Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 12 апреля 2013 г. N Ф10-615/13 по делу N А14-10332/2012

Резолютивная часть постановления оглашена 12.04.2013.

Постановление изготовлено в полном объеме 12.04.2013.

Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе:

председательствующего	Солодовой Л.В.
судей:	Маненкова А.Н. Нарусова М.М.
при ведении протокола судебного заседания техническую часть фиксации видеоконференцсвязи осуществляют: от Арбитражного суда Воронежской области от Федерального арбитражного суда Центрального округа В порядке п. 2 ч. 2 ст. 153 АПК РФ явка в судебное заседание и полномочия лиц установлены при участии в заседании:	помощником судьи Симоненко В.Л. секретарь судебного заседания Полякова Е.А. помощник судьи Симоненко В.Л. судьей Арбитражного суда Воронежской области Федотовой С.С.
от истца: ООО "ЧАКС" от ответчиков: ООО "Городской жилищный фонд" ВРООИ "Импульс"	Паниной Н.Н. - представителя (дов. б/н от 18.04.2012) не явился, извещен надлежаще Берга О.В. - представителя (дов. б/н от 01.01.2013)

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием системы видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Воронежской области кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Городской жилищный фонд", г. Воронеж, на решение Арбитражного суда Воронежской области от 06.08.2012 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.12.2012 по делу N А14-10332/2012,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "ЧАКС" (ОГРН 1033600079776), г. Воронеж, обратилось в Арбитражный суд Воронежской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Городской жилищный фонд" (ОГРН 1033600064277), г. Воронеж, о взыскании стоимости неосновательного обогащения в размере 343 000 руб. в виде излишне уплаченной арендной платы за период с 01.04.2008 по 01.07.2008 и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.06.2008 по 18.04.2012 в размере 105 765 руб., итого 448 765 руб.

Определением суда от 09.06.2012 к участию в деле в качестве второго ответчика привлечена Воронежская региональная общественная организация инвалидов "Импульс" (ОГРН 1033692002178), г. Воронеж.

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 06.08.2012 (судья Мироненко И.В.), оставленным без изменения постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.12.2012 (судьи Сухова И.Б., Мокроусова Л.М., Ушакова И.В.), исковые требования удовлетворены частично. С ООО "Городской жилищный фонд" взыскано 343 000 руб. в виде излишне уплаченной арендной платы за период с 01.04.2008 по 01.07.2008 и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.06.2008 по 18.04.2012 в размере 105 765 руб. В удовлетворении исковых требований к ВРООИ "Импульс" отказано.

Не согласившись с выводами судов обеих инстанций, ООО "Городской жилищный фонд" обратилось в суд округа с кассационной жалобой, в которой просит вышеуказанные судебные решения отменить и в удовлетворении заявленных требований отказать.

Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав явившихся лиц и проверив в соответствии со ст. 286 АПК РФ правильность применения норм материального права и соблюдение норм процессуального права, кассационная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов, по следующим основаниям.

Как установлено судебными инстанциями и следует из материалов дела, ООО "Городской жилищный фонд" на праве собственности принадлежит нежилое встроенное помещение, площадью 1157 кв. м, этаж: 1, подвал, расположенное по адресу: г. Воронеж, пл. Ленина, 8, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 36-АВ N 032078.

15.06.2005 между ООО "Горжилфонд" (комитент) и ВРООИ "Импульс" (комиссионер) заключен договор комиссии, сроком на 10 лет, на осуществление сделок по сдаче недвижимого имущества в аренду (далее - договор комиссии), по условиям которого комиссионер в соответствии со ст. 990 ГК РФ от своего имени, за счет и в пользу комитента заключает договоры о сдаче в аренду недвижимого имущества, собственником которого является комитент.

01.11.2005 между ВРООИ "Импульс" (арендодатель) и ООО "Чакс" (арендатор) было заключено два договора аренды N 7/12 и N 7/13, по условиям которых арендодатель обязуется передать в день поступления от арендатора арендной платы за первый месяц, а арендатор принять за плату во временное владение и пользование нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Воронеж, пл. Ленина, 8, этаж N 1 и этаж N 2 бывший магазин "Розовая жемчужина".

Согласно п.п. 1.2. вышеуказанных договоров, общая площадь сдаваемых в аренду помещений, включая площадь (толщину) всех стен (без наружных), внутренних перегородок и колонн составляет 87,8 кв. м и 98,8 кв. м соответственно.

Указанные нежилые помещения переданы ответчику по актам приема-передачи от 01.11.2005 и от 15.11.2005.

Размер арендной платы на дату заключения договора N 7/12 за помещения (за всю площадь) 1-го этажа составляет 108 000 руб. в месяц. (п. 2.1. договора)

По договору N 7/13 арендная плата на дату заключения договора за всю площадь помещения 2-го этажа с 01.11.2005 по 14.11.2005 составляет 14 010 руб., с 15.11.2005 по 30.11.2005 - 29 640 руб., с 01.12.2005 - 59 280 руб.

В период с 01.04.2008 по 01.07.2008 истец уплатил арендную плату за 2 квартал 2008 года в размере 343 000 руб., в т.ч. за апрель 2008 года в размере 137 000 руб., за май 2008 года - 108 000 руб. и за июнь 2008 года - 98 000 руб.

Арендная плата за указанный период вносилась администратором ООО "Чакс" Маринич Т.Б. на основании письма ВРООИ "Импульс" от 20.01.2007 на лицевой счет Комаровой Светланы Валериевны, что подтверждается приходными кассовыми ордерами N 16709 от 20.03.2008, N 24627 от 21.04.2008, N 31920 от 20.05.2008.

Решением Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 04.07.2011 с Ендовицкого Владимира Станиславовича в пользу ВРООИ "Импульс" взыскана часть неосновательного обогащения в размере 501 840 руб. за период с 01.04.2008 по 30.06.2008, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 91 198 руб. 95 коп. за период с 01.04.2008 по 02.07.2010, доход в размере 11 руб., а всего 593 049 руб. 95 коп. за фактическое пользование нежилыми помещениями 1 этажа площадью 87,8 кв.м и 2 этажа площадью 98,8 кв.м бывшего магазина "Розовая жемчужина", расположенные по адресу: г. Воронеж, пл. Ленина, 8.

Ссылаясь на неосновательное обогащение, возникшее у ответчиков в период с 01.04.2008 по 01.07.2008, истец обратился в суд с настоящим иском.

Кассационная коллегия считает, что исследовав все обстоятельства и представленные по делу доказательства, суды обоснованно пришли к выводу о частичном удовлетворении исковых требования, исходя при этом из следующего.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (ст. 65 АПК РФ).

В обосновании исковых требований истец ссылается на вступившее в законную силу решение Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 04.07.2011, которым задолженность в размере 501 840 руб. за фактическое пользование спорным помещением за период с 01.04.2008 по 30.06.2008, уже взыскана с Ендовицкого В.С. в пользу ВРООИ "Импульс", которой ООО "Городской жилищный фонд" были переданы все права требования по взысканию данной задолженности по договору N 02/07/01.

Доказательства подтверждающие, что между ООО "Чакс" и Ендовицким В.С. имелись субарендные отношения в материалах дела отсутствуют. Решением Коминтерновского районного суда от 04.07.2011 данный факт также не установлен.

Кроме того, из решения Арбитражного суда Воронежской области от 30.03.2010 по делу N А14-19101-1009/505/8, следует, что в спорный период договорные отношения между ВРООИ "Импульс" и ООО "Чакс" отсутствовали и истец вносил арендную плату за фактическое пользование данными помещениями. При отсутствии договорных обязательств, плату за пользование должно было производить лицо, которое фактически занимало спорные помещения.

Данным решением с ООО "ЧАКС" за период пользования помещениями с 20.10.2006 по 07.02.2008 было взыскано 5800 руб., следовательно, иной задолженности на этот период за истцам не значилось.

Плата за период с 01.04.2008 по 30.06.2008 за пользование спорными помещениями вышеуказанным решением взыскана с Ендовицкого В.С.

При этом, ООО "Чакс" за этот же период (с 01.04.2008 по 30.06.2008) также уплачена арендная плата в общей сумме 343 000 руб., что подтверждается приходными кассовыми ордерами N 16709 от 20.03.2008, N 24627 от 21.04.2008, N 31920 от 20.05.2008.

Поскольку, вступившим в законную силу решением Коминтерновского районного суда от 04.07.2011 установлено, что за этот период пользование помещениями должно быть оплачено Ендовицким В.С, то уплаченная ООО "ЧАКС" сумма является неосновательным обогащением ответчика за счет истца.

Так как доход от сдачи в аренду спорных нежилых помещений принадлежит комитенту - ООО "Городской жилищный фонд", судами сделан правильный вывод о том, что надлежащим ответчиком по настоящему делу является ООО "Городской жилищный фонд".

Учитывая вышеизложенное, кассационная коллегия полагает, что суды пришли к обоснованному выводу, удовлетворив заявленные требования.

Изложенные в кассационной жалобе доводы были предметом рассмотрения судов нижестоящих инстанция и им дана надлежащая правовая оценка.

Кассационная инстанция не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Руководствуясь ст.ст. 287 ч. 1 п. 1 и 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Воронежской области от 06.08.2012 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.12.2012 по делу N А14-10332/2012 оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия.

Председательствующий

Л.В. Солодова

Судьи

А.Н. Маненков М.М. Нарусов