Решение Думы городского округа ЗАТО Фокино Приморского края от 24 июня 2021 г. N 267-МПА "Порядок продажи объектов муниципального жилищного фонда городского округа ЗАТО Фокино" (с изменениями и дополнениями)

Решение Думы городского округа ЗАТО Фокино Приморского края от 24 июня 2021 г. N 267-МПА
"Порядок продажи объектов муниципального жилищного фонда городского округа ЗАТО Фокино"

Принято решением Думы городского округа ЗАТО Фокино (в целом) от 24 июня 2021 г. N 436

1. Настоящий порядок продажи объектов муниципального жилищного фонда городского округа ЗАТО Фокино (далее - Порядок), определяет порядок и условия продажи объектов муниципального жилищного фонда городского округа ЗАТО Фокино, в том числе перешедших в муниципальную собственность на основании гражданско-правовых сделок, в порядке наследования по закону и по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.

2. Предметом продажи (далее - объекты муниципального жилищного фонда) в соответствии с настоящим Порядком могут являться:

1) Доли в праве общей долевой собственности на жилые помещения.

2) Жилые помещения с ограниченным уровнем благоустройства, признанные непригодными для проживания в соответствии с Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47.

3) Жилые помещения, расположенные за пределами территории городского округа ЗАТО Фокино и населенных пунктов городского округа ЗАТО Фокино.

4) Невостребованные жилые помещения. Невостребованными признаются жилые помещения которые не заселены гражданами по договорам социального найма, служебного найма, коммерческого найма по причине отказов граждан от жилых помещений более 6 месяцев подряд.

3. Действие настоящего Порядка не распространяется на объекты муниципального жилищного фонда, расположенные в многоквартирных домах, признанных аварийными.

4. Продажа заселенных жилых помещений не допускается, за исключением продажи долей в праве общей долевой собственности на жилые помещения и случаев прямо установленных в данном Порядке.

5. Рыночная стоимость подлежащих продаже в соответствии с настоящим Порядком объектов муниципального жилищного фонда определяется в отчетах оценщика, которые составляются в соответствии с положениями Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

6. Продажа объектов муниципального жилищного фонда осуществляется администрацией городского округа ЗАТО Фокино (далее - Администрация), в лице уполномоченного органа Управления муниципальной собственности городского округа ЗАТО Фокино (далее - УМС), на основании прогнозного плана приватизации муниципального имущества.

7. Средства от продажи объектов муниципального жилищного фонда поступают в бюджет городского округа ЗАТО Фокино.

8. Продажа долей в праве общей долевой собственности на жилые помещения.

1) Продажа доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение осуществляется в соответствии с положениями статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации иным участникам общей долевой собственности на жилое помещение (физическим или юридическим лицам).

2) Участник общей долевой собственности на жилое помещение, желающий приобрести по договору купли-продажи долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, принадлежащую городскому округу ЗАТО Фокино (далее - Заявитель), представляет в Администрацию заявление с просьбой о продаже доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

К данному заявлению прилагаются следующие документы:

а) документ, удостоверяющий личность Заявителя, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации (в случае если Заявителем является физическое лицо);

б) доверенность, оформленная в соответствии с действующим гражданским законодательством Российской Федерации (в случае представления интересов Заявителя уполномоченным лицом);

в) заверенные копии учредительных документов (в случае если Заявителем является юридическое лицо);

г) документ, который подтверждает полномочия руководителя юридического лица на осуществление действий от имени юридического лица (копия решения о назначении этого лица или о его избрании) и в соответствии с которым руководитель юридического лица обладает правом действовать от имени юридического лица без доверенности (в случае если Заявителем является юридическое лицо);

д) решение об одобрении или о совершении крупной сделки либо копия данного решения, в случае если требование о необходимости наличия данного решения для совершения крупной сделки установлено федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и (или) учредительными документами юридического лица и для данного юридического лица заключение договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение является крупной сделкой (в случае если Заявителем является юридическое лицо);

е) сведения о гражданах, зарегистрированных в жилом помещении;

ж) технический паспорт или выписка из технического паспорта на жилое помещение или технический план на жилое помещение, долю в праве общей долевой собственности на которое приобретает Заявитель;

з) документы, подтверждающие принадлежность Заявителю доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (договор купли-продажи, договор дарения, договор мены, свидетельство о праве на наследство по закону (завещанию), решение суда и иные документы);

и) выписка из реестра муниципального имущества;

к) выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (жилое помещение, долю в праве общей долевой собственности на которое приобретает Заявитель), выданная органом регистрации прав;

л) справка о правах на земельный участок (в случае продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом);

м) согласие Заявителя на обработку его персональных данных, содержащихся в представленных заявлении и документах.

3) Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные подпунктами "е", "и", "к", "л" пункта 2 части 8 настоящего Порядка.

В случае если данные документы Заявителем не представлены, УМС самостоятельно запрашивает документы (их копии или содержащиеся в них сведения), подлежащие представлению в рамках межведомственного информационного взаимодействия, в органах государственной власти, в распоряжении которых находятся данные документы (их копии или содержащиеся в них сведения), в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами.

4) После представления Заявителем полного комплекта документов, предусмотренных пунктом 2 части 8 настоящего Порядка, обязанность по представлению которых возложена на Заявителя, УМС в соответствии с положениями Федерального закона от 05.04.2013 N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" заключает с оценщиком муниципальный контракт на оказание услуг по оценке доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

5) В течение 5 рабочих дней с даты получения отчета об оценке Администрация направляет копию указанного отчета Заявителю.

6) Заявитель в течение 15 рабочих дней с даты получения копии отчета об оценке представляет в Администрацию письменное согласие на приобретение доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по цене, указанной в отчете об оценке, либо отказ от ее приобретения.

7) Администрация в течение 15 рабочих дней с даты получения письменного согласия Заявителя, предусмотренного пунктом 6 части 8 настоящего Порядка, осуществляет подготовку проекта решения Думы городского округа ЗАТО Фокино о прогнозном плане приватизации, либо внесении в него изменений.

8) В течение 10 рабочих дней с даты получения уведомления о принятии Думой городского округа ЗАТО Фокино решения о продаже доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение Администрация и Заявитель заключают договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

9) Договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение подлежит нотариальному удостоверению. Расходы, связанные с нотариальным удостоверением договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, несет Заявитель.

10) В случае невозможности подписать договор в указанный срок Заявитель обязан представить в Администрацию гарантийное письмо с указанием срока подписания договора, который не должен превышать 30 рабочих дней с даты получения уведомления, предусмотренного пунктом 8 части 8 настоящего Порядка.

11) Договор купли-продажи должен содержать условие о перечислении денежных средств в бюджет городского округа ЗАТО Фокино, в течение 3 рабочих дней с даты заключения договора купли-продажи.

12) В случае оплаты цены, предусмотренной договором купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, за счет средств ипотечного жилищного кредита указанный договор должен содержать условие о перечислении денежных средств на лицевой счет УМС, открытый в Управлении Федерального казначейства, в течение 15 рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение к Заявителю.

13) В случае оплаты цены, предусмотренной договором купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, за счет средств субсидий или иных форм государственной поддержки за счет средств бюджетов всех уровней бюджетной системы Российской Федерации, предоставляемых в целях улучшения жилищных условий, включая средства материнского (семейного) капитала, указанный договор должен содержать условие о перечислении денежных средств на лицевой счет УМС, открытый в Управлении Федерального казначейства, в сроки, установленные федеральными нормативными правовыми актами, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации или муниципальными правовыми актами. При этом до момента оплаты цены, предусмотренной договором купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, указанная в договоре доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение находится в залоге у городского округа ЗАТО Фокино.

14) Передача доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение осуществляется на основании подписываемого сторонами передаточного акта.

В случае оплаты цены, предусмотренной договором купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, за счет собственных средств Заявителя передаточный акт подписывается сторонами после поступления денежных средств на лицевой счет УМС.

В случае оплаты цены, предусмотренной договором купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, за счет средств ипотечного жилищного кредита либо за счет средств субсидий или иных форм государственной поддержки за счет средств бюджетов всех уровней бюджетной системы Российской Федерации, предоставляемых в целях улучшения жилищных условий, включая средства материнского (семейного) капитала, передаточный акт подписывается сторонами одновременно с подписанием договора купли-продажи.

15) После подписания передаточного акта переход права на долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение подлежит государственной регистрации в органе регистрации прав.

16) До момента исполнения обязательств по договору купли-продажи в полном объеме контроль за исполнением решения Думы обеспечивает УМС.

17) В случае если желание приобрести долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение изъявляют более одного участника общей долевой собственности, то указанная доля подлежит продаже участнику общей долевой собственности, заявление с просьбой о продаже доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение которого, поступившее в Администрацию, датировано более ранней календарной датой и временем регистрации заявления.

9. Отказ от приобретения доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение:

1) Заявитель признается отказавшимся от приобретения по договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение в случаях:

а) направления в адрес УМС письменного отказа от приобретения доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по цене, указанной в отчете об оценке, в соответствии с пунктом 6 части 8 настоящего Порядка;

б) непредставления в УМС письменного согласия (отказа) приобрести долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение по цене, указанной в отчете об оценке, в течение срока, указанного в пункте 6 части 8 настоящего Порядка, и/или непредставления в течение указанного срока документов, предусмотренных пунктом 2 части 8 настоящего Порядка;

в) направления в адрес УМС письма с отказом от подписания договора купли-продажи;

г) неподписания договора купли-продажи в срок, установленный пунктами 8, 10 части 8 настоящего Порядка.

ГАРАНТ:

Нумерация подпунктов приводится в соответствии с источником

9.2. В случае отказа Заявителя от приобретения доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение УМС направляет иным участникам общей долевой собственности предложение приобрести долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение с указанием цены и других условий продажи.

В случае если в течение одного месяца с даты получения указанного предложения ни один из участников общей долевой собственности не изъявит желание приобрести долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, Администрация вправе осуществить продажу указанной доли на аукционе по цене, определенной в отчете об оценке, в соответствии с пунктом 5 настоящего Порядка.

В случае если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана на аукционе ранее указанного выше срока.

10. Продажа на аукционах жилых помещений:

1) Продаже на аукционе подлежат принадлежащие городскому округу ЗАТО Фокино:

а) доли в праве общей долевой собственности на жилые помещения в случае отказа Заявителя от приобретения по договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (при отсутствии иных участников общей долевой собственности, обладающих правом преимущественной покупки в соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации);

б) доли в праве общей долевой собственности на жилые помещения, в случае если Управление в соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации направило остальным участникам общей долевой собственности предложение приобрести долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение с указанием цены, определенной на основании отчета об оценке, и других условий продажи, а участники общей долевой собственности в течение месяца с даты получения названного предложения не изъявили желание приобрести долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение. В случае если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана на аукционе ранее указанного выше срока;

в) жилые помещения с ограниченным уровнем благоустройства, признанные непригодными для проживания в соответствии с Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47;

г) жилые помещения, расположенные за пределами территории городского округа ЗАТО Фокино и населенных пунктов городского округа ЗАТО Фокино;

д) невостребованные жилые помещения.

2) Аукцион проводится в порядке установленном законодательством Российской Федерации о продаже государственного и муниципального имущества.

3) Вся информация о продаже жилых помещений муниципального жилого фонда опубликовывается на официальном сайте Российской Федерации в сети интернет для размещения информации о проведении торгов (www.torgi.gov.ru) и на сайте Администрации городского округа ЗАТО Фокино.

4) В проекте договора купли-продажи объектов муниципального жилищного фонда, указанных в пункте в) части 10 настоящего Порядка, в качестве обязательных условий должны содержаться положения, предусматривающие, что покупателю известно о признании приобретаемого жилого помещения с ограниченным уровнем благоустройства непригодным для проживания, а также что жилое помещение приобретается, в том числе в целях его приведения в соответствие с требованиями, предъявляемыми к жилому помещению, посредством осуществления ремонтных работ.

Проектом договора купли-продажи также предусматриваются условия об ответственности покупателя за неисполнение условий договора, в частности за не приведение жилого помещения в соответствие с требованиями, предъявляемыми к жилому помещению, посредством осуществления ремонтных работ в разумные сроки.

11. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

Глава городского округа ЗАТО Фокино

А.С. Баранов

24 июня 2021 года

N 267-МПА