Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 6 мая 2013 г. N Ф10-1194/13 по делу N А35-7073/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 26.04.2013.

Постановление изготовлено в полном объёме 06.05.2013.

Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе:

председательствующего	Леоновой Л.В.,
судей:	Сорокиной И.В., Нарусова М.М.,
при участии в заседании:
от истца: Комитет по управлению имуществом Курской области ОГРН 1024600947502 ИНН 4629011325	Овчинников К.Н. - представитель по доверенности от 10.01.2013 N 0220120/30;
от ответчика: ИП Алымов И.Н. ОГРНИП 304463235000711 ИНН 46300004325	не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом;

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бусыгиной Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием систем видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Курской области кассационную жалобу Комитета по управлению имуществом Курской области на решение Арбитражного суда Курской области от 26.09.2012 (судья Песнина Н.А.) и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.01.2013 (судьи: Мокроусова Л.М., Поротиков А.И., Ушакова И.В.) по делу N А35-7073/2012,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Курской области (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Алымову Игорю Николаевичу (далее - ИП Алымов И.Н., ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 341 120 руб. 00 коп. и пени за период с 13.12.2010 по19.09.2012 в размере 19 783 руб. 78 коп. по договору аренды земельного участка от 07.05.2009 N 2208-09ю.

Решением Арбитражного суда Курской области от 26.09.2012 в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.01.2013 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, Комитет по управлению имуществом Курской области обратился в арбитражный суд кассационной инстанции с настоящей жалобой, в которой просит отменить обжалуемые судебные акты и принять по делу новый судебный акт.

В ходе рассмотрения дела судом кассационной инстанции представитель истца настаивал на удовлетворении кассационной жалобы по изложенным в ней основаниям.

Ответчик на рассмотрение дела в суд кассационной инстанции не явился, явку своего представителя не обеспечил.

Согласно ч. 3 ст. 284 АПК РФ неявка в судебное заседание арбитражного суда кассационной инстанции лица, подавшего кассационную жалобу, и других лиц, участвующих в деле, не может служить препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие, если они были надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства.

Принимая во внимание надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного разбирательства Федеральный арбитражный суд Центрального округа полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и его представителей на основании ч. 3 ст. 284 АПК РФ.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав представителя истца, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, между Комитетом по управлению имуществом Курской области (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Стройресурс" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории города Курска от 07.05.2009 N 2208-09ю.

В соответствии с п. 1.1 договора арендодатель предоставил, арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 46:29:103003:288, находящийся по адресу: Курская область, г. Курск, пересечение проспекта Вячеслава Клыкова с ул. Монастырская балка, для проектирования и строительства спортивного клуба, площадью 3 000 кв.м.

Согласно п. 2.1 договора срок аренды земельного участка установлен с 22.04.2009 до 22.04.2012.

На основании п. 3.1 и п. 3.2 договора размер арендной платы за земельный участок составляет 482 414 руб. 19 коп. и вносится арендатором в порядке и сроки, установленные Приложением N 1 к договору.

Земельный участок передан арендодателем арендатору по акту приема-передачи от 07.05.2009.

Впоследствии, Комитет по управлению имуществом Курской области и ООО "Стройресурс" заключили соглашение от 22.04.2010.

Указанным соглашением стороны внесли изменения в договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории города Курска от 07.05.2009 N 2208-09ю в п. 1.1 договора, заменив слова "для проектирования и строительства спортивного клуба" словами "для проектирования и строительства торгово-технического центра", а также в п. 1.3, изменив размер арендной платы с 482 414 руб. 19 коп. на 843 305 руб. 53 коп.

Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории города Курска от 07.05.2009 N 2208-09ю и соглашение от 22.04.2010 зарегистрированы Управлением Росреестра по Курской области 27.05.2012.

19.05.2010 между ООО "Стройресурс" (арендатор) и ИП Алымовым И.Н. (новый арендатор) заключено соглашение об уступке прав по договору аренды земельного участка, в соответствии с которым арендатор с согласия арендодателя уступил новому арендатору права и обязанности по договору аренды от 07.05.2009 N 2208-09ю вышеназванного земельного участка.

В связи с переходом прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от 07.05.2009 N 2208-09ю между Комитетом по управлению имуществом Курской области (арендодатель) и ИП Алымовым И.Н. (новый арендатор) заключено дополнительное соглашение от 09.05.2010 к указанному договору аренды.

Согласно п. 1 дополнительного соглашения в преамбуле договора, в реквизитах и в акте приема-передачи слова "ООО "Стройресурс", в лице генерального директора Д.Н. Золотарева, действующего на основании устава" заменены словами "индивидуальный предприниматель Алымов Игорь Николаевич, действующий на основании свидетельства".

В силу п. 3 и п. 4 дополнительного соглашения арендная плата начисляется с 22.04.2009. Размер и сроки внесения арендной платы установлены приложением к дополнительному соглашению и составляет 843 305 руб. 53 коп.

Названное дополнительное соглашение зарегистрировано Управлением Росреестра по Курской области 24.06.2010.

Полагая, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанности по внесению арендной платы, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходил из следующего.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В силу ст. 328 ГК РФ встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое в соответствии с договором обусловлено исполнением своих обязательств другой стороной.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Положениями п. 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрена обязанность арендатора вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что вступившим в законную силу решением Промышленного суда города Курска от 19.05.2011 установлено, что постановлением Главы администрации Сеймского округа города Курска от 18.08.2005 N 758 Бойцову Игорю Васильевичу предоставлен земельный участок для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: город Курск, ул. Монастырская балка, д. 21, площадью 1 000 кв.м.

В последующем, между Бойцовым И.В. и администрацией Сеймского округа города Курска заключен договор от 22.05.2007 о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке.

Данный договор зарегистрирован в ФГУП "Ростехинвентаризация" по Курской области.

22.05.2007 Бойцову И.В. выдано разрешение N 61 на строительство двухэтажного одноквартирного жилого дома общей площадью 255,4 кв.м. сроком до 22.05.2007.

При этом, как установлено Промышленным судом города Курска, договор аренды на предоставленный земельный участок не заключался. Земельный участок не сформирован и не поставлен на кадастровый учет.

В 2010 году при оформлении Бойцовым И.В. проекта межевого плана на вышеназванный земельный участок в городе Курске установлено, что имеется наложение земельных участков, площадь наложения на земельный участок с кадастровым номером 46:29:103003:288 составляет 667 кв.м.

По результатам рассмотрения дела Промышленным судом города Курска принято решение от 19.05.2011, в соответствии с которым суд удовлетворил исковые требования ИП Алымова И.Н. об устранении Бойцовым И.В. препятствий в пользовании земельным участком и демонтаже установленного забора на спорном земельном участке. В удовлетворении встречных требований Бойцова И.В. к Комитету по управлению имуществом Курской области, ООО "Стройресурс" и ИП Алымову И.Н. о признании недействительным решений, договора и соглашения об уступке прав судом отказано.

Препятствия в пользовании земельным участком фактически устранены 14.09.2011 в ходе совершения исполнительных действий: произведен демонтаж забора (забетонированного железными столбами с протянутой между ними в несколько рядов проволокой), возведенного на спорном земельном участке Бойцовым И.В.

Кроме того, из материалов дела следует, что в обеспечение встречных требований Бойцова И.В. определением Промышленного районного суда города Курска от 25.02.2011 наложен запрет, в том числе на ИП Алымова И.Н., совершать любые действия в отношении земельного участка с кадастровым номером 46:29:103003:288, в том числе принимать любые решения, иные акты, заключать договоры и соглашения предметом которых является указанный земельный участок.

Указанные обеспечительные меры отменены определением Промышленного районного суда города Курска от 01.06.2012.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд обоснованно указал, что ИП Алымов И.Н. не имел возможности пользоваться спорным земельным участком в вышеуказанный период.

Таким образом, суд, учитывая, что ИП Алымовым И.Н. предприняты все меры необходимые для принятия земельного участка в аренду, пришел к правомерному выводу об отсутствии оснований для взыскания с ответчика арендных платежей за названный период времени.

Кроме того, платежными поручениями от 13.07.2010 N 236, от 16.09.2010 N 299 подтверждается внесение арендной платы по спорному договору аренды на общую сумму 313 888 руб. 30 коп. Размер внесенной ответчиком арендной платы превышает размер арендных платежей, подлежащих уплате по срокам до 10.09.2011 - 85 060 руб. 01 коп., до 10.12.2011 - 85 060 руб. 02 коп. и до 10.03.2012 - 104 117 руб. 17 коп., входящих в исковой период, заявленный истцом.

Наличие препятствий в использовании арендатором спорного земельного участка, фактически возникших в 2005 году, свидетельствует о том, что данная оплата не может быть зачтена в счет уплаты арендных платежей, обязанность по уплате которых возникла ранее 15.09.2011 (со дня вынесения постановления об окончании исполнительного производства).

Исходя из изложенного, суд правомерно отказал Комитету по управлению имуществом Курской области в удовлетворении заявленных исковых требований.

Суд кассационной инстанции согласен с вышеизложенными выводами суда первой и апелляционной инстанций, считает их принятыми с соблюдением норм материального и процессуального права, а также в соответствии с обстоятельствами дела и имеющимися в деле доказательствами.

Руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 287, ст. 289 АПК РФ, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Курской области от 26.09.2012 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.01.2013 по делу N А35-7073/2012 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

Л.В. Леонова

Судьи

И.В. Сорокина М.М. Нарусов