Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 23 мая 2013 г. N Ф10-1037/13 по делу N А35-775/2012

г.Калуга

23 мая 2013 г.

Дело N А35-775/2012

Резолютивная часть постановления объявлена "16" мая 2013 г.

Постановление в полном объеме изготовлено "23" мая 2013 г.

Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе:

председательствующего	О.В. Киселёвой
судей	А.Н. Маненкова
	М.М. Нарусова
при участии в заседании:
от истца (заявителя): Индивидуальный предприниматель Безручко Иван Ильич	Певко О.Ю. по довер. б/н от 03.04.2012 г., Безручко Р.И. по довер. 46АА0263736 от 05.05.2012 г.
от ответчика: Общество с ограниченной ответственностью "Яблочное"	Представители не явились, ответчик о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом;
от 3-их лиц: Администрация Новомелавского сельсовета Горшеченского района Курской области Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области Администрация Горшеченского района Курской области	Представители не явились, 3-и лица о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом;

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Безручко Ивана Ильича на решение арбитражного суда Курской области от 03.08.2012 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.02.2013 по делу N А35-775/2012,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель Безручко Иван Ильич (ОРНИП 308460827600012,) обратился в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Яблочное" (ОГРН 1024600580960) о государственной регистрации договора переуступки права аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 19 апреля 2010 года, совершенного между ООО "Яблочное" и ИП Безручко И.И.

К участию в деле в качестве 3-и лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация Новомелавского сельсовета Горшеченского района Курской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, Администрация Горшеченского района Курской области.

Решением Арбитражного суда Курской области от 03.08.2012 (судья Матвеева О.А.) года, оставленным без изменения постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.02.2013 (судьи Сухова И.Б., Мокроусова Л.М., Ушакова И.В.), в удовлетворении исковых требований отказано.

Ссылаясь на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, нарушение и неправильное применение норм процессуального и материального права, истец обратился с кассационной жалобой в суд округа, в которой просит решение арбитражного суда Курской области от 03.08.2012 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.02.2013 по делу N А35-775/2012 отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

Ответчик и 3-и лица, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, своих представителей в суд не направили, ходатайств, препятствующих рассмотрению дела в отсутствие представителей ответчика и 3-х лиц от ООО "Яблочное" и 3-их лиц в суд не поступило.

От ООО "Яблочное" поступил отзыв и дополнение к отзыву на кассационную жалобу, в которых общество просит оставить решение суда первой инстанции и постановление апелляционного суда без изменения, в иске Безручко И.И. отказать и вынести решение по запрещению использования участка 103 га, который принадлежит ООО "Яблочное" - Безручко И.И.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и 3-их лиц в порядке, установленном ст.284 АПК РФ.

Изучив материалы дела, в т.ч. доводы кассационной жалобы и отзыва (с дополнением) ООО "Яблочное", выслушав в судебном заседании полномочных представителей истца, которые полностью поддержали и изложили доводы кассационной жалобы, суд кассационной инстанции пришел к выводу о том, что оспариваемые судебные акты подлежат отмене с направлением дела в суд первой инстанции в силу следующих обстоятельств.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой и апелляционной инстанции, на основании постановления Главы МО "Новомелавский сельсовет" от 01.02.2005 года N 5, 01 февраля 2005 года между муниципальным образованием "Новомелавский сельсовет" Горшеченского района Курской области (Арендодатель) и ООО "Яблочное" (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка N 1, находящегося в государственной собственности, из земель сельскохозяйственного назначения фонда перераспределения, с кадастровым номером 46:04:090403:0001, общей площадью 1030000 кв.м., расположенного по адресу: Курская область, Горшеченский район, Новомелавский сельсовет, с. Старомеловое, для сельскохозяйственного использования, в границах, указанных в плане участка, прилагаемом к настоящему договору, на срок с 01.02.2005 года по 31.01.2054 года.

Договор исполнен, земельный участок передан арендаторам по акту приема-передачи от 01.02.2005 года.

13 декабря 2005 года договор зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по Курской области, регистрационный номер 46:46:05/002/2005-470.

В п.п. 3.1, 3.2, 3.3 договора стороны согласовали размер, порядок и сроки перечисления арендатором арендных платежей.

Письмом от 12.01.2010 года N 3 глава Администрации "Новомелавского сельсовета" Горшеченского района Курской области согласовал заключение договора переуступки права аренды по договору аренды N 1 земельного участка, находящегося в государственной собственности от 01.02.2005 года от ООО "Яблочное" к ИП Безручко И.И.

Истцом представлен договор от 19 апреля 2010 года между ООО "Яблочное" (Арендатор) и индивидуальным предпринимателем Безручко Иваном Ильичом (Новый арендатор) переуступки права аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности.

По условиям указанного договора, Арендатор с согласия Арендодателя передает Новому арендатору в полном объеме права и обязанности, указанные в договоре аренды N 1 земельного участка, находящегося в государственной собственности от 01.02.2005 года, а Новый арендатор обязуется принять переданные ему права и обязанности и погасить задолженность Арендатора по указанному договору.

Не получив от ответчика согласия на проведение государственной регистрации договора переуступки права аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 19.04.2010 года, истец посчитал, что своим бездействием ответчик необоснованно уклоняется от государственной регистрации договора.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в арбитражный суд с исковым заявлением.

Принимая решение об отказе в иске суды первой и апелляционной инстанции пришли к выводу о том, что истец обратился в арбитражный суд преждевременно, не реализовав свое право на обращение в регистрирующий орган. Кроме того, суд указал, что пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что заинтересованная сторона вправе предъявить в суд требование о регистрации договора, и данная норма не предусматривает возможность обязать сторону договора зарегистрировать его.

Суд апелляционной инстанции посчитал данный вывод суда соответствующим действующему законодательству и фактическим обстоятельствам дела. При этом суд апелляционной инстанции в т.ч. указал, что на момент обращения с иском пользование земельным участком КФХ Безручко И.И. осуществляло на основании договора субаренды земельного участка от 14.01.2009 г., а также указал, что истцом выбран неверный способ защиты своего нарушенного права. Суд апелляционной инстанции также указал, что от имени ООО "Яблочное" договор переуступки права аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности подписан Труфановым М.П., который на дату подписания договора не являлся исполнительным органом юридического лица или его уполномоченным представителем.

Суд кассационной инстанции считает, что судебные акты в недостаточной мере обоснованы, приняты по неполно установленным обстоятельствам, имеющим значение для рассмотрения настоящего спора.

Согласно п.3 ст.165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Выводы суда о преждевременности обращения истца в суд с настоящим иском сделаны без оценки доводов истца и представленных в дело доказательств обращения истца в ООО "Яблочное" для решения вопроса о государственной регистрации, в т.ч. писем от 15.07.2010 г., от 20.04.2011 г., от 26.12.2011 г., письма о вызове Труфанова М.П. в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курской области Горшеченского района (т.1 л.д.22-26). Не оценены судом и доводы истца и ответчика о явке 20.01.2012 г. Безручко И.И. и Труфанова М.П. в регистрирующий орган и причинах отказа ответчика от регистрации договора переуступки права аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 19.04.2010 г. При этом договор переуступки права аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности от 19.04.2010 г. и акт приема-передачи земельного участка от 19.04.2010г.представлены в материалы дела в подлиннике (т.1 л.д.17-21). Ответчик в своих отзывах, в т.ч., указывает на свое непризнание данного договора, полагает, что совершена подделка договора и договор является сфальсифицированным, однако судом не выяснено заявляет ли ответчик о фальсификации данного договора в порядке установленном ст.161 АПК РФ.

Суд апелляционной инстанции делает ввод о том, что Труфанов М.П. на дату подписания договора не являлся органом юридического лица или его полномочным представителем. Однако судом не исследован вопрос о том, кто был руководителем ответчика в период с 07.02.2009 г. по 26.05.2010 г., исходя из представленных в дело доказательств.

Обстоятельства приведенные судом в обоснование вывода об избрании истцом в настоящем деле неверного способа защиты, с учетом того, что договор переуступки права аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности от 19.04.2010 г. в установленном законом порядке не признан незаключенным, недействительным, с достоверностью и достаточностью не подтверждены.

Поскольку обжалуемые судебные акты в недостаточной мере обоснованы, приняты по неполно установленным обстоятельствам, имеющим значение для разрешения данного спора, они подлежат отмене, а дело передаче на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

При новом рассмотрении суду необходимо устранить отмеченные недостатки, дать оценку всем имеющимся в деле доказательствам и доводам сторон в совокупности, и с учетом установленных обстоятельств разрешить спор, правильно применив нормы материального и процессуального прав.

Исходя из изложенного, руководствуясь ч.1 п.3 ст.287, ч.1ст.288, ст.289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

ПОСТАНОВИЛ:

Решение арбитражного суда Курской области от 03.08.2012 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.02.2013 по делу N А35-775/2012 отменить, дело передать на новое рассмотрение в Арбитражный суд Курской области.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

О.В. Киселёва

Судьи

А.Н. Маненков М.М. Нарусов