Вопрос: Организация приобрела в собственность нежилое помещение в здании, являющемся памятником архитектуры. Свидетельство о собственности получено. Здание находится на реконструкции. Москомзем заключил договор аренды земельного участка, на котором находится здание, на период проведения реконструкции со строительной организацией, проводящей ремонтные работы. Строительная организация просит собственников о возмещении ей суммы арендной платы на период реконструкции. Правомерны ли такие действия? Сможет ли собственник, компенсировав строительной организации арендную плату, учесть ее в целях налогообложения? ("Финансовая газета. Региональный выпуск", N 43, октябрь 2004 г.)

Организация приобрела в собственность недвижимое имущество (нежилое помещение) в здании, являющемся памятником архитектуры. Свидетельство о собственности получено. Здание в настоящий момент находится на реконструкции. Москомзем заключил договор аренды земельного участка, на котором находится здание, на период проведения реконструкции со строительной организацией, проводящей ремонтные работы. Строительная организация просит собственников о возмещении ей суммы арендной платы на период реконструкции. Правомерны ли такие действия? Сможет ли собственник, компенсировав строительной организации арендную плату, учесть ее в целях налогообложения?

Согласно ст. 21 Закона Российской Федерации от 11.10.91 г. N 1738-1 "О плате за землю" размер, условия и сроки внесения арендной платы за землю устанавливаются договором. При аренде земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, соответствующие органы исполнительной власти устанавливают базовые размеры арендной платы по видам использования земель и категориям арендаторов. Арендная плата может устанавливаться как в денежной, так и в натуральной форме.

В п. 11 инструкции МНС России от 21.02.2000 г. N 56 "По применению Закона Российской Федерации "О плате за землю" (с изменениями от 15.10.01 г., 12.04.02 г., 21.04.03 г.) указано, что основанием для установления и взимания налога и арендной платы за землю является документ, удостоверяющий право собственности, владения или пользования (аренды) земельным участком. До выдачи документов, удостоверяющих право собственности, владения или пользования земельным участком, по согласованию с соответствующими комитетами по земельным ресурсам и землеустройству используются ранее выданные государственными органами документы, удостоверяющие это право.

Таким образом, для возмещения строительной организации арендной платы за земельный участок новым арендатором с ним должен быть заключен договор либо на право перенайма, либо на право субаренды. Причем строительная организация должна иметь право на заключение таких договоров, данное ей собственником земли (арендодателем), и согласие арендодателя на осуществление таких сделок. При этом необходимо зарегистрировать право аренды в Комитете по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (только при согласии арендодателя).

В. Масленникова,

ЗАО "Аудиторская фирма "РАНГ-АУДИТ"

20 октября 2004 г.

"Финансовая газета. Региональный выпуск", N 43, октябрь 2004 г.