Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 4 июля 2013 г. N Ф10-2203/12 по делу N А62-3383/2011

г. Калуга

04 июля 2013 г.

Дело N А62-3383/2011

Резолютивная часть постановления объявлена "27" июня 2013 г.

Постановление в полном объеме изготовлено "04" июля 2013 г.

Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе:

Председательствующего		А.Н. Маненкова,
судей
при участии в заседании:
от истца: Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области		Представитель не явился, истец о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом;
от ответчика (заявителя): Общество с ограниченной ответственностью "ТомСолСервис"		Безребрая С.И. - представитель по доверенности от 10.01.13 N б/н

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ТомСолСервис", г. Смоленск, на определение Арбитражного суда Смоленской области от 14.12.2012 (судья Еремеева В.И.) и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.03.2013 (судьи Волкова Ю.А., Каструба М.В., Тучкова О.Г.) по делу N А62-3383/2011,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области (далее - департамент) обратился к обществу с ограниченной ответственностью "ТомСолСервис" (далее - ООО "ТомСолСервис") с исковыми требованиями о взыскании задолженности по арендной плате и пени в сумме 468 097 рублей 06 копеек по договору аренды от 25.09.2008 N 570/з земельного участка площадью 7 843 кв. м, расположенного по адресу: г. Смоленск, по улице Марины Расковой - Кловской - Смены, с кадастровым номером 67:27:002 04 69:0020, предоставленного для строительства квартала многоэтажной жилой застройки.

Решением Арбитражного суда Смоленской области от 17.01.2012, оставленным без изменений постановлениями Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.04.2012 и Федерального арбитражного суда Центрального округа от 10.07.2012, с ООО "ТомСолСервис" в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области взыскано 443 311 рублей 87 копеек, из них: арендная плата в сумме 441 357 рублей 20 копеек и пени, в размере 1 954 рубля 67 копеек. В остальной части исковых требований отказано.

ООО "ТомСолСервис" 08.11.2012 обратилось в Арбитражный суд Смоленской области с заявлением о пересмотре решения Арбитражного суда Смоленской области от 17.01.2012 по делу N А62-3383/2011 по вновь открывшимся обстоятельствам.

Определением Арбитражного суда Смоленской области от 14.12.2012 (судья Еремеева В.И.) в заявлении о пересмотре решения Арбитражного суда Смоленской области от 17.01.2012 по делу N А62-3383/2011 по вновь открывшимся обстоятельствам отказано.

Постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.03.2013 (судьи Волкова Ю.А., Каструба М.В., Тучкова О.Г.) определение оставлено без изменений.

Не согласившись с определением и постановлением, ООО "ТомСолСервис" подало кассационную жалобу (т.4, л.д.43-44), в которой просит отменить определение Арбитражного суда Смоленской области от 14.12.2012 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.03.2013 по делу N А62-3383/2011; в жалобе настаивает на доводах, ранее излагавшихся в апелляционной жалобе (т.4,л.д.2).

Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области в представленном отзыве на кассационную жалобу указал, что заключение кадастрового инженера в части вывода о том, что кадастровая ошибка препятствовала использованию земельного участка по назначению, является лишь его мнением, противоречащим разрешительной документации на строительство квартала многоэтажной жилой постройки. Ответчик не обращался к арендодателю с заявлением о недостатках земельного участка в порядке статьи 612 Гражданского кодекса Российской Федерации. Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области просит определение Арбитражного суда Смоленской области от 14.12.2012 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.03.2013 по делу N А62-3383/2011 оставить без изменений, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

В представленном отзыве истцом было заявлено ходатайство о рассмотрении жалобы в отсутствие его представителя.

Судебная коллегия считает возможным рассмотреть жалобу в порядке ч.3 ст.284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в отсутствие представителя истца.

Изучив материалы дела, выслушав в судебном заседании представителя ООО "ТомСолСервис", который изложил и полностью поддержал свою позицию по доводам кассационной жалобы, обсудив доводы кассационной жалобы и отзыва на нее, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения обжалуемых судебных актов.

В качестве вновь открывшихся ООО "ТомСолСервис" ссылается на обстоятельства, свидетельствующие о выявлении кадастровой ошибки при формировании арендованного обществом земельного участка площадью 7 843 кв. м с кадастровым номером 67:27:002 04 69:0020, а именно: к смежному участку с кадастровым номером 67:27:002 04 69:10 площадью 498 кв. м не был обеспечен доступ, что препятствовало использованию арендованного им земельного участка по назначению и получению разрешения на строительство жилого дома; эти обстоятельства, по мнению заявителя, служат основанием для применения пониженной ставки при расчете арендной платы.

Отказывая в удовлетворении заявления, суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводу о том, что доказательств того, что наличие кадастровой ошибки является существенным обстоятельством, способным повлиять на выводы суда при принятии судебного акта в деле о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды 25.09.2008 N 570/з земельного участка площадью 7843 кв. м с кадастровым номером 67:27:002 04 69:0020 не имеется, и ответчиком не представлено.

Суды установили, что наличие кадастровой ошибки не препятствовало ООО "ТомСолСервис" использованию арендованного участка и завершению в сроки строительных работ; согласно данным информационной системы обеспечения градостроительной деятельности администрации города Смоленска земельный участок площадью 498 кв. м, на котором расположен жилой дом, поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый номер 67:27:0020469:10 и не входит в площадь земельного участка, предоставленного в аренду ООО "ТомСолСервис", а также в сумму взыскиваемой с общества арендной платы.

При рассмотрении заявления о пересмотре решения Арбитражного суда Смоленской области от 17.01.2012 по делу N А62-3383/2011 по вновь открывшимся обстоятельствам суды правильно следовали предписаниям статей 309, 311, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 5 статьи 28 Федерального закона N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.06.2011 N 52 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при пересмотре судебных актов по новым или вновь открывшимся обстоятельствам"; учитывали, что в материалы дела не представлено решение органа кадастрового учета об устранении кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости об арендованном им земельном участке с кадастровым номером 67:27:002 04 69:0020 площадью 7843 кв. м. ; дали правильную оценку, представленному ООО "ТомСолСервис" заключению кадастрового инженера, на которое ООО "ТомСолСервис" ссылалось, заявив о пересмотре судебного акта по вновь открывшимся обстоятельствам (т.3, л.д.66-68).

Обстоятельствам дела, исследованным судом первой и апелляционной инстанций, и взаимоотношениям сторон дана надлежащая правовая квалификация.

Переоценка доказательств по делу не входит в число полномочий суда кассационной инстанции, проверяющей законность принятых по делу судебных актов в пределах, установленных статьей 286 АПК РФ.

Нарушений норм процессуального и материального права при рассмотрении заявления судами не допущено.

При изложенных обстоятельствах суд кассационной инстанции не усматривает оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Руководствуясь п.1 ч.1 ст.287, ст.289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Смоленской области от 14.12.2012 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.03.2013 по делу N А62-3383/2011 оставить без изменений, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

А.Н. Маненков

Судьи

И.В. Сорокина Л.В. Леонова