Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 12 июля 2013 г. N Ф10-1926/13 по делу N А64-6736/2012

город Калуга

12 июля 2013 г.

Дело N А64-6736/2012

Резолютивная часть постановления оглашена 11.07.2013.

Постановление изготовлено в полном объеме 12.07.2013.

Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе:

председательствующего	Солодовой Л.В.
судей	Сорокиной И.В.
	Маненкова А.Н.
от истца: ООО "Никольское"	Мелнис Т.И.- представитель по дов. б/н от 23.07.2012
от ответчика: Администрация Рассказовского районаТамбовской области	не явился, извещен надлежаще

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственность "Никольское" на решение Арбитражного суда Тамбовской области от 26.12.2012 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.03.2013 по делу N А64-6736/2012,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Никольское" обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с иском к Администрации Рассказовского района Тамбовской области о признании права собственности на 8 объектов недвижимости:

1. Здание Склад ядохимикатов (N 25). Назначение: нежилое. Литер: А. Инвентарный номер 68:228:002:000030220. Общая площадь 58,1 кв. м. Этажность: 1. Адрес (местоположение): Тамбовская область, Рассказовский район, с. Никольское, ул. Первомайская.

2. Здание Мельница (N 10). Назначение: нежилое. Литер: А. Инвентарный номер 68:228:002:000030580. Общая площадь 205,8 кв. м. Этажность: 1. Адрес (местоположение): Тамбовская область, Рассказовский район, с. Никольское, ул. Первомайская.

3. Здание Склад зерновой (птичник). Назначение: нежилое. Литер: А. Инвентарный номер 68:228:002:000030600. Общая площадь 1090,9 кв. м. Этажность: 1. Адрес (местоположение): Тамбовская область, Рассказовский район, с. Никольское, ул. Первомайская.

4. Здание Сепаратор. Назначение: нежилое. Литер: А, А1, а. Инвентарный номер 68:228:002:00030440. Общая площадь 105,4 кв. м. Этажность: 1. Адрес (местоположение): Тамбовская область, Рассказовский район, с. Никольское, ул. Первомайская.

5. Здание Столярная мастерская. Назначение: нежилое. Литер: А. Инвентарный номер 68:228:002:000030590:0001:20000. Общая площадь 145,5 кв. м. Этажность: 1. Адрес (местоположение): Тамбовская область, Рассказовский район, с. Никольское, ул. Первомайская.

6. Здание Зерносклад. Назначение: нежилое. Литер: Б. Инвентарный номер 68:228:002:000030590:0002:20000. Общая площадь 298,2 кв. м. Этажность: 1. Адрес (местоположение): Тамбовская область, Рассказовский район, с. Никольское, ул. Первомайская.

7. Здание Склад зерновой. Назначение: нежилое. Литер: А. Инвентарный номер 68:228:002:000030450:0001:20000. Общая площадь 834,0 кв. м. Этажность: 1. Адрес (местоположение): Тамбовская область, Рассказовский район, с. Никольское, ул. Первомайская.

8. Здание Весовая. Назначение: нежилое. Литер: Б, Б1. Инвентарный номер 68:228:002:000030450:0002:20000. Общая площадь 89,3 кв. м. Этажность: 1. Адрес (местоположение): Тамбовская область, Рассказовский район, с. Никольское, ул. Первомайская.

Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 26.12.2012, оставленным без изменения постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.03.2013, в удовлетворении иска отказано.

Не соглашаясь с выводом судов обеих инстанций, ООО "Никольское" обратилось в суд округа с кассационной жалобой, в которой просит вышеуказанные судебные акты отменить и дело направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав представителя истца и проверив в порядке ст. 286 АПК РФ правильность применения судами норм материального и процессуального права, кассационная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов, в связи со следующим.

Как установлено судами обеих инстанций и следует из материалов дела, в период с 1960 по 1970 гг. колхоз "Память Ленина" (Рассказовский район, село Никольское) построил хозяйственным способом вышеуказанные спорные объекты.

Впоследствии, постановлением администрации Рассказовского района Тамбовской области от 14 мая 1998 г. N 275 колхоз "Память Ленина" был реорганизован в СХПК "Никольский".

29 ноября 2001 года по решению членов СХПК "Никольский" и Областного унитарного предприятия "Продовольственная корпорация" было создано СХПК "Память Ленина" (Рассказовский район, село Никольское), зарегистрированное постановлением администрации Рассказовского района Тамбовской области N 871 от 30.11.2001 г.

31.10.2002 между СХПК "Никольский" и СХПК "Память Ленина" был заключен договор по переводу долга, в соответствии с которым СХПК "Память Ленина" принял на себя обязательство погасить задолженность СХПК "Никольский" по заработной плате, а СХПК "Никольский" в счет принятого обязательства передал СХПК "Память Ленина" основные средства, в том числе: здание Склад ядохимикатов, здание Мельница, здание Склад зерновой (птичник), здание Сепаратор, здание Столярная мастерская, здание Зерносклад, здание Склад зерновой и здание Весовая.

В дальнейшем СХПК "Память Ленина" было реорганизовано в ОАО "Никольское", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица серия 68 N 000285085 от 15.03.2004 г.

01.06.2004 года СХПК "Никольский" ликвидирован в соответствии с Федеральным закном РФ "О несостоятельности (банкротстве)".

10 июля 2012 года на основании решения единственного акционера от 30 июня 2012 года ОАО "Никольское" было реорганизовано в ООО "Никольское", что подтверждается свидетельством Межрайонной инспекцией ФНС N 3 по Тамбовской области от 10.07.2012.

Ссылаясь на то, что оно не может произвести государственную регистрацию права собственности в отношении названных выше объектов недвижимости, ООО "Никольское" обратилось в суд с настоящим иском.

Кассационная коллегия полагает, что исследовав все представленные по делу доказательства в соответствии со ст. 71 АПК РФ, суды пришли к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований. При этом правомерно руководствовались следующим.

Согласно положений п.п.58,59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Такой иск подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

При этом, иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались, поскольку в силу ст. 6 Закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента его вступления в силу признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.

Как следует из материалов настоящего дела, спорное имущество у истца возникло на основании исполнения сделки по переводу долга от 31 октября 2002 года, одной из сторон в которой выступало СХПК "Никольский", впоследствии ликвидированное.

При этом, несмотря на ликвидацию продавца недвижимого имущества, истец (покупатель) вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности, что следует из положений п.62 Постановления Пленума ВАС РФ N 22.

В данном случае, как следует из материалов дела, никто на спорное имущество не претендует, т.е. у истца отсутствуют препятствия для обращения в регистрирующий орган.

Вместе с тем доказательств того, что истец обращался в уполномоченный орган за государственной регистрацией прав, суду не представлено.

Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности может быть обжалован в суд.

С учетом вышеуказанных обстоятельств, суд пришел к обоснованному выводу о том, что истцом избран ненадлежащий способ защиты своего нарушенного права, поскольку путем признания права может быть осуществлена защита уже возникшего, но оспариваемого другими лицами права.

Кассационная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Руководствуясь п.1 ч.1 ст. 287 и ст. 289 АПК РФ,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Тамбовской области от 26.12 2012 г. и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.03.2013г.по делу N А64-6736/2012 оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в силу со дня его принятия.

Председательствующий

Л.В.Солодова

Судьи

И.В.Сорокина А.Н.Маненков