Вопрос: В результате вторичной сделки организация приобрела право аренды земельного участка с целью строительства на нем офисного центра (с последующим оформлением на него права собственности) для уставной деятельности, а именно сдачи нежилых помещений в аренду. В какой момент организация может принять к зачету сумму НДС, уплаченную при покупке права аренды земельного участка? ("Налоговый вестник", N 11, ноябрь 2004 г.)

В результате вторичной сделки организация приобрела право аренды земельного участка с целью строительства на нем офисного центра (с последующим оформлением на него права собственности) для уставной деятельности, а именно сдачи нежилых помещений в аренду. В какой момент организация может принять к зачету сумму НДС, уплаченную при покупке права аренды земельного участка?

В соответствии с п. 6 ст. 171 НК РФ вычетам подлежат суммы НДС, предъявленные налогоплательщику по товарам (работам, услугам), приобретенным им для выполнения строительно-монтажных работ.

Пунктом 5 ст. 172 НК РФ предусмотрено, что вышеуказанные налоговые вычеты производятся по мере постановки на учет соответствующих объектов завершенного капитального строительства (основных средств) с момента, указанного в абзаце втором п. 2 ст. 259 настоящего Кодекса.

В связи с этим суммы НДС по вышеуказанным товарам (работам, услугам) принимаются к вычету с 1-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором объект завершенного капитального строительства был введен в эксплуатацию, в доле, увеличивающей его первоначальную стоимость. Расходы по оставшейся части стоимости (в случае их включения в расходы, уменьшающие полученные налогоплательщиком доходы при исчислении налога на прибыль) могут быть приняты к вычету при условии, что данные расходы понесены для выполнения операций, признаваемых объектом обложения НДС.

А.И. Белый

1 ноября 2004 г.

"Налоговый вестник", N 11, ноябрь 2004 г.