Вопрос: Мы ведем торговую деятельность и платим ЕНВД. С июля 2004 года начали арендовать часть территории крытого рынка. Согласно Налоговому кодексу, площадь торгового зала определяется на основе правоустанавливающих документов. Однако в нашем соглашении с арендодателем конкретные размеры арендуемой площади мы не указали. Как нам рассчитать ЕНВД? ("Нормативные акты для бухгалтера", N 20, октябрь 2004 г.)

Мы ведем торговую деятельность и платим ЕНВД. С июля 2004 года начали арендовать часть территории крытого рынка. Согласно Налоговому кодексу, площадь торгового зала определяется на основе правоустанавливающих документов. Однако в нашем соглашении с арендодателем конкретные размеры арендуемой площади мы не указали. Как нам рассчитать ЕНВД?

Вы изначально неправильно оформили договор аренды. В тексте соглашения обязательно должны быть данные, позволяющие точно установить, какое имущество (в вашем случае - часть торгового зала) вам передает арендодатель. Если такой информации нет - договор является незаключенным. Такое жесткое правило предусматривает пункт 3 статьи 607 Гражданского кодекса.

Неоднократно звучало это требование и в письмах чиновников (см., например, письмо Минфина России от 25.08.2004 N 03-06-05-04/08). Поэтому рекомендуем вам переоформить соглашение с арендодателем.

Что же касается правил расчета ЕНВД, площадь торгового зала вы можете определить исходя не только из правоустанавливающих, но и инвентаризационных документов. Например, технического паспорта, планов, схем, экспликации и т.д. Об этом говорится в статье 346.27 Налогового кодекса.

В.В. Бумагина,

аудитор

15 октября 2004 г.

"Нормативные акты для бухгалтера", N 20, октябрь 2004 г.