Вопрос: Как должны быть учтены неотделимые улучшения, если они произведены без согласия арендодателя? ("Финансовая газета. Региональный выпуск", N 45, ноябрь 2004 г.)

Как должны быть учтены неотделимые улучшения, если они произведены без согласия арендодателя?

Согласно п. 35 Методических указаний в том случае, если в соответствии с заключенным договором аренды капитальные вложения в арендованные основные средства являются собственностью арендатора, затраты по законченным работам капитального характера списываются с кредита счета учета вложений во внеоборотные активы в корреспонденции с дебетом счета учета основных средств. На сумму произведенных затрат арендатором открывается отдельная инвентарная карточка на отдельный инвентарный объект, т.е. указанные улучшения признаются (принимаются) в качестве самостоятельного объекта учета. Аналогичная ситуация имеет место и в случае с неотделимыми улучшениями объектов основных средств, включая затраты, произведенные арендатором без согласия арендодателя.

Следует иметь в виду, что договор аренды не должен содержать положений (статей), запрещающих арендатору производить работы по модернизации и реконструкции (улучшениям) арендованных объектов основных средств.

Срок полезного использования для исчисления нормы амортизационных отчислений для целей бухгалтерского учета не должен превышать оставшегося времени (периода) аренды.

Специалисты аудиторской фирмы "Внешаудит"

3 ноября 2004 г.

"Финансовая газета. Региональный выпуск", N 45, ноябрь 2004 г.