Определение Верховного Суда РФ от 15 июня 2021 г. N 305-ЭС21-8069 по делу N А41-51037/2018 Об отказе в передаче жалобы в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации

Определение Верховного Суда РФ от 15 июня 2021 г. N 305-ЭС21-8069 по делу N А41-51037/2018

Судья Верховного Суда Российской Федерации Чучунова Н.С., изучив кассационную жалобу Комитета имущественных и земельных отношений администрации городского округа Подольск на постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 25.11.2020, постановление Арбитражного суда Московского округа от 17.03.2021 по делу N А41-51037/2018 Арбитражного суда Московской области,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных и земельных отношений Администрации городского округа Подольск (истец) обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО "ЖК "Весенний" (ответчик) о взыскании по договору от 01.11.2016 N 74 аренды земельного участка с кадастровым N 50:27:0020709:452, площадью 5465 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Подольский район, сельское поселение Лаговское, пос. Леспромхоза, неустойки в размере 9626052 руб. за период с 31.03.2018 по 16.05.2018.

Решением Арбитражного суда Московской области от 08.10.2018 исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений Администрации городского округа Подольск удовлетворены.

Конкурсный управляющий ООО "ЖК "Весенний" в порядке п. 24 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" обжаловал названное решение суда.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 25.11.2020, оставленным без изменения постановлением Арбитражного суда Московского округа от 17.03.2021, решение от 08.10.2018 отменено, в удовлетворении требований отказано.

В кассационной жалобе, поданной в Верховный Суд Российской Федерации, заявитель просит отменить постановления апелляционного и окружного судов, ссылаясь на существенное нарушение норм материального и процессуального права.

В обоснование доводов жалобы заявитель указывает, что Тулинов С.В. с 22.08.2019 являлся арбитражным управляющим ООО "ЖК "Весенний". В сентябре 2019 Тулинов С.В. был привлечен к участию в деле N А41-63927/2019 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, узнал о решении Арбитражного суда Московской области от 08.10.2018 по делу N А41-51037/2018. Таким образом, у арбитражного управляющего в рамках осуществления своих полномочий было достаточно времени обжаловать судебный акт в пределах установленного процессуального срока. Апелляционный суд необоснованно восстановил арбитражному управляющему срок для обжалования решения арбитражного суда Московской области от 08.10.2018.

Заключенный договор от 01.11.2016 N 74 аренды земельного участка является смешанным договором, содержащим элементы инвестиционного контракта.

Администрацией Подольского муниципального района, ООО "Строймонолит" и Министерством строительного комплекса Московской области был заключен инвестиционный контракт N 182, зарегистрированный в Минмособлстрое 25.06.2004 N 78/27-04, на строительство многоквартирных жилых домов на территории Подольского района Московской области (далее - Контракт).

В соответствии с пунктом 2.1 Контракта его предметом является реализация проекта строительства жилых домов с инженерными сетями (далее именуемых - Объект) на земельном участке по адресу: Московская область, Подольский район, Лаговский сельский округ, поселок "Леспромхоз", с ориентировочным объемом инвестиций в текущих ценах - 2054,3 млн. руб., в том числе инвестиций в муниципальное жилье - 205,4 млн. руб.

Согласно пункту 5.1.4 Контракта Администрация взяла на себя обязательства заключить по заявке инвестора договор аренды на земельный участок на период строительства.

24.05.2011 Комитет по управлению имуществом Администрации Подольского муниципального района и ООО "Строймонолит" заключили договоры аренды N 66АЮ/2011, 66БЮ/2011 земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020709:77 и 50:27:0020709:82 площадью 14 720 кв.м. и 85 280 кв.м. соответственно, расположенных по адресу: Московская область, Подольский муниципальный район, сельское поселение Лаговское, пос. Леспромхоза.

05.10.2011 ООО "Строймонолит" и ООО "ЖК "Весенний" были заключены договоры N 1 и 3 о передаче прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020709:77 и 50:27:0020709:82, согласно которым все права и обязанности арендатора, ООО "Строймонолит" перешли к новому арендатору ООО "ЖК "Весенний".

Инвестиционный контракт N 182, зарегистрированный в Минмособлстрое 25.06.2004 за N 78/72-04 на строительство многоквартирных жилых домов на территории Подольского района Московской области, соглашением от 25.06.2018, заключенный Министерством строительного комплекса Московской области с Администрацией городского округа Подольск ввиду прекращения 09.01.2017 ООО "Строймонолит" деятельности в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании пункта 2 статьи 21.1 Федерального закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ, был расторгнут.

07.04.2014 Постановлением Главы Подольского муниципального района Московской области N 342 был утвержден проект планировки территории, отведенной ООО "ЖК "Весенний" под застройку жилыми зданиями, объектами культурно-бытового и социального назначения, расположенной в пос. Сосновый Бор (пос. Леспромхоза), сельского поселения Лаговское на четырех земельных участках суммарной площадью 100000 кв.м.

01.11.2016 в связи с обращением ООО "ЖК "Весенний" о заключении новых договоров аренды на вновь образованные земельные участки Комитетом имущественных и земельных отношений Администрации городского округа Подольск и Обществом были заключены договоры аренды N 70, 71, 72, 73, 74, 75 земельных участков, находящихся в не разграниченной государственной собственности, категория земель - "земли населенных пунктов", разрешенное использование-"под застройку нежилыми зданиями, объектами культурно-бытового и социального назначения" по адресу: Московская область, Подольский района, сельское поселение Лаговское, пос. Леспромхоза.

Согласно договору от 01.11.2016 N 74 аренды земельного участка ООО "ЖК "Весенний" был передан земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020709:452 площадью 5 465 кв.м., находящейся в не разграниченной государственной собственности, категория земель - "земли населенных пунктов", разрешенное использование - "под застройку нежилыми зданиями, объектами культурно-бытового и социального назначения" по адресу: Московская область, Подольский района, сельское поселение Лаговское, пос. Леспромхоза.

В соответствии и с пунктом 4.9 договора арендатор, ООО ЖК "Весенний" обязался в срок до 31.08.2018 безвозмездно передать в муниципальную собственность городского округа Подольск Московской области ориентировочно 3000 кв.м жилой площади вводимого в эксплуатацию жилья на арендуемом земельном участке. Передача квартир в муниципальную собственность должна быть осуществлена в течение 30 дней с момента ввода в эксплуатацию объекта, но не позднее срока, указанного в пункте 4.9 договора.

В соответствии с пунктом 6.4 договора аренды от 01.11.2016 N 74 за нарушение срока ввода в эксплуатацию и передаче в муниципальную собственность квартир общей площадью 3000 кв.м. арендодатель вправе взыскать с арендатора неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки исполнения обязательств.

Поскольку до настоящего времени строительство жилого дома не завершено, суд первой инстанции правомерно взыскал в пользу Комитета имущественных и земельных отношений Администрации городского округа Подольск неустойку за просрочку исполнения обязательств в части передачи квартир.

Согласно пункту 1 части 7 статьи 291.6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по результатам изучения кассационной жалобы судья Верховного Суда Российской Федерации выносит определение об отказе в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации, если изложенные в кассационной жалобе доводы не подтверждают существенных нарушений норм материального права и (или) норм процессуального права, повлиявших на исход дела, и не являются достаточным основанием для пересмотра судебных актов в кассационном порядке, а также если указанные доводы не находят подтверждения в материалах дела.

При изучении доводов кассационной жалобы и принятых по делу судебных актов оснований, по которым жалоба может быть передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации, не установлено.

Как следует из обжалуемых актов, между Комитетом имущественных и земельных отношений Администрации городского округа Подольск (арендодатель) и ООО "ЖК "Весенний" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 01.11.2016 N 74.

Предмет договора - земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020709:452 общей площадью 5465 кв.м под застройку жилыми зданиями, объектами культурно-бытового и социального назначения.

В соответствии с пунктом 4.9 договора, арендатор обязан в течение 30 дней с момента ввода в эксплуатацию объекта, но не позднее 31.03.2018 передать в муниципальную собственность Городского округа Подольск 3000 кв.м. жилой 4 площади.

За нарушение срока ввода в эксплуатацию и передачи в муниципальную собственность квартир общей площадью 3000 кв.м. арендодатель вправе взыскать с арендатора неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от средней рыночной стоимости объектов строительства, установленной на дату просрочки исполнения обязательств (пункт 6.4 договора).

Поскольку разрешение на ввод в эксплуатацию объекта строительства, расположенного на указанном земельном участке, отсутствует, истец начислил неустойку за период с 31.03.2018 по 16.05.2018.

Направленная истцом в адрес ответчика оставлена без ответа, в связи с чем истец обратился в суд с требованием о взыскании неустойки в арбитражный суд.

Руководствуясь статьями 309, 310, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции удовлетворил заявленные требования.

Отменяя решение суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции, с выводом которого согласился суд кассационной инстанции, исходил из следующего.

Правоотношения сторон возникли на основании указанного ранее договора аренды земельного участка, относящегося к публичной собственности; арендная плата за земельный участок ответчиком оплачивалась в соответствии с нормами действующего законодательства; спорный договор аренды земельного участка не соответствует требованиям норм статьи 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации, по своей правовой природе признаками соглашения о развитии застроенной территории не обладает.

Кроме того, согласно условиям договора аренды спорная неустойка должна быть исчислена из средней рыночной стоимости объектов строительства. Между тем, доказательства определения такой стоимости Комитет в материалы дела не представил.

Отклоняя доводы заявителя о пропуске конкурсным управляющим срока на подачу апелляционной жалобы, суд округа указал, что с апелляционной жалобой конкурсный управляющий ООО "ЖК "Весенний" обратился в соответствии с пунктом 24 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве", чьи полномочия возникают только с момента принятия судом решения о признании должника банкротом.

Доводы заявителя жалобы не подтверждают существенных нарушений норм материального и (или) процессуального права, повлиявших на исход дела.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 291.1, 291.6 и 291.8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судья Верховного Суда Российской Федерации

ОПРЕДЕЛИЛ:

отказать в передаче кассационной жалобы Комитета имущественных и земельных отношений администрации городского округа Подольск для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.

Судья Верховного Суда Российской Федерации

Н.С. Чучунова