Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 17 марта 2015 г. N Ф10-290/15 по делу N А08-4388/2014

г. Калуга

17 марта 2015 г.

Дело N А08-4388/2014

Резолютивная часть постановления оглашена: 10.03.2015.

Постановление изготовлено в полном объеме: 17.03.2015.

Арбитражный суд Центрального округа в составе:

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "СПАКО-ИНВЕСТ", на решение Арбитражного суда Белгородской области от 17.09.2014 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.12.2014 по делу N А08-4388/2014,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "СПАКО-ИНВЕСТ" (ОГРН 1023101657237) обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с иском к ТУ Росимущества в Белгородской области (ОГРН 1093123008241) о признании договора N 6 купли-продажи находящегося в федеральной собственности земельного участка от 16.12.2011 ничтожным; о признании права ООО "СПАКО-ИНВЕСТ" на приобретение в собственность земельного участка, находящегося под 4-мя нежилыми зданиями и необходимыми для их использования для эксплуатации производственной базы в соответствии с правилами землепользования общей площадью 9 464 кв.м с кадастровыми номерами 31616:0219009:18 и 31:16:0219009:19; об обязании Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Белгородской области заключить договор купли-продажи земельного участка 9 464 кв.м по цене в соответствии с пунктом 2 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие земельного кодекса РФ", с учетом уточнения в порядке ст. 49 АПК РФ.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ФГБУ "Управление мелиорации земель и сельскохозяйственного водоснабжения по Белгородской области", Департамент имущественных и земельных отношений Белгородской области.

Решением Арбитражного суда Белгородской области от 17.09.2014 (судья Петряев А.В.) оставленным без изменения постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.12.2014 (судьи Ушакова И.В., Поротиков А.И., Сухова И.Б.) в удовлетворении исковых требований отказано.

Ссылаясь на незаконность принятых по делу судебных актов, нарушение судами норм материального и процессуального права, ООО "СПАКО-ИНВЕСТ" обратилось в суд округа с кассационной жалобой, в которой просит принятые по делу судебные акты отменить и направит дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы кассационной жалобы по изложенным в ней мотивам.

Иные лица, извещенные о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, своих представителей в суд округа не направили. Дело рассмотрено в их отсутствие, в порядке ст. 284 АПК РФ.

Изучив материалы дела, оценив доводы кассационной жалобы и отзыва на нее, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены или изменения обжалуемых судебных актов в силу следующих обстоятельств.

Как усматривается из материалов дела и установлено судами первой и апелляционной инстанций, 26.01.2004 между ФГУ "Управление Белгородмелиоводхоз", Территориальным управлением министерства имущественных отношений Российской Федерации по Белгородской области и ООО "СПАКО-ИНВЕСТ" заключен договор N 1 купли-продажи имущества - нежилых зданий: нежилое здание (лит. Б,б), площадью 487 кв.м - гараж на 5 а/м, кадастровый номер 31:16:0219009:0003:28065/3/23:1001/Б - (гаражное), нежилое здание (лит. А,а), площадью 253,1 кв.м - бригадный дом, кадастровый номер 31:16:0219009:0003:28065/3/23:1001/А - (конторское), нежилое здание площадью 344,8 кв.м - склад, кадастровый номер 31:16:0219009:0003:28065/3/23:1001/В - (складское), нежилое здание площадью 9,9 кв.м - проходная будка, кадастровый номер 31:16:0219009:0003:28065/3/23:1001/А1 - (вспомогательное).

Право собственности ООО "СПАКО-ИНВЕСТ" на приобретенные по данному договору объекты недвижимого имущества зарегистрировано в ЕГРП (свидетельства о государственной регистрации права от 28.07.2004 серия 31-АА 577879, серия 31-АА 577877, серия 31-АА 577880, серия 31-АА 577878).

В пункте 1.2. договора отражено, что нежилые здания размещены в границах плана земельного участка площадью 10 100 кв.м, расположенного по адресу: г. Белгород, восточный район города, кадастровый номер 31:16:02 19 009:0003.

22.03.2006 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о государственной регистрации права собственности Российской Федерации на земельный участок площадью 10 100 кв.м, с кадастровым номером 31:16:02 19 009:0003, расположенный по адресу: г. Белгород, ул. Разуменская, 10.

В дальнейшем, в соответствии с Постановлением администрации города Белгорода от 03.12.2001 N 2303 "О присвоении наименований улицам и площадям в районах реки Везелка и поселка Разумное" и в целях упорядочения адресного плана производственной базе ФГУ "Управление Белгородмелиоводхоз" в составе здание бригадного дома, здание гаража на 5 автомашин, здание проходной будки, здание склада был присвоен адрес: г. Белгород, ул. Разуменская, 10.

В соответствии с распоряжением ТУ Росимущества в Белгородской области N 49-р от 07.03.2008, земельный участок с кадастровым номером 31:16:02 19 009:0003 разделен на два земельных участка с кадастровыми номерами 31:16:02 19 009:14, площадью 9 560 кв.м, и 31:16:02 19 009:15, площадью 540 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером 31:16:02 19 009:14, площадью 9 560 кв.м, в соответствии с распоряжением ТУ Росимущества в Белгородской области N 196-р от 19.09.2008, разделен на три земельных участка: с кадастровым номером 31:16:02 19 009:18, площадью 4 342 кв.м, с кадастровым номером 31:16:02 19 009:19, площадью 5 122 кв.м, с кадастровым номером 31:16:02 19 009:20, площадью 96 кв.м.

В ЕГРП зарегистрировано право собственности Российской Федерации на земельные участки с кадастровыми номерами 31:16:02 19 009:18, 31:16:02 19 009:19, 31:16:02 19 009:20.

В соответствии с договором N 6 купли-продажи находящегося в федеральной собственности земельного участка от 16.12.2011, заключенного Территориальным управлением Росимущества в Белгородской области и ООО "СПАКО-ИНВЕСТ", последнее приобрело в собственность земельный участок с кадастровым номером 31:16:02 19 009:18, площадью 4 342 кв.м, в границах которого располагаются принадлежащие ответчику нежилые здания, приобретенные в соответствии с договором N 1 купли-продажи имущества - нежилых зданий от 26.01.2004.

Ссылаясь на то, что в силу положений ст. 552, п. 1 ст. 271 ГК РФ, п. 12 ст. 35 ЗК РФ, п. 13 постановления N 11 ВАС РФ от 24.03.2005 при заключении договора купли-продажи четырех объектов недвижимости от 26.01.2004, к истцу перешло право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок площадью 10 100 кв.м, а также на то, что земельный участок с кадастровым номером 31:16:02 19 009:18, площадью 4 342 кв.м, с расположенными на нем 4-мя объектами недвижимости, не позволяет эксплуатировать производственную базу, т.к. земельный участок, необходимый для её использования должен быть большей площади, а именно 9 560 кв.м, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

По мнению кассационной инстанции, отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований суды первой и апелляционной инстанций обоснованно исходили из следующего.

Судами обеих инстанций верно установлено, что целью обращения истца в суд с рассматриваемыми исковыми требованиями является приобретение права на земельный участок, расположенный по адресу г. Белгород, ул. Разуменская, 10, большей площади, чем 4 342 кв.м, исходя из необходимости функционирования и обслуживания производственной базы, применительно к статье 33 Земельного кодекса РФ.

Между тем, доказательств того, что для использования приобретенных по договору N 1 купли-продажи имущества от 26.01.2004 четырех нежилых зданий необходим земельный участок более 4 342 кв.м, истцом в материалы дела не представлено.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ, ч. 3 ст. 552 ГК РФ, п. 13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 11 от 24.03.2005 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Из материалов дела следует, что на основании Распоряжения Росимущества в Белгородской области N 293-р от 17.10.2011 обществу предоставлен за плату в собственность земельный участок площадью 4 342 кв.м, с кадастровым номером 36:16:0219009:18, для дальнейшей эксплуатации производственной базы. На основании данного распоряжения между сторонами заключен договор N 6 купли-продажи находящегося в федеральной собственности земельного участка от 16.12.2011. В пределах именного данного земельного участка, являющегося предметом договора купли-продажи от 16.12.2011, располагаются объекты недвижимости, приобретенные по договору от 26.01.2004.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Запись о земельном участке 36:16:0219009:18 в единый государственный реестр земель (государственный кадастр недвижимости) внесена 07.11.2008, а в 2011 году данный земельный участок учтен в кадастре недвижимости как прошедший межевание, по результатам которого площадь земельного участка определена в размере 4 342 кв. м, составлена схема границ земельного участка, отраженная на листе N 2 кадастрового плана земельного участка от 23.11.2011 N 3100/301/11-52567, согласно которому площадь земельного участка соответствует материалам межевания.

Истец, заключая оспариваемый договор, возражений относительно предоставления в собственность земельного участка площадью 4 342 кв.м не заявил, распоряжение N 49-р от 07.03.2008 о предоставлении земельного участка в указанном размере не оспорил. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Белгородской области по делу N А08-1309/2013 от 29.10.2013 имеющим преюдициальное значение для настоящего спора, установлено, что предоставленный ООО "СПАКО-ИНВЕСТ" в собственность земельный участок площадью 4342 кв.м. с находящимся на нем 4 объектами недвижимости, образован в соответствии с нормами действующего земельного законодательства, нормативно минимальное значение требуемой площади участка для обслуживания четырех объектов недвижимости составляет 2 702,55 кв.м. в то время как участок предоставлен в размере 4342 кв.м.

При таких обстоятельствах, суды обеих инстанций пришли к правомерному выводу об отсутствии правовых оснований для признания оспариваемой сделки недействительной (ничтожной) и обоснованно отказали в удовлетворении заявленных исковых требований.

Доводы заявителя кассационной жалобы не опровергают выводы судов, а выражают лишь несогласие с ними, дают иную правовую оценку установленным обстоятельствам и по существу сводятся к переоценке доказательств, положенных в обоснование содержащихся в обжалуемых судебных актах выводов. В силу ст.286 АПК РФ переоценка доказательств не входит в компетенцию арбитражного суда кассационной инстанции.

Учитывая изложенное, суд кассационной инстанции полагает, что выводы судов первой и апелляционной инстанций соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, в связи с чем оснований для отмены судебных актов не имеется.

Руководствуясь, п.1 ч.1 ст. 287, ст. 289 АПК РФ,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Белгородской области от 17.09.2014 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.12.2014 по делу N А08-4388/2014 оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке, предусмотренном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

М.М. Нарусов

Судьи

А.Н. Гриднев Л.В. Леонова