Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 11 декабря 2013 г. N Ф10-3688/13 по делу N А62-8257/2012

г. Калуга

11 декабря 2013 г.

Дело N А62-8257/2012

Резолютивная часть постановления объявлена "11" декабря 2013 г.

Постановление в полном объеме изготовлено "11" декабря 2013 г.

Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе:

Председательствующего	А.Н. Маненкова,
судей	О.В. Киселевой, И.В. Сорокиной,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи	Е.В. Ивановой,
при участии в заседании:
от истца: Администрации города Смоленска	Базеевой Н.Л. - представителя по доверенности от 09.01.2013 N 1-10;
от ответчика (заявителя): Общества с ограниченной ответственностью "Дионис-плюс"	Демченкова Г.А - директора (протокол от 25.09.2013); Рудя Д.В. - представителя по доверенности от 15.01.2013;

рассмотрев в открытом судебном заседании, проведенном посредством системы видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Смоленской области, кассационную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Дионис-плюс", г. Смоленск, на решение Арбитражного суда Смоленской области от 04.04.2013 (судья Алмаев Р.Н.) и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.08.2013 (судьи Волкова Ю.А., Капустина Л.А., Каструба М.В.) по делу N А62-8257/2012,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Смоленска, ОГРН 1026701449719, (далее - истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд Смоленской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Дионис-плюс", ОГРН 1046758327318, (далее - ответчик, общество, ООО "Дионис-плюс") о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 01.08.2007 года N 2646/07 за период с 01.01.2011 по 31.12.2012 в размере 361 882 рублей 16 копеек и пени за несвоевременное внесение арендной платы, начисленной за период с 12.01.2011 по 20.12.2012 в размере 241 238 рублей 58 копеек (с учетом уточнений, принятых в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Решением Арбитражного суда Смоленской области от 04.04.2013, оставленным без изменения постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.08.2013, исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с принятыми судебными актами, ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права, ООО "Дионис-плюс" обратилось в суд округа с кассационной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Смоленской области от 04.04.2013 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.08.2013 по делу N А62-8257/2012 отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.

Администрация города в представленном отзыве указало на законность и обоснованность обжалуемых судебных актов, отсутствие оснований для удовлетворения поданной кассационной жалобы.

Изучив материалы дела, оценив доводы кассационной жалобы, выслушав представителей сторон, которые поддержали свои правовые позиции по доводам кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов, в силу следующих обстоятельств.

Как усматривается из материалов дела и установлено судами первой и апелляционной инстанций, 01.08.2007 между администрацией (арендодатель) и ООО "Дионис-плюс" (арендатор) заключен договор N 2646/07 аренды нежилого помещения площадью 120,0 кв. м, расположенного по адресу: г. Смоленск, ул. Крупской, д. 40, для использования 40 кв. м под магазин и 80 кв. м под кафе, сроком по 31.12.2009.

Согласно пункта 1.2 данного договора размер арендной платы устанавливается в соответствии с порядком, определяемым органом местного самоуправления города Смоленска. И составляет на момент его подписания 148 255 рублей 93 копейки в год (т. 1, л. д. 14 - 16). Расчет суммы аренды указан в приложении N 2 к договору (т. 1, л. д. 18).

По акту сдачи-приемки от 01.08.2007 указанное нежилое помещение передано арендатору (т. 1, л. д. 17).

Соглашением от 29.09.2008 стороны внесли в договор изменения в части площади арендуемого нежилого помещения, которая стала 122,2 кв. м, в том числе 31 кв. м. с использованием под магазин и 91,2 кв. м под кафе (т. 1, л. д. 19).

Арендная плата с 01.01.2008 составила 316 060 рублей 60 копеек в год (т. 1, л. д. 20).

Соглашением сторон от 29.01.2009 изменены условия договора аренды в части размера арендной платы (с 01.01.2009 - 351 360 рублей 88 копеек).

Между истцом и ответчиком 12.01.2010 заключено соглашение об изменении условий договора аренды от 01.08.2007 N 2646/07, согласно которому годовая арендная плата за пользование предоставленным в аренду нежилым помещением площадью 122,2 кв. м в 2010 году составляет 471 647 рублей 23 копейки (приложение N к договору аренды, т. 1, л. д. 22, 25).

Указанный выше договор и соглашения к нему зарегистрированы в установленном законом порядке, о чем внесены соответствующие записи в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (т. 1, л. д. 25).

Платежи и расчеты по договору аренды урегулированы разделом 3 договора аренды, а также разделом 3 соглашений.

В соответствии с пунктом 2.2.3 соглашения об изменении условий договора аренды от 12.01.2010 арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в порядке и на условиях, установленных договором.

Согласно пункту 3.1 соглашения от 12.01.2010 об изменении условий договора аренды нежилого помещения от 01.08.2007 N 2646/07 сумма (размер) арендной платы за нежилое помещение устанавливается на основании порядка определения арендной платы за пользование нежилыми помещениями, находящимися в муниципальной собственности, утвержденного Смоленским городским Советом.

В соответствии с пунктом 3.3 соглашения от 12.01.2010 об изменении условий договора аренды нежилого помещения от 01.08.2007 N 2646/07 размер арендной платы подлежит ежегодному изменению арендодателем в одностороннем порядке на основании постановления об изменении ставки арендной платы.

Предмет договора аренды был передан арендатору арендодателем, между тем, принятые на себя обязательства по внесению арендных платежей, ответчик надлежащим образом не исполнял.

Согласно представленному истцом расчету размер задолженности ответчика по арендной плате за период с 01.01.2011 по 31.12.2012 составляет 361 882 рублей 16 копеек.

Претензия от 23.10.2012 N 24-7804 о необходимости оплатить вышеуказанную задолженность по арендной плате, оставлена ответчиком без удовлетворения (т. 1, л. д. 31 - 33).

Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Суды первой и апелляционной инстанции исследовали представленные доказательства, доводы сторон, дали им правильную юридическую оценку и пришли к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований, исходя из следующего.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Как следует из материалов дела, истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору аренды от 01.08.2007 N 2646/07, что подтверждается актами сдачи-приемки нежилого помещения в аренду от 01.08.2007, от 01.01.2008, от 01.01.2010 (т. 1, л. д. 17, 20, 24).

Вместе с тем, доказательств встречного исполнения ответчиком обязательств по договору в виде внесения арендной платы за нежилое помещение в полном объеме в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, с учетом отсутствия в материалах дела доказательств встречного исполнения ответчиком обязательств по договору в виде внесения арендной платы в полном объеме, суд первой и апелляционной инстанций обоснованно пришли к выводу о том, что сумма задолженности по договору аренды составляет 361 882 рублей 16 копеек и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Установив факт неисполнения обществом обязательств по внесению договорной арендной платы, суды обеих инстанций, руководствуясь положениями п. 1 ст. 330, 333 ГК РФ, правомерно взыскали с ответчика договорную неустойку в заявленном размере.

При этом суд апелляционной инстанции, считая необоснованным заявление ответчика о снижении договорной неустойки, правомерно принял во внимание существенный размер долга ответчика перед истцом, на который начислена неустойка, и период просрочки исполнения обязательства более 21 месяца.

Суд кассационной инстанции полагает, что выводы судов первой и апелляционной инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, в связи с чем, оснований для отмены судебных актов не имеется.

Доводы кассационной жалобы были предметом исследования судов первой и апелляционной инстанции и не опровергают их выводы, а выражают несогласие с ними, дают иную правовую оценку установленным обстоятельствам и по существу сводятся к переоценке доказательств, положенных в обоснование содержащихся в обжалуемых судебных актах выводов. В силу ст.286 АПК РФ переоценка доказательств не входит в компетенцию кассационной инстанции.

Расходы по госпошлине за подачу кассационной жалобы, в предоставлении которых Обществу с ограниченной ответственностью "Дионис-плюс" предоставлена отсрочка, в соответствии со статьей 110 АПК РФ возлагаются на заявителя жалобы.

Руководствуясь п.1 ч.1 ст.287, ст.289 АПК РФ,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Смоленской области от 04.04.2013 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.08.2013 по делу N А62-8257/2012 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Дионис-плюс", (ОГРН 1046758327318), г. Смоленск, в доход федерального бюджета госпошлину в размере 2 000 (две тысячи) рублей.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

А.Н. Маненков

Судьи

О.В. Киселева И.В. Сорокина