Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 18 декабря 2013 г. N Ф10-4287/13 по делу N А62-1236/2013

г.Калуга

18 декабря 2013 г.

Дело N А62-1236/2013

Резолютивная часть постановления объявлена "16" декабря 2013 г.

Постановление в полном объеме изготовлено "18" декабря 2013 г.

Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе:

Председательствующего: Судей:	А.Н. Гриднева И.В. Сорокиной О.В. Киселёвой
при участии в заседании:
от истца: Открытое акционерное общество "Вяземский завод синтетических продуктов"	Представители не явились, истец о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом;
от ответчика: Администрация муниципального образования "Вяземский район "Смоленской области"	Представители не явились, ответчик о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом;
от 3-его лица: Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области	Представители не явились, 3-е лицо о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещено надлежащим образом;
от лица, не привлеченного к участию в деле: Общество с ограниченной ответственностью "Фаворит-Авто"	Представители не явились, ООО "Фаворит-Авто" о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещено надлежащим образом;

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Фаворит-Авто" на определение Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.10.2013 по делу N А62-1236/2013,

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество "Вяземский завод синтетических продуктов" обратилось в Арбитражный суд Смоленской области к администрации муниципального образования "Вяземский район "Смоленской области" с исковым заявлением о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок площадью 350 кв. м, с кадастровым номером 67:02:0010274, расположенный по адресу Смоленская область, г. Вязьма, ул. 25 Октября, д. 55. Исковые требования мотивированы уклонением администрации от регистрации перехода права собственности на земельный участок.

В последующем истец неоднократно менял исковые требования и в окончательном виде просил суд признать право собственности на земельный участок площадью 350 кв. м, с кадастровым номером: 67:02:0010274:34, расположенный по адресу: Смоленская область, г. Вязьма, ул. 25 Октября, д. 55.

Решением Арбитражного суда Смоленской области от 10.07.2013 заявленные исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с указанным решением суда, общество с ограниченной ответственностью "Фаворит-Авто", в порядке ст.42 АПК РФ, подало апелляционную жалобу, в которой просило обжалуемое решение суда отменить.

Определением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.10.2013 по делу N А62-1236/2013 (судьи Фриев А.Л., Каструба М.В., Рыжова Е.В.) производство по апелляционной жалобе ООО "Фаворит-Авто" прекращено, в связи с отсутствием оснований полагать решение суда первой инстанции затрагивающим права и интересы заявителя жалобы.

Ссылаясь на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела и нарушение норм процессуального права, ООО "Фаворит-Авто" обратилось с кассационной жалобой в суд округа, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Смоленской области от 10.07.2013 и принять новый судебный акт, либо отменить определение Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.10.2013, обязав принять дело к рассмотрению по первой инстанции.

Стороны, 3-и лица и ООО "Фаворит-Авто", надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, своих представителей в суд не направили, ходатайств, препятствующих рассмотрению кассационных жалоб в отсутствие их представителей в суд не поступило.

Кассационная жалоба рассмотрена в отсутствие представителей сторон, 3-их лиц и ООО "Фаворит-Авто" в порядке, установленном ст.284 АПК РФ.

Изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы, отзыва и возражений на кассационную жалобу, суд кассационной инстанции пришел к выводу о том, что определение Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.10.2013 подлежит отмене в силу следующих обстоятельств.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой и апелляционной инстанции, постановлением администрации от 01.07.2011 N 616 и от 26.08.2011N 766 истцу предоставлен в собственность за плату по рыночной цене земельный участок площадью 350 кв. м, с кадастровым номером 67:02:0010274:34 по адресу: Смоленская область, г. Вязьма, ул. 25 Октября, д. 55.

Согласно договору купли-продажи от 14 мая 2012 года, ответчик на основании постановлений администрации муниципального образования "Вяземский район" Смоленской области от 01.07.2011 N 616 и от 26.08.2011 N 766 продает, а истец покупает в частную собственность земельный участок площадью 350 кв. м, с кадастровым номером 67:02:0010274:34 по адресу: Смоленская область, г. Вязьма, ул. 25 Октября, д. 55. Пунктом 2.1 договора цена земельного участка установлена сторонами в размере 386 000 рублей.

Истец исполнил принятые на себя обязательства по оплате земельного участка в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями от 16.11.2012 N 315 и от 22.11.2012 N 372 на сумму 193 000 рублей по каждому, вышеуказанные суммы по оплате земельного участка поступили в бюджет муниципального образования "Вяземский район" Смоленской области.

В дальнейшем в целях регистрации права собственности на земельный участок истец обратился к ответчику с просьбой выдать дубликат договора купли-продажи земельного участка и акт приема передачи земельного участка по причине утраты данных документов, однако запрашиваемых документов не получил. В отказе, изложенном в письме от 19.12.2012 N 2911/01-30, администрацией указано на то, что указанные документы были переданы истцу с актами приема-передачи земельного участка.

В связи с невозможностью регистрации перехода права собственности в установленном порядке при отсутствии подлинников договоров купли-продажи истец, расценив данный отказ в предоставлении документов как уклонение от регистрации перехода права собственности, обратился в арбитражный суд.

Предметом рассмотрения спора по настоящему делу являлся спор относительно государственной регистрации перехода права собственности на имущество, приобретенное по договору от 14.05.2012, по условиям которого истец приобрел в собственность у ответчика недвижимое имущество - земельный участок площадью 350 кв. м., с кадастровым номером 67:02:0010274:34 по адресу: Смоленская область, г.Вязьма, ул.25 Октября, д. 55.

Судебный акт мотивирован невозможностью осуществить регистрацию права собственности при отсутствии подлинника договора купли-продажи земельного участка.

Суд кассационной инстанции считает, что определение Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.10.2013 по делу N А62-1236/2013 в недостаточной мере обосновано, принято с нарушением норм процессуального права.

Прекращая производство по апелляционной жалобе ООО "Фаворит-Авто", суд апелляционной инстанции указал, что лицами, участвующими в настоящем деле, являются: истец - покупатель недвижимого имущества, администрация - собственник и продавец недвижимого имущества, а также Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, а общество с ограниченной ответственностью "Фаворит-Авто" не привлекалось к участию в деле. При этом суд пришел к выводу, что в спорном материальном правоотношении заявитель апелляционной жалобы не участвует, какие-либо права или обязанности принятым судебным актом на него не возложены, решение о правах и обязанностях заявителя жалобы арбитражным судом не принималось, поскольку предметом рассмотрения спора по настоящему делу являлся спор относительно государственной регистрации перехода права собственности на имущество, приобретенное по договору от 14.05.2012, заключенному между истцом и администрацией, по условиям которого истец приобрел в собственность у ответчика недвижимое имущество - земельный участок площадью 350 кв. м, с кадастровым номером 67:02:0010274:34 по адресу: Смоленская область, г. Вязьма, ул. 25 Октября, д. 55.

Названные выводы суда сделаны без надлежащей оценки доводов ООО "Фаворит-Авто" о виде разрешенного использования земельного участка, рассматриваемого в рамках настоящего дела, и его соотношение со смежным участком, на котором расположены автомойка и автосервис, принадлежащий ООО "Фаворит-Авто". При этом требует дополнительного исследования вопрос о возможности беспрепятственного ведения ООО "Фаворит-Авто" своей деятельности без использования земельного участка с кадастровым номером 67:02:0010274:34, поскольку названный земельный участок предоставлен истцу для эксплуатации автомойки и автосервиса, которых у истца нет, а у ООО "Фаворит-Авто", напротив, находятся в собственности.

Учитывая изложенное, определение Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.10.2013 не может быть признано обоснованным.

Принимая во внимание, что допущенные нарушения могут быть устранены только при повторном рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции, кассационная инстанция, отменяя определение Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.10.2013, считает необходимым направить дело в Двадцатый арбитражный апелляционный суд для рассмотрения апелляционной жалобы по существу.

При новом рассмотрении суду необходимо устранить отмеченные недостатки, дать надлежащую оценку всем представленным в материалы дела доказательствам и доводам сторон, рассмотреть вопрос о необходимом круге лиц, участвующих в деле, рассмотреть апелляционную жалобу, правильно применив нормы процессуального и материального права.

Исходя из изложенного, руководствуясь ч.1 п.3 ст.287, ч.1ст.288, ст.289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.10.2013 по делу N А62-1236/2013 отменить. Дело направить в Двадцатый арбитражный апелляционный суд для рассмотрения апелляционной жалобы по существу.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия.

Председательствующий

А.Н. Гриднев

Судьи

И.В. Сорокина О.В. Киселёва