Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 17 декабря 2013 г. N Ф10-3658/13 по делу N А23-940/2013

город Калуга

17 декабря 2013 г.

Дело N А23-940/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 11.12.2013.

Постановление изготовлено в полном объеме 17.12.2013.

Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе:

председательствующего	Сладкопевцевой Н.Г.
судей	Козелкина И.И. Шильненковой М.В.
при участии в заседании:
от истца ООО "УК Ремонтно-эксплуатационный участок N 1"	Жданьков В.Г. - дов. от 01.01.2013; Жданьков Е.В. - дов. от 01.01.2013
от ответчика Администрация ГП г. Балабанов	Романюк Е.Ю. - дов. от 15.05.2013

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу ООО "Управляющая компания Ремонтно-эксплуатационный участок -1" на решение Арбитражного суда Калужской области от 12.07.2013 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.09.2013 по делу N А23-940/2013,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Управляющая компания Ремонтно-эксплуатационный участок N 1" (далее - ООО "УК РЭУ-1") обратилось в Арбитражный суд Калужской области к администрации (исполнительно-распорядительный орган) городского поселения "город Балабаново" (далее - администрация ГП г. Балабаново) с иском о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги в сумме 921 542 руб. 93 коп. за период с 01.04.2010 по 01.01.2013, проценты за пользование чужими денежными средствами за тот же период в сумме 161 941 руб. 22 коп., а всего 1 083 484 руб. 15 коп. (с учетом уточнения).

Решением Арбитражного суда Калужской области от 12.07.2013, оставленным без изменения постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.09.2013, в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с вынесенными судебными актами, ООО "Управляющая компания Ремонтно-эксплуатационный участок -1" обратилось в Федеральный арбитражный суд Центрального округа с кассационной жалобой, в которой просит обжалуемые судебные акты отменить.

Заявитель кассационной жалобы считает, что судом неправильно применены нормы материального права, поскольку из положений стати 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 39 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что именно ответчик, как собственник помещений, обязан оплачивать задолженность нанимателей по коммунальным платежам и содержанию общего имущества.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон, обсудив доводы кассационной жалобы, суд полагает, что обжалуемые судебные акты следует оставить без изменения по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истец является управляющей компанией многоквартирными жилыми домами N N 75, 77, 81, 83, 84, 86, 88, 90, 91, 92, 93, 97, 98, 99, 102, 103, 105 по ул. Дзержинского в городе Балабаново на основании договоров от 31.01.2008 с ТСЖ "Городок-1", от 01.03.2008 с "ТСЖ-Городок-2", от 03.09.2011 с жильцами многоквартирных жилых домов, расположенных по адресу: г. Балабаново, ул. Дзержинского, дома NN 81-83.

Арбитражным судом установлено, что в указанных жилых домах 38 квартир являются муниципальной собственностью и сдаются по договору социального найма и договору найма жилых помещений.

Наличие задолженности по оплате содержания и ремонта общего имущества жилых домов, а также коммунальных услуг явилось основанием для обращения ООО "УК РЭУ-N 1" в арбитражный суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, арбитражный суд обосновано исходил из следующего.

Согласно положениям статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя по договору социального найма с момента заключения такого договора. Расходы на содержание жилищного фонда и коммунальные услуги соответствующие органы местного самоуправления несут до заселения жилых помещений.

Арбитражным судом установлено, что спорные жилые помещения в домах, расположенных по указанным адресам, переданы администрацией ГП г. Балабаново во владение и пользование физическим лицам (нанимателям).

Положениями части 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения включает в себя: плату за наем; плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту; плату за коммунальные услуги.

Согласно пункту 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В силучасти 4 статьи 155 Жилищного кодекса наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 данной статьи.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 Жилищного кодекса).

Таким образом, жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если ею осуществляется управление жилым домом. Органы местного самоуправления несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда.

При этом представленные в дело договоры управления не содержат условий, обязывающих администрацию муниципального образования возмещать управляющей компании коммунальные расходы по содержанию, ремонту общего имущества и коммунальным платежам.

Требование о взыскании названных расходов с администрации ГП г. Балабаново фактически направлено на освобождение физических лиц (нанимателей), проживающих в жилых домах, от внесения платы за занимаемые ими помещения, что жилищным законодательством не предусмотрено.

Следовательно, вывод арбитражного суда об отсутствии у администрации ГП г. Балабаново обязанности по внесению платы на содержание и ремонт жилых помещений, а также коммунальных услуг перед ООО "УК РЭУ-N 1" является правильным.

Аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.06.2013 N 15066/12.

Таким образом, поскольку арбитражным судом правомерно отказано в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности, то не подлежат удовлетворению и исковые требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

Довод заявителя жалобы о том, что ответчик, как собственник помещений, обязан оплачивать задолженность нанимателей по коммунальным платежам и содержанию общего имущества, основан на неверном толковании им норм права, регулирующих возникшие правоотношения.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену обжалуемых судебных актов, судебной коллегией не установлено, оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь п.1 ч.1 ст. 287, ст. 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Калужской области от 12.07.2013 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.09.2013 по делу N А23-940/2013 оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.

Председательствующий

Сладкопевцева Н.Г.

Судьи

Козелкин И.И. Шильненкова М.В.