Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 4 марта 2014 г. N Ф10-59/14 по делу N А48-1823/2013

г. Калуга

4 марта 2014 г.

Дело N А48-1823/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 25.02.2014.

Постановление изготовлено в полном объёме 04.03.2014.

Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе:

председательствующего	Нарусова М.М.
судей	Солодовой Л.В.,
	Маненкова А.Н.,
при ведении протокола судебного заседания Техническую часть фиксации видеоконференцсвязи от Арбитражного суда Орловской области осуществляют: В порядке п.2 ч.2 ст.153 АПК РФ явка в судебное заседание проверена При участи в судебном заседании: от истца: ООО "ТД Большой" от ответчика: Управления муниципального имущества и землепользования администрации г. Орла	помощником судьи Соколовой Н.А. судья Парфенова Л.П., секретарь судебного заседания Русак М.Н. судьей Арбитражного суда Орловской области. Гарбуз А.Н.- доверенность б/н от 01.03.2011, Тишина Е.В.- доверенность N 7/5774 от 26.12.2013.

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием системы видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Орловской области кассационную жалобу Управления муниципального имущества и землепользования Администрации г.Орла на решение Арбитражного суда Орловской области от 07.08.2013 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.10.2013 по делу N А48-1823/2013,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "ТД Большой" (ОГРН 1065753002281, далее - ООО "ТД Большой", истец) обратилось в Арбитражный суд Орловской области с иском (с учетом уточнения) к Управлению муниципального имущества и землепользования администрации г. Орла (ОГРН 1025700826502, далее - ответчик) о признании недействительным пункта 2.1 договора от 20.11.2009 N 237 купли-продажи недвижимого имущества, заключенного между Управлением муниципального имущества и землепользования администрации г. Орла и ООО "ТД Большой", в части указания в нем рыночной стоимости в размере 11 683 000 руб. не соответствующим рыночной стоимости, указанной в отчете от 09.06.2009 N 464 об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества: нежилое помещение N 58, назначение: нежилое, общей площадью 351,5 кв.м, этаж 1, лит. А, Орловская область, г. Орел, ул. Ленина, д. 19/2, пом. 58, составленном ООО "Агентство "Деловой мир" по состоянию на 01.06.2009.

Решением Арбитражного суда Орловской области от 07.08.2013 (судья Короткова Л.В.), оставленным без изменения постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.10.2013 (судьи Мокроусова Л.М., Поротиков А.И., Сухова И.Б.,) в удовлетворении исковых требований отказано.

Ссылаясь на нарушение судом норм материального права, несоответствие выводов суда представленным в дело доказательствам, Управление муниципального имущества и землепользования Администрации г.Орла обратилось в суд округа с кассационной жалобой, в которой просит изменить мотивировочную часть решения Арбитражного суда Орловской области от 07.08.2013 и постановления Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.10.2013 по делу N А48-1823/2013, а именно: "Исключить из мотивировочной части судебных актов вывод о том, что определенная договором купли-продажи от 20.11.2009 N 237 цена муниципального имущества в сумме 11683000 руб. включает в себя налог на добавленную стоимость в размере 2102940 руб. Исключить из мотивировочной части судебных актов вывод о том, что отчетом N 464 оценщика ООО "Агентство "Деловой мир" от 09.06.2009 г. рыночная стоимость объекта оценки установлена в сумме 11683000 руб. с учетом НДС. Включить в мотивировочную часть судебных актов вывод о том, что ООО "ТД Большой" не имеет право оспаривать в судебном порядке условие заключенного договора купли-продажи от 20.11.2009 N 237 о цене"

В судебном заседании представитель ответчика поддержала доводы кассационной жалобы, представитель истца возражал против доводов жалобы.

Судами установлено, что 20.11.2009 между ООО "ТД Большой" (покупатель) и УМИЗ Администрации г. Орла (продавец) был заключен договор N 237 купли-продажи недвижимого имущества - нежилого помещения N 58, общей площадью 351,5 кв.м, расположенного по адресу: г. Орел, ул. Ленина, д. 19/2, пом. 58, входящего в состав памятника истории и культуры регионального значения "Здание бывшей гостиницы Е.К. Иордан" по цене 11 683 000 руб. (без НДС).

Согласно пункту 2.1 указанного договора цена объекта равна его рыночной стоимости, определенной независимым оценщиком в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 1Э5-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Из отчета об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества N 464 от 09.06.2009: следует, что наиболее вероятная рыночная стоимость нежилого помещения N 58, общей площадью 351,5 кв.м, этаж 1, лит. А, расположенного по адресу: Орловская область, г. Орел, ул. Ленина, д. 19/2, пом. 58, по состоянию на 01.06.2009, составляет 11 683 000 руб.

Ссылаясь на то, что в отчете об оценке отсутствует указание на включение либо невключение налога на добавленную стоимость в сумму, подлежащую уплате по договору купли-продажи недвижимости, истец обратился в арбитражный суд с иском, в котором просил признать, что НДС включен в стоимость имущества.

Проверив материалы дела, оценив доводы кассационной жалобы, заслушав представителя ответчика, представителя истца, суд кассационной инстанции приходит к выводу об оставлении принятых судебных актов без изменения на основании нижеследующего.

Согласно абзаца 2 пункта 3 статьи 161 Налогового кодекса Российской Федерации при реализации на территории Российской Федерации муниципального имущества, не закрепленного за муниципальными предприятиями и учреждениями и составляющего муниципальную казну, налоговая база определяется как сумма дохода от реализации этого имущества с учетом налога. В таком случае налоговыми агентами признаются покупатели указанного имущества (за исключением физических лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями), которые обязаны исчислить расчетным методом, удержать из выплачиваемых доходов и уплатить в бюджет соответствующую сумму налога.

По смыслу указанной нормы при определении налоговой базы по налогу на добавленную стоимость в отношении операций по реализации муниципального имущества покупатель как налоговый агент должен исходить из того, что подлежащий выплате продавцу доход уже включает в себя налог на добавленную стоимость, поскольку именно из данного дохода и должна быть удержана покупателем подлежащая перечислению в бюджет сумма указанного налога.

Данная позиция подтверждена постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 3139/12 от 18.09.2012.

В рассматриваемом случае из отчета об оценке от 09.06.2009 N 464 не усматривается, что рыночная стоимость проданного по договору от 20.11.2009 N 237 недвижимого имущества определялась оценщиком без учета налога на добавленную стоимость.

Принимая во внимание то, что ответчиком не было доказано иное, суды пришли к выводу о том, что определенная договором на основании отчета оценщика цена муниципального имущества, составляющая 11 683 000 руб., включала в себя налог на добавленную стоимость в размере 2 102 940 руб.

Как следует из материалов дела, затратный подход, в расчетах по которому имелось указание на рыночную стоимость недвижимого имущества без НДС, не является единственной основой отчета об оценке рыночной стоимости имущества от 09.06.2009 N 464, а используется наряду с двумя другими подходами к оценки, имея при этом наименьший вес. Следовательно, судами сделан вывод о том, что рыночная стоимость недвижимого имущества без НДС в таблице расчета индекса перерасчета, используемая при затратном подходе к оценке, была использована для сопоставления с иными данными, полученными при использовании других подходов. В связи с чем нельзя учитывать, что в итоговой стоимости не содержится НДС.

Суд кассационной инстанции полагает, что выводы судов первой и апелляционной инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, в связи с чем, оснований для отмены судебных актов не имеется.

Руководствуясь п.1 ч. 1 ст. 287, ст. 289 АПК РФ, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Орловской области от 07.08.2013 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.10.2013 по делу N А48-1823/2013 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.

Председательствующий

М.М. Нарусов

Судьи

Солодова Л.В. Маненков А.Н.