Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 2 апреля 2014 г. N Ф10-893/14 по делу N А14-5873/2013

г. Калуга

02 апреля 2014 г.

Дело N А14-5873/2013

Резолютивная часть постановления объявлена "27" марта 2014 г.

Постановление в полном объеме изготовлено "02" апреля 2014 г.

Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе:

председательствующего	А.Н. Маненкова,
судей	М.М. Нарусова,
	А.Н. Гриднева,
при участии в заседании:
от истца: Общества с ограниченной ответственностью "Маркет Плюс"	Гриченко Э.К. - конкурсного управляющего (решение Арбитражного суда Воронежской области о признании должника банкротом от 26.01.2012 по делу N А14-5767/2010)
от ответчиков: Администрации Новоусманского муниципального района Воронежской области Общества с ограниченной ответственностью "Агро Вектор К"	Юровой Н.М. - представителя по доверенности от 19.03.2014 N 1270; представители не явились, ответчик о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом;
от третьих лиц: Открытого акционерного общества "Российский сельскохозяйственный банк" Общества с ограниченной ответственностью "Агро Вектор ОСТ"	Воскова И.А. - представителя по доверенности от 27.09.2012 N 3; представители не явились, третье лицо о времени и месте проведения судебного заседания извещено надлежащим образом;

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационные жалобы Открытого акционерного общества "Российский сельскохозяйственный банк", г. Москва, Общества с ограниченной ответственностью "Агро Вектор (ОСТ)", г. Воронеж, Администрации Новоусманского муниципального района Воронежской области, с. Новая Усмань Новоусманского района Воронежской области, на решение Арбитражного суда Воронежской области от 28.10.2013 (судья Бобрешова А.Ю.) и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.12.2013 (судьи Поротиков А.И., Сухова И.Б., Ушакова И.В.) по делу N А14-5873/2013,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Маркет Плюс", ОГРН 1063667074240, (далее - ООО "Маркет Плюс", истец) обратилось в Арбитражный суд Воронежской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Агро Вектор К", ОГРН 10836680554359, и к Администрации Новоусманского муниципального района Воронежской области, ОГРН 1023600933003, (далее - ООО "Агро Вектор К", Администрация Новоусманского муниципального района Воронежской области, ответчики) о признании недействительным ничтожного договора купли-продажи земельного участка N 299 от 03.09.2010, заключенного между ООО "Агро Вектор К" и Администрацией Новоусманского муниципального района Воронежской области.

К участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены ОАО "Российский сельскохозяйственный банк" в лице Воронежского регионального филиала г.Воронеж, ООО "Агро Вектор ОСТ".

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 28.10.2013 по делу N А14-5873/2013, оставленным без изменения постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.12.2013, требования истца удовлетворены.

Не согласившись с принятыми судебными актами, ОАО "Российский сельскохозяйственный банк", ООО "Агро Вектор К", Администрация Новоусманского муниципального района Воронежской области с кассационными жалобами, в которых просят решение Арбитражного суда Воронежской области от 28.10.2013 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.12.2013 по делу N А14-5873/2013 отменить, в удовлетворении заявленных исковых требований отказать.

ООО "Маркет Плюс" в представленном отзыве указывает на законность и обоснованность обжалуемых судебных актов, и отсутствие оснований для их отмены и удовлетворения поданных кассационных жалоб.

ООО "Агро Вектор К" и ООО "Агро Вектор ОСТ" надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в том числе, путем размещения сведений на сайте Федерального арбитражного суда Центрального округа, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили. Судебная коллегия считает возможным провести судебное заседание в порядке ч. 3 ст. 284 АПК РФ в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

В судебном заседании представители Администрации Новоусманского муниципального района Воронежской области и ОАО "Российский сельскохозяйственный банк" поддержали свои правовые позиции по доводам кассационных жалоб, а конкурсный управляющий ООО "Маркет Плюс" - свои возражения.

Изучив материалы дела, оценив доводы кассационных жалоб, отзыва на них, выслушав истца, ответчика и третьего лица, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения обжалуемых судебных актов, в силу следующих обстоятельств.

Как усматривается из материалов дела и установлено судами первой и апелляционной инстанций между Отделом по управлению имуществом Администрации Новоусманского муниципального района Воронежской области и ООО "Маркет Плюс" был заключен договор аренды земельного участка (из земель сельскохозяйственного назначения) N 1 от 27.04.2004 в отношении земельного участка площадью 15 339 920 кв.м., местоположение: Воронежская область, Новоусманский район, восточная часть кадастрового квартала 36:16:5400016, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 36:16:5400016:51, со сроком действия с 01.09.2009 года по 27.04.2053 года (п.1.1).

Определением Арбитражного суда Воронежской области от 29.06.2010 года по делу N А14-5767/2010 в отношении истца введена процедура наблюдения, а решением того же суда от 26.01.2012 года по делу N А14-5767/2010 ООО "Маркет Плюс" признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

В период наблюдения 05.08.2010 между ООО "Маркет Плюс" и ООО "Агро Вектор (К)" был заключен договор уступки прав и передачи обязанностей по договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения N 1 от 27.04.2004, согласно которому ООО "Маркет Плюс" передало ООО "Агро Вектор (К)" в полном объеме свои права и обязанности по договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения N 1 от 27.04.2004, заключенному между Администрацией Новоусманского района Воронежской области и ООО Маркет Плюс".

Позднее на основании договора N 299 купли-продажи от 03.09.2010 спорный земельный участок был приобретен ООО "Агро Вектор (К)" у Администрации Новоусманского муниципального района Воронежской области в порядке осуществления преимущественного права арендатора земельного участка, установленного пунктом 4 статьи 10 Федерального закона от 24.07.2002 N101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", а также положениями пункта 1 статьи 24 Закона Воронежской области от 13.05.2008 года N 25-03 "О регулировании земельных отношений на территории Воронежской области".

Определением Арбитражного суда Воронежской области от 29.08.2013 года по делу N А14-5767/2010 признан недействительным договор уступки прав и передачи обязанностей по договору аренды земельного участка (из земель сельскохозяйственного назначения) N 1 27.04.2004, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "Маркет Плюс" (с.Хлебное Новоусманского района Воронежской области ОГРН 1063667074240 ИНН 3665054178) и ООО "Агро Вектор (К)" (г.Владивосток ОГРН 1083668054359 ИНН 3613006215) 05.08.2010.

Полагая, что ООО "Агро Вектор (К)", не приобретшее права арендатора спорного земельного участка, не имело преимущественного права выкупа такого участка, установленного пунктом 4 статьи 10 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", истец обратился в суд с настоящим требованием.

Суды первой и апелляционной инстанции исследовали представленные доказательства, доводы сторон, дали им правильную юридическую оценку и пришли к обоснованному выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

В силу п. 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

На основании п. 4 ст. 1 ФЗ от 24.07.2002 N 101 -ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон об обороте земель сельскохозяйственного назначения) приватизация участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в порядке, установленном названным Федеральным Законом, ЗК РФ и иными федеральными законами.

По общему правилу пункта 1 статьи 10 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность на торгах (конкурсах, аукционах).

Исходя из положений п. 4 ст. 10 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения, п. 1 ст. 24 Закона Воронежской области от 13.05.2008 N 25-03 преимущественным правом на приобретение в собственность земельного участка сельскохозяйственного назначения наделяется лицо, являющееся арендатором в договоре аренды выкупаемого земельного участка.

В силу пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

Пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в п. 5 и 6 настоящей статьи, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.

Из материалов дела следует, что переход прав арендатора спорного земельного участка при совершении оспариваемой сделки подтверждался ООО "Агро Вектор (К)" договором уступки прав и передачи обязанностей по договору аренды земельного участка (из земель сельскохозяйственного назначения) N 1 от 27.04.2009, позднее признанным недействительным судом в рамках дела о банкротстве.

В силу пункта 1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не порождает правовых последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При таких обстоятельствах, суды первой и апелляционной инстанций пришли к обоснованному выводу о том, что оспариваемая сделка, направленная на приватизацию спорного земельного участка, заключена с нарушением норм закона и является ничтожной.

Суд кассационной инстанции полагает, что выводы судов первой и апелляционной инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, в связи с чем, оснований для отмены судебных актов не имеется.

Доводы кассационной жалобы являлись предметом исследования судов первой и апелляционной инстанции и не опровергают их выводы, а выражают лишь несогласие с ними, дают иную правовую оценку установленным обстоятельствам и по существу сводятся к переоценке доказательств, положенных в обоснование содержащихся в обжалуемых судебных актах выводов. В силу ст.286 АПК РФ переоценка доказательств не входит в компетенцию кассационной инстанции.

Руководствуясь п.1 ч.1 ст.287, ст.289 АПК РФ,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Воронежской области от 28.10.2013 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.12.2013 по делу N А14-5873/2013 оставить без изменения, кассационные жалобы - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

А.Н. Маненков

Судьи

М.М. Нарусов А.Н. Гриднев