Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 15 апреля 2014 г. N Ф10-561/14 по делу N А35-3346/2013

г. Калуга

15 апреля 2014 г.

Дело N А35-3346/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 09.04.2014.

Постановление изготовлено в полном объёме 15.04.2014.

Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе:

председательствующего	Нарусова М.М.,
судей	Киселевой О.В.,
	Маненкова А.Н.,
от истца: Администрация пос. Золотухино от ответчика: ИП Золотухин Н.И.	не явились, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежаще, не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежаще,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Золотухина Н.И. на решение Арбитражного суда Курской области от 12.08.2013 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.11.2013 по делу N А35-3346/2013,

УСТАНОВИЛ:

Администрация поселка Золотухино (ОГРН 1024600810651, далее по тексту - Администрация поселка Золотухино, истец) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Золотухину Николаю Ивановичу (ОГРНИП 304462520400026, далее по тексту - ИП Золотухин Н.И., ответчик, заявитель жалобы) о расторжении договора аренды земельного участка от 20.11.2012 N 51 и обязании освободить земельный участок площадью 12 кв.м., расположенный по адресу: Курская область, Золотухинский район, п. Золотухино, ул. Железнодорожная, д. 9а, предоставленный по договору аренды земельного участка от 20.11.2012 N 51.

Решением Арбитражного суда Курской области от 12.08.2013 (судья Курятина А.А.), оставленным без изменения постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.11.2013 (судьи Сухова И.Б., Ушакова И.В., Мокроусова Л.М.), исковые требования удовлетворены.

Ссылаясь на нарушение судом норм действующего законодательства, индивидуальный предприниматель Золотухин Н.И., обратился в суд округа с кассационной жалобой, в которой просит судебные акты отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований Администрации поселка Золотухино.

Извещенные о дате, времени и месте рассмотрения кассационной жалобы надлежащим образом, истец, ответчик не прибыли, своих представителей в суд округа не направили.

От Золотухина Н.И. поступило ходатайство об отложении судебного заседания в связи с болезнью. Вместе с тем документов в подтверждение ходатайства заявителем не представлено.

Судебное заседание проведено в отсутствие указанных лиц в порядке, предусмотренном ст. 284 АПК РФ.

Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, проверив в порядке ст. 286 АПК РФ правильность применения судами норм материального и процессуального права, кассационная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов на основании следующего.

Как следует из материалов дела и установлено судами земельный участок, с кадастровым номером 46:07:010104:708, находящийся по адресу: Курская область, Золотухинский район, поселок Золотухино, ул. Железнодорожная, 9а, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию "поселок Золотухино" Золотухинского района Курской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 46 АД N 107340, выданном 28.10.2008.

Указанный земельный участок относится к категории земель: земли населенных пунктов - для размещения рынка.

На основании постановления администрации поселка Золотухино "О предоставлении в аренду земельного участка Золотухину Н. И." от 20.11.2012

N 337, между администрацией поселка Золотухино (арендодатель) и ИП Золотухиным Н. И. (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка N 51 от 20.11.2012 сроком с 20.11.2012 по 19.11.2013.

В пункте 1.2 договора указано, что арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов для размещения рынка с кадастровым номером 46:07:010104:708, находящихся по адресу: Курская область, Золотухинский район, поселок Золотухино, ул. Железнодорожная, 9а, общей площадью 12 кв.м., в границах, указанных в кадастровом плане участка, прилагаемого к договору и являющемся его неотъемлемой частью.

Согласно акту выбора земельного участка, составленного с участием ответчика и утвержденного постановлением администрации поселка Золотухино Золотухинского района Курской области, земельный участок, площадью 12 кв.м. (3,0 м х4,0 м), для размещения торгового места (для торговли под навесом), расположен на ул. Железнодорожная п. Золотухино Золотухинского района Курской области, рядом с существующим торговым киоском Золотухина Н.И.

В пункте 1.3 договора указано, что на земельном участке строений и сооружений не имеется.

Размер аренды платы установлен в пункте 3.1 договора и составляет 5 559 руб. 48 коп. в год. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями в сроки до 10 марта, 10 июня, 10 сентября, 10 декабря на расчетный счет администрации поселка Золотухино (пункт 3.2 договора).

В пункте 4.4.2 договора установлена обязанность арендатора использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

Пунктом 4.1.1 договора предусмотрено право арендодателя требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев, в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений к договору в соответствии с пунктом 3.4 и нарушения других условий договора.

Согласно схеме расположения земельного участка, заказчиком которой выступал Золотухин Н.И., предназначение земельного участка - для размещения торгового места (для торговли под навесом).

Указанный в договоре земельный участок был передан арендатору по акту приема-передачи.

Из материалов дела следует, что администрацией поселка Золотухино был установлен факт незаконного использования ответчиком земельного участка для установки торгового павильона, в связи с чем, 28.12.2012 за N 659 Золотухину Н.И. направлено уведомление о необходимости обеспечить использование участка в соответствии с условиями договора в срок до 15.01.2013.

В связи вышеуказанными нарушениями 28.01.2013 истцом в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении с 01.02.2013 договора аренды земельного участка N 51 от 20.11.2012 и приведении его в надлежащее состояние.

На основании распоряжения администрации поселка Золотухино от 15.02.13

N 4-р было проведено обследование земельного участка, расположенного по адресу: Курская область, п. Золотухино, ул. Железнодорожная, д. 9а, по факту нахождения на нем торговых павильонов ИП Золотухина Н. И., по результатам которого было установлено, что на обследуемом земельном участке расположен торговый павильон ИП Золотухина Н.И.

Ссылаясь на нарушение ответчиком условий договора аренды земельного участка от 20.11.2012 N 51 и использование земельного участка не по целевому назначению, а именно - самовольное использование земельного участка для установки на нем торгового павильона вместо использования арендованного земельного участка для розничной торговли под навесом, истец обратился в суд с настоящим иском.

Кассационная коллегия полагает, что оценив все представленные в материалы дела доказательства в соответствии со ст. 71 АПК РФ, суды пришли к обоснованному выводу об удовлетворении заявленных требований, при этом правомерно руководствуясь следующим.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 1, 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором.

Судами правомерно отклонены доводы о неверном отнесении спорного объекта к торговому павильону со ссылкой на ст. 42; п. п. 1, 3 ст. 3 Земельного кодекса, п. 1, 3 ст. 615 ГК РФ.

Как установлено судами, спорный земельный участок по договору был предоставлен ответчику для осуществления торговли под навесом.

Материалами дела подтверждено, что ответчик самовольно использовал земельный участок для установки торгового павильона, доказательств обратного не представлено.

Руководствуясь вышеизложенным, суды пришли к обоснованному выводу о правомерности требований о нарушении условий договора и признании бездоказательными и не соответствующими фактическим обстоятельствам дела и представленным сторонами доказательствам (учитывая соблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора) возражений ответчика.

Доводы кассационной жалобы являлись предметом исследования судов первой и апелляционной инстанции и не опровергают их выводы, а выражают лишь несогласие с ними, дают иную правовую оценку установленным обстоятельствам и по существу сводятся к переоценке доказательств, положенных в обоснование содержащихся в обжалуемых судебных актах выводов. В силу ст.286 АПК РФ переоценка доказательств не входит в компетенцию кассационной инстанции.

Суд кассационной инстанции полагает, что выводы судов первой и апелляционной инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, в связи с чем, оснований для отмены судебных актов не имеется.

Руководствуясь п.1 ч. 1 ст. 287, ст. 289 АПК РФ, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Курской области от 12.08.2013 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.11.2013 по делу N А35-3346/2013 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.

Председательствующий

М.М. Нарусов

Судьи

О.В. Киселева А.Н. Маненков