Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 18 апреля 2014 г. N Ф10-891/14 по делу N А14-5876/2013

г. Калуга

18 апреля 2014 г.

Дело N А14-5876/2013

Резолютивная часть постановления оглашена 11.04.2014.

Постановление изготовлено в полном объеме 18.04.2014.

Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе:

председательствующего	А.Н. Гриднева
судей	М.М.Нарусова
	Л.В.Леоновой
при участии в заседании:
от истца: Общества с ограниченной ответственностью "Маркет Плюс"	представители не явились, истец о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом
от ответчиков: Администрации Новоусманского муниципального района Воронежской области Общества с ограниченной ответственностью "Агро Вектор К"	представители не явились, ответчик о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом; представители не явились, ответчик о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом;
от третьих лиц: Открытого акционерного общества "Российский сельскохозяйственный банк" Общества с ограниченной ответственностью "Агро Вектор ОСТ"	представители не явились, третье лицо о времени и месте проведения судебного заседания извещено надлежащим образом; представители не явились, третье лицо о времени и месте проведения судебного заседания извещено надлежащим образом

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационные жалобы Открытого акционерного общества "Российский сельскохозяйственный банк", г. Москва, Общества с ограниченной ответственностью "Агро Вектор (ОСТ)", г. Воронеж, Администрации Новоусманского муниципального района Воронежской области, с. Новая Усмань Новоусманского района Воронежской области, на решение Арбитражного суда Воронежской области от 28.10.2013 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.12.2013 по делу N А14-5876/2013,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Маркет Плюс" (далее - ООО "Маркет Плюс", истец) обратилось в Арбитражный суд Воронежской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Агро Вектор К", к Администрации Новоусманского муниципального района Воронежской области (далее - ООО "Агро Вектор К", Администрация Новоусманского муниципального района Воронежской области, ответчики) о признании недействительным ничтожного договора купли-продажи земельного участка N 294 от 03.09.2010 года, заключенного между ООО "Агро Вектор К" и Администрацией Новоусманского муниципального района Воронежской области.

К участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены ОАО "Российский сельскохозяйственный банк" в лице Воронежского регионального филиала г. Воронеж, ООО "Агро Вектор ОСТ".

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 28.10.2013 г. по делу N А14-5876/2013, оставленным без изменения постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.12.2013, требования истца удовлетворены.

Не согласившись с принятыми судебными актами, ОАО "Российский сельскохозяйственный банк", ООО "Агро Вектор К", Администрация Новоусманского муниципального района Воронежской области с кассационными жалобами, в которых просят решение Арбитражного суда Воронежской области от 28.10.2013 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.12.2013 по делу N А14-5876/2013 отменить, в удовлетворении заявленных исковых требований отказать.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в том числе, путем размещения сведений на сайте Федерального арбитражного суда Центрального округа, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили. Судебная коллегия считает возможным провести судебное заседание в порядке ч. 3 ст. 284 АПК РФ в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Изучив материалы дела, оценив доводы кассационных жалоб, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения обжалуемых судебных актов, в силу следующих обстоятельств.

Как усматривается из материалов дела и установлено судами первой и апелляционной инстанций, между Отделом по управлению имуществом Администрации Новоусманского муниципального района Воронежской области и ООО "Маркет Плюс" был заключен договор аренды земельного участка (из земель сельскохозяйственного назначения) N 226 от 1 сентября 2009 года в отношении земельного участка площадью 2336564 кв. м, местоположение: Воронежская область, Новоусманский район, юго-западная часть кадастрового квартала 36:16:5400014, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 36:16:5400014:47, со сроком действия с 01.09.2009 года по 27.04.2053 года (п. 1.1).

Определением Арбитражного суда Воронежской области от 29.06.2010 года по делу N А14-5767/2010 в отношении истца введена процедура наблюдения, а решением того же суда от 26.01.2012 года по делу N А14-5767/2010 ООО "Маркет Плюс" признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

В период наблюдения 5 августа 2010 года между ООО "Маркет Плюс" и ООО "Агро Вектор (К)" был заключен договор уступки прав и передачи обязанностей по договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения N 226 от 1 сентября 2009 года, согласно которому ООО "Маркет Плюс" передало ООО "Агро Вектор (К)" в полном объеме свои права и обязанности по договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения N 226 от 1 сентября 2009 года, заключенному между Администрацией Новоусманского района Воронежской области и ООО Маркет Плюс".

Позднее, на основании договора N 294 купли-продажи от 3 сентября 2010 года спорный земельный участок был приобретен обществом с ограниченной ответственностью "Агро Вектор (К)" у Администрации Новоусманского муниципального района Воронежской области в порядке осуществления преимущественного права арендатора земельного участка, установленного пунктом 4 статьи 10 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", а также положениями пункта 1 статьи 24 Закона Воронежской области от 13.05.2008 года N 25-ОЗ "О регулировании земельных отношений на территории Воронежской области"

Определением Арбитражного суда Воронежской области от 29.08.2013 года по делу N А14-5767/2010 признан недействительным договор уступки прав и передачи обязанностей по договору аренды земельного участка (из земель сельскохозяйственного назначения) N 226 от 1 сентября 2009 года, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "Маркет Плюс" (с.Хлебное Новоусманского района Воронежской области ОГРН 1063667074240 ИНН 3665054178) и обществом с ограниченной ответственностью "Агро Вектор (К)" (г. Владивосток ОГРН 1083668054359 ИНН 3613006215) 05.08.2010 года.

Полагая, что ООО "Агро Вектор (К)", не приобретшее права арендатора спорного земельного участка, не имело преимущественного права выкупа такого участка, установленного пунктом 4 статьи 10 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", истец обратился в суд с настоящим требованием.

Суды первой и апелляционной инстанции исследовали представленные доказательства, доводы сторон, дали им правильную юридическую оценку и пришли к обоснованному выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

В силу п. 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

На основании п. 4 ст. 1 ФЗ от 24.07.2002 N 101 -ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон об обороте земель сельскохозяйственного назначения) приватизация участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в порядке, установленном названным Федеральным Законом, ЗК РФ и иными федеральными законами.

По общему правилу пункта 1 статьи 10 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность на торгах (конкурсах, аукционах).

Исходя из положений п. 4 ст. 10 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения, п. 1 ст. 24 Закона Воронежской области от 13.05.2008 N 25-03 преимущественным правом на приобретение в собственность земельного участка сельскохозяйственного назначения наделяется лицо, являющееся арендатором в договоре аренды выкупаемого земельного участка.

В силу пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

Пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в п. 5 и 6 настоящей статьи, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.

Из материалов дела следует, что переход прав арендатора спорного земельного участка при совершении оспариваемой сделки подтверждался ООО "Агро Вектор (К)" договором уступки прав и передачи обязанностей по договору аренды земельного участка (из земель сельскохозяйственного назначения) N 226 от 01.09.2009, позднее признанным недействительным судом в рамках дела о банкротстве.

В силу пункта 1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не порождает правовых последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При таких обстоятельствах, суды первой и апелляционной инстанций пришли к обоснованному выводу о том, что оспариваемая сделка, направленная на приватизацию спорного земельного участка, заключена с нарушением норм закона и является ничтожной.

Фактически все доводы, изложенные в кассационной жалобе, были предметом исследования судов первой либо апелляционной инстанций при рассмотрении спора и по существу выражают несогласие с оценкой доказательств, положенных судами в основу принятых по делу судебных актов. Вместе с тем переоценка доказательств выходит за рамки полномочий суда кассационной инстанции.

Учитывая изложенное, суд кассационной инстанции полагает, что выводы судов первой и апелляционной инстанций соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, оснований для отмены судебных актов не имеется.

руководствуясь п.1 ч.1 ст.287, ст.289 АПК РФ,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Воронежской области от 28.10.2013 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.12.2013 по делу N А14-5876/2013 оставить без изменения, кассационные жалобы - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

А.Н. Гриднев

Судьи

М.М. Нарусов Л.В.Леонова