Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 27 мая 2015 г. N Ф10-1295/15 по делу N А54-135/2014

г. Калуга

27 мая 2015 г.

Дело N А54-135/2014

Резолютивная часть постановления изготовлена 27.05.2015 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 27.05.2015 г.

Арбитражный суд Центрального округа в составе:

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационные жалобы общества с ограниченной ответственностью "Градспецстрой" и общества с ограниченной ответственностью "Территория" на решение Арбитражного суда Рязанской области от 11.11.2014 г. и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.03.2015 г. по делу N А54-135/2014,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья "ОЛИМП" (ОГРН 1106230000161) обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Территория" (ОГРН 1046209000441) с требованиями:

- о признании отсутствующим права собственности ООО "Территория" на земельные участки, с кадастровыми номерами 62:29:0100001:3675, 62:29:0100001:3674, расположенные по адресу: г. Рязань, ул. Зубковой;

-признании отсутствующим права собственности ООО "Градспецстрой" на земельный участок, с кадастровым номером 62:29:0100001:3673, расположенный по адресу: г. Рязань, ул. Зубковой;

-возложении на кадастровую палату обязанности в течение 18 календарных дней с момента вступления решения в законную силу исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельных участках с кадастровыми номерами 62:29:0100001:3675, 62:29:0100001:3674, 62:29:0100001:3673, расположенных по адресу: г. Рязань, ул. Зубковой, и восстановить в государственном кадастре недвижимости аннулированные (исключенные) сведения о земельном участке, с кадастровым номером 62:29:0100001:74, общей площадью 11 582 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: строительство многоквартирных жилых домов, расположенном по адресу: г. Рязань, ул. Зубковой (Октябрьский округ), и земельном участке, с кадастровым номером 62:29:0100001:73, общей площадью 2 082 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: строительство многоквартирных жилых домов, расположенном по адресу: г. Рязань, ул. Зубковой (Октябрьский округ), со всеми характеристиками, существовавшими на момент их снятия с кадастрового учета (с учетом уточнения в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

К участию в деле в качестве соответчиков привлечены: Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Рязанской области и общество с ограниченной ответственностью "Градспецстрой".

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Соломатин Игорь Валерьевич, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, ООО "Ндвижимость", ООО "Интер Парк", ООО "Муниципальный коммерческий банк им. Сергия Живаго" и Синицина Татьяна Николаевна.

Решением Арбитражного суда Рязанской области от 11.11.2014 г. (судья В.А. Сельдемирова) исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.03.2015 г. (председательствующий Л.А. Капустина, судьи Е.Н. Тимашкова, Ю.А. Волкова) решение суда первой интсанции отменено в части обязания ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Рязанской области исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельных участках с кадастровыми номерами 62:29:0100001:3675, 62:29:0100001:3674, 62:29:0100001:3673, расположенных по адресу: г. Рязань, ул. Зубковой, и возложения обязанности по восстановлению в государственном кадастре недвижимости аннулированные (исключенные) сведения о вышеуказанных земельных участках, со всеми характеристиками, существовавшими на момент их снятия с кадастрового учета, а также в части взыскания судебных расходов. В остальной части решение оставлено без изменения.

Не согласившись с выводами судов обеих инстанций, считая, что судебные акты приняты с нарушением норм материального и процессуального права, ООО "Градспецстрой" и ООО "Территория" обратились в суд округа с кассационными жалобами, в которых просят вышеуказанные судебные акты отменить.

Будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте рассмотрения жалобы, представители сторон в судебное заседание не явились. Учитывая требования ст. 284 АПК РФ, кассационная коллегия считает необходимым рассмотреть жалобу в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, обсудив доводы жалоб и проверив в порядке ст. 286 АПК РФ правильность применения судами норм материального и процессуального права, кассационная коллегия считает постановление суда апелляционной инстанции законным и обоснованным и не находит оснований для его отмены в связи со следующим.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Рязанской области от 24.04.2012 г. по делу N А54-4026/2011 было установлено, что ООО "Территория" являлось собственником земельного участка, с кадастровым номером 62:29:0100001:3, расположенного по адресу: г. Рязань, ул. Зубковой (Октябрьский район), общей площадью 13 664,1 кв. м., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 15.07.2004 г. и 30.12.2008 г.

Данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет 14.08.2002 г., и 30.12.2003 г. на основании постановления Администрации города Рязани N 4911 ООО "Территория" получено разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирных жилых домов, а 27.12.2004 г. обществу выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ.

По договору от 15.07.2004 г. ООО "Территория" передало ТСЖ "Зубковой" функции заказчика по строительству многоквартирных жилых домов на земельном участке, с кадастровым номером 62:29:0100001:3, по адресу г. Рязань, ул. Зубковой, а 20.05.2009 г. между этими же сторонами был заключен договор безвозмездной передачи ТСЖ "Зубковой" указанного земельного участка.

29.05.2009 г. принята в эксплуатацию первая очередь одного из двух многоквартирных жилых домов, имеющих адрес: г. Рязань, ул. Зубковой, д. 16, к. 1 (разрешение на ввод в эксплуатацию N RU 62361000-35/2009/PB).

16.06.2009 г. общим собранием ТСЖ "Зубковой" принято решение о разделе земельного участка, с кадастровым номером 62:29:0100001:3, на два земельных участка: с кадастровым номером 62:29:0100001:73, общей площадью 2 082 кв. м., и с кадастровым номером 62:29:0100001:74, общей площадью 11 582 кв. м. Оба земельных участках расположены по адресу: г. Рязань, ул. Зубковой (Октябрьский округ), и предназначены для строительства многоквартирных жилых домов в соответствии с согласованными в установленном порядке проектами.

Вновь образованные в результате раздела земельные участки поставлены на кадастровый учет 21.07.2009 г., а 07.06.2011 г. за ТСЖ "Зубровой" было зарегистрировано право собственности на них.

25.06.2010 г. была принята в эксплуатацию вторая очередь многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Рязань, ул. Зубковой, д. 16, к. 1.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Рязанской области от 11.01.2011 г. по делу N А54-5520/2010 договор от 20.05.2009 г. безвозмездной передачи земельного участка, с кадастровым номером 62:29:0100001:3, заключенный между ООО "Территория" и ТСЖ "Зубковой", признан недействительным.

28.06.2011 г. земельный участок, с кадастровым номером 62:29:0100001:74, образованный из земельного участка, с кадастровым номером 62:29:0100001:3, по договору безвозмездной передачи передан от ТСЖ "Зубковой" к ООО "Территория".

Второй земельный участок с кадастровым номером 62:29:0100001:73, общей площадью 2 082 кв. м., по договору купли-продажи от 10.06.2011 г. от ТСЖ "Зубковой" перешел к ООО "Недвижимость", а затем по договору купли-продажи от 24.06.2011 г. был передан ООО "Территория", после чего по договору от 10.08.2011 г. - оказался у ООО "Интер Парк".

До совершения указанных сделок общим собранием будущих собственников помещений строящегося многоквартирного дома по адресу: г. Рязань, ул. Зубковой, д. 16, корп. 1, проведенного в форме заочного голосования, был выбран способ управления многоквартирным домом, для чего создано ТСЖ "Олимп" (протокол от 03.11.2009 г. N 1), сведения о котором внесены в Единый государственный реестр юридических лиц 28.01.2010 г.

Кроме того, 31.07.2012 г. Администрацией города Рязани выдано разрешение на ввод в эксплуатацию третьей очереди многоквартирного жилого дома (секции 7 и 8), расположенного по адресу: г. Рязань, ул. Зубковой, д. 16, корп. 3.

Согласно п. 1.4 Устава ТСЖ "Олимп", утвержденному общим собранием собственников от 24.06.2013 г., в управлении товарищества находятся многоквартирные дома, расположенные по адресу: г. Рязань, ул. Зубковой д. 16, корп. 1 и корп. 3. Товарищество объединяет собственников жилых и нежилых помещений в указанных многоквартирных домах.

Судебными актами по делу N А54-4026/2011 ТСЖ "Олимп" было отказано в удовлетворении требований к ООО "Территория", ТСЖ "Зубковой" и ООО "Недвижимость" о признании недействительным решения ТСЖ "Зубковой" о разделе земельного участка, с кадастровым номером 62:29:0100001:3.

При этом судами сделан вывод о том, что указанный раздел не повлек нарушения прав и законных интересов собственников помещений многоквартирного дома N 16 корп. 1 по ул. Зубковой г. Рязани, поскольку земельный участок, с кадастровым номером 62:29:0100001:74, перешел в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирных домов с даты его постановки на кадастровый учет (21.07.2009 г.), а право собственности ТСЖ "Зубковой" на данный земельный участок прекращено в силу императивных норм права, в связи с чем признали ничтожной сделкой договор безвозмездной передачи земельного участка от 28.06.2011 г., заключенный между ТСЖ "Зубковой" и ООО "Территория" по причине отсутствия у ТСЖ "Зубковой" полномочий на распоряжение земельным участком.

Кроме того, суды по делу N А54-4026/2011 указали, что требования о признании указанного договора недействительным и о признании права собственности ТСЖ "Зубковой" на указанный земельный участок отсутствующим направлены на установление права долевой собственности жителей многоквартирного дома по адресу: г. Рязань, ул. Зубковой, д. 16, к. 1 на земельный участок, на котором расположен этот дом.

При этом, избранный способ защиты предполагаемых нарушенных прав не приведет к их восстановлению, так как право долевой собственности на земельный участок, расположенный под указанным многоквартирным домом, установлено законом и не требует специального признания или подтверждения в судебном порядке.

Отказывая в удовлетворении требований о признании отсутствующим права собственности ТСЖ "Зубковой" на земельный участок, с кадастровым номером 62:29:0100001:73, суды указали на то, что истцом избран ненадлежащий способ защиты, поскольку на дату рассмотрения спора собственником земельного участка являлось ООО "Интер Парк", которое не было привлечено к участию в деле в качестве ответчика.

Таким образом, судами установлено, что земельный участок, с кадастровым номером 62:29:0100001:3, разделенный на земельные участки с кадастровыми номерами 62:29:0100001:73 и 62:29:0100001:74, в силу закона относится к общей долевой собственности собственников многоквартирных жилых домов, которыми управляет истец.

При этом указанный участок был сформирован и поставлен на кадастровый учет до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и перешел в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирных домов 01.03.2005 г.

Между тем, несмотря на нахождение в силу закона земельного участка, с кадастровым номером 62:29:0100001:3, в собственности собственников многоквартирных жилых домов, был осуществлен его раздел на земельные участки с кадастровыми номерами 62:29:0100001:73 и 62:29:0100001:74.

В дальнейшем, 05.06.2013 г. ООО "Территория" приняло решение о разделе земельного участка, с кадастровым номером 62:29:0100001:74, на два земельных участка: земельный участок, с кадастровым номером 62:29:0100001:2443, общей площадью 1 224 кв. м., и земельный участок, с кадастровым номером 62:29:0100001:2444, общей площадью 10 358 кв. м.

Государственная регистрация права собственности ООО "Территория" на эти участки произведена 07.06.2013 г.

Земельный участок, с кадастровым номером 62:29:0100001:73, по договору от 22.01.2013 г. был продан ООО "Интер Парк" (продавец) ООО "Градспецстрой" (покупатель), право собственности которого зарегистрировано 30.01.2013 г.

После чего, 16.04.2014 г. между ООО "Территория" и ООО "Градспецстрой" заключено соглашение о перераспределении границ земельных участков, принадлежащих ООО "Территория" (земельные участки с кадастровыми номерами 62:29:0100001:2444, площадью 10 358 кв. м., и 62:29:0100001:2443, площадью 1 224 кв. м.) и ООО "Градспецстрой" (земельный участок, с кадастровым номером 62:29:0100001:73, площадью 2 082 кв. м.), в соответствии с которым образовано три земельных участка, расположенных по адресу: г. Рязань, ул. Зубковой (Октябрьский округ):

- земельный участок, с кадастровым номером 62:29:0100001:3675 площадью 10 358 кв. м. (образован путем перераспределения границ земельного участка, с кадастровым номером 62:29:0100001:2444, и земельного участка, с кадастровым номером 62:29:0100001:73), право собственности на который передано ООО "Территория";

- земельный участок, с кадастровым номером 62:29:0100001:3674 площадью 1 224 кв. м. (образован путем перераспределения границ земельного участка, с кадастровым номером 62:29:0100001:2444, и земельного участка, с кадастровым номером 62:29:0100001:2443), право собственности на который передано ООО "Территория";

- земельный участок, с кадастровым номером 62:29:0100001:3673, площадью 2 082 кв. м. (образован путем перераспределения границ земельного участка, с кадастровым номером 62:29:0100001:2444, земельного участка с кадастровым номером 62:29:0100001:2443, и земельного участка с кадастровым номером 62:29:0100001:73), право собственности на который передано ООО "Градспецстрой".

Земельные участки поставлены на кадастровый учет 12.02.2014 г., что подтверждается кадастровыми выписками.

Государственная регистрация права собственности ООО "Территория" на земельные участки, с кадастровыми номерами 62:29:0100001:3675 и 62:29:0100001:3674, и права собственности ООО "Градспецстрой" на земельный участок, с кадастровым номером 62:29:0100001:3673, произведена 19.05.2014 г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ссылаясь на то, что в силу закона собственниками спорных земельных участков, образованных в результате неоднократного раздела исходного земельного участка, с кадастровым номером 62:29:0100001:3, являются собственники многоквартирных домов, управление которыми осуществляет ТСЖ "ОЛИМП", последний обратился в суд с настоящим иском.

Принимая во внимание, что многоквартирные жилые дома, расположенные по адресу: г. Рязань, ул. Зубковой д. 16, корп. 1 и корп. 3 находятся в управлении ТСЖ "Олимп", а также руководствуясь п. 1 ст. 291 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 135, ч. 1 ст. 36, п. 8 ст. 138 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, ч. 2 ст. 16 Федерального закона РФ от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", п. 2 ст. 23 ФЗ РФ 21.07.1997 г. N 122-ФЗ, п.п. 66, 67 постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ N 10/22, суд пришел к обоснованному выводу о том, что земельный участок, сформированный и поставленный на государственный кадастровый учет, находится у собственников помещений на праве общей долевой собственности с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме.

Кроме того, на земельном участке, с кадастровым номером 62:29:0100001:3, общей площадью 13 664,1 кв. м., проектом комплексной застройки территории предусмотрено строительство двух многоквартирных жилых домов, что установлено решением Арбитражного суда Рязанской области по делу N А54-4026/2011 и не оспаривается ответчиками.

Согласно разрешениям на ввод объектов в эксплуатацию от 29.05.2009 г., 25.06.2010 г. и 31.07.2012 г. в эксплуатацию приняты первая, вторая и третья очереди строительства многоквартирных жилых домов, расположенных по адресам: г. Рязань, ул. Зубковой, д. 16, к. 1, г. Рязань, ул. Зубковой, д. 16, к. 1 и г. Рязань, ул. Зубковой, д. 16, корп. 3 соответственно, государственная регистрация права собственности участников долевого строительства произведена 10.09.2009 г. (квартира N 231 дом N 16 корп. 1) и 23.07.2013 г. (квартира N 74 дом N 16, корп. 3).

Таким образом, с даты первой регистрации права собственности участников долевого строительства на объект недвижимости, земельный участок, предназначенный для строительства двух многоквартирных домов, перешел в долевую собственность собственников помещений данных домов.

С учетом того, что спорные участки, являющиеся составными частями исходного участка, с кадастровым номером 62:29:0100001:3, сформированного до введения в действие Жилищного кодекса РФ, перешли в собственность собственников многоквартирных жилых домов, введенных в эксплуатацию, а также принимая во внимание, что к собственникам домов в силу закона перешло и право собственности на спорные участки, регистрация прав иных лиц на них осуществлена неправомерно.

Между тем, согласно разъяснениям, изложенным в п.п. 52, 53, 56 постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ N 10/22, с учетом писем Федерального агентства кадастра объектов недвижимости от 20.06.2008 г. N ВК/2657 "О кадастровом учете земельных участков под многоквартирными домами", Росреестра от 07.05.2010 г. N 14-20-1143-1/10 "О государственной регистрации права собственности на общее имущество в многоквартирном доме и о государственной регистрации договора управления многоквартирным домом" и письма Росреестра от 28.11.2012 г. N 14-9817-НА "Об отдельных вопросах взаимодействия при осуществлении учетно-регистрационных действий", апелляционный суд пришел к правильному выводу, что решение суда, обязывающее кадастровый орган восстановить аннулированные сведения о земельном участке связано с признанием незаконными действий кадастрового органа и не может существовать вне этой связи.

В данном случае правовым последствием принятого судебного акта о признании отсутствующим права собственности ответчиков должна явиться обязанность уполномоченных органов восстановить право собственников на спорные участки, которые ранее входили в состав земельных участков с кадастровыми номерами 62:29:0100001:74 и 62:29:0100001:73 (а до этого - в состав земельного участка с кадастровым номером 62:29:0100001:3).

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции пришел к верному выводу об отказе в удовлетворении иска в части требований к ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Рязанской области об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельных участках с кадастровыми номерами 62:29:0100001:3675, 62:29:0100001:3674, 62:29:0100001:3673, и возложении обязанности восстановить в государственном кадастре недвижимости аннулированные (исключенные) сведения о земельных участках, с кадастровыми номерами 62:29:0100001:74 и 62:29:0100001:73, и распределении в связи с этим судебных расходов по уплате госпошлины.

Доводы, изложенные в кассационных жалобах, были предметом исследования суда апелляционной инстанции и им дана надлежащая правовая оценка, с которой кассационная коллегия согласна. Переоценка доказательств по делу не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что нарушений норм материального и процессуального права, допущенных судом апелляционной инстанции при вынесении обжалуемого судебного акта и влекущих его отмену, судебной коллегией не установлено, а обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения спора, были предметом исследования судов, оснований для удовлетворения кассационных жалоб не имеется.

Руководствуясь ч. 1 п. 1 ст. 287 и ст. 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.03.2015 г. по делу N А54-135/2014 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

Л.В. Солодова

Судьи

А.Н. Гриднев И.В. Сорокина