Письмо Управления МНС по г. Москве от 16 августа 2004 г. N 26-12/53722 О порядке учета в целях налогообложения прибыли стоимости здания, приобретенного организацией в целях последующей перепродажи

Письмо Управления МНС по г. Москве от 16 августа 2004 г. N 26-12/53722

Вопрос: Каким образом учитывается в целях налогообложения прибыли стоимость здания, приобретенного организацией в целях последующей перепродажи?

Ответ: В соответствии со статьей 257 НК РФ под основными средствами в целях налогообложения прибыли понимается часть имущества, используемого в качестве средств труда для производства и реализации товаров (выполнения работ, оказания услуг) или для управления организацией.

Статьей 256 НК РФ определено, что амортизируемым имуществом в целях исчисления налога на прибыль признаются имущество, результаты интеллектуальной деятельности и иные объекты интеллектуальной собственности, которые находятся у налогоплательщика на праве собственности, используются им для извлечения дохода и стоимость которых погашается путем начисления амортизации. Амортизируемым имуществом признается имущество со сроком полезного использования более 12 месяцев и первоначальной стоимостью более 10000 руб.

Таким образом, для признания имущества в качестве амортизируемого объекта основных средств в целях исчисления налога на прибыль одновременно должны выполняться следующие условия:

- имущество должно являться собственностью организации;

- имущество должно участвовать в деятельности, приносящей доходы;

- имущество должно использоваться в качестве средства труда более 12 месяцев;

- стоимость имущества должна составлять более 10000 руб.

Следовательно, здание, которое приобретено для последующей перепродажи и соответственно не используется организацией в текущей деятельности, приносящей доходы, не относится к амортизируемому основному средству для целей налогообложения прибыли.

Порядок определения результата от реализации имущества определен статьей 268 НК РФ. При этом необходимо учитывать положения статей 271-273 НК РФ.

Заместитель руководителя Управления МНС России по г. Москве советник налоговой службы Российской Федерации I ранга

Л.Я. Сосихина