Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 11 июня 2015 г. N Ф10-1479/15 по делу N А08-8823/2012

город Калуга

11 июня 2015 г.

Дело N А08-8823/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 08.06.2015.

Постановление изготовлено в полном объёме 11.06.2015.

Арбитражный суд Центрального округа в составе:

председательствующего	Леоновой Л.В.
судей	Сорокиной И.В.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи	Гриднева А.Н. Колесниковой Н.А.
при участии в заседании:
от истца: Индивидуальный предприниматель Купина Анжелика Ивановна ОГРН 304312336400183 ИНН 312301837834	Предъявлен паспорт;
от ответчиков: Открытое акционерное общество "Ольгард" ОГРН 1023101645632 ИНН 3123056182 Общество с ограниченной ответственностью "Фирма "Жилдис" ОГРН 1023101672351 ИНН3124005977 от третьих лиц: Администрация города Белгорода Управление Росреестра по Белгородской области Закрытое акционерное общество "РесурсАвто" ФГБУ "ФКП Росреестра" по Белгородской области ГУП "Белоблтехинвентаризация"	не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом; Юсков М.В. - представитель по доверенности от 12.05.2015; Мазикин Д.О. - представитель по доверенности от 08.08.2014; не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом; не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом; не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом; не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

рассмотрев в открытом судебном заседании, проведенном посредством видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Белгородской области, кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Купиной Анжелики Ивановны на решение Арбитражного суда Белгородской области от 27.08.2014 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.01.2015 по делу N А08-8823/2012,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель Купина Анжелика Ивановна (далее - ИП Купина А.И., истец) обратилась в арбитражный суд с иском к открытому акционерному обществу "Ольгард" и обществу с ограниченной ответственностью "Фирма "Жилдис" с исковыми требованиями:

- об обязании ОАО "Ольгард" в течение 20 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу устранить препятствия в пользовании земельным участком площадью 1322 кв. м, с кадастровым номером 31:16:01 09 11:0005, расположенным по адресу: г. Белгород, ул. Сумская, 64а, путем демонтажа части ограждения с кадастровым номером 31:16:00:00:11355/1/23:1001/XVII, находящейся на границе данного земельного участка от поворотной точки N 1 с координатами X 10940.98, Y 61161.15 до поворотной точки N 6 с координатами X 10908.87, Y 61208.13 согласно сведений Государственного кадастра недвижимости.

- о признании за истцом право осуществить действия по устранению препятствий в пользовании земельным участком площадью 1322 кв. м, с кадастровым номером 31:16:01 09 11:0005, расположенным по адресу: г. Белгород, ул. Сумская, 64а, путем демонтажа части ограждения с кадастровым номером 31:16:00:00:11355/1/23:1001/XVII, находящейся на границе данного земельного участка от поворотной точки N 1 с координатами X 10940.98, Y 61161.15 до поворотной точки N 6 с координатами X 10908.87, Y 61208.13 согласно сведений Государственного кадастра недвижимости, за счет ответчика - ОАО "Ольгард" со взысканием с общества необходимых расходов в случае, если ОАО "Ольгард" не исполнит решение суда в течение установленного судом срока.

- об обязании ООО "Фирма "Жилдис" в течение 20 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу устранить препятствия в пользовании земельным участком площадью 1322 кв. м, с кадастровым номером 31:16:01 09 11:0005, расположенным по адресу: г. Белгород, ул. Сумская, 64а, путем сноса бетонированной площадки с кадастровым номером 31:16:0109007:600, ранее присвоенным кадастровым номером 31:16:00:00:11355/1/23:1001/XIV.

- о признании за истцом права осуществить действия по устранению препятствий в пользовании земельным участком площадью 1322 кв. м, с кадастровым номером 31:16:01 09 11:0005, расположенным по адресу: г. Белгород, ул. Сумская, 64а, а также путем сноса бетонированной площадки с кадастровым номером 31:16:0109007:600, ранее присвоенным кадастровым номером 31:16:00:00:11355/1/23:1001/XIV, за счет ответчика - ООО "Фирма "Жилдис" со взысканием с общества необходимых расходов в случае, если ООО "Фирма "Жилдис" не исполнит решение суда в течение установленного судом срока.

- об обязании ОАО "Ольгард" в течение 20 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу устранить препятствия в пользовании земельным участком площадью 1322 кв. м, с кадастровым номером 31:16:01 09 11:0005, расположенным по адресу: г. Белгород, ул. Сумская, 64а, путем демонтажа ограждений, находящихся на границе данного земельного участка и прилегающей территории от поворотной точки N 1 с координатами X 10940.98, Y 61161.15 до поворотной точки N 6 с координатами X 10908.87, Y 61208.13 согласно сведениям Государственного кадастра недвижимости.

- о признании за истцом права осуществить действия по устранению препятствий в пользовании земельным участком площадью 1322 кв. м, с кадастровым номером 31:16:01 09 11:0005, расположенным по адресу: г. Белгород, ул. Сумская, 64а, путем демонтажа ограждений, находящихся на границе данного земельного участка и прилегающей территории от поворотной точки N 1 с координатами X 10940.98, Y 61161.15 до поворотной точки N 6 с координатами X 10908.87, Y 61208.13 согласно сведений Государственного кадастра недвижимости, за счет ответчика - ОАО "Ольгард" со взысканием с общества необходимых расходов в случае, если ОАО "Ольгард" не исполнит решение суда в течение установленного судом срока.

- об обязании ООО "Фирма "Жилдис" в течение 20 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу устранить препятствия в пользовании земельным участком площадью 1322 кв. м, с кадастровым номером 31:16:01 09 11:0005, расположенным по адресу: г. Белгород, ул. Сумская, 64а, путем сноса бетонированной площадки площадью 796 кв. м, находящейся в определенных границах;

- о признании за истцом права осуществить действия по устранению препятствий в пользовании земельным участком площадью 1322 кв. м, с кадастровым номером 31:16:01 09 11:0005, расположенным по адресу: г. Белгород, ул. Сумская, 64а, путем сноса бетонированной площадки площадью 796 кв. м, находящейся в указанных выше границах, за счет ответчика - ООО "Фирма "Жилдис" со взысканием с общества необходимых расходов в случае, если ООО "Фирма "Жилдис" не исполнит решение суда в течение установленного судом срока (с учетом уточнений).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Администрация города Белгорода, ЗАО "РесурсАвто", Управление Росреестра по Белгородской области, ФГБУ "ФКП Росреестра" по Белгородской области, ГУП "Белоблтехинвентаризация".

До рассмотрения дела по существу ООО "Фирма "Жилдис" заявлено встречное требование о признании отсутствующим права собственности Купиной А.И. на объект незавершенного строительства.

Решением Арбитражного суда Белгородской области от 27.08.2014 (судья Шульгина А.Н.) в удовлетворении первоначального иска ИП Купиной Анжелики Ивановны и в удовлетворении встречного иска ООО "Фирма "Жилдис" отказано полностью.

Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.01.2015 (судьи Ушакова И.В., Поротиков А.И., Мокроусова Л.М.) решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Не согласившись с принятыми судебными актами, ИП Купина А.И. обратилась в суд кассационной инстанции с жалобой, в которой просит обжалуемые судебные акты отменить, принять новый судебный акт.

Ответчик ОАО"Ольгард" и третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в том числе путем размещения информации о движении дела на официальном сайте Арбитражного суда Центрального округа и официальном сайте Верховного Суда Российской Федерации, в суд не прибыли, явку своих представителей не обеспечили.

Арбитражный суд Центрального округа полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей сторон, на основании ч. 3 ст. 284 АПК РФ.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и отзыва на нее, заслушав истца и представителя ответчика ООО "Фирма "Жилдис" и представителя третьего лица Администрации города Белгорода, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, распоряжением Комитета по управлению имуществом Белгородской области от 03.12.1992 N 411-р утвержден план приватизации Государственного предприятия "Завод ЖБИ-4" и акты оценки имущества предприятия. Согласно Акту оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.07.1992, являющемуся приложением N 1 к распоряжению, в состав имущества завода ЖБИ-4, вошли, в том числе, бетонная площадка 1975 ввода в эксплуатацию, площадка бетонная 1972 ввода в эксплуатацию, ограждение территории 1973 ввода в эксплуатацию. Предприятие было преобразовано в АООТ "ЖБИ-4".

Согласно постановлению главы администрации г. Белгорода N 819 от 05.06.1998 из земель ОАО "ЖБИ-4", предоставленных ему в бессрочное пользование постановлением Главы администрации города от 02.03.1998 N 321, с его согласия, изъят земельный участок площадью 0,1 га и предоставлен ЗАО "Автостройсервис" в бессрочное пользование для строительства автозаправочной станции по ул. Фрунзе (ныне Сумской). В пользовании ОАО "ЖБИ-4" оставлен земельный участок площадью 92 970 кв. м. Пунктом 3 указанного постановления ЗАО "Автостройсервис" предписано произвести необходимые действия по строительству АЗС.

15.07.1998 Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Белгорода обществу "Автостройсервис" выдано свидетельство на право бессрочного пользования земельным участком площадью 0,1 га.

В связи с реорганизацией ЗАО "Автостройсервис" в форме выделения из его состава юридического лица, было создано ЗАО "Ресурсавто", которому, согласно протоколу собрания акционеров от 26.11.1999, по разделительному балансу выделено имущество, в том числе незавершенная строительством автозаправочная станция по ул. Фрунзе (Сумская). По акту от 26.11.1999 ЗАО "Автостройсервис" передало ЗАО "Ресурсавто" имущество и обязательства по состоянию на 01.10.1999, в том числе и объект незавершенного строительства - автозаправочную станцию по ул. Фрунзе (Сумской).

24.02.2000 главным специалистом МУП "Кадастровое бюро г. Белгорода", директором ЗАО "Ресурсавто" Литвиновым Н.А. и генеральным директором ОАО "ЖБИ-4" Черкашиным Ю.Н. был подписан акт установления и согласования границ земельного участка, предоставленного в пользование ЗАО "Ресурсавто" под АЗС. Из акта и прилагаемого к нему плана усматривается, что участок имеет площадь 1322 кв. м, граница земельного участка закреплена естественными рубежами - железобетонным забором, установленная граница проходит таким образом: от юго-западного угла, выходящего на ул. Фрунзе, граница поворачивает на северо-восток длинной 18,3 м, далее поворачивает на юго-восток вдоль железобетонного забора 59,1 м, затем поворачивает на юго-запад вдоль железобетонного забора 26,4 м, далее поворачивает на северо-запад по железобетонному забору 24,0 м и поворачивает по углом 90 градусов на юго-запад 3,0 м, затем граница поворачивает под углом 90 градусов и идет 10,0 м до угла поворота, далее поворачивает под углом 90 градусов длиной 3,0 м до железобетонного забора, затем по железобетонному забору до юго-западного угла землепользования.

Постановлением Главы администрации г. Белгорода от 14.12.2000 N 2293 ЗАО "Ресурсавто" был предоставлен земельный участок площадью 1322 кв. м из земель жилой застройки (по результатам работ по установлению границ землепользования и уточнению его площади) в бессрочное (постоянное) пользование для завершения строительства АЗС по ул. Фрунзе.

ЗАО "Ресурсавто" (третье лицо) и Купина А.И. (истец) 06.11.2001 заключили договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого, продавец (третье лицо) продает, а покупатель (истец) приобретает в собственность объект незавершенного строительства (АЗС), расположенный по адресу: г. Белгород, ул. Фрунзе, объект Лит.А: установлен железобетонный фундамент 26,1 кв. м; 4% готовности объекта.

Из описания объекта незавершенного строительства, подготовленного 03.10.2001 Филиалом государственного областного учреждения технической инвентаризации (БТИ), следует, что при визуальном осмотре техником БТИ объекта незавершенного строительства на земельном участке было установлено наличие железобетонного фундамента площадью 26,1 кв. м.

Из содержания письма Управления архитектуры и градостроительства комитета по градостроительству и городскому хозяйству администрации г. Белгорода от 01.07.2006 усматривается, что ЗАО "Ресурсавто" разрешительных документов на строительство АЗС не оформляло, строительство не осуществляло, поэтому на заседании комиссии по вопросам землеустройства и градостроительства в г. Белгороде от 17.09.2003 было внесено предложение об изъятии земельного участка площадью 1322 кв. м в связи с неосвоением. Было принято решение, согласно которому КУМИ предписано рассмотреть сроки освоения строительства в соответствии с постановлением главы администрации Белгородской области от 19.12.2000 N 774 "Об усилении контроля за использованием земель, предоставляемых для целей капитального строительства объектов жилищно-гражданского значения".

27.07.2006 и 21.09.2006 ИП Купина А.И. обращалась к ОАО "ЖБИ 4" (бывшему арендатору спорных объектов недвижимого имущества) по вопросу размещения на участке имущества ЖБИ 4.

Указанный объект незавершенного строительства (далее - фундамент АЗС) расположен на земельном участке с кадастровым номером 31:16:0109011:0005, площадью 1322 кв. м.

Постановлением Главы администрации г. Белгорода N 772-ЗМ от 26.04.2002, третьему лицу - ЗАО "Ресурсавто" ранее предоставленный в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок площадью 1322 кв. м, предоставлен в аренду сроком на 25 лет для завершения строительства АЗС по ул. Фрунзе. Пунктом 2 указанного постановления было признано утратившим силу постановление Главы администрации г. Белгорода от 14.12.2000 N 2293.

Во исполнение постановления N 772-зм Комитет по управлению и распоряжению муниципальной собственности администрации г. Белгорода и ЗАО "Ресурсавто" 25.06.2002 заключили договор аренды земельного участка N 460, согласно которому общество "Ресурсавто" приняло в аренду земельный участок площадью 1322 кв. м для завершения строительства АЗС, расположенный по адресу: г. Белгород, ул. Фрунзе, в границах, указанных на прилагаемом к договору плане земельного участка.

Договор аренды заключен на срок 25 лет с 26.04.2002 по 26.04.2027.

Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Белгорода 01.06.2003 проведено обследование, установление, согласование и закрепление на местности незакрепленных углов поворота границ спорного земельного участка в присутствии представителей землепользователя - истца и смежного землепользователя ОАО "ЖБИ-4". Указанным актом было установлено, что граница земельного участка проходит следующим образом: от юго-западного угла, выходящего на ул. Фрунзе, граница поворачивает на северо-восток длинной 18,3 м, далее поворачивает на юго-восток вдоль железобетонного забора 59,1 м, затем поворачивает на юго-запад вдоль железобетонного забора 26,4 м, далее поворачивает на северо-запад по железобетонному забору 24,0 м и поворачивает по углом 90 градусов на юго-запад 3,0 м, затем граница поворачивает под углом 90 градусов и идет 10,0 м до угла поворота, далее поворачивает под углом 90 градусов длиной 3,0 м до железобетонного забора, затем по железобетонному забору до юго-западного угла землепользования. Граница земельного участка закреплена естественными рубежами - железобетонным забором, стенами зданий. Неотъемлемой частью акта является чертеж. Акт подписан представителем МУП "Кадастровое бюро г. Белгорода" и Купиной А.И., генеральный директор ОАО "ЖБИ-4" Сергиенко И.А. от подписи акта отказался.

В соответствии с данным актом, установление границы земельного участка полностью повторяет установление границ земельного участка по акту от 24.02.2000, составленного главным специалистом МУП "Кадастровое бюро г. Белгорода", директором ЗАО "Ресурсавто" Литвиновым Н.А. и генеральным директором ОАО "ЖБИ-4" Черкашиным Ю.Н.

Земельный участок был поставлен на кадастровый учет в 2002 году.

Согласно протоколу осмотра места происшествия от 06.03.2007 спорный земельный участок расположен при заезде на территорию ЖБИ-4 по ул. Фрунзе (Сумская), участок имеет покрытие, на котором расположены автомобили различных моделей, в большом количестве находятся металлические изделия, строительный мусор. Доступ на территорию открытый, препятствий въезда не имеется.

Решением Арбитражного суда Белгородской области по делу N А08-2975/04-2 "Б" от 01.07.2004 ОАО "ЖБИ-4" было признано несостоятельным (банкротом) и в отношении имущества должника открыто конкурсное производство.

В связи с банкротством ОАО "ЖБИ-4" на аукционе было продано имущество общества, в том числе две бетонированные площадки, площадью 1350 кв. м и 3000 кв. м, ограждение территории 180 кв. м. По результатам аукциона победителем торгов было признано ЗАО "Рассвет наследия", с которым 17.12.2004 заключен договор купли-продажи имущества.

Решением Арбитражного суда Белгородской области от 13.10.2005 по делу N А08-7119/05-3 признано право собственности ЗАО "Рассвет наследия" на имущество, в том числе и бетонированную площадку площадью 1312 кв. м, кадастровый номер 31:16:00:00:11355/1/23:1001/XIV, ограждение территории протяженностью 362 кв. м, кадастровый номер 31:16:00:00:11355/1/23:1001/XVII, расположенные на земельном участке, площадью 77089 кв. м, кадастровый номер 31:16:01 09 011:0022, по адресу г. Белгород, ул. Сумская, 64 (бывшая ул. Фрунзе, 230).

Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.10.2007 решение арбитражного суда оставлено без изменения.

Постановлением Федерального арбитражного суда центрального округа от 05.03.2008 года решение Арбитражного суда Белгородской области от 13.10.2005 года и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.10.2007 года отменены. Дело направлено на новое рассмотрение.

Определением Арбитражного суда Белгородской области от 28.07.2008 производство по делу N А08-7119/05-3 прекращено, в связи с отказом ЗАО "Рассвет наследия".

В последующем, 20.08.2006 ЗАО "Рассвет наследия" продало бетонированную площадку площадью 1312 кв. м Сергиенко И.А., а Сергиенко И.А. продал площадку по договору купли-продажи от 25.09.2007 ответчику ООО "Фирма "Жилдис". Переход права собственности зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.11.2007, что подтверждается выпиской от 29.11.2012.

ЗАО "Ресурсавто" и ИП Купина А.И. 29.12.2006 заключили договор перенайма аренды земельного участка N 188, по условиям которого истцу были переданы все права и обязанности по договору аренды земельного участка N 460 от 25.06.2002, заключенного между Комитетом по управлению и распоряжению муниципальной собственности администрации г. Белгорода и ЗАО "Ресурсавто".

Согласно договору перенайма, Купиной А.И. передан земельный участок с кадастровым номером 31:16:01 09 11:0005, расположенный по адресу: г. Белгород, ул. Сумская. Земельный участок предоставлен для завершения строительства АЗС.

17.02.2005 БТИ г. Белгорода на бетонированную площадку был изготовлен технический паспорт, с планом расположения площадки относительно земельного участка, и из которого следует, что спорная площадка расположена на земельном участке с кадастровым номером 31:16:01 09 11:0005, год постройки бетонированной площадки - 1975.

В соответствии с кадастровым паспортом, подготовленному Белгородским городским филиалом ГУП Белгородской области "Белоблтехинвентаризация" 10.07.2009, год постройки бетонированной площадки - 1975. Бетонированная площадка располагается по ул. Сумской 64 в г. Белгороде на двух земельных участках с кадастровыми номерами 31:16:01 09 11:0005 и 31:16:01 09 11:89 и находится в пределах земельного участка с кадастровым номером 31:16:01 09 11:0005.

Кроме того, на бетонированную площадку 10.07.2009 изготовлен технический паспорт, согласно которому объект находится в Западном округе г. Белгорода по ул. Сумской 64. Площадка имеет площадь 1312 кв. м и введена в эксплуатацию в 1975 году.

ОАО "Ольгард" на праве собственности принадлежит сооружение - ограждение территории от выездных ворот до подъездного железнодорожного пути, площадью 362 кв. м, кадастровый номер 31:16:00:00:11355/1/23:1001/XVII, расположенное в границах земельного участка (на границе земельного участка) с кадастровым номером 31:16:01 09 11:0005, по адресу: г. Белгород, ул. Сумская, 64.

ИП Купина А.И., ссылаясь на то, что на арендованном им земельном участке предназначенным для строительства АЗС фактически находится бетонированная площадка с кадастровым номером 31:16:00:00:11355/1/23:1001/XIV, принадлежащая ООО "Фирма "Жилдис", а также на границе земельного участка проходит ограждение, являющееся собственностью ОАО "Ольгард", в связи с чем она не может использовать земельный участок по назначению и продолжить строительство АЗС, обратилась в арбитражный суд с настоящим требованием.

В свою очередь, ООО "Фирма "Жилдис" ссылаясь на то, что на спорном земельном участке фактически отсутствует и отсутствовал объект недвижимого имущества - фундамент АЗС, принадлежащий Купиной А.И. на праве собственности, обратилось в арбитражный суд со встречным иском о признании отсутствующим права собственности на объект незавершенного строительства, который был принят судом для совместного рассмотрения с первоначальным иском.

Рассматривая спор по существу суды исходили из следующего.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьями 301 - 304 ГК РФ предусмотрено, что права принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Согласно разъяснениям приведенных в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Из указанного выше следует, что необходимым условием удовлетворения иска об устранении препятствий в пользовании имуществом является доказанность совокупности следующих обстоятельств: наличие у истца права собственности или иного права, предусмотренного ст. 305 ГК РФ, наличие препятствий в осуществлении этого права, а также наличие обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно ответчиками чинятся указанные препятствия.

Таким образом, истец не лишен возможности восстановить пользование земельными участками, однако, при этом истец должен также доказать факт нарушения его прав действиями (бездействием) ответчиков, носящими противоправный характер и продолжающимися на момент предъявления иска.

Так как истец является арендатором по договору перенайма аренды земельного участка N 188 от 29.12.2006, обязанность по предоставлению арендуемого имущества возложена на арендодателя в силу требований ст. 606, 611 ГК РФ.

Судом установлено, что бетонированная площадка с кадастровым номером 31:16:0109007:600, ранее присвоенным кадастровым номером 31:16:00:00:11355/1/23:1001/XIV, указанная ИП Купиной А.И. в качестве препятствий для пользования земельным участком, введена в эксплуатацию раньше, чем приобретен объект незавершенного строительства, предпринимателю было известно о нахождении данного объекта, который он не считал препятствием в пользовании при приеме участка в аренду по договору перенайма аренды земельного участка N 188 от 29.12.2006.

Земельный участок был передан с целевым назначением - для завершения строительства АЗС. Акт приемки подписан сторонами без замечаний.

Из материалов дела следует, что истцом не представлено доказательств, что переданный в аренду земельный участок не пригоден для его использования по назначению, либо то, что на арендодателя возложены какие-либо дополнительные обязанности, связанные с передачей арендатору земельного участка или приведению земельного участка в пригодное для его использования состояние. Доказательств принятия истцом мер к расторжению договора аренды и возврату земельного участка в связи с невозможностью использования земельного участка также не имеется.

Кроме того, истец не подтвердил свои доводы о невозможности использования земельного участка площадью 1 322 кв. м для владения объектом незавершенного строительства вследствие действий ответчика по встречному иску и истцу не удалось обосновать, что действия ООО "Фирма "Жилдис" стали непосредственной причиной невозможности использования земельного участка (его части) в соответствии с разрешенным использованием.

Судами правомерно отклонен довод заявителя жалобы относительно нахождения бетонированной площадки на другом земельном участке в ином кадастровом квартале.

Поскольку материалами дела подтверждается, что объект ответчика - ООО "Фирма "Жилдис", а именно бетонированная площадка, с кадастровым номером 31:16:00:00:11355/1/23:1001/XIV, построенная в 1975 году, в настоящее время имеет площадь 799 кв. м и располагается в границах двух земельных участков с кадастровыми номерами 31:16:01 09 11:0005 и 31:16:01 09 11:97. Площадь наложения бетонированной площадки на спорный земельный участок составляет 796 кв. м. Площадь и конфигурация площадки были уточнены экспертами при более точных обмерах в ходе проведенных судебных экспертиз. Иного истцом не доказано.

Если в ходе эксплуатации изменены показатели площади, конфигурации площадки, расположенной по тому же адресу, такое изменение прав и интересов ИП Купиной А.И., как арендатора смежного земельного участка, затрагивать не может.

Суд кассационной инстанции соглашается с выводом судов об отказе в удовлетворении требования об устранении препятствий в пользовании спорным земельным участком путем возложения на ОАО "Ольгард" обязанности демонтировать ограждение в связи недоказанностью истцом факта принадлежности спорного ограждения, от выездных ворот до подъездного железнодорожного пути, протяженностью 368 м именно ОАО "Ольгард".

Доводы кассационной жалобы были предметом исследования суда первой и апелляционной инстанции и не опровергают их выводы, а выражают несогласие с ними, дают иную правовую оценку установленным обстоятельствам и по существу сводятся к переоценке доказательств, положенных в обоснование содержащихся в постановлении суда апелляционной инстанции выводов. В силу ст. 286 АПК РФ переоценка доказательств не входит в компетенцию кассационной инстанции.

С учетом изложенного, суд кассационной инстанции полагает, что выводы суда первой и апелляционной инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, в связи с чем оснований для отмены судебных актов не имеется.

Руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 287, ст. 289 АПК РФ,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Белгородской области от 27.08.2014 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.01.2015 по делу N А08-8823/2012, оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке, предусмотренном ст. 291.1 АПК РФ.

Председательствующий

Л.В. Леонова

Судьи

И.В. Сорокина А.Н. Гриднев