Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 24 июня 2015 г. N Ф10-1652/15 по делу N А62-1834/2014

г. Калуга

24 июня 2015 г.

Дело N А62-1834/2014

Резолютивная часть постановления оглашена 17.06.2015.

Постановление изготовлено в полном объеме 24.06.2015.

Арбитражный суд Центрального округа в составе:

председательствующего судей	А.Н.Гриднева Л.В.Леоновой И.В.Сорокиной
при участии в заседании:
от истца: Общества с ограниченной ответственностью "Техно-Сервис" (ОГРН 1026701449774; ИНН 6714012394) от ответчика: Общества с ограниченной ответственностью "Регион Инвест" (ОГРН 1136733007047; ИНН 6732057567)	представитель не явился, истец о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом; представитель не явился, ответчик о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом;

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Регион Инвест" на решение Арбитражного суда Смоленской области от 20.10.2014 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.03.2015 по делу N А62-1834/2014

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Техно-Сервис" (далее - истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Регион Инвест" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды от 01.07.2013 N 020/А за период с 01.07.2013 по 31.05.2014 в размере 1 710 800 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 11.07.2013 по 26.09.2014 в размере 111 568 руб. 48 коп., а также судебных расходов в виде уплаченной по делу государственной пошлины в размере 31 223 руб. 68 коп. (с учетом уточнения).

Решением Арбитражного суда Смоленской области от 20.10.2014 (судья Алмаев Р.Н.), оставленным без изменения постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.03.2015 по делу N А62-1834/2014 ( судьи Тучкова О.Г., Капустина Л.А., Рыжова Е.В.) с общества с ограниченной ответственностью "Регион Инвест" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Техно-Сервис" взыскана задолженность по арендной плате за период с 01.10.2013 по 31.05.2014 в размере 1 348 640 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные за период с 11.11.2013 по 26.09.2014 в сумме 61 315 руб. 01 коп., а также 27 099 руб. 55 коп. в возмещение судебных расходов. В остальной части в удовлетворении исковых требований отказано.

Не соглашаясь с выводами судов обеих инстанций, ссылаясь на неполное выяснение обстоятельств дела, неправильное применение норм материального права, ответчик обратился в суд округа с кассационной жалобой, в которой просит вышеуказанные судебные акты отменить, направить дело на новое рассмотрение.

Будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте рассмотрения жалобы, представители сторон в суд округа не явились. Учитывая требования ст. 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, кассационная коллегия считает необходимым рассмотреть жалобу в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы и отзыва на нее, проверив в порядке ст. 286 АПК РФ правильность применение судами норм материального и процессуального права, кассационная коллегия не находит оснований для отмены принятых по делу судебных решений в связи со следующим.

Как установлено судебными инстанциями, 01.07.2013 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды N 020/А нежилого помещения под офис площадью 97,9 кв. м, находящегося по адресу: 214000, г. Смоленск, переулок Ульянова, д. 9; помещения под склад площадью 439, 60 кв. м, и склада легких металлоконструкций площадью 270 кв. м, всего 709,60 кв. м, находящихся по адресу: 214032, г. Смоленск, ул. Лавочкина, д. 101 сроком с 01.07.2013 по 31.05.2014.

Арендная плата за владение и пользование офисом с учетом предоставления арендатору коммунальных услуг за один кв. м арендуемой площади составляет 400 руб. в месяц, в том числе НДС 18 %. Арендная плата за владение и пользование складским помещением с учетом предоставления арендатору коммунальных услуг за один кв. м арендуемой площади составляет 200 руб. в месяц, в том числе НДС 18 %. (пункт 1.4 договора)

Согласно пункта 1.6 договора арендная плата вносится не позднее 10 числа текущего месяца на основании счетов арендодателя на оплату.

Пунктом 2.2 договора предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату.

При разрешении споров, возникающих между сторонами из обязательств по договору, обязательно направление претензии, ответ на которую должен быть дан не позднее 15 дней с момента получения. В случае отказа в удовлетворении требований, а также в случае отсутствия ответа на претензию, предъявившая ее сторона обращается в Арбитражный суд Смоленской области, что следует из пункта 3.6 договора.

Письмом от 12.09.2013 N 191 истец направил в адрес ответчика акт приема - передачи помещения офиса площадью 97,9 кв. м по адресу: г. Смоленск, пер. Ульянова, д. 9 и складского помещения площадью 439,6 кв. м, металлоконструкция на кирпичном фундаменте по адресу: г. Смоленск, ул. Лавочкина, д.101. В связи с отсутствием в акте указания на передачу складского помещения легких металлоконструкций, ответчику было предложено освободить данное помещение, в случае, если он не намерен принимать его с внесением соответствующих изменений в договор аренды от 01.07.2013 N 020/А.

Письмом от 23.09.2013 N 204 ответчику направлено предложение о расторжении договора аренды от 01.07.2013 N 020/А в случае несогласия с размером арендной платы, установленной договором, с одновременным указанием на неподписание акта приема-передачи, направленного письмом от 12.09.2013 N 191. Кроме этого, ответчику было предложено внести арендную плату в установленном договором аренды размере за период с июля по сентябрь 2013.

27.09.2013 ответчиком в адрес истца направлено письмо N 27/09/13 с просьбой предоставить акт приема - передачи на все помещения в соответствии с пунктом 1.1 договора.

Письмом от 04.10.2013 N 216 истец направил ответчику проект акта приема- передачи от 01.07.2013 на все помещения в соответствии с пунктом 1.1 договора, в том числе складское помещение легких металлоконструкций.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 10.12.2013 N N 279 о погашении задолженности, с указанием, что в случае отсутствия оплаты аренды нежилых помещений, будет вынуждено расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, оставленная последним без удовлетворения.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по внесению арендной платы, общество с ограниченной ответственностью "Техно-Сервис" обратилось с иском в арбитражный суд

Кассационная коллегия полагает, что, оценив представленные по делу доказательства в соответствии с требованиями ст. 71 АПК РФ, суды пришли к обоснованному выводу о частичном удовлетворении заявленных требований, правомерно руководствуясь при этом следующим.

Согласно статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с частью 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В связи с соблюдением письменной формы и достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям договора, суды правомерно признали договор аренды N 020/А заключенным.

В соответствии с положениями статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Пунктом 2.2. договора предусмотрена обязанность арендатора по своевременному внесению арендной платы, а также по исполнению иных денежных обязательств в соответствии с договором.

Передача помещений производится на основе акта приема-передачи, являющегося неотъемлемой частью договора, с указанием на техническое состояние и типовую характеристику передаваемого помещения. (пункт 1.3 договора).

Согласно пункту 2.1 договора арендодатель обязан в недельный срок с момента подписания договора передать имущество арендатору в соответствии с пунктом 1.3 договора.

Между тем, истец в нарушение пункта 2.1 договора передал ответчику объект аренды только 01.10.2013.

Таким образом, судами правильно установлено отсутствие доказательств фактической передачи спорного имущества ответчику именно 01.07.2013 и факта использования ООО "Регион Инвест" спорных нежилых помещений в период с 01.07.2013 по 31.09.2013.

21.07.2014 по акту приема-передачи арендатор передал (вернул) арендодателю спорные нежилые помещения.

Поскольку истцом не доказан факт передачи спорного имущества ответчику именно 01.07.2013, вместе с тем ответчиком обязательства по внесению арендной платы с 01.10.2013 надлежащим образом исполнены не были, судами в пользу истца правомерно взыскана арендная плата за пользование имуществом за период с 01.10.2013 по 31.05.2014. в размере 1 348 640 руб.

Кроме того, на основании ч. 1 ст. 395 ГК РФ в связи с просрочкой внесения арендных платежей с ответчика в пользу истца, с учетом частичного удовлетворения исковых требований в части основного долга, взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.11.2013 по 26.09.2014 с применением ставки рефинансирования ЦБ РФ - 8, 25 % годовых в размере 61 315 руб. 01 коп.

Ссылки кассатора на договоры уступки права требования, а также заявленное им требование о зачете встречных требований были предметом рассмотрения суда апелляционной инстанции и им дана надлежащая правовая оценка, с которой кассационная коллегия согласна.

Фактически все доводы, изложенные в кассационной жалобе, были предметом исследования судов первой либо апелляционной инстанций при рассмотрении спора и по существу выражают несогласие с оценкой доказательств, положенных судами в основу принятых по делу судебных актов. Вместе с тем переоценка доказательств выходит за рамки полномочий суда кассационной инстанции.

Учитывая изложенное, суд кассационной инстанции полагает, что выводы судов первой и апелляционной инстанций соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, оснований для отмены судебных актов не имеется.

руководствуясь п.1 ч.1 ст.287, ст.289 АПК РФ, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Смоленской области от 20.10.2014 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.03.2015 по делу N А62-1834/2014 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

А.Н. Гриднев

Судьи

Л.В.Леонова И.В.Сорокина