Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 2 июля 2015 г. N Ф10-1814/15 по делу N А09-5238/2014

город Калуга

02 июля 2014 г.

Дело N А09-5238/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 25.06.2015.

Постановление изготовлено в полном объёме 02.07.2015.

Арбитражный суд Центрального округа в составе:

председательствующего	Леоновой Л.В.
судей	Сорокиной И.В.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи	Гриднева А.Н. Колесниковой Н.А.
при участии в заседании:
от истца: Открытое акционерное общество "Гостиница "Чернигов" (в настоящее время АО "Гостиница "Центральная") ОГРН 1023202746555 ИНН 3201005614	Атаева Н.А. - представитель по доверенности от 24.04.2015;
от ответчиков: Брянский городской Совет народных Депутатов Брянская городская администрация Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации Муниципальное унитарное предприятие "Гостиница "Чернигов"	Ющенко Т.А. - представитель по доверенности от 27.02.2015; Чебыкина Е.В. - представитель по доверенности от 19.01.2015; Чебыкина Е.В. - представитель по доверенности от 01.04.2015; не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

рассмотрев в открытом судебном заседании, проведенном посредством видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Брянской области, кассационную жалобу открытого акционерного общества "Гостиница "Чернигов" (в настоящее время АО "Гостиница "Центральная") на решение Арбитражного суда Брянской области от 05.12.2014 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.03.2015 по делу N А09-5238/2014,

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество "Гостиница "Чернигов" (далее - истец, ОАО "Гостиница "Чернигов") обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Брянскому городскому Совету народных Депутатов, Брянской городской администрации, управлению имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, муниципальному унитарному предприятию "Гостиница "Чернигов" (далее - ответчики) о признании права на 8640/10000 доли в праве общей долевой собственности на общее имущество, расположенное в здании гостиницы "Чернигов" по адресу: г. Брянск, пл. К.Маркса, д. 7 на следующее недвижимое имущество:

- нежилое помещение, общей площадью 115,8 кв. м, этаж подвал - свидетельство о государственной регистрации права 32-АА N 010228, выданное 01.07.2010 управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01.07.2010 N 32-32-01/051/2010-831;

- нежилое помещение, общей площадью 156,2 кв. м, этаж подвал - свидетельство о государственной регистрации права 32-АА N 010230, выданное 01.07.2010 управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01.07.2010 N 32-32-01/051/2010-825;

- нежилое помещение, общей площадью 122,9 кв. м, этаж подвал - свидетельство о государственной регистрации права 32-АА N 010232, выданное 01.07.2010 управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01.07.2010 N 32-32-01/051/2010-829;

- нежилое помещение, общей площадью ориентировочно 45 кв. м, часть нежилого помещения общей площадью 163,9 кв. м, этаж 1,2 номера на поэтажном плане VIII - свидетельство о государственной регистрации права 32-АА N 029940, выданное 24.08.2010 управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.08.2010 N 32-32-01/063/2010-569 (с учетом уточнения исковых требований от 15.07.2014).

Решением Арбитражного суда Брянской области от 05.12.2014 (судья Садовая К.Б.) исковые требования оставлены без удовлетворения.

Постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.03.2015 (судьи Волкова Ю.А., Рыжова Е.В., Тимашкова Е.Н.) решение суда первой инстанции оставлено без изменений.

Не согласившись с указанными судебными актами, открытое акционерное общество "Гостиница "Чернигов" (в настоящее время АО "Гостиница "Центральная") обратилось в суд округа с кассационной жалобой, в которой просит состоявшиеся судебные акты отменить, и принять новый судебный акт.

Ответчик Муниципальное унитарное предприятие "Гостиница "Чернигов", надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в том числе путем размещения информации о движении дела на официальном сайте Арбитражного суда Центрального округа и официальном сайте Верховного Суда Российской Федерации, в суд не прибыл, явку своего представителя не обеспечил.

Арбитражный суд Центрального округа полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, на основании ч. 3 ст. 284 АПК РФ.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и отзыва на неё, заслушав представителей сторон, суд кассационной инстанции считает необходимым вышеуказанные судебные акты отменить.

Как следует из материалов дела, ОАО "Гостиница "Чернигов" было создано на основании протокола N 2 о результатах открытого конкурса на право участия в учреждении открытого акционерного общества "Гостиница "Чернигов" от 28.06.2010 и в соответствии с решением Брянского городского Совета народных депутатов от 31.08.2010 N 352 "О даче согласия на участие муниципального унитарного предприятия "Гостиница "Чернигов" г. Брянска в хозяйственном обществе", постановления Брянской городской администрации от 05.10.2010 N 2608-п "О даче согласия на участие муниципального унитарного предприятия "Гостиница "Чернигов" г. Брянска в хозяйственном обществе", распоряжения управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации от 06.10.2010 N 525-р "О даче согласия на участие муниципального унитарного предприятия "Гостиница "Чернигов" г. Брянска в хозяйственном обществе", решения собрания учредителей от 06.10.2010, договора о создании общества от 06.10.2010 и зарегистрировано в ЕГРЮЛ 20.10.2010 N 1103256004610.

По акту передачи недвижимого имущества в качестве вклада в уставный капитал ОАО "Гостиница "Чернигов" от 21.10.2010 МУП "Гостиница "Чернигов" г. Брянска передало в собственность ОАО "Гостиница "Чернигов" гостиницу, назначение: нежилое, общей площадью 3 918,1 кв. м, этажи 1, 2, 3, номера на поэтажном плане 1, кадастровый (или условный) номер 32 32 01/063/2010-566, адрес объекта: г. Брянск, пл. К.Маркса, д. 7.

После передачи в уставной капитал вышеуказанного помещения гостиницы у МУП "Гостиница "Чернигов" города Брянска на праве хозяйственного ведения остались наряду с другими (номерной фонд), следующие объекты:

Считая, что указанные нежилые помещения являются имуществом общего пользования, которое необходимо для обслуживания всего здания, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Рассматривая спор по существу суд cделал вывод об отсутствии оснований для отнесения вышеуказанных помещений к общей долевой собственности в связи с тем, что спорные помещения согласно данным ФГУП "Ростехинвентаризация Федеральное БТИ" Брянский филиал были сформированы органом технической инвентаризации как самостоятельные объекты недвижимости и по сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество зарегистрированы на праве собственности города Брянска и праве хозяйственного ведения МУП "Гостиница "Чернигов", следовательно, сформировано для использования в целях, не связанных с обслуживанием гостиницы. Судом также сделан вывод, что нахождение в спорных помещениях внутренних инженерных систем и оборудования не является достаточным основанием для отнесения спорных подвальных помещений к вспомогательным, т.е. относящимся к общему имуществу здания.

Между тем, суд кассационной инстанции не может согласиться с выводами суда первой и апелляционной инстанции, в связи со следующим.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с п.2 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64, при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Определением Конституционного Суда Российской Федерации от 19.05.2009 N 489-О-О разъяснено, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 ГК РФ и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, к общему имуществу владельцев относятся нежилые помещения предназначенные для обслуживания всех владельцев помещений в здании.

Вместе с тем судом не установлено фактическое целевое назначение спорных помещений с расположенными в них коммуникациями и определенными строительными нормами и правилами.

Формирование спорных нежилых помещений как самостоятельных объектов недвижимости, не исключает возможность их использования для обслуживания здания в целом, и не может являться основанием для исключения их из состава общего имущества.

Следовательно вывод суда об отсутствии основания для отнесения спорного помещения к общей собственности, основан на неполно установленных обстоятельствах, имеющих существенное значение для разрешения данного спора.

Вместе с тем, суд кассационной инстанции соглашается с выводом судов об отказе в признании права долевой собственности истца на нежилое помещение общей площадью 163,9 кв. м, этаж 1, 2, номера на поэтажном плане VIII, поскольку представителем истца в ходе рассмотрения настоящего дела в суде апелляционной инстанции было дано пояснение, что входящие в состав вышеуказанного помещения лестница, лестничная площадка и коридор (ориентировочно 45 кв. м) истцом не используются в качестве прохода к принадлежащим ему нежилым помещениям. В здании гостиницы имеются иные лестничные клетки, эвакуационные выходы, через которые истец может беспрепятственно попадать в принадлежащие ему нежилые помещения.

В соответствии с п.7 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 нарушение права общей долевой собственности собственников помещений на общее имущество здания заключается в наличии и сохранении записи об индивидуальном праве собственности ответчика на общее имущество. Таким образом, заявленные требования истца направлены на устранение нарушения их права общей долевой собственности, выразившегося в наличии в ЕГРП записи об индивидуальном праве собственности ответчика.

В виду вышеуказанного, судебная коллегия находит решение суда первой инстанции от 05.12.2014 и постановление суда апелляционной инстанции от 05.03.2015 в недостаточной мере обоснованным, принятым по неполно установленным обстоятельствам, имеющим существенное значение для разрешения данного спора, без оценки всех представленных сторонами доказательств и подлежащими отмене, дело направлению на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Руководствуясь п. 3 ч. 1 ст. 287, ст. 289 АПК РФ,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Брянской области от 05.12.2014 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.03.2015 по делу N А09-5238/2014, отменить.

Дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Брянской области.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке, предусмотренном ст. 291.1 АПК РФ.

Председательствующий

Л.В. Леонова

Судьи

И.В. Сорокина
А.Н. Гриднев

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.