Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 8 июля 2015 г. N Ф10-1918/15 по делу N А35-10410/2014

г. Калуга

08 июля 2015 г.

Дело N А35-10410/2014

Резолютивная часть постановления оглашена 01.07.2015.

Постановление изготовлено в полном объеме 08.07.2015.

Арбитражный суд Центрального округа в составе:

председательствующего судей	А.Н.Гриднева Л.В.Леоновой И.В.Сорокиной
при участии в заседании:
от истца: Открытого акционерного общества "Беловское" ОГРН 1024600783041, ИНН 4601000098 от ответчика: общества с ограниченной ответственностью "Светлана" ОГРН 1064623008152, ИНН 4601004832	представителя Гаркавенко А.Н. - по доверенности N 46 АА 0245943 от 18.07.2013, представителей Терехова А.Н. - по доверенности от 22.07.2014, Болговой Е.А. - по доверенности от 22.07.2014.

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу открытого акционерного общества "Беловское", сл. Белая, Курской области,

на решение Арбитражного суда Курской области от 03.02.2015 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.04.2015 по делу N А35-10410/2014

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество "Беловское" (далее - ОАО "Беловское", истец), обратилось в Арбитражный суд Курской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Светлана" (далее - ООО "Светлана", ответчик) о расторжении договора аренды N б/н от 21.05.2012 нежилого помещения, расположенного по адресу: Курская область, Беловский район, сл. Белая, ул. 1-Мая, д. 2а, о расторжении договора аренды N б/н от 21.05.2012 нежилого помещения, расположенного по адресу: Курская область, Беловский район, сл. Белая, пл. Советская, д. 49, и о взыскании задолженности по оплате электроэнергии за май, июнь и июль 2014 г. в сумме 101 150 руб. 49 коп. (дело N А35-9007/2014).

Определением Арбитражного суда Курской области от 25.11.2014 выделены в отдельное производство исковые требования ОАО "Беловское" к ООО "Светлана" о расторжении договора аренды N б/н от 21.05.2012 нежилого помещения, расположенного по адресу: Курская область, Беловский район, сл. Белая, ул. 1-Мая, д.2а, с присвоением делу NА35-10410/2014, и исковые требования открытого акционерного общества "Беловское" к обществу с ограниченной ответственностью "Светлана" о расторжении договора аренды N б/н от 21.05.2012 нежилого помещения, расположенного по адресу: Курская область, Беловский район, сл. Белая, пл. Советская, д. 49, с присвоением делу N А35-10411/2014.

Предметом рассмотрения в рамках настоящего дела является расторжение договора аренды N б/н от 21.05.2012 нежилого помещения, расположенного по адресу: Курская область, Беловский район, сл. Белая, ул. 1-Мая, д. 2а.

Решением Арбитражного суда Курской области от 03.02.2015 г. (судья Масютина Н.С.), оставленным без изменения постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.04.2015 г. (судьи Ушаков И.В., Поротиков А.И., Щербатых Е.Ю.) в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с принятыми судебными актами, ссылаясь на их незаконность и необоснованность, нарушение норм материального и процессуального права, неполное выяснение обстоятельств дела, ОАО "Беловское" обратилось с кассационной жалобой, в которой просило отменить обжалуемые решение и постановление, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании суда округа представитель истца поддержал доводы кассационной жалобы в полном объеме по основаниям, в ней изложенным.

Представитель ответчика, считая обжалуемые судебные акты законными и обоснованными, просил оставить их без изменения, а жалобу - без удовлетворения.

Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, проверив в порядке ст. 286 АПК РФ правильность применения судом норм материального и процессуального права, кассационная коллегия не находит оснований для отмены принятых по делу судебных решений в связи со следующим.

Как установлено судами, разрешившими спор, 21.05.2012 между ОАО "Беловское" (арендодатель) и ООО "Светлана" (арендатор) заключен договор аренды части помещения торговой площадью 100 кв.м в здании кафе "Дружба", общей площадью 319,1 кв.м, инвентарный номер 38:202:002:000004760. Литер А, этажность: 1, расположенного по адресу: Курская область, Беловский район, сл. Белая, ул. 1 Мая, д. N 2А сроком с 21.05.2012 по 20.05.2027.

Объект принадлежит арендодателю на праве собственности на основании решения Арбитражного суда Курской области по делу N А35-5957/2009 от 11.11.2009, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 46 АЖ N 050222 от 25.02.2010 (пункт 1.2. договора).

Согласно пункту 1.1. акта приема-передачи нежилого помещения от 21.05.2012 арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду для использования под кафе здание кафе "Дружба", назначение: нежилое, площадь: общая 319,1 кв.м. Инвентарный номер 38:202:002:000004760. Литер А, этажность: 1, расположенное по адресу: Курская область, Беловский район, сл. Белая, ул. 1 Мая, д. N 2А, согласно договору аренды нежилого помещения от 21.05.2012.

Согласно пункта 3.3.9. договора арендатор обязан не производить на объекте без письменного разрешения арендодателя прокладок скрытых и открытых проводок и коммуникаций, перепланировок и переоборудования.

Пунктом 3.2.1. договора предусмотрено право арендодателя войти в арендуемый объект с целью его осмотра на предмет соблюдения условий его эксплуатации и использования в соответствии с настоящим договором и действующим законодательством.

19.05.2014 при проведении комиссией в составе Пискунова В.Н., Бабичева С.В., Палакян М.Р., действующей на основании приказа N 19 от 19.05.2014, осмотра предоставленного в аренду помещения были обнаружены перепланировка помещения и образование новых комнат.

Претензией N 460 от 23.09.2014 ОАО "Беловское" известило ООО "Светлана" о расторжении договора аренды и об оплате задолженности за электроэнергию за май, июнь и июль 2014.

Письмом N 77 от 03.10.2014 ООО "Светлана" сообщило истцу о погашении суммы задолженности, при этом сославшись на отсутствие доказательств факта реконструкции и перепланировки арендуемого объекта, в связи с чем законных оснований для расторжения договора, по мнению арендатора, не имеется.

Ссылаясь на существенное нарушение условий договора аренды в результате проведенной ООО "Светлана" реконструкции арендуемого объекта без согласования с арендодателем, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суды первой и апелляционной инстанции, руководствуясь ст. ст. 450,452, 606, 610, 615, 619 ГК РФ, исходили из того, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в случае существенного нарушения арендатором условий договора, после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как видно из материалов дела, в качестве оснований для досрочного расторжения договора аренды ОАО "Беловское" указало на то, что ответчиком был нарушен п. 3.3.9 договора аренды от 21.05.2012 г., а именно ответчик не согласовывал с истцом перепланировку арендуемого объекта, при этом истец в обоснование заявленных требований не указывает на то, в каком именно году имели место такие нарушения.

Оценив в соответствии со ст. ст. 68, 71 АПК РФ представленные истцом доказательства, в том числе, условия договора аренды от 21.05.2012, технический паспорт по состоянию на 02.03.2009, технический паспорт от 28.07.2014, ответ БТИ, акт приема-передачи нежилого помещения от 21.05.2012, а также пояснения участников процесса, суд пришел к правильному выводу о том, что истец в нарушение ст. 65 АПК РФ, не доказал, что перепланировку арендуемого объекта произвел именно ответчик после заключения спорного договора аренды.

Таким образом, учитывая отсутствие доказательств нарушения ответчиком условий договора аренды, вывод суда о необходимости отказа истцу в удовлетворении требований о расторжении договора аренды нежилого помещения от 21.05.2012 соответствует фактическим обстоятельствам дела и действующему законодательству.

Ввиду того, что акт приема-передачи помещения по договору аренды не содержит описания технического состояния передаваемого помещения, позволяющего сравнить его с состоянием помещения на момент его осмотра, доводы истца о наличии перепланировки, осуществленной в период действия договора аренды нежилого помещения от 21.05.2012 обоснованно отклонены судами.

Кроме того, как правильно отметили суды первой и апелляционной инстанций, между сторонами ранее были заключены договоры аренды нежилого помещения N 103 от 18.04.2008, N 95 от 10.11.2009, N 82 от 10.11.2010, которые заключались сторонами без составления актов передачи объекта аренды.

Довод ОАО "Беловское" о непрерывном владения ответчиком арендуемым помещением со ссылкой на предшествующие договоры аренды нежилого помещения N 103 от 18.04.2008, N 95 от 10.11.2009, N 82 от 10.11.2010 исследовался судами обеих инстанций и был обоснованно отклонен по основаниям, указанным в оспариваемых судебных актах.

Фактически все доводы, изложенные в кассационной жалобе, были предметом исследования судов первой либо апелляционной инстанций при рассмотрении спора и им дана правильная оценка. По существу, доводы кассатора направлены на переоценку доказательств, положенных в основу оспариваемых судебных актов, что в силу ст.286 и ч. 2 ст. 287 АПК РФ не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.

Учитывая изложенное, суд кассационной инстанции полагает, что выводы судов первой и апелляционной инстанций соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, оснований для отмены судебных актов не имеется.

руководствуясь п.1 ч.1 ст.287, ст.289 АПК РФ, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Курской области от 03.02.2015 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.04.2015 по делу N А35-10410/2014 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

А.Н. Гриднев

Судьи

Л.В.Леонова И.В.Сорокина