Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 16 июля 2015 г. N Ф10-1857/15 по делу N А08-4659/2014

г. Калуга

16 июля 2015 г.

Дело N А08-4659/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 14.07.2015.

Полный текст постановления изготовлен 16.07.2015.

Арбитражный суд Центрального округа в составе:

Председательствующего		Шелудяева В.Н.
Судей		Николаевой Н.Н. Стрегелевой Г.А.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи при участии в заседании:		Кузиной И.А.
от общества с ограниченной ответственностью "Строительное управление Домстрой" (ул. 3-я Заводская, д. 4, г. Строитель, Яковлевский район, Белгородская область, 309070, ИНН 3102207271, ОГРН 1113130000895)		- Лежневой Г.В. - представитель (доверенность от 15.11.2013);
от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области (пр-т Б. Хмельницкого, д. 162, г. Белгород, 308010, ИНН 3123113560, ОГРН 1043107046861) от Лебах Виталия Владимировича (ул. Циолковского, д. 41, г. Строитель, Яковлевский район, Белгородская область, 309070)		- Репиной Е.И. - представитель (доверенность N 5 от 12.01.2015); - Лежневой Г.В. - представитель (доверенность от 02.02.2015)

рассмотрев в открытом судебном заседании, проведенном посредством использования системы видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Белгородской области, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Строительное управление Домстрой" на решение Арбитражного суда Белгородской области от 29.09.2014 (судья Родионов М.С.) и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.03.2015 (судьи Семенюта Е.А., Донцов П.В., Миронцева Н.Д.) по делу N А08-4659/2014,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Строительное управление Домстрой" (далее - ООО "СУ Домстрой", общество) обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с заявлением к Управлению федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области (далее - Управление Росреестра по Белгородской области, регистрирующий орган) о признании незаконными: уведомления от 11.04.2014 N 10/002/2014-420 о приостановлении государственной регистрации, нарушающим законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности; сообщения от 19.05.2014 N 10/002/2014-420 об отказе в государственной регистрации права, нарушающим законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, а также обязании Управления Росреестра по Белгородской области осуществить государственную регистрацию договора уступки права требования от 12.03.2014, заключенного между ООО "СУ Домстрой" и Лебах В.В.

Решением арбитражного суда от 29.09.2014 в удовлетворении заявленных требований отказано.

Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.03.2015 указанный судебный акт оставлен без изменения.

В кассационной жалобе ООО "СУ Домстрой", ссылаясь на неправильное применение судом норм материального и процессуального права, просит отменить решение и постановление и принять новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований.

Изучив материалы дела и доводы, изложенные в жалобе, заслушав объяснения представителей лиц, явившихся в судебное заседание, судебная коллегия считает, что обжалуемые судебные акты отмене или изменению не подлежат в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, 10.10.2011 ООО "СУ Домстрой" (дольщик) и ЗАО "Жилищная проектно-строительная компания ЖБИ-3" (заказчик) заключили договор N Д-44 участия в долевом строительстве жилого дома, в соответствии с которым заказчик принимает дольщика в долевое участие инвестирования строительства нежилого помещения N 80, расположенного на первом этаже жилого дома N 25 по ул. Октябрьская (строительная позиция 6), в г. Строитель, Белгородской области, общей проектной площадью без учета летних помещений 56,03 кв. м.

Договор участия в долевом строительстве от 10.10.2011 N Д-44 был зарегистрирован Управлением Росреестра по Белгородской области 27.10.2011 в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (запись N 31-21-10/032/2011-871).

Строительство указанного нежилого помещения велось застройщиком в составе многоквартирного жилого дома (3,4 подъезды), расположенного по адресу: Белгородская область, Яковлевский район, г. Строитель, ул. Октябрьская, 25.

12.03.2014 между ООО "СУ Домстрой" и Лебах В.В. был подписан договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от 10.10.2011 N Д-44.

ООО "СУ Домстрой" и Лебах В.В. 01.04.2014 обратились в Управление Росреестра по Белгородской области с заявлениями о государственной регистрации договора уступки права требования.

Уведомлением от 11.04.2014 (исх. N 10/002/2014-420) регистрирующий орган сообщил ООО "СУ Домстрой" о приостановлении государственной регистрации договора уступки права требования на основании пунктов 1 и 2 статьи 19 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации прав), предложив представить дополнительные документы, являющиеся доказательствами наличия оснований для проведения государственной регистрации.

Сообщением от 19.05.2014 (исх. N 10/002/2014-420) регистрирующий орган отказал обществу в государственной регистрации договора уступки права требования.

Полагая, что вышеперечисленные уведомление и отказ не соответствуют действующему законодательству и нарушают права и законные интересы, ООО "СУ Домстрой" обратилось в арбитражный суд с соответствующим заявлением.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, арбитражный суд первой и апелляционной инстанций обосновано учитывал следующее.

В соответствии с частью 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 1 статьи 2 Закона о регистрации прав государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно части 2 статьи 389 ГК РФ уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 11 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 17 Закона о регистрации прав основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; иные документы, которые в соответствии с законодательством РФ подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав (п. 1 ст. 18 Закона о регистрации прав).

Согласно абзацу 10 и 11 части 1 статьи 20 Закона о регистрации прав в государственной регистрации прав может быть отказано в случае, если не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя, а также имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, основанием для приостановления и отказа в государственной регистрации договора уступки права требования явилось установление регистратором прекращения права требования ООО "СУ Домстрой" на объект недвижимого имущества - нежилое помещение, расположенное по адресу: Белгородская область, Яковлевский район, г. Строитель, ул. Октябрьская, д. 25, помещение N 80, возникшего у общества на основании договора участия в долевом строительстве от 10.10.2011.

Признавая оспариваемые действия регистрирующего органа правомерными, суд первой и апелляционной инстанций обоснованно учитывал следующее.

Решением Арбитражного суда Белгородской области по делу N А08-6346/2010-18Б от 27.03.2012 ЗАО "Жилищная проектно-строительная компания ЖБИ-3" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев.

В силу положений статьи 131 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" земельный участок и строящийся многоквартирный жилой дом были включены в конкурсную массу.

К моменту открытия процедуры конкурсного производства многоквартирный жилой дом являлся объектом незавершенного строительства.

17.09.2012 в рамках конкурсного производства и на основании заявления конкурсного управляющего было зарегистрировано право собственности застройщика на незавершенный строительством объект, расположенный по адресу РФ, Белгородская область, Яковлевский район, г. Строитель, ул. Октябрьская, д. 25, что подтверждается записью N 31-31-10/009/2012-292.

Одновременно с регистрацией права собственности в отношении указанного объекта в разделы ЕГРП была внесена запись N 31-31-10/033/2012-057 об ипотеке в пользу участников долевого строительства.

В рамках дела N А08-6346/2010-18Б ООО "СУ Домстрой" обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с заявлением о признании за ним права собственности на объект незавершенного строительства - нежилое помещение N 80, расположенное на первом этаже жилого дома N 25 по ул. Октябрьская (строительная позиция 6), в г. Строитель, Белгородской области, общей проектной площадью без учета летних помещений 56,03 кв. м.

Определением суда от 21.06.2012 по делу N А08-6346/2010-18Б в удовлетворении требования ООО "СУ Домстрой" о признании права собственности на указанный объект незавершенного строительства отказано.

В рамках рассмотрения указанного дела судом было установлено, что для передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям, участниками долевого строительства многоквартирного жилого дома по адресу: г. Строитель, ул. Октябрьская, 25 создан Жилищно-строительный кооператив "Щит 1" для достройки дома и передачи его дольщикам ввиду открытия в отношении застройщика процедуры конкурсного производства.

Определением Арбитражного суда от 24.12.2012 по указанном делу права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок переданы ЖСК "Щит 1" в качестве отступного.

Спорное нежилое помещение является частью объекта, переданного ЖСК "Щит 1", право на которое зарегистрировано за последним.

Заявителю было отказано в удовлетворении требования о включении его в список кредиторов.

При таких обстоятельствах спора обязательства по договору участия в долевом строительстве от 10.10.2011 N Д-44 считаются погашенными, а поэтому уступка прав требования по данному договору другому лицу не допускается.

Кроме того, на дату обращения ООО "СУ Домстрой" и гр. Лебах В.В. в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от 10.10.2011 N Д-44 в Едином государственном реестре прав уже имелась запись о праве собственности ЖСК "Щит 1" на спорное помещение.

Учитывая изложенное, уведомление о приостановлении и отказ Управления Росреестра по Белгородской области в государственной регистрации договора уступки права требования соответствует требованиям статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", а поэтому суд обоснованно признал действия регистрирующего органа в этой части правомерными.

Доводы заявителя кассационной жалобы подлежат отклонению, так как основаны на ошибочном толковании вышеназванных норм закона, а также направлены на переоценку выводов арбитражного суда первой и апелляционной инстанций, подтвержденных имеющимися в деле доказательствами.

Нарушений норм процессуального права, влекущих за собой безусловную отмену обжалуемых судебных актов, не установлено.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 289, 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Белгородской области от 29.09.2014 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.03.2015 по делу N А08-4659/2014 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Строительное управление Домстрой" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в течение двух месяцев.

Председательствующий

В.Н. Шелудяев

Судьи

Н.Н. Николаева Г.А. Стрегелева