Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 23 июля 2015 г. N Ф10-2144/15 по делу N А09-7145/2014

г. Калуга

23 июля 2015 г.

Дело N А09-7145/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 23.07.2015 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 23.07.2015 г.

Арбитражный суд Центрального округа в составе:

Л.В. Солодовой

И.В. Саранчиной

(дов. б/н от 19.06.2014 г.)

не явился, извещен надлежаще

рассмотрев в открытом судебном заседании путем использования систем видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Брянской области кассационную жалобу Правительства Брянской области на решение Арбитражного суда Брянской области от 23.01.2015 г. и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.03.2015 г. по делу N А09-7145/2014,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Россэкспресс" (ОГРН 1023202737722) обратилось в суд с иском к Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Брянской области (ОГРН 1027700485757) об установлении кадастровой стоимости земельного участка, с кадастровым номером 32:02:0160507:4, площадью 16 212 кв. м., расположенного по адресу: Брянская обл., Брянский район, п.Супонево ул. Московская, д. 570, равной его рыночной стоимости в размере 5 517 428 руб. 92 (с учетом уточнения в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Правительство Брянской области, муниципальное образование "Брянский муниципальный район", Администрация п.Супонево Брянского района.

Решением Арбитражного суда Брянской области от 23.01.2015 г. (судья Н.И. Матвеева), оставленным без изменения постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.03.2015 (председательствующий Е.Н.Тимашкова, судьи Л.А. Капустина, О.Г. Тучкова), заявленные требования удовлетворены: кадастровая стоимость спорного земельного участка установлена равной ее рыночной стоимости в размере 5 517 428 руб. 92 коп.

Не согласившись с выводами судов первой и апелляционной инстанций, полагая, что судами нарушены нормы материального и процессуального права, а также считая отчет N 25/10-2014 от 06.11.2014 г. ООО "Центр судебно-экономических экспертиз "Судэксперт" об определении рыночной стоимости спорного земельного участка, который положен в основу решения суда, ненадлежащим доказательством по делу, и полагая, что истец не мог выступать заказчиком судебной экспертизы ввиду наличия у него лишь права аренды земельного участка, Правительство Брянской области обратилось в суд округа с кассационной жалобой, в которой просит вышеуказанные судебные акты отменить, в удовлетворении заявленных требований отказать.

Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав явившихся лиц и проверив в порядке ст. 286 АПК РФ правильность применения судами норм материального и процессуального права, кассационная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов в связи со следующим.

Как установлено судебными инстанциями и следует из материалов дела, ООО "Россэкспресс" является арендатором земельного участка, с кадастровым номером 32:02:0160507:4, площадью 16 212 кв. м., расположенного по адресу: Брянская обл., Брянский район, п.Супонево ул. Московская, д. 570 на основании соглашения от 19.11.2013 г. о передаче прав и обязанностей по договору аренды N 232 от 08.07.2003 г.

Постановлением Администрации Брянской области от 30.11.2012 г. N 1112 утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов, согласно которой кадастровая стоимость указанного земельного участка составила 13 616 458 руб. 80 коп.

При этом рыночная стоимость земельного участка согласно представленному истцом отчету, проведенному ООО "Бизнес Фаворит" N 81-05/14 от 22.05.2014 г. по состоянию на 01.01.2010 г. составляет 6 079 500 руб.

Ссылаясь на то, что утвержденная кадастровая стоимость спорного земельного участка значительно превышает его рыночную стоимость, ООО "Росэкспресс" обратилось в суд с настоящим иском.

Кассационная коллегия полагает, что суды обоснованно со ссылкой на п. 3 ст. 66 Земельного кодекса Российской Федерации пришли к выводу о возможности установить кадастровую стоимость спорного земельного участка, равной ее рыночной стоимости, определенной в соответствии с заключением экспертизы N 25/10-2014 от 06.11.2014 г., проведенной экспертом ООО "ЦСЭЭ "Судэксперт"" Анисиной Е.В. на основании определения суда от 06.10.2014.

Согласно данному заключению рыночная стоимость земельного участка, с кадастровым номером 32:02:0160507:4, площадью 16 212 кв. м., по состоянию на 01.01.2010 г. составляет 5 517 428 руб. 92 коп.

Указанное заключение и послужило основанием для уточнения истцом заявленных им требований.

Статьей 24.19 Федерального закона от 29.07.1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" предусмотрено, что в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

С учетом положений ст. 17.1 Федерального закона Российской Федерации от 29.07.1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", предусматривающей проведение экспертизы отчета оценщика и в связи с существенным расхождением между кадастровой стоимостью спорного земельного участка и его рыночной стоимостью, судом была назначена экспертиза на предмет определения рыночной стоимости земельного участка, с кадастровым номером 32:02:0160507:4, производство которой было поручено ООО "ЦСЭЭ "Судэксперт".

Экспертное заключение данного общества и было принято судом в качестве доказательства рыночной стоимости спорного земельного участка, поскольку выводы эксперта не содержат противоречий, а заключение соответствует требованиям законодательства об оценочной деятельности.

Согласно п. 3 ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" орган кадастрового учета вправе осуществить кадастровый учет в связи с изменением сведений об объекте недвижимости, в том числе и о его кадастровой стоимости.

Таким образом, судебный акт об установлении кадастровой стоимости спорного земельного участка, равной его рыночной стоимости, является основанием для внесения органом кадастрового учета после вступления решения суда в законную силу соответствующих сведений в государственный кадастр недвижимости.

С учетом вышеизложенного, кассационная коллегия полагает, что при рассмотрении настоящего дела и вынесении обжалуемого судебного акта судом были установлены все существенные для дела обстоятельства, а также доводы, изложенные в жалобе, были предметом рассмотрения и надлежащей правовой оценки судов, в связи с чем оснований для отмены обжалуемых судебных актов не имеется.

Руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 287 и ст. 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Брянской области от 23.01.2015 г. и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.03.2015 г. по делу N А09-7145/2014 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

Л.В. Солодова

Судьи

А.Н. Гриднев Е.В. Гладышева