Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 5 августа 2015 г. N Ф10-2379/15 по делу N А62-2548/2014

город Калуга

05 августа 2015 г.

Дело N А62-2548/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 31.07.2015.

Постановление изготовлено в полном объёме 05.08.2015.

Арбитражный суд Центрального округа в составе:

председательствующего	Леоновой Л.В.
судей	Гриднева А.Н.
	Гладышевой Е.В.
при участии в заседании:
от истца: Общество с ограниченной ответственностью "Смоленский завод ЖБИ-2" ОГРН 104675831968 ИНН 6731046890	Лысенко Т.В. - представитель по доверенности от 17.10.2014; Галиаскарова Т.С. - представитель по доверенности от 18.09.2012;
от ответчика: Коммандитное товарищество "Социальная инициатива и компания" в лице конкурсного управляющего коммандитного товарищества "Социальная инициатива и компания" - Бекшенева Ф.Ш. ОГРН 1027700012064 ИНН 7709280417 от третьих лиц: Администрация Смоленской области Администрация города Смоленска Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области Общество с ограниченной ответственностью "К.Н. Строй" ОГКУ "Управление капитального строительства Смоленской области"	Копчан В.А. - представитель по доверенности от 09.04.2015; не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом; не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом; не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом; не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом; не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

рассмотрев в открытом судебном заседании, кассационную жалобу конкурсного управляющего коммандитного товарищества "Социальная инициатива и компания" - Бекшенева Ф.Ш. на решение Арбитражного суда Смоленской области от 26.11.2014 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.04.2015 по делу N А62-2548/14,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Смоленский завод ЖБИ-2" (далее - истец) обратилось в арбитражный суд с иском к коммандитному товариществу "Социальная инициатива и компания" в лице конкурсного управляющего коммандитного товарищества "Социальная инициатива и компания" - Бекшенева Ф.Ш. (далее - ответчик) о признании права собственности общества с ограниченной ответственностью "Смоленский завод ЖБИ-2" на объект незавершенного строительства - трехэтажное пристроенное здание офиса с кадастровым номером 67:27:003860:279, площадью 295 кв. м, расположенное по адресу: г. Смоленск, ул. Шевченко, д. 4, степень готовности 50% (с учетом уточнения).

Решением Арбитражного суда Смоленской области от 26.11.2014 (судья Савчук Л.А.) исковые требования удовлетворены.

Постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.04.2015 (судьи Тучкова О.Г., Капустина Л.А., Тимашкова Е.Н.) решение суда первой инстанции оставлено без изменений.

Не согласившись с указанными судебными актами, конкурсный управляющий коммандитного товарищества "Социальная инициатива и компания" - Бекшенев Ф.Ш., обратился в суд округа с кассационной жалобой, в которой просит состоявшиеся судебные акты отменить, принять новый судебный акт.

Третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в том числе путем размещения информации о движении дела на официальном сайте Арбитражного суда Центрального округа и официальном сайте Верховного Суда Российской Федерации, в суд не прибыли, явку своих представителей не обеспечили.

Арбитражный суд Центрального округа полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц, на основании ч. 3 ст. 284 АПК РФ.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и отзыва на неё, заслушав представителей сторон, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, между КТ "Социальная инициатива и компания" (инвестор-застройщик) и ООО "К.Н. Строй" (соинвестор) заключен инвестиционный договор от 01.07.2005 N 210/6 по реализации программы инвестирования строительства объектов, согласно которому стороны осуществляют совместную инвестиционную деятельность по инвестированию строительства объектов по адресам: г. Смоленск, ул. Маршала Соколовского и г. Смоленск, ул. Шевченко-пер. Буденного. При этом соинвестор осуществляет инвестиции товарами в срок, в ассортименте и в количестве, предусмотренными приложениями к договору, а инвестор-застройщик обязуется предоставить соинвестору инвестиционные права на установленную договором площадь нежилых помещений в соответствии с приложением N 2, соответствующих доле инвестиций, внесенных соинвестором в размере 16 000 000 руб. Стоимость инвестируемых товаров соинвестора и одного квадратного метра площади нежилых помещений является фиксированной с учетом п. 3.3 договора.

В приложении N 1 стороны согласовали договорную цену на поставляемую в рамках договора продукцию. В приложении 2 к договору стороны определили инвестиционную цену одного квадратного метра нежилых помещений, зарезервированных за ООО "К.Н. Строй" в объеме 1 000 кв. м по цене 16 000 рублей за метр, расположенных по адресу: г. Смоленск, ул. Шевченко - пер. Буденного, объект N 7 (строительный адрес). При этом указав, что номер, точный метраж утверждается сторонами после выхода и согласования проектной документации КТ "Социальная инициатива и компания" в течение 5 рабочих дней, передача прав на нежилые помещения осуществляется по факту поставки, подтверждаемой актами сверки, протоколами резервирования и актами о проведении взаимозачетов.

Сторонами подписан протокол резервирования площади нежилых помещений от 29.12.2005.

В дополнительном соглашении N 1 стороны определили, что при условии инвестирования поставкой продукции полной стоимости нежилых помещений, указанных в п. 2 приложения 2 к договору, устанавливается предельный срок предоставления соинвестору нежилых помещений - декабрь 2007 года.

Факт исполнения договорных обязательств ООО "К.Н. Строй" подтверждается представленными в материалы дела доказательствами: товарными накладными на поставку продукции в адрес КТ "Социальная инициатива и компания", справкой от 02.02.2006 N 210 об осуществлении инвестирования строительства нежилых помещений площадью 1000 кв. м по адресу: г. Смоленск, ул. Шевченко-пер. Буденного в сумме 16 000 000 руб.

ООО "К.Н. Строй" и ООО "Смоленский завод ЖБИ-2" заключили договор от 03.08.2009 N 05 об уступке права требования, согласно которому ООО "К.Н. Строй", обладая правом на долю в строительстве нежилых помещений жилого дома, расположенного по адресу: г. Смоленск, ул. Шевченко-пер. Буденного, уступает свои права дольщика на нежилые помещения площадью 1000 кв. м ООО "Смоленский завод ЖБИ-2".

Во исполнение обязательств по договору уступки прав требования ООО "Смоленский завод ЖБИ-2" обязалось уплатить ООО "К.Н. Строй" 16 000 000 руб.

Между сторонами подписано соглашение от 31.08.2009 о проведении зачета встречных обязательств, в рамках которого ООО "К.Н. Строй" погашает задолженность перед ООО "Смоленский завод ЖБИ-2" за поставленную продукцию по договору поставки б/н от 01.01.2008 в сумме 16 000 000 руб., а ООО "Смоленский завод ЖБИ-2" погашает задолженность перед ООО "К.Н. Строй" по договору уступки права требования от 03.08.2009 N 05 в сумме 16 000 000 руб. Наличие обязательственных отношений в рамках поставки товаров подтверждены представленными в материалы дела доказательствами.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 13.05.2010 коммандитное товарищество "Социальная инициатива и компания" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим должника утвержден Бекшенев Ф.Ш.

В порядке ст. 201.8 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" в Арбитражном суде г. Москвы в рамках дела N А40-4680/06 124-13Б рассматривалось заявление конкурсного управляющего должника с учетом уточнений к нему о расторжении заключенного между администрацией г. Смоленска и коммандитным товариществом "Социальная инициатива и компания" инвестиционного договора от 20.01.2003 N 6271, признании за коммандитным товариществом "Социальная инициатива и компания" права собственности: на объекты незавершенного строительства в виде фундамента по адресу Смоленская область, г. Смоленск, ул. Маршала Соколовского и пристроенного трехэтажного здания офиса в комплексе многоэтажных жилых домов по адресу Смоленская область, г. Смоленск, ул. Шевченко д. 4 (пер. Буденного), кадастровый номер 67:27:0030860, учетный номер БТИ 16944, площадь застройки 1132,5 кв. м, степень готовности 50% и другие объекты.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 09.12.2013 заявление конкурсного управляющего коммандитного товарищества "Социальная инициатива и компания" о расторжении заключенного между администрацией г. Смоленска и коммандитным товариществом "Социальная инициатива и компания" инвестиционного договора от 20.01.2003 N 6271, а также в части требований о признании за коммандитным товариществом "Социальная инициатива и компания" права собственности на объекты недвижимости в жилом доме по адресу г. Смоленск, ул. Шевченко дом 4 - квартиры N 5, N 31, N 37, N 38, N 39, N 64, N 56, N 69, N 74, N 76, N 77, N 79 оставлено без удовлетворения; прекращено производство по требованиям конкурсного управляющего коммандитного товарищества "Социальная инициатива и компания" о признании за коммандитным товариществом "Социальная инициатива и компания" права собственности на объекты незавершенного строительства в виде фундамента по адресу Смоленская область, г. Смоленск, ул. Маршала Соколовского (кадастровый номер 67:27:0030846:437 и пристроенного трехэтажного здания офиса в комплексе многоэтажных жилых домов по адресу Смоленская область, г. Смоленск, ул. Шевченко д. 4 (пер. Буденного), кадастровый номер 67:27:0030860, а также по самостоятельным требованиям ООО "Смоленский завод ЖБИ-2" о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде пристроенного трехэтажного здания офиса в комплексе многоэтажных жилых домов по адресу Смоленская область, г. Смоленск, ул. Шевченко, д. 4 (пер. Буденного).

При рассмотрении спора судом установлено, что с 2005 года коммандитное товарищество "Социальная инициатива и компания" фактически прекратило исполнять предусмотренные договором обязанности инвестора-застройщика, из предусмотренного условиями договора комплекса жилых домов к 2005 году частично возведен лишь один объект - 80-квартирный жилой дом по адресу ул. Шевченко - пер. Буденного в г. Смоленске в виде кирпичной коробки без кровли и коммуникаций, с 2005 по ноябрь 2011 год строительные работы на указанном объекте не осуществлялись.

Администрацией Смоленской области принято постановление от 07.09.2011 N 528-ДС по финансированию за счет областного бюджета завершения строительства упомянутого объекта и его ввода в эксплуатацию, в связи с этим с 22.12.2011 функции застройщика объекта выполняло областное государственное учреждение "Управление капитального строительства Смоленской области", которому 31.08.2012 выдано разрешение на строительство 80-квартирного жилого дома по адресу г. Смоленск, ул. Шевченко - пер. Буденного N КИ 67 302000-89, учитывая, что к указанному времени срок действия ранее выданного коммандитному товариществу "Социальная инициатива и компания" разрешения на строительство истек, договоры аренды земельных участков, предназначенных под застройку, ранее заключенные с коммандитным товариществом "Социальная инициатива и компания" расторгнуты в судебном порядке вступившими в законную силу судебными решениями.

В соответствии с законами Смоленской области об областных бюджетах на окончание строительства 80-квартирного жилого дома по адресу: г. Смоленск, ул. Шевченко - пер. Буденного в 2011 и 2012 годах выделено соответственно 11,5 и 82,5 млн. руб., объект завершен строительством, и введен в эксплуатацию на основании разрешения от 29.12.2012 КИ 67 302000-72; представителем администрации Смоленской области представлены доказательства, подтверждающие выполнение работ по строительству дома за счет средств областного бюджета, в общей сложности затраты на завершение строительства составили 78 032 120 руб.; из 80 квартир на основании решений суда общей юрисдикции признано право собственности в отношении 66 квартир за лицами, заключившими с коммандитным товариществом "Социальная инициатива и компания" договоры инвестиционного вклада и перечисливших в пользу коммандитного товарищества "Социальная инициатива и компания" денежные средства в оплату стоимости подлежащих передаче им жилых помещений, в отношении пяти квартир решения суда обжалованы конкурсным управляющим и отменены со ссылкой на возможность рассмотрении споров лишь в рамках дела о банкротстве должника с учетом положений ст. 201.8 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".

По требованиям конкурсного управляющего коммандитного товарищества "Социальная инициатива и компания" о признании права собственности на объекты незавершенного строительства в виде фундамента по адресу: г. Смоленск, ул. Маршала Соколовского и пристроенного трехэтажного здания офиса в комплексе многоэтажных жилых домов по адресу: г. Смоленск, ул. Шевченко, д. 4 (пер. Буденного), производство прекращено судом первой инстанции, как не подлежащим рассмотрению в рамках дела о банкротстве должника.

Суд сделал вывод, что если споры не связаны с деятельностью застройщика по осуществлению строительства жилых помещений, каких-либо препятствий для рассмотрения указанных споров в общеисковом порядке не имеется, т.е. результат рассмотрения этих споров не может быть связан с процессуальным статусом участников строительства, как лиц, участвующих в деле о банкротстве застройщика, и касается их прав и законных интересов лишь как конкурсных кредиторов должника вне зависимости от наличия либо отсутствия у должника неисполненных обязательств по передаче таким кредиторам жилых помещений.

Постановлением ФАС Московского округа от 03.06.2014 определение Арбитражного суда г. Москвы от 09.12.2013 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 18.03.2014 оставлены без изменения.

Определением ВАС РФ от 23.07.2014 в передаче дела N А40-4680/06 Арбитражного суда города Москвы для пересмотра в порядке надзора отказано.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - ОГКУ "Управление капитального строительства Смоленской области" в своих пояснениях подтвердило обстоятельства, установленные при рассмотрении заявления конкурсного управляющего КТ "Социальная инициатива и компания" в деле N А40-4680/06 относительно 80-квартирного жилого дома по адресу ул. Шевченко - пер. Буденного в г. Смоленске за счет средств областного бюджета, наличия права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок с кадастровым номером 67:27:0030860:42, расположенному по адресу: г. Смоленск, ул. Шевченко - пер. Буденного, в том числе и под спорным объектом (пристроенное здание офиса). Также третье лицо указало на необходимость введения в гражданский оборот спорного объекта с целью завершения его строительством, поскольку в настоящее время степень готовности объекта составляет 50%, консервация объекта в установленном порядке КТ "Социальная инициатива и компания" не произведена, здание разрушается.

Из материалов дела следует, что истец письмом от 28.12.2011 N 313 обращался в ОГУ "Управление капитального строительства Смоленской области" с просьбой дать согласие на выполнение проектных и строительно-монтажных работ по завершению строительства помещений общественного назначения, пристроенного к жилому дому по адресу: г. Смоленск, ул. Шевченко - пер. Буденного, принадлежащего ООО "Смоленский завод ЖБИ-2".

ОГУ "Управление капитального строительства Смоленской области" в ответ указало, что не возражает против завершения строительства, а также о необходимости получения технических условий на подключение помещений к инженерным сетям.

Также, истец, осуществляя права собственника спорного объекта, обращался о проведении кадастровых работ в отношении спорного объекта, о чем в материалы дела представлена кадастровая выписки и схема расположения объекта на земельном участке. По данным учета фактическая площадь застройки составляет 295 кв. м, объект расположен в границах земельного участка, находящегося на праве постоянного (бессрочного) пользования ОГКУ "Управление капитального строительства Смоленской области".

Ввиду того, что у истца отсутствуют документы, предусмотренные п. 2 ч. 25 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в качестве основания для регистрации права собственности, принимая во внимание отсутствие у ответчика правоустанавливающих документов на незавершенное строительством пристроенное трехэтажное здание офиса, расположенное по адресу: г. Смоленск, ул. Шевченко - пер. Буденного, истец обратился в арбитражный суд с иском о признании права на указанное имущество.

Рассматривая спор по существу, суды исходили из следующего.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 130 ГК РФ, объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Согласно Закону РСФСР от 26.06.1991 "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" и Федеральным законом от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений. В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у сторон инвестиционного контракта права общей долевой собственности на объект инвестиций. При этом раздел объекта инвестиционной деятельности в натуре осуществляется после его ввода в эксплуатацию по правилам ст. 252 ГК РФ с учетом согласованных сторонами условий инвестиционного контракта.

Судами установлено, что сторонами инвестиционного договора согласовано выделение соинвестору (ООО К.Н. Строй") в счет исполнения обязательств 1 000 кв. м нежилых помещений по адресу: г. Смоленск, ул. Шевченко - пер. Буденного, в настоящее время площадь фактически созданного объекта, на который претендует истец, составляет 295 кв. м и имеет степень готовности 50%. С учетом того обстоятельства, что по указанному адресу нежилые помещения возводились КТ "Социальная инициатива и компания" как пристроенное здание офиса, иных площадей нежилых помещений не имеется, суд первой инстанции при вынесении решения справедливо исходил из того, что предмет спора индивидуально определен и имеет технические характеристики, обозначенные в техническом паспорте объекта от 09.12.2012, и именно этот объект должен быть передан по инвестиционному договору соинвестору. Инвестор-застройщик обязуется предоставить соинвестору инвестиционные права на установленную договором площадь нежилых помещений в соответствии с приложением N 2, соответствующих доле инвестиций, внесенных соинвестором в размере 16 000 000 руб.

Согласно п. 3 ст. 7 Закона об инвестиционной деятельности незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

Таким образом, соинвестор (ООО "К.Н. Строй") с момента заключения инвестиционного договора являлся участником общей долевой собственности на объект инвестиционной деятельности.

Из материалов дела следует, соинвестор - ООО "К.Н. Строй" надлежащее исполнил обязательства по условиям инвестиционного договора с КТ "Социальная инициатива и компания". Вместе с тем, исполнение условий инвестиционного договора в условиях банкротства КТ "Социальная инициатива и компания" невозможно и обязанности инвестора -застройщика не исполняются с 2005 года, с указанного времени спорный объект находится в стадии незавершенного строительством, что влечет риск его утраты.

В соответствии с п. п. 1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ, сторонами достигнуто соглашение о выделении соинвестору нежилых помещений, и, как указано выше, суд пришел к выводу о том, что отсутствуют доказательства наличия иных соинвесторов с требованием о выделении им нежилых помещений по указанному адресу, объект спора индивидуально определен и имеет технические характеристики.

Между тем, КТ "Социальная инициатива и компания" отказано в государственной регистрации права на спорный объект (сообщение от 23.12.2013 N 267/2013-782).

Статьями 12, 398 ГК РФ предусмотрено, что защита прав истца посредством обращения с требованием о понуждении стороны договора к выполнению обязательств в натуре невозможна исходя из вышеприведенных обстоятельств, следовательно, единственным способом защиты права в рамках рассматриваемого спора является обращение с иском о признании права собственности на спорный объект.

Суд кассационной инстанции полагает обоснованным отклонение довода заявителя об истечении срока исковой давности на предъявление требований о признании права собственности, ввиду следующего.

Договор уступки права требований заключен между ООО "К.Н. Строй" и ООО "Смоленский завод ЖБИ-2" 03.09.2009 при условии действия инвестиционного договора от 01.07.2005 N 210/6, обязательства по которому не были исполнены со стороны КТ "Социальная инициатива и компания". Невозможность исполнения условий инвестиционного договора со стороны КТ "Социальная инициатива и компания" установлена в рамках рассмотрения заявления ООО "Смоленский завод ЖБИ-2" в деле N А40-4680/06 в декабре 2013 года. Кроме того, материалами дела подтверждено осуществление истцом прав собственника в отношении спорного объекта.

Права ООО "Смоленский завод ЖБИ-2" основаны на договоре уступки права требования от 03.08.2009. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. статьи 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество требует государственной регистрации.

Довод ответчика о том, что право собственности не может быть признано за истцом, поскольку требование о признании права собственности на недвижимое имущество как способ защиты права возможно при наличии одновременно двух обстоятельств: наличия у истца права собственности и владения недвижимым имуществом, не может быть принят во внимание суда, поскольку у КТ "Социальная инициатива и компания" отсутствуют основания для регистрации права собственности на спорный объект для его дальнейшей передачи истцу, у ООО "Смоленский завод ЖБИ-2" отсутствует объективная возможность обязать ответчика исполнить инвестиционный договор путем передачи объекта истцу. Признание права собственности судом является в данном случае единственным способом защиты права истца на получение встречного исполнения по инвестиционному договору.

Таким образом, при условии выполнения договорных обязательств ООО "К.Н. Строй" перед КТ "Социальная инициатива", ООО "Смоленский завод ЖБИ-2" перед ООО "К.Н. Строй" суды обосновано удовлетворили требования истца, и указали, что иск о признании права в данном случае направлен на то, чтобы суд подтвердил и констатировал уже существующее правоотношение. Истцом в полном объеме исполнены требования инвестиционного договора, в то время как со стороны ответчика никаких доказательств возникновения права, в том числе доказательств финансовых вложений, на спорный объект не представлено.

Доводы, приведенные в кассационной жалобе, являлись предметом рассмотрения судом при разрешении спора по существу, им дана надлежащая правовая оценка при рассмотрении дела в суде.

Переоценка фактических обстоятельств спора на стадии кассационного производства недопустима.

Суды первой и апелляционной инстанции подробно исследовали представленные доказательства, дали им правильную юридическую оценку и обоснованно пришли к выводу о необходимости удовлетворения иска в полном объеме.

С учетом изложенного, суд кассационной инстанции полагает, что выводы суда первой и апелляционной инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, в связи с чем оснований для отмены судебных актов не имеется.

Руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 287, ст. 289 АПК РФ,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Смоленской области от 26.11.2014 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.04.2015 по делу N А62-2548/14, оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке, предусмотренном ст. 291.1 АПК РФ.

Председательствующий

Л.В. Леонова

Судьи

А.Н. Гриднев Е.В. Гладышева