Письмо Управления МНС по г. Москве от 23 июля 2004 г. N 23-10/48722 О порядке применения в отношении объектов жилищного фонда льготы по налогу на имущество организаций, предусмотренной пунктом 10 статьи 4 Закона г. Москвы от 5 ноября 2003 г. N 64

Письмо Управления МНС по г. Москве от 23 июля 2004 г. N 23-10/48722

Вопрос: Каков порядок применения льготы по налогу на имущество организаций в отношении объектов жилищного фонда, предусмотренной пунктом 10 статьи 4 Закона г.Москвы от 05.11.2003 N 64?

Ответ: В соответствии с пунктом 10 статьи 4 Закона г. Москвы от 05.11.2003 N 64 освобождаются от налогообложения организации в части стоимости находящихся на их балансе объектов жилищного фонда.

Законом Российской Федерации от 24.12.92 N 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики" определено, что жилищный фонд - это совокупность всех жилых помещений независимо от форм собственности, включая жилые дома, специализированные дома, квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания.

Согласно статье 4 Жилищного кодекса РСФСР жилищный фонд образуют находящиеся на территории РФ жилые дома, а также жилые помещения в других строениях. В жилищный фонд не входят нежилые помещения в жилых домах, предназначенные для торговых, бытовых и иных нужд непромышленного характера.

Следует иметь в виду, что имущество, относящееся к объектам нежилого фонда, подлежит включению в налогооблагаемую базу по налогу на имущество организаций в общеустановленном порядке.

В целях правильного применения льготы организации обязаны обеспечить раздельный учет льготируемого имущества.

Постановлением Правительства РФ от 13.10.97 N 1301 установлено, что государственный учет жилищного фонда независимо от его принадлежности осуществляется по единой для РФ системе учета в соответствии с законодательством РФ.

Включение жилых строений и жилых помещений в жилищный фонд и исключение из жилищного фонда производится в соответствии с жилищным законодательством РФ.

Государственный учет жилищного фонда в России включает в себя технический (оперативный) учет, официальный статистический учет и бухгалтерский учет.

Технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации - унитарные предприятия, службы, управления, центры, бюро (далее - БТИ), методическое обеспечение которых осуществляет государственная специализированная организация.

Показатели технического учета жилищного фонда должны соответствовать показателям официального статистического учета.

Инвентаризационные сведения и иные данные технического учета жилищного фонда обязательны для применения при исчислении и контроле базы налогообложения недвижимого имущества в жилищной сфере.

Основанием для отнесения домовладения, строения, помещения к жилищному фонду будет являться технический паспорт домовладения, строения и жилого помещения (квартиры). Технический паспорт домовладения, строения и жилого помещения (квартиры) составляется при приемке жилых строений в эксплуатацию или при включении жилого помещения в жилищный фонд.

Таким образом, для применения льготы по налогу на имущество организаций налогоплательщику необходимо представить заверенную копию технического паспорта домовладения, строения и жилого помещения (квартиры), выданную БТИ, которая подтверждает включение домовладения, строения и помещения в жилищный фонд.

Заместитель руководителя Управления МНС России по г. Москве советник налоговой службы Российской Федерации I ранга

А.А. Глинкин