Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 26 июня 2000 г. N КГ-А40/2505-00 Последующее одобрение арендатором расчета арендной платы, подписанного неуполномоченным лицом, порождает обязанность арендатора оплачивать арендную плату в размере, установленном в расчете (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 26 июня 2000 г. N КГ-А40/2505-00
(извлечение)

ОАО "Мосинжстрой" обратилось в арбитражный суд с иском к ООО "Гидротерм" о взыскании 85811 руб. 30 коп., составляющих 70480 руб. долга по арендной плате, 15331 руб. 30 коп. долга за эксплуатационные расходы и коммунальные услуги.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 09.03.2000, оставленным без изменения постановлением от 25.04.2000, иск удовлетворен.

При этом суд исходил из того, что ответчик оплачивает арендные платежи в меньшем размере, чем это предусмотрено в расчете платежей в приложении N 1 к договору аренды нежилого помещения, суд установил, что приложение N 1 не было подписано уполномоченным лицом, однако в соответствии с п. 2 ст. 183 ГК РФ установил последующее одобрение надлежащим лицом расчета арендной платы.

На указанные судебные акты ответчиком подана кассационная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене решения и постановления и отказе в удовлетворении иска, поскольку судом нарушены нормы материального и процессуального права.

В судебном заседании представитель ответчика настаивал на своих требованиях, а представитель истца возражал против доводов жалобы и просил оставить решение и постановление без изменения.

Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав представителей сторон, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены решения и постановления.

Как усматривается из материалов дела, Москомимущество заключило с ОАО "Мосинжстрой" договор от 01.01.97 доверительного управления недвижимым имуществом, включая нежилое помещение по ул. Кржижановского, д. 15, корп. 1. Пунктом 6.1.2 договора установлено право ОАО "Мосинжстрой" самостоятельно передавать в аренду нежилой фонд, находящийся в доверительном управлении, применять по согласованию с арендаторами договорные ставки, но не ниже установленных распоряжением Правительства Москвы.

На основании указанного договора ОАО "Мосинжстрой" заключило с ООО "Гидротерм" договор от 01.03.99 N 1-226/99 на аренду нежилого помещения площадью 88,1 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, ул. Кржижановского, д. 15, корп. 1. Согласно расчету, указанному в приложении N 1 к договору, размер арендной платы составляет 39645 руб.

Суд, оценив в соответствии со ст. 59 АПК РФ представленные доказательства, установил, что приложение N 1 к договору было подписано со стороны ответчика неуполномоченным лицом. Однако в последующем ООО "Гидротерм" одобрило расчет арендной платы, а согласно п. 2 ст. 183 ГК РФ последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по сделке с момента ее совершения.

Доводы кассационной жалобы, направленные на переоценку доказательств в силу ст. 174 АПК РФ, не могут служить основанием для отмены решения и постановления.

Ссылка заявителя на то, что арендатор производил оплату арендных платежей, исходя из расчетов аудиторской фирмы, а не на основании приложения N 1 к договору аренды, определяющей размер арендных платежей, не может быть принята во внимание, поскольку не подтверждена соответствующими доказательствами.

Учитывая изложенное, арбитражный суд обоснованно удовлетворил иск.

Руководствуясь ст.ст. 171, 174, 175 - 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение от 09.03.2000 и постановление от 25.04.2000 Арбитражного суда г. Москвы по делу N А40-4105/00-91-19 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.