Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 30 октября 2015 г. N Ф10-3732/15 по делу N А14-13066/2014

30 октября 2015 г.

Дело N А14-13066/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 27.10.2015.

Постановление изготовлено в полном объеме 30.10.2015.

Арбитражный суд Центрального округа в составе:

председательствующего судей	Гладышевой Е.В. Сорокиной И.В. Нарусова М.М.
при участии в заседании:
от истца: индивидуальный предприниматель Берг О.В., г.Воронеж от ответчика: Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области, г.Воронеж от третьего лица: Администрация городского округа города Воронежа	не явился, извещен надлежащим образом не явились, извещены надлежащим образом не явились, извещены надлежащим образом

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Берга Олега Викторовича на решение Арбитражного суда Воронежской области от 08.07.2015 по делу N А14-13066/2014,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель Берг Олег Викторович (далее - ИП Берг О.В., истец) обратился в Арбитражный суд Воронежской области с исковым заявлением к Департаменту имущественных и земельных отношений Воронежской области (далее - ответчик) о признании права пользования земельным участком с кадастровым номером 36:34:0606009:198, площадью 98 кв.м., расположенное по адресу: г.Воронеж, пл.Ленина, д.8.

Решением Арбитражного суда Воронежской области в удовлетворении исковых требований ИП Берга О.В. отказано.

Определением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.08.2015 апелляционная жалоба возвращена заявителю в связи с пропуском срока на ее подачу, в восстановлении пропущенного срока на подачу апелляционной жалобы отказано.

Заявитель обратился с кассационной жалобой в суд округа на судебный акт суда первой инстанции, в котором просит его отменить, в связи с нарушением судом п.2 ч.4 ст.170 АПК РФ, принять по делу новый судебный акт, удовлетворив заявленные исковые требования.

В судебное заседание суда округа представители сторон и третьего лица не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Учитывая наличие доказательств надлежащего извещения не явившихся лиц о времени и месте судебного разбирательства, кассационная жалоба рассмотрена в порядке ст.284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в отсутствие их представителей.

Суд, исследовав представленные материалы дела, изучив доводы кассационной жалобы, приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены судебного акта суда первой инстанции и удовлетворения кассационной жалобы, исходя из следующего.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, на основании свидетельства о государственной регистрации права Бергу О.В принадлежит отдельно стоящее здание, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 67 кв.м., инв. N 1857, лит.В, адрес (местонахождение) объекта: г.Воронеж, пл.Ленина, д.8, кадастровый (условный) номер 36:34:0606009:197.

Принадлежащее ИП Бергу О.В. здание в 2013 году было разрушено.

По утверждению истца нежилое помещение восстановлено, в подтверждение чего представлен технический паспорт от 16.06.2014.

Земельный участок, занятый отдельно стоящим нежилым зданием площадью 98 кв.м. 29.01.2014 поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 36:34:0606009:198.

Берг О.В. 23.09.2014 обратился в Департамент имущественных и земельных отношений по Воронежской области с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка, площадью 98 кв.м., кадастровый номер 36:34:0606009:198 сроком на 5 лет.

Ссылаясь на то, что ответчик не признает право пользования истца спорным земельным участком и уклоняется от заключения договора аренды, он обратился в суд с настоящими требованиями.

Отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований, суд первой инстанции исходил из следующего.

Согласно ст.39 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), при разрушении здания, строения, сооружения от пожара, стихийных бедствий, ветхости права на земельный участок, предоставленный для их обслуживания, сохраняются за лицами, владеющими земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, при условии начала восстановления в установленном порядке здания, строения, сооружения в течение трех лет. Условия сохранения прав за арендатором и субарендатором определяются договором аренды (субаренды) земельного участка.

Указанной нормой предусмотрены условия сохранения при определенных в названной статье обстоятельствах права постоянного (бессрочного) пользования или права аренды (субаренды) земельного участка, необходимого для обслуживания зданий, строений, сооружений.

Права на нежилое здание лит.В перешли к истцу в соответствии с соглашением об отступном от 09.10.2012, заключенным между ИП Бергом О.В. и обществом с ограниченной ответственностью "Городской жилищный фонд".

В подтверждение прав на земельный участок истцом представлена архивная копия постановления Администрации N 144 от 28.01.2002, согласно п.2 которого, обществу с ограниченной ответственностью "Городской жилищный фонд" предоставлен земельный участок, фактически занимаемый отдельно стоящим зданием, площадью 98 кв.м. в аренду сроком на 49 лет по пл.Ленина, д.8.

Однако, согласно выписке регистрирующего органа по состоянию на 09.06.2014 в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права на земельный участок с кадастровым номером 35:34:0606009:198, площадью 98 кв.м., расположенного по адресу: Воронежская обл., г.Воронеж, пл.Ленина, уч-к 8, отсутствуют.

Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г.Воронежа от 21.10.2013 по делу N 2-4692/13 отказано в удовлетворении требований Берга О.В. о признании незаконным отказа администрации городского округа г.Воронежа в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане соответствующей территории расположенного под зданием по адресу: г.Воронеж, пл.Ленина, д.8, лит. В для реконструкции и обслуживания указанного здания, площадью 67 кв.м., обязании утвердить схему расположения земельного участка согласно прилагаемому плану границ земельного участка, составленному БТИ Ленинского района г.Воронежа и о признании незаконным отказа Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области в выдаче документа, подтверждающего возникновение права собственности на земельный участок под зданием тарного склада, расположенного по адресу: г.Воронеж, пл. Ленина, д. 8, лит.В, обязании выдать документ, подтверждающий права собственности на земельный участок под зданием.

Судом установлено, что отдельно стоящее нежилое здание, расположенное на внутридомовой территории д.8 по пл.Ленина, как объект недвижимого имущества на испрашиваемом земельном участке отсутствует.

Решением Центрального районного суда города Воронежа от 26.01.2015 исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений к Бергу О.В. об устранении препятствий в распоряжении земельным участком удовлетворены. Суд обязал Берга О.В. устранить препятствия в распоряжении ДИЗО Воронежской области земельным участком с кадастровым номером 36:34:0606009:198 по адресу: пл.Ленина, д.8 и на основании ст. 222 ГК РФ снести за свой счет самовольно возведенное одноэтажное кирпичное здание площадью 67 кв.м., расположенное по адресу: г.Воронеж, пл.Ленина, д.8.

Определением Воронежского областного суда от 18.06.2015 по делу N 33-2700 решение Центрального районного суда города Воронежа от 26.01.2015 оставлено без изменения, апелляционная жалоба Берга Олега Викторовича без удовлетворения.

Судом первой инстанции указано, что в рамках рассмотренного Центральным районным судом города Воронежа дела, судом установлено, что ответчиком Бергом О.В. возведен новый объект недвижимости на земельном участке площадью 98 кв.м., кадастровый номер 36634:06060009:198, расположенном по пл.Ленина г.Воронежа, и не принадлежащем ответчику ни на каком виде праве, без получения на это необходимых разрешений.

ИП Бергом О.В. не доказано возведение или восстановление объекта недвижимости в порядке, установленном действующем законодательством.

Сославшись на положения ч.2 ст.69 АПК РФ, суд первый инстанции указал, что приведенные обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом по ранее рассмотренному делу, имеют преюдициальное значение.

Проанализировав положения п.5 ст.1, п.4 ст.35 ЗК РФ, п.п.1, 2, 3 ст.271 ГК РФ, суд первой инстанции сделал вывод о том, что право пользования земельным участком принадлежит лицу, являющемуся собственником объекта недвижимости.

Согласно положениям ч.1 ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принимая во внимание факт отсутствия объекта регистрации в связи с его сносом, суд первой инстанции не нашел оснований для удовлетворения требований истца.

Иных доводов, которым судом первой инстанции не дана оценка, кассационная жалоба не содержит, доводы заявителя кассационной жалобы не опровергают выводы суда, а выражают несогласие с ними, что не может являться основанием для отмены обжалуемого судебного акта.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что нарушений норм материального и процессуального права, допущенных судом первой инстанции при вынесении обжалуемого судебного акта и влекущих его отмену, судебной коллегией не установлено, а обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения спора, были предметом исследования и оценки суда, оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь ч.1 п.1 ст.287 и ст.289 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Воронежской области от 08.07.2015 по делу N А14-13066/2014 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке, предусмотренном ст.291.1 АПК РФ.

Председательствующий

Е.В.Гладышева

Судьи

И.В.Сорокина М.М.Нарусов