Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 6 ноября 2015 г. N Ф10-3416/15 по делу N А48-5167/2014

г.Калуга

6 ноября 2015 г.

Дело N А48-5167/2014

Резолютивная часть постановления оглашена: 30.10.2015.

Постановление изготовлено в полном объеме: 06.11.2015.

Арбитражный суд Центрального округа в составе:

председательствующего: судей:	Нарусова М.М. Гладышевой Е.В. Сорокиной И.В.
при участии в заседании:
от истца: Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства от ответчиков: Общество с ограниченной ответственностью "Оптима- Строй" от третьего лица: общество с ограниченной ответственностью "ИмпериалСтрой"	Истец, ответчик и третье лицо не явились, извещены надлежаще

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Оптима-Строй", на решение Арбитражного суда Орловской области от 09.04.2015 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.07.2015 по делу N А48-5167/2014,

УСТАНОВИЛ:

Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства обратился в Арбитражный суд Орловской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Оптима- Строй" о взыскании с ответчика 4 133 308 руб. 67 коп., из которых: 3 054 921 руб. 57 коп. - задолженность по арендной плате за период II, III,IV кварталы 2014 года; 1 044 285 руб. 10 коп.- неустойка за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 30.12.2013 по 31.12.2013, I, II, III,IV кварталы 2014 года; 34 102 руб.- неустойка за нарушение срока предоставления безотзывной банковской гарантии; о расторжении договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства N ДЗ-155 от 30.12.2013 между Федеральным фондом содействия развитию жилищного строительства и ООО "Оптима-Строй" и обязании ответчика передать Фонду "РЖС" по акту приема- передачи земельный участок, общей площадью 34 881 кв.м, кадастровый номер 57:25:0010147:652, расположенный по адресу: Орловская область, г.Орел, ул. Генерала Родина, в течение 30 дней с даты вступления решения суда в законную силу (с учетом уточнения в порядке ст. 49 АПК РФ).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "ИмпериалСтрой".

Решением Арбитражного суда Орловской области от 09.04.2015, оставленным без изменения постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.07.2015 исковые требования удовлетворены.

Ссылаясь на незаконность и необоснованность принятых по делу судебных актов, ООО "Оптима-Строй" обратилось в суд округа с кассационной жалобой, в которой просит постановление суда апелляционной инстанции отменить или изменить.

Стороны, извещенные о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы надлежащим образом, своих представителей в суд округа не направили. Дело рассмотрено в их отсутствие, в порядке, установленном ст. 284 АПК РФ.

Изучив материалы дела, оценив доводы кассационной жалобы, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены или изменения принятых по делу судебных актов в силу следующего.

Как следует из материалов дела и установлено судами первой и апелляционной инстанций, согласно кадастровой выписке о земельном участке от 10.09.2013 N 57/13-164037 спорный земельный участок, расположен по адресу: Орловская область, г.Орел, ул.Генерала Рожина, кадастровый номер 57:25:0010147:652, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: многоквартирные жилые дома 5-18 этажей (включая технический), многоквартирные жилые дома 19-22 этажей (включая технический); площадью 34 881 кв.м.; правообладателем указан Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства, вид права - собственность.

Право собственности Фонда "РЖС" на земельный участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12.009.2013 57-АБ 481310, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области, представленным в дело.

В соответствии с протоколом об итогах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства от 05.12.2013 N 304-21/2013/2, 30.12.2013 между Фондом "РЖС" (арендодатель) и ООО "Оптима-Строй" (арендатор) подписан договор N ДЗ-155 аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства.

Согласно пункту 1.1. договора арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование, а арендатор обязуется принять земельный участок, общей площадью 34 881 кв.м (кадастровый номер 57:25:0010147:652), относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: многоквартирные жилые дома 5-18 этажей ( в том числе технический), многоквартирные жилые дома 19-22 этажей (в том числе технический), расположенный по адресу: Орловская область, г.Орел, ул. Генерала Родина, принадлежащий арендодателю на праве собственности.

Сведения о земельном участке приведены в кадастровой выписке о земельном участке от 10.09.2013 N 57/13-164037.

Участок предоставляется арендатору для осуществления его комплексного освоения в целях жилищного строительства. Основные требования к параметрам и характеристикам планируемого развития территории участка определены сторонами в пункте 1.2 договора.

Согласно п. 2.1. договора, срок аренды - три года.

Начало срока аренды исчисляется в соответствии с подпунктом 6.1.1 договора с даты подписания акта приема-передачи участка.

В соответствии со ст. 4 договора арендатор принял обязательства оплачивать арендную плату за использование участка с даты передачи участка арендатору по акту приема-передачи ежеквартально, не позднее 10-го числа первого месяца каждого полного оплачиваемого календарного квартала (п. 4.4 договора).

При этом арендные платежи за период использования участка после его передачи арендатору в соответствии с п. 2.1 договора до осуществления государственной регистрации договора производятся арендатором в течение 10 дней после такой регистрации. Одновременно арендатором уплачиваются арендные платежи за период использования участка до окончания неполного оплачиваемого календарного квартала.

Размер ежеквартального платежа (А1) в течение первых шести кварталов определяется по формуле А1 = А / 4 * S * 0,5, где А - размер арендной платы, указанной в протоколе об итогах аукциона (в расчете за единицу площади); S- площадь участка и составляет 1 018 307 руб. 20 коп. в том числе НДС (233, 55 руб./4 * 34 881 кв.м * 0,5).

Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи земельного участка 30.12.2013.

Ссылаясь на то, что направленное истцом в адрес ответчика письмо от 02.20.2014 N АА-06/9131 о наличии задолженности и отсутствии банковской гарантии и указал о необходимости оплаты задолженности в течение 15 рабочих дней с даты направления настоящего письма, при невозможности дальнейшего исполнения обязательств - представить письменное согласие на расторжение договора по соглашению сторон, оставлено последним без удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

По мнению кассационной инстанции, удовлетворяя заявленные исковые требования суды первой и апелляционной инстанций обоснованно исходили из следующего.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Обязанность арендатора своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за переданное ему во временное владение и пользование имущество предусмотрена статьями 606 и 614 Гражданского кодекса РФ. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Оплата арендных платежей по договору за период с 30.12.2013 по 31.12.2013 и за I квартал 2014 года подтверждается платежным поручением N 461 от 09.04.2014.

Доказательств, подтверждающих уплату ответчиком арендных платежей по договору за II, III, VI кварталы 2014 года, срок уплаты которых наступил соответственно 10 числа первого месяца квартала, в материалы дела не представлено.

Таким образом, судебные инстанции пришли к верному выводу об обоснованности заявленных исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате за период II, III, VI кварталы 2014 года в размере 3 054 921 руб. 57 коп.

Учитывая положения ст. 329 ГК РФ, а также п.7, 7.1 спорного договора, а также оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, судебные инстанции верно указали на отсутствие в материалах дела доказательств исполнения обязательств ответчиком по предоставлению истцу банковской гарантии по договору, а также исполнения обязательств по оплате арендных платежей в установленный договором срок.

Разрешая вопрос о взыскании неустойки, судебные инстанции исходили из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В связи с нарушением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей и по предоставлению банковской гарантии, судебные инстанции пришли к обоснованному выводу о правомерности применения истцом к ответчику ответственности, предусмотренной договором, в виде начисления неустойки за просрочку оплаты арендных платежей за период с 30.12.2013 по 31.12.2013, I, II, III,IV кварталы 2014 года в размере 1 044 285 руб. 10 коп.; 34 102 руб.- неустойка за нарушение срока предоставления безотзывной банковской гарантии, по состоянию на 28.01.2015.

Проверив представленный в материалы дела расчёт, судебные инстанции пришли к правильному выводу о соответствии данного расчёта нормам действующего законодательства, и признали его арифметически верным.

Рассмотрев заявление ответчика о снижении неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ, суды руководствуясь положениями п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" пришли к правомерному выводу об отсутствие оснований для освобождения ответчика от ответственности или снижения неустойки за неисполнение принятых обязательств в установленный срок.

При таких обстоятельствах, суды первой и апелляционной инстанций пришли к правомерному выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Доводы заявителя жалобы не опровергают выводы судов, а выражают лишь несогласие с ними, дают иную правовую оценку установленным обстоятельствам и по существу сводятся к переоценке доказательств, положенных в обоснование содержащихся в обжалуемых судебных актах выводов. В силу ст.286 АПК РФ переоценка доказательств не входит в компетенцию арбитражного суда кассационной инстанции.

Учитывая изложенное, суд кассационной инстанции полагает, что выводы судов первой и апелляционной инстанций соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, в связи с чем оснований для отмены судебных актов не имеется.

Руководствуясь п.1 ч.1 ст. 287, ст.289 АПК РФ, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Орловской области от 09.04.2015 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.07.2015 по делу N А48-5167/2014 оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Оптима-Строй"в доход федерального бюджета РФ государственную пошлину по кассационной жалобе в размере 3000 рублей.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке, предусмотренном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

М.М. Нарусов

Судьи

Е.В. Гладышева И.В. Сорокина