Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 16 ноября 2015 г. N Ф10-3933/15 по делу N А08-10205/2014

г.Калуга

16 ноября 2015 г.

Дело N А08-10205/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 10 ноября 2015 г.

Постановление в полном объеме изготовлено 16 ноября 2015 г.

Арбитражный суд Центрального округа в составе:

председательствующего судьи	Николаевой Н.Н.
судей	Степиной Л.В.
	Шелудяева В.Н.

при участии:

от потребительского общества "Чернянское" (ОГРН 1133114000216, пл.Октябрьская, д.21, п.Чернянка, Белгородская область, 309560) - Шевченко И.Н. доверенность от 20.07.2015;

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области (ул.Октябрьская, д.26, п.Чернянка, Белгородская область, 309560) - не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом;

от Чернянского районного потребительского общества (пл.Октябрьская, д.8, п.Чернянка, Белгородская область, 309560) - Корнеева И.Н. паспорт;

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу потребительского общества "Чернянское" на решение Арбитражного суда Белгородской области от 14.04.2015 (судья Родионов М.С.) и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.08.2015 (судьи Миронцева Н.Д., Семенюта Е.А., Протасов А.И.) по делу А08-10205/2014,

УСТАНОВИЛ:

Потребительское общество "Чернянское" (далее по тексту- ПО "Чернянское") обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с заявлением об оспаривании отказов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области (Чернянский отдел) (далее по тексту -Управление Росреестра по Белгородской области, Управление) в государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества, выраженные в сообщениях: N 20/022/2014-9, N 20/022/2014-10, N 20/022/2014-16, N 20/022/2014-15, N 20/022/2014-11, N 20/022/2014-1, N 20/022/2014-14, N 20/022/2014-7, N 20/022/2014-5, N 20/022/2014-12, N 20/022/2014-8, N 20/022/2014-6, N 20/022/2014-4, N 20/022/2014-13, N 20/020/2014-999, N 20/020/2014-990, N 20/020/2014-995, N 20/020/2014-996, N 20/020/2014-998, N 20/020/2014-997, N 20/020/2014-992, N 20/020/2014-991 от 24.10.2014 года.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено Чернянское районное потребительское общество

Решением Арбитражного суда Белгородской области от 14.04.2015, оставленным без изменения постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.08.2015 в удовлетворении заявленных требований отказано.

Не согласившись с выводами судов, ПО "Чернянское" обратилось с кассационной жалобой, в которой просит отменить принятые решение и постановление в связи с неправильным применением норм материального права, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований.

В отзыве Чернянское районное потребительское общество поддерживает доводы жалобы.

В судебном заседании представители названных лиц поддержали изложенные в жалобе и отзыве позиции.

Управление в судебное заседание своего представителя не направило, о месте его и времени извещено надлежащим образом. В соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает жалобу в отсутствие неявившегося лица.

Изучив материалы дела, проверив обоснованность доводов содержащихся в жалобах и отзыве на нее, выслушав пояснения представителей, суд кассационной инстанции считает жалобу общества подлежащей удовлетворению.

Как следует из материалов дела и установлено судами, на основании решения Арбитражного суда Белгородской области от 19.03.2013 года по делу N А08-6306/2012 Чернянское районное потребительское общество признано несостоятельным (банкротом), конкурсным управляющим утвержден Корнеев И.Н.

По результатам торгов по реализации имущества должника, победителем торгов признано ООО "Потребительское общество "Чернянское" (ИНН 3119008570, ОГРН 1133114000216)

Между победителем торгов и Чернянским районным потребительским обществом заключен договор купли-продажи N 1 от 22.10.2013 года недвижимого имущества, определенного в приложении N 1 к договору, в том числе вышеперечисленное имущество.

09.09.2014 года потребительское общество "Чернянское" обратилось в Управление Росреестра по Белгородской области (Чернянский отдел) (далее - Управление) с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности от Чернянянского районного потребительского общества на объекты недвижимого имущества.

Управлением в государственной регистрации перехода права собственности отказано в сообщениях: N 20/022/2014-9, N 20/022/2014-10, N 20/022/2014-16, N 20/022/2014-15, N 20/022/2014-11, N 20/022/2014-1, N 20/022/2014-14, N 20/022/2014-7, N 20/022/2014-5, N 20/022/2014-12, N 20/022/2014-8, N 20/022/2014-6, N 20/022/2014-4, N 20/022/2014-13, N 20/020/2014-999, N 20/020/2014-990, N 20/020/2014-995, N 20/020/2014-996, N 20/020/2014-998, N 20/020/2014-997, N 20/020/2014-992, N 20/020/2014-991 от 24.10.2014 года.

В регистрации перехода права собственности на имущество, определенное в приложении N 1 к договору N 1 от 22.10.2013, Чернянскому районному потребительскому обществу было отказано Чернянским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области по основанию, предусмотренному абзацами 4 и 10 пункта 1 статьи 20 Закона РФ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с абзацами 4, 10 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если:

документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства;

не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя.

Несогласие с отказом послужило основанием для обращения Чернянского районного потребительского общества в арбитражный суд.

Причиной отказа в государственной регистрации перехода права послужило отсутствие у продавца (Чернянского районного потребительского общества) зарегистрированного права собственности на указанные объекты недвижимого имущества на момент заключения договора купли-продажи: решения арбитражных судов о признании прав собственности на указанное имущество были приняты после заключения договора купли-продажи N 1 от 22.10.2013 и государственная регистрация прав за продавцом произведена лишь 01.09.2014.

Принимая решение, суд первой инстанции счел обоснованным указанный вывод Управления. Суд апелляционной инстанции согласился с указанной позицией, дополнительно мотивировав судебный акт отсутствием доказательств исполнения обязательств по оплате приобретенного имущества.

Вместе с тем, судами допущено неправильное применение норм материального права, повлекшее ошибочные выводы.

Согласно части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Следует отличать регистрацию права, сделок и регистрацию перехода права, как действия, влекущие разные правовые последствия.

Согласно статьи 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Законом предусмотрена регистрация отчуждения (сделки-купли продажи), а следовательно, возникновение права собственности у приобретателя с момента регистрации сделки для случаев продажи жилой недвижимости (пункт 2 статьи 558 ГК РФ). В рассматриваемом случае предметом договора купли-продажи являлись нежилые помещения, следовательно, право собственности возникло у покупателя с момента передачи ему вещи (недвижимого имущества).

Закон не возлагает на продавца нежилой недвижимости обязанности регистрировать свое право, вместе с тем, в случае отчуждения недвижимости регистрация будет необходима.

Соответственно, по результатам принятия судебных актов Управлением право собственности продавца на объекты недвижимости было зарегистрировано, а следовательно, препятствий для регистрации перехода прав к покупателю по ранее состоявшимся договорам купли-продажи не имелось. При таких обстоятельствах представленные договоры купли-продажи являлись надлежащим основанием регистрации перехода прав.

Таким образом, установленные судом обстоятельства исходя из применения названных выше норм права свидетельствовали об отсутствии препятствий в государственной регистрации перехода прав.

Суд второй инстанции ошибочно в качестве дополнительного основания, препятствующего регистрации, указал на неисполнение покупателем обязательства по оплате.

Однако, как следует из обжалуемых актов, этими обстоятельствами регистрирующий орган отказ не мотивировал, и в законе отсутствуют нормы, обязывающие регистрирующий орган проверять при регистрации перехода прав исполнение обязательств по сделке, поскольку указанное никакого отношения к заключенности договора (заключению сделки) не имеют.

В силу изложенного ссылка суда апелляционной инстанции на положения рекомендательного характера - п. 41 Приказа Минюста РФ от 01.07.2002 N 184 "Об утверждении Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не могут быть признаны основанными на законе.

Довод заявителя жалобы о том, что, в соответствии с пунктом 2 ст. 455 Гражданского кодекса РФ предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, отклонен апелляционной коллегией, поскольку по договору купли-продажи N 1 от 22.10.2013 передаче подлежали уже находящиеся в собственности объекты недвижимости. Данное утверждение суда противоречит ранее изложенной в постановлении позиции, исходящей из отсутствия у продавца права собственности на имущество на момент заключения в силу отсутствия регистрации.

Более того, в соответствии с п.1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 июля 2011 г. N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" позиция о возможности отчуждения недвижимой вещи, которая будет создана или приобретена в будущем распространена и на случаи, аналогичные рассмотренному в деле.

Как указал Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, в связи с тем, что параграф 7 главы 30 ГК РФ не содержит положений, запрещающих заключение договоров купли-продажи в отношении недвижимого имущества, право собственности продавца на которое на дату заключения договора не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), но по условиям этого договора возникнет у продавца в будущем (договор купли-продажи будущей недвижимой вещи), судам следует исходить из того, что отсутствие у продавца в момент заключения договора продажи недвижимости права собственности на имущество - предмет договора - само по себе не является основанием для признания такого договора недействительным. В то же время судам необходимо иметь в виду, что для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю (статьи 131 и 551 ГК РФ) продавец должен обладать правом собственности на него.

В рассматриваемом споре указанное условие на момент обращения с заявлением о регистрации переход прав было выполнено.

Следовательно, основания отказа в государственной регистрации перехода прав отсутствовали, неправильное применение норм материального права привело к принятию неправильных судебных актов, в связи с чем они подлежат отмене с принятием нового судебного акта об удовлетворении заявленного требования и возмещении судебных расходов в виде уплаченной государственной пошлины на основании статьи 110 АПК РФ стороной, не в пользу которой принят судебный акт, а также возвратом заявителю излишне уплаченной государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь п.2 ч.1 ст.287; ч.2 ст.288, ст.289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Белгородской области от 14.04.2015 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.08.2015 по делу А08-10205/2014 отменить.

Признать незаконными отказы Управления Росреестра по Белгородской области (Чернянский отдел) в государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества, изложенные в сообщениях N 20/022/2014-9, N 20/022/2014-10, N 20/022/2014-16, N 20/022/2014-15, N 20/022/2014-11, N20/022/2014-1, N20/022/2014-14, N 20/022/2014-7, N 20/022/2014-5, N 20/022/2014-12, N20/022/2014-8, N20/022/2014-6, N 20/022/2014-4, N20/022/2014-13, N 20/020/2014-999, N 20/020/2014-990, N 20/020/2014-995, N20/022/2014-996, N 20/020/2014-998, N 20/020/2014-997, N 20/020/2014-992, N 20/022/2014-991 от 24.10.2014 г.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области (Чернянский отдел) осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимого имущества:

- магазин ТПС, площадью 246,9 кв. м. с кадастровым номером 31:08:1003001:130, расположенный по адресу: Белгородская область, Чернянский район, с. Александрова, ул. Ветеранов, д. 1;

- магазин, площадью 158 кв. м. с кадастровым номером 31:08:1611001:139, расположенный по адресу: Белгородская область, Чернянский район, с. Новая Масловка, ул. Парковая, д. 23;

- магазин, площадью 131,5 кв. м. с кадастровым номером 31:08:1302001:275, расположенный по адресу: Белгородская область, Чернянский район, с. Лозное, ул. Магистральная, д. 5;

- магазин ТПС, площадью 152 кв. м. с кадастровым номером 31:08:0302001:242, расположенный по адресу: Белгородская область, Чернянский район, с. Завалищено, ул. Садовая, д. 26А;

- магазин ТПС, площадью 75,9 кв. м. с кадастровым номером 31:08:070601:108, расположенный по адресу: Белгородская область, Чернянский район, с. Захарово, ул. Покровская, д. 41;

- магазин, площадью 63,8 кв. м. с кадастровым номером 31:08:0207001:255, расположенный по адресу: Белгородская область, Чернянский район, с. Орлик, ул.Широкая, д. 44;

- магазин ТПС, площадью 80 кв. м. с кадастровым номером 31:08:0305001:120, расположенный по адресу: Белгородская область, Чернянский район, с. Окуни, ул. Центральная, д. 11;

- магазин ТПС, площадью 102,2 кв. м. с кадастровым номером 31:08:0502001:117, расположенный по адресу: Белгородская область, Чернянский район, с. Ларисовка ул. Зеленая, д. 25;

- магазин, площадью 195,3 кв. м. с кадастровым номером 31:08:0507001:99, расположенный по адресу: Белгородская область, Чернянский район, с. Ларисовка, ул. Зеленая, д. 96;

- магазин "Продукты", площадью 170,1 кв. м. с кадастровым номером 31:08:0303001:136, расположенный по адресу: Белгородская область, Чернянский район, с. Волоконовка ул. Центральная, д. 29;

- магазин площадью 74,7 кв. м. с кадастровым номером 31:08:1003001:83, расположенный по адресу: Белгородская область, Чернянский район, с.Александровка, ул. Ямки, д. 57;

- магазин площадью 291,2 кв. м. с кадастровым номером 31:08:0505001:451, расположенный по адресу: Белгородская область, Чернянский район, с. Новоречье, ул. Центральная, д. 62;

- магазин площадью 353,2 кв. м. с кадастровым номером 31:08:0905001:79, расположенный по адресу: Белгородская область, Чернянский район, с. Большое, ул. Красовка, д. 2;

- магазин N 62 площадью 69,3 кв. м. с кадастровым номером 31:08:0303001:308, расположенный по адресу: Белгородская область, Чернянский район, с. Волоконовка, ул. Солнечная, д. 63;

- магазин площадью 68,8 кв. м. с кадастровым номером 31:08:1405001:73, расположенный по адресу: Белгородская область, Чернянский район, с. Верхнее Кузькино, ул. Заречная, д. 17;

- магазин площадью 36,5 кв. м. с кадастровым номером 31:08:1701001:165, расположенный по адресу: Белгородская область, п. Чернянка, ул. Кольцова, д. 25А;

- магазин площадью 195,9 кв. м. с кадастровым номером 31:08:1203001:104, положенный по адресу: Белгородская область, Чернянский район, с. Лубяное -Первое, ул. Школьная, д. 1;

- магазин площадью 202,3 кв. м. с кадастровым номером 31:08:0104001:110, расположенный по адресу: Белгородская область, Чернянский район, с. Волково, ул. Молодежная, д. 5;

- магазин площадью 140,8 кв. м. с кадастровым номером 31:08:1405001:758, расположенный по адресу: Белгородская область, Чернянский район, с. Верхнее Кузькино, ул. Магистральная, д. 22;

- магазин площадью 202 кв. м. с кадастровым номером 31:08:0108001:460, расположенный по адресу: Белгородская область, Чернянский район, с. Огибное, ул Центральная, д. 75;

- магазин ТПС площадью 41,2 кв. м. с кадастровым номером 31:08:0803001:245, расположенный по адресу: Белгородская область, Чернянский район, х. Раевка, ул. Центральная, д. 20;

- здание кафе "Лесная сказка" площадью 64,9 кв. м. с кадастровым номером 31:08:1701001:639, расположенное по адресу: Белгородская область, п. Чернянка, площадь Октябрьская, д. 24А.

Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области в пользу потребительского общества "Чернянское" 5000 (пять тысяч) рублей судебных расходов по государственной пошлине.

Возвратить потребительскому обществу "Чернянское" (ОГРН 1133114000216, пл.Октябрьская, д.21, п.Чернянка, Белгородская область, 309560) из федерального бюджета 1500 (одну тысячу пятьсот) рублей излишне уплаченной при подаче апелляционной жалобы государственной пошлины.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

Н.Н. Николаева

Судьи

Л.В. Степина В.Н. Шелудяев