Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 27 ноября 2015 г. N Ф10-4544/15 по делу N А68-12807/2014

город Калуга

27 ноября 2015 г.

Дело N А68-12807/2014

Резолютивная часть постановления изготовлена 27.11.2015.

Постановление изготовлено в полном объеме 27.11.2015.

Арбитражный суд Центрального округа в составе:

председательствующего	Солодовой Л.В.
судей	Нарусова М.М.
	Леоновой Л.В.
от истца: ООО Племенное хозяйство "Лазаревское" от ответчика: ОАО "Газпром" от третьих лиц: ЗАО "Газпром инвест Юг"	не явился, извещен надлежаще не явился, извещен надлежаще не явился, извещен надлежаще

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу открытого акционерного общества "Газпром" на решение Арбитражного суда Тульской области от 29.05.2015 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.08.2015 по делу N А68-12807/2014

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Племенное хозяйство "Лазаревское" обратилось в Арбитражный суд Тульской области к открытому акционерному обществу "ГАЗПРОМ" с иском о взыскании за период с 01.01.2012 по 28.02.2015 - 229 398 руб. 11 коп., из которых 202 241 руб. 73 коп. составляет задолженность по арендным платежам и 27 156 руб. 38 коп. сумма процентов за пользование чужими денежными средствами, а также расходов по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ЗАО "Газпром инвест ЮГ".

Решением Арбитражного суда Тульской области от 29.05.2015 г, оставленным без изменения постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.08.2015 г, исковые требования удовлетворены.

Не соглашаясь с выводами судов обеих инстанций, считая их необоснованными, ОАО "Газпром" обратилось в суд округа с кассационной жалобой, в которой просит вышеуказанные судебные акты отменить и в удовлетворении исковых требований отказать.

Будучи надлежащими образом уведомленными о времени и месте рассмотрения жалобы, представители сторон в судебное заседание не явились. Учитывая требования ст. 284 АПК РФ, кассационная коллегия считает необходимым рассмотреть кассационную жалобу в отсутствии не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав явившихся лиц и проверив в порядке ст. 286 АПК РФ правильность применения судами норм материального и процессуального права, кассационная коллегия не находит оснований для отмены принятых по делу судебных решений в связи со следующим.

Как установлено судебными инстанциями и следует из материалов дела, 01.02.2011 г. между ООО "Племенное хозяйство "Лазаревское" (арендодатель) и ОАО "Газпром" (арендатор) заключен договор N 48-0094-126 аренды земельного участка, площадью 1 375 кв. м, из земельного массива с кадастровым номером 71:22:000000:193, общей площадью 9 042 400 кв.м, участок находится примерно в 2500 м по направлению на северо-запад от ориентира - с. Лапотково, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Тульская область, Щекинский район, МО Лазаревское, согласно кадастровой выписке от 14.07.2011 N 11-1221299, для строительства магистрального газопровода Ефремов-Щекино в составе стройки "Техперевооружение газопроводов СКЦ на участке Елец-Щекино (код стройки 094), сроком до 31.12.2011 г.

Указанный земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения (п. 1.2), находится у истца на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.01.2011 N 71-АГ294843.

В пункте 1.7 договора предусмотрено, что по окончании срока действия договора, а также в случаях досрочного прекращения аренды, арендатор письменно уведомляет арендодателя о возврате участка. При этом возврат участка осуществляется с составлением акта приема-передачи, подписываемого полномочными представителями сторон.

В соответствии с пунктом 2.1 общая сумма подлежащая уплате по договору состоит из суммы арендной платы за весь период аренды земельного участка, а также из стоимости убытков, связанных с восстановлением ухудшенного качества земель, и составляет согласно расчету цены договора 130 845 руб. 03 коп. без НДС, из которых: - 58 533 руб. 50 коп. - сумма арендной платы за весь период, указанный в п.1.1 договора; 72 311 руб. 53 коп. - размер убытков, включая упущенную выгоду, причиненных изъятием земельных участков.

В п. 2.2 договора стороны предусмотрели, что датой начала начисления арендной платы является день подписания акта приема-передачи участка арендатором. Датой окончания начисления арендной платы является день возврата участка арендодателю, а в случае необоснованного отказа арендодателя от приемки участка или отказа от подписания акта приема-передачи участка - дата, указанная в уведомлении арендатора.

Расчеты по договору со стороны арендатора производит ЗАО "Газпром инвест Юг" на основании договора на реализацию инвестиционных проектов от 04.10.2006 г. N ИД-1-2006 с ОАО "Газпром".

За нарушение срока внесения арендной платы предусмотрена неустойка в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки (п. 4.2 договора).

Поскольку ответчик не возвратил земельный участок по акту приема-передачи на дату предъявления иска, он обязан вносить предусмотренные договором платежи за весь период нахождения земельного участка у него в пользовании.

Расчет между сторонами в полном объеме произведен за период с 01.02.2011 г. по 31.12.2011 г.

За период с 01.01.2012 г. по 28.02.2015 г. ответчиком предусмотренные договором платежи не производились, в связи с чем его долг составил 202 241 руб.73 коп. Кроме того, 27 156 руб. 38 коп. составляют проценты за пользование чужими денежными средствами.

Претензия истца от 29.04.2013 г. N 563 о погашении задолженности ответчиком оставлена без ответа, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Кассационная коллегия полагает, что оценив представленные по делу доказательства в соответствии с требованиями ст. 71 АПК РФ, суды пришли к обоснованному выводу об удовлетворении заявленных требований, правомерно руководствуясь при этом следующим.

В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии с ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Согласно ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В данном случае, после окончания срока действия договора аренды арендатор продолжил пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, в связи с чем суды правомерно признали договор аренды от 01.02.2011 г. возобновленным на неопределенный срок в порядке ст. 621 ГК РФ.

В таком случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, при этом в соответствии с п. 1.7 спорного договора арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о возврате земельного участка и возвратить его по акту приема-передачи, подписанного полномочными представителями сторон.

ОАО "Газпром" в нарушение положений ст. 610 и п. 3 ст. 450 ГК РФ не представлено доказательств, подтверждающих отказ от договора аренды, возобновленного на неопределенный срок.

Судом обоснованно не признано письмо ответчика от 11.02.2013 г. N 19-01-02/217, направленное в адрес арендодателя, таким доказательством, поскольку из него не следует волеизъявление арендатора на отказ от договора. Указанное письмо верно оценено судом как предложение арендатора арендодателю, направленное в период возобновления договора аренды на неопределенный срок, прекратить договор по соглашению сторон.

Поскольку ответчик не возвратил земельный участок по акту приема-передачи, истцом начислена арендная плата за весь период нахождения земельного участка у него в пользовании, которая правомерно взыскана судом в пользу истца в размере 202 241 руб. 73 коп.

Кроме того, на основании ч. 1 ст. 395 ГК РФ в связи с просрочкой внесения арендных платежей с ответчика в пользу истца взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 27 156 руб. 38 коп.

В соответствии с положениями ст. 106, ч. 2 ст. 110 АПК РФ судом правомерно взысканы с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб., уплата которых подтверждается материалами дела.

Доводы заявителя кассационной жалобы о том, что ответчик неоднократно предпринимал попытки к возврату земельного участка и 11.02.2013 г. направил истцу соответствующий акт, а также о том, что в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие факт использования земельного участка после 31.12.2011 г., поскольку земельный участок был предоставлен ему для строительства магистрального газопровода, а он завершил строительство 30.12.2011 г., были предметом рассмотрения судов и им дана надлежащая правовая оценка, с которой кассационная коллегия согласна.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что нарушений норм материального и процессуального права, допущенных судами первой и апелляционной инстанций при вынесении обжалуемых судебных актов и влекущих их отмену, судебной коллегией не установлено, а обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения спора, были предметом исследования и надлежащей правовой оценки судов, оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 287 и ст. 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Тульской области от 29.05.2015 г. и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.08.2015 г. по делу N А68-12807/2014 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

Л.В.Солодова

Судьи

Л.В.Леонова М.М.Нарусов