город Калуга |
|
01 декабря 2015 г. |
Дело N А35-3799/2014 |
Резолютивная часть постановления изготовлена 01.12.2015.
Постановление изготовлено в полном объеме 01.12.2015.
Арбитражный суд Центрального округа в составе:
председательствующего |
Солодовой Л.В. |
судей |
Гладышевой Е.В. |
|
Нарусова М.М.
|
при участии в заседании: |
|
от истца: ООО "Домострой |
не явился, извещен надлежаще |
от ответчика: Комитет по управлению имуществом Курской области
от третьих лиц: Блохнин Алексей Федорович Блохнина Наталья Николаевна Зеленцов Константин Николаевич Палитов Сергей Владимирович Трепаков Николай Яковлевич Бабаджанян Игнат Мартунович ООО "Синтез" ООО "Миллениум" ООО "Курскатомэнергосервис" УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области |
не явился, извещен надлежаще
не явился, извещен надлежаще не явился, извещен надлежаще не явился, извещен надлежаще не явился, извещен надлежаще не явился, извещен надлежаще не явился, извещен надлежаще не явился, извещен надлежаще не явился, извещен надлежаще не явился, извещен надлежаще
не явился, извещен надлежаще |
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Миллениум" на решение Арбитражного суда Курской области от 12.03.2015 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.08.2015 по делу N А35-3799/2014,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью "Домострой" (ОГРН 1024600957501) обратилось в суд с иском к комитету по управлению имуществом Курской области (ОГРН 1024600947502) об установлении права ограниченного пользования чужим земельным участком (частного сервитута) с кадастровым номером 46:29:103023:31, расположенным по адресу: г. Курск, ул. Ольшанского, 5 (с учетом уточнения в порядке ст.49 АПК РФ ).
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены: Блохнин Алексей Федорович, Блохнина Наталья Николаевна, Зеленцов Константин Николаевич, Палитов Сергей Владимирович, Трепаков Николай Яковлевич, Бабаджанян Игнат Мартунович, общество с ограниченной ответственностью "Синтез", общество с ограниченной ответственностью "Миллениум", общество с ограниченной ответственностью "Курскатомэнергосервис", а также Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области.
Решением Арбитражного суда Курской области от 12.03.2015, оставленным без изменения постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционной суда от 07.08.2015 заявленные требования удовлетворены. Судом установлено право ограниченного пользования земельным участком (частный сервитут) с кадастровым номером 46:29:103023:31, расположенным по адресу: г. Курск, ул. Ольшанского, 5 с геодезическими координатами по соответствующим точкам на следующих условиях: срок действия сервитута- бессрочный; сфера действия сервитута- часть земельного участка N 46:29:103023:31, площадью 732 кв. м, согласно схеме, приложенной к заключению эксперта (судебная землеустроительная экспертиза от 26.09.2014 N 141/14) ; назначение сервитута - для осуществления прохода граждан и проезда транспортных средств - автомобилей среднего размера (за исключением большегрузных машин с прицепом) к объекту незавершенного строительства - нежилому зданию литер В1 общей площадью 1506,5 кв. м, расположенному на земельном участке с кадастровым номером 46:29:103023:420 по адресу: г. Курск, ул. Ольшанского, 7а, и к части земельного участка с кадастровым номером 46:29:103023:420, необходимому для использования объекта незавершенного строительства - нежилого здания литер В1 общей площадью 1506,5 кв. м и находящегося под объектом незавершенного строительства - нежилым зданием литер В1 общей площадью 1506,5 кв. м, за плату в размере 20 904 руб. 71 коп. ежегодно.
Ссылаясь на неправильное применение судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права ООО "Миллениум" обратилось в суд округа с кассационной жалобой, в которой просит вышеуказанные судебные акты отменить и в удовлетворении заявленных требований отказать.
Будучи надлежащим образом уведомленными о времени и места рассмотрения кассационной жалобы, представители сторон в суд округа не явились. Учитывая требования ст. 284 АПК РФ, кассационная коллегия считает необходимым рассмотреть жалобу в отсутствии не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы и проверив в порядке ст. 286 АПК РФ правильность применения судами норм материального и процессуального права, кассационная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов в связи со следующим.
Как установлено судебными инстанциями и следует из материалов дела, ООО "Домострой" является собственником объекта незавершенного строительства - нежилого здание литера В1 общей площадью 1506,5 кв. м, расположенного по адресу: г. Курск, ул. Ольшанского, 7а (свидетельство о праве собственности от 06.11.2007 серия 46 АГ N 140524 ).
19.07.2012 между комитетом по управлению имуществом Курской области и ООО "Домострой" был заключен договор N 501-12с купли- продажи земельного участка с кадастровым номером 46:29:103023:1, находящегося по адресу: г. Курск, ул. Ольшанского, 7а, на котором расположены принадлежащие истцу объекты недвижимого имущества: нежилое здание литера А, нежилое помещение в здании литера В и объект незавершенного строительства - нежилое здание литера В1, указанные в пункте 1.2. договора.
Согласно свидетельству о регистрации права серия 46 АН N 018193 от 27.08.2012 ООО "Домострой" принадлежит на праве общей долевой собственности 3383/8460 доли в праве общей долевой собственности многоконтурного земельного участка с кадастровым номером 46:29:103023:1.
Ссылаясь на невозможность прохода и проезда к принадлежащим ему объектам недвижимого имущества, истец обращался в Комитет по управлению имуществом Курской области, а также к арендаторам и собственникам объектов, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 46:29:103023:31 с просьбой об установлении права ограниченного пользования (сервитута) данным земельным участком, расположенным по адресу: г. Курск, ул. Ольшанского, 5.
Комитет против установления сервитута не возражал. Иными лицами требование истца оставлено без ответа, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Как следует из материалов дела, в соответствии с соглашением от 01.09.2014 между собственниками земельного участка 46:29:103023:1 был произведен его реальный раздел. 16.12.2014 указанный земельный участок был снят с кадастрового учета в связи с образованием земельных участков с кадастровыми номерами 46:29:103023:417, 46:29:103023:418, 46:29:103023:419, 46:29:103023:420, 46:29:103023:421.
09.10.2014 за ООО "Домострой" зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:29:103023:420 площадью 2 766 кв. м с местоположением: г. Курск, ул. Ольшанского, 7а (свидетельство серия 46 АТ N 051854), на котором расположен принадлежащий истцу объект незавершенного строительства литера В1 общей площадью 1 506,5 кв. м.
Согласно кадастровой выписке о земельном участке от 27.01.2015 N 46/15-1-16965 смежным по отношению к земельному участку с кадастровым номером 46:29:103023:420 является земельный участок с кадастровым номером 46:29:103023:31 площадью 12 976 кв. м, который по договору N 72376ф аренды от 22.03.2006 предоставлен ответчиком в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора, для производственно-хозяйственной деятельности, сроком до 11.07.2020 г.
Кассационная коллегия полагает, что удовлетворяя заявленные требования суды правомерно руководствовались следующим.
В соответствии со ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости.
При этом учитывая баланс интересов сторон, сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавая существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.
В данном случае, материалами дела подтверждается невозможность использования принадлежащего истцу земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества при отсутствии проезда к нему, что не оспаривается сторонами.
Поскольку сервитут в силу статьи 274 ГК РФ представляет собой право ограниченного пользования чужим земельным участком, в случае удовлетворения требования об установлении сервитута суду необходимо определить точное содержание сервитута, указав конкретные условия, на которых собственник господствующего земельного участка вправе пользоваться чужим соседним земельным участком (порядок пользования), и определив иные взаимные права и обязанности собственников господствующего и служащего земельных участков, а также установив соразмерную плату за сервитут.
Как следует из материалов дела, при разрешении настоящего спора, судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО "Эксперт".
Из заключения эксперта Зубкова К.В. N 141/14 от 26.09.2014 следует, что к объекту незавершенного строительства - нежилому зданию литера В1 общей площадью 1506,5 кв. м, расположенного по адресу: г. Курск, ул. Ольшанского, 7а и непосредственно к земельному участку с кадастровым номером 46:29:103023:1 проезд возможен по земельному участку с кадастровым номером 46:29:103023:31.
- образование части земельного участка из земельного участка с кадастровым номером 46:29:103023:31 для определения границ сервитута для обеспечения прохода и проезда транспортных средств к объекту незавершенного строительства - нежилому зданию литера В1 общей площадью 1506,5 кв. м и к земельному участку с кадастровым номером 46:29:103023:1, расположенному по адресу: г. Курск, ул. Ольшанского, 7а, согласно представленному в дело проекту межевания N 14/235, выполненному обществом с ограниченной ответственностью "Геомастер", возможно.
- наиболее оптимальный вариант установления сервитута (с составлением схемы маршрута, определения границ и размеров земельного участка) к объекту незавершенного строительства - нежилому зданию литера В1 общей площадью 1506,5 кв. м и к земельному участку с кадастровым номером 46:29:103023:1, расположенному по адресу: г. Курск, ул. Ольшанского, 7а, отображен в приложенной к заключению схеме, где представлена схема маршрута, определены границы и размеры земельного участка. Площадь сервитута на земельном участке с кадастровым номером 46:29:103023:31 составляет 732 кв. м.
Заключение эксперта является одним из доказательств и у суда не возникло сомнений в его достоверности.
Возражений относительно размера платы за пользование сервитутом, не заявлялось.
Таким образом, оценив представленные в дело доказательства в порядке, предусмотренном ст.71 АПК РФ суды первой и апелляционной инстанций пришли к обоснованному выводу об установлении частного сервитута.
Довод заявителя кассационной жалобы ООО "Миллениум" о том, что проход и
проезд к незавершенному строительством объекту литера В 1 и к земельному участку с кадастровым номером 46:29:103023:420 возможен через помещение N 3 гараж в лит.В, принадлежащее истцу был предметом рассмотрения судебных инстанций и правомерно отклонен, поскольку не подтвержден документально.
Кроме того, из ответа Курского филиала федерального государственного унитарного предприятия "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" следует, что техническая инвентаризация объекта литера В1, расположенного по адресу: г. Курск, ул. Ольшанского, 7а, проводилась 16.02.2001 (объект находился в стадии строительства), в 2002 (назначение - реконструкция цеха трубных заготовок), 12.11.2005, а также 13.08.2007, проход (проезд) к незавершенному строительством объекту литера В1 через здание литера В, расположенные по адресу: г. Курск, ул. Ольшанского, д. 7а, отсутствует.
Согласно представленному истцом кадастровому плану объекта незавершенного строительства от 25.02.2015, объект находится на земельном участке с кадастровым номером 46:29:103023:420, нулевая отметка объекта незавершенного строительства литера В1 выше нулевой отметки существующего здания литера В на 2 м 20 см, проезда в незавершенный строительством объект литера В1 через здание литера В не существовало и не существует на дату выдачи заключения.
Учитывая изложенное, суд кассационной инстанции полагает, что выводы судов первой и апелляционной инстанций соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, в связи с чем оснований для отмены судебных актов не имеется.
Руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 287, ст. 289 АПК РФ, суд
ПОСТАНОВИЛ:
Решение Арбитражного суда Курской области от 12.03.2015 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.08.2015 г. по делу N А35-3799/2014, оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке, предусмотренном ст. 291.1 АПК РФ.
Председательствующий |
Л.В.Солодова |
Судьи |
Е.В.Гладышева |
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.