Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 29 декабря 2003 г. N КГ-А40/10396-03 При новом рассмотрении дела о признании права общей собственности на долю в объекте незавершенного строительства суду необходимо рассмотреть выписку из ЕГРП о госрегистрации права долевой собственности на спорный объект между ответчиком и третьим лицом и платежные документы о перечислении денежных средств в возмещение доли ответчика в объекте незавершенного строительства (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 29 декабря 2003 г. N КГ-А40/10396-03
(извлечение)

ООО "Инкомстройинвест" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО "Реал-Трэйд" о признании права собственности на долю в общем имуществе - объекте незавершенного строительства по Янтарному пр-ду, вл. 9 в г. Москве в размере 21,43% стоимости, эквивалентной 30 млн. руб.

ЗАО "Партнеры Интер-Аква" и ТСЖ ВСК "Янтарный" привлечены 3-ми лицами.

Решением от 24.06.03, оставленным без изменения постановлением того же суда от 24.09.03, в иске отказано со ссылкой на отсутствие объекта гражданских прав, так как права на объект незавершенного строительства не зарегистрированы, прекращение договора простого товарищества в связи с банкротством ответчика, право истца получить денежное возмещение в деле о банкротстве ответчика.

Истец в кассационной жалобе просит состоявшиеся судебные акты отменить, удовлетворив иск, указывая на нарушение норм закона (ст.ст. 219, 252 ГК РФ), вследствие неполного выяснения обстоятельств, имеющих значение, в частности, госрегистрации права долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Ответчик и 3-е лицо - ЗАО "Партнеры Интер-Аква", напротив, считают решение и постановление правильными и просят оставить их без изменения, полагая, что судебные инстанции объективно и всесторонне исследовали обстоятельства, подлежащие доказыванию, в том числе отсутствие объекта гражданских прав, прекращение договора и право истца на требование денежных средств в деле о банкротстве ответчика.

3-е лицо - ТСЖ ВСК "Янтарный" - о процессе извещено, отзыва на кассационную жалобу не представило, представителя в судебное заседание не направило.

Проверив законность обжалованных судебных актов в порядке, предусмотренном ст.ст. 284, 286 АПК РФ, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, поддержавших доводы жалобы и возражений по ней, обсудив жалобу, судебная коллегия находит необходимой их отмену вследствие несоответствия выводов суда имеющимся в деле доказательствам.

Как установлено судами при рассмотрении спора по существу, между сторонами 03.01.01 заключен договор N 5-Я/01 долевого участия в строительстве 16-ти этажного жилого дома площадью квартир 11.774 кв. м по Янтарному пр-ду, вл. 9 в г. Москве. Объем финансирования истцом своей доли установлен соглашением сторон в сумме 30 млн. руб., доля истца в законченном строительством объекте определена по соглашению сторон в размере 1.679,8 кв. м площади квартир, расположение которых также согласовано.

Отказывая в иске, суды исходили из отсутствия госрегистрации прав на объект общей собственности, прекращение договора в связи с банкротством ответчика и права истца на получение денежных средств в деле о его банкротстве.

Однако истцом в кассационную инстанцию представлена выписка из ЕГРП на 20.10.03 о госрегистрации права долевой собственности на спорный объект между ответчиком и ЗАО "Партнеры Интер-Аква", а ответчиком - платежные документы о перечислении денежных средств в возмещение его доли в объекте незавершенного строительства в сумме 9.329.238 руб. 20 коп., которые не были предметом судебной оценки и могут иметь значение для разрешения возникшего спора.

При новом рассмотрении дела суду следует учесть изложенное и дать правовую оценку доказательствам, на которые ссылаются стороны в обоснование своих требований и возражений.

Руководствуясь ст.ст. 176, 284-289 АПК РФ, постановил:

решение от 24.06.03 и постановление от 24.09.03 Арбитражного суда г. Москвы по делу N А40-20894/03-28-186 отменить, дело передать на новое рассмотрение в первую инстанцию того же суда.