Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 4 декабря 2015 г. N Ф10-4236/15 по делу N А35-1096/2015

г.Калуга

4 декабря 2015 г.

Дело N А35-1096/2015

Арбитражный суд Центрального округа в составе:

председательствующего судьи	Смолко С.И.
судей	Ключниковой Н.В.
	Стрегелевой Г.А.
при участии в заседании:
от заявителя - ЗАО "Курсксемнаука", Курская обл., п.Черемушки, ОГРН 1044603001277 от заинтересованного лица - Управле-ния Росреестра по Курской области, г.Курск, ОГРН 1044637042614	не явились не явились

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области на решение Арбитражного суда Курской области от 14.07.2015 (судья Силакова О.Н.) и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.09.2015 (судьи Донцов П.В., Семенюта Е.А., Миронцева Н.Д.) по делу N А35-1096/2015,

УСТАНОВИЛ:

Закрытое акционерное общество "Курсксемнаука" (далее - ЗАО "Курсксемнаука", общество) обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании незаконным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области (далее - Управление Росреестра, Управление) об отказе в государственной регистрации права, изложенного в сообщении от 27.11.2014 N 12/051/2014-103, и об обязании Управления произвести государственную регистрацию перехода права собственности к обществу на 1/18 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 46:11:071005:106, площадью 996200 кв.м, расположенный по адресу: Курская область, Курский район, Клюквинский с/с, с. Клюква.

Решением Арбитражного суда Курской области от 14.07.2015, оставленным без изменения постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.09.2015, заявление общества удовлетворено.

В кассационной жалобе Управление Росреестра просит состоявшиеся судебные решения отменить, в удовлетворении требований общества отказать, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального права.

В отзыве на жалобу общество просит оставить принятые судебные решения без изменения как законные и обоснованные, а кассационную жалобу без удовлетворения.

Участвующие в деле лица надлежаще извещены о времени и месте судебного разбирательства, но их представители в суд округа не явились. Судебная коллегия считает возможным рассмотреть кассационную жалобу в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц в силу ч.3 ст. 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ).

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и отзыва на жалобу, суд кассационной инстанции приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела и установлено судами, по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендодателя от 30.07.2006 ОАО "Полевское Агропромышленное объединение" арендовало земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 46:11:07 1000:14 площадью 556 га, расположенный по адресу: Курская обл., Курский район, Клюквинский с/с, село Клюква (бывшее СХПК "Клюква") - т.3, л.д.22. В силу п.1.2 договора срок договора - 11 месяцев с правом пролонгации.

28 апреля 2007 г. между ОАО "Полевское Агропромышленное объединение" и гражданкой Дурневой Зинаидой Макаровной заключен договор купли-продажи земельной доли, соответствующей 5,56 га, в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок. В силу п.2 договора цена продажи 30000 руб. Из договора следует, что право на долю у Дурневой З.М. возникло на основании свидетельства на право собственности на землю, серия РФ ХIV КУО-12 N 734753, выданного 09.12.1996.

Передача земельной доли осуществлена по передаточному акту от 28.04.2007.

По расходному кассовому ордеру N 702 от 03.05.2007 ОАО "Полевское Агропромышленное объединение" оплатило Дурневой З.М. стоимость приобретенной земельной доли - 30000 руб.

Согласно кадастровому паспорту на земельный участок с кадастровым номером 46:11:071005:106 площадью 996200 кв.м данный участок образован из земельного участка с кадастровым номером 46:11:07 1000:14 и поставлен на кадастровый учет 16.05.2008 (т.2, л.д.103).

Восемнадцать собственников земельных долей в лице Елфимовой Т.А., Райковой Ю.С., Мещерской И.Н., действующих на основании доверенностей, 05.10.2009 заключили соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:11:071005:106, общей площадью 996200 кв.м, согласно которому размер доли 1/18 в праве общей долевой собственности на земельный участок равен площади земельной доли - 5,56 га.

Решением единственного акционера ОАО "Полевское агропромышленное объединение" - ООО "Иволга-Центр" от 28.05.2009 ОАО "Полевское Агропромышленное объединение" реорганизовано путем присоединения к ЗАО "Курсксемнаука". Указанным решением установлено, что реорганизация осуществляется путем передачи от ОАО "Полевское Агропромышленное объединение" всего имущества, а также всех прав в отношении должников и всех обязанностей перед кредиторами к ЗАО "Курсксемнаука".

3 июня 2009 г. между ОАО "Полевское Агропромышленное объединение" и ЗАО "Курсксемнаука" заключен договор N 1 о присоединении, согласно которому стороны договорились осуществить реорганизацию путем присоединения ОАО "Полевское Агропромышленное объединение" к ЗАО "Курсксемнаука" с переходом всех прав и обязанностей от ОАО "Полевское Агропромышленное объединение" к ЗАО "Курсксемнаука".

Между ОАО "Полевское Агропромышленное объединение" и ЗАО "Курсксемнаука" 03.06.2009 подписан передаточный акт по приему активов и пассивов реорганизуемого общества, а также всех прав и обязанностей последнего.

В Единый государственный реестр юридических лиц 20.08.2009 внесена запись о прекращении деятельности ОАО "Полевское агропромышленное объединение" путем реорганизации в форме присоединения к ЗАО "Курсксемнаука".

В связи с изложенным, к ЗАО "Курсксемнаука" перешли и права и обязанности по договору купли-продажи доли от 28.04.2007.

10 октября 2014 г. ЗАО "Курсксемнаука" обратилось в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации права собственности общества на 1/18 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 996200 кв.м. с кадастровым номером 46:11:071005:106.

На основании уведомления Управления Росреестра по Курской области от 27.10.2014 N 12/051/2014-103 государственная регистрация по заявлению общества была приостановлена до 27.11.2014 в связи с тем, что не представлено заявление о регистрации перехода права собственности на долю в праве от продавца Дурневой З.М. (т.2, л.д.118).

Сообщением N 12/051/2014-103 от 27.11.2014 Управление отказало обществу в государственной регистрации права, ссылаясь на то, что не устранены обстоятельства, послужившие основанием для приостановления регистрации.

Полагая, что отказ Управления в государственной регистрации права собственности на долю в праве является незаконным и нарушает права и законные интересы ЗАО "Курсксемнаука" в сфере экономической деятельности, общество обратилось в арбитражный суд с указанным заявлением.

Суд двух инстанций исследовал представленные доказательства, доводы участвующих в деле лиц, дал им надлежащую правовую оценку и обоснованно пришел к выводу о необходимости удовлетворения требований заявителя.

В соответствии с ч.4 ст.200 АПК РФ при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В силу п.1 ст.16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации прав) государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

В силу абз.3 п.1 ст.17 названного Закона одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Как указано выше, основанием возникновения у общества права собственности на 1/18 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок явился договор купли-продажи доли в праве.

В соответствии с п.1 ст.16 Закона о регистрации прав с заявлениями о регистрации перехода права должны обратиться обе стороны договора.

Однако, как установлено судами и следует из материалов дела, Дурнева Зинаида Макаровна, 13.07.1937 года рождения, умерла 26.07.2007 (свидетельство о смерти N 45 от 27.07.2007) - т.1, л.д.27.

В пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В материалах дела отсутствуют доказательства того, что имеются наследники Дурневой З.М.

Факт исполнения сторонами обязанностей по договору купли-продажи земельной доли от 28.04.2007 в полном объеме подтверждается вышеназванными доказательствами.

В пакете документов, представленных на регистрацию, было представлено и свидетельство о смерти Дурневой З.М. (т.1, л.д.13).

В кассационной жалобе Управление Росреестра сослалось на то, что имелись и иные основания для приостановления регистрации права, помимо тех, что были указаны в уведомлении о приостановлении.

Однако, Управление об этих основаниях обществу не сообщило и последнее было лишено возможности представить пояснения или дополнительные документы для устранения недостатков, препятствующих государственной регистрации права.

Тем не менее, дополнительные основания для отказа обществу в регистрации права Управление Росреестра заявило в суде и суды двух инстанций подробно исследовали данные основания и признали их несостоятельными.

При таких обстоятельствах суд по праву признал отказ Управления Росреестра в государственной регистрации права собственности общества на долю в праве незаконным, нарушающим права и законные интересы общества, и удовлетворил требование общества.

Оснований для отмены обжалуемых судебных актов не усматривается.

Руководствуясь п.1ч.1ст.287, ст.289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Курской области от 14.07.2015 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.09.2015 по делу N А35-1096/2015 оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в течение двух месяцев в порядке, предусмотренном ст.291.1 АПК РФ.

Председательствующий судья

С.И.Смолко

Судьи

Н.В.Ключникова Г.А.Стрегелева