Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 30 декабря 2003 г. N КГ-А40/10588-03 Собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения имуществом. Следовательно, собственник имущества вправе предъявить негаторный иск об обязании третьего лица устранить нарушение его права собственности. На указанные требования исковая давность не распространяется (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 30 декабря 2003 г. N КГ-А40/10588-03
(извлечение)

Общество с ограниченной ответственностью "Эмика" обратилось в арбитражный суд с иском к открытому акционерному обществу "Издательско-производственная фирма "Россия" об обязании ответчика устранить нарушение его права собственности и обеспечить постоянный круглосуточный проход представителей истца в нежилые помещения, расположенные на 3 этаже, полезной площадью 489,9 кв. м; расположенные на 13 этаже, полезной площадью 531,4 кв. м; расположенные на 14 этаже, полезной площадью 534,2 кв. м; расположенные на 15 этаже полезной площадью 528,1 кв. м, всего 2083,6 кв. м полезной площади, расположенной в здании по адресу: г. Москва, Волгоградский проспект, д. 26, стр. 1.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что он является собственником нежилых помещений полезной площадью 2083,6 кв. м, расположенных на 3, 13, 14, 15 этажах здания, расположенного по адресу: г. Москва, Волгоградский проспект, д. 26, стр. 1, а ответчик, являющийся собственником других нежилых помещений в указанном здании, в том числе на 1-ом этаже, препятствует истцу в проходе в здание к своим помещениям.

До начала судебного разбирательства истец обратился с ходатайством об уточнении исковых требований, в соответствии с которым просил суд обязать ответчика устранить нарушение права собственности истца в виде чинения препятствий (запрещение прохода в здание) по пользованию нежилыми помещениями общей полезной площадью 2083,6 кв. м, находящимися на 3, 13, 14, 15 этажах здания, расположенного по адресу: г. Москва, Волгоградский проспект, д. 26 стр. 1; и установлении постоянно действующего права истца на ограниченное пользование собственностью ответчика (постоянный сервитут) в виде права прохода представителей истца к принадлежащим истцу нежилым помещениям, расположенным на 3, 13, 14, 15 этажах здания, расположенного по адресу: г. Москва, Волгоградский проспект, д. 26, стр. 1, через помещения общего пользования, принадлежащие ответчику, в соответствии с поэтажным планом и экспликацией Юго-Восточного ТБТИ г. Москвы, а именно:

1) Первый этаж:

- лифт площадью 4,9 кв. м, обозначенный на экспликации и поэтажном плане под N 20;

- лифт площадью 4,9 кв. м, обозначенный на экспликации и поэтажном плане под N 21;

- холл площадью 19,3 кв. м, обозначенный на экспликации и поэтажном плане под N 22;

- лифт площадью 9,9 кв. м, обозначенный на экспликации и поэтажном плане под N 23;

- холл площадью 138,5 кв. м, обозначенный на экспликации и поэтажном плане под N 30;

- тамбур площадью 11,5 кв. м, обозначенный на экспликации и поэтажном плане под N 31;

- тамбур площадью 11,7 кв. м, обозначенный на экспликации и поэтажном плане под N 32;

- клетка лестничная площадью 34,0 кв. м, обозначенная на экспликации и поэтажном плане под литерой "А";

- клетка лестничная площадью 16,1 кв. м, обозначенная на экспликации и поэтажном плане под литерой "Б";

- тамбур площадью 2,2 кв. м, обозначенный на экспликации и поэтажном плане под литерой "а";

- клетка лестничная площадью 23,4 кв. м, обозначенная на экспликации и поэтажном плане под литерой "В";

- клетка лестничная площадью 16,6 кв. м, обозначенная на экспликации и поэтажном плане под литерой "Г";

- тамбур площадью 1,6 кв. м, обозначенный на экспликации и поэтажном плане под литерой "г";

- клетка лестничная площадью 16,4 кв. м, обозначенная на экспликации и поэтажном плане под литерой "Д";

- тамбур площадью 1,6 кв. м, обозначенный на экспликации и поэтажном плане под литерой "д";

- клетка лестничная площадью 21,0 кв. м, обозначенная на экспликации и поэтажном плане под литерой "Е";

- тамбур площадью 3,3 кв. м, обозначенный на экспликации и поэтажном плане под литерой "е";

Итого по первому этажу 336,9 кв. м.

2) Второй этаж:

- клетка лестничная площадью 17,4 кв. м, обозначенная на экспликации и поэтажном плане под литерой "А";

- клетка лестничная площадью 16,1 кв. м, обозначенная на экспликации и поэтажном плане под литерой "Б";

- клетка лестничная площадью 7,1 кв. м, обозначенная на экспликации и поэтажном плане под литерой "Г";

- клетка лестничная площадью 24,2 кв. м, обозначенная на экспликации и поэтажном плане под литерой "Е".

Итого по второму этажу 64,8 кв. м.

3) Третий этаж:

- клетка лестничная площадью 17,4 кв. м, обозначенная на экспликации и поэтажном плане под литерой "А";

- клетка лестничная площадью 16,1 кв. м, обозначенная на экспликации и поэтажном плане под литерой "Б";

- клетка лестничная площадью 33,5 кв. м, обозначенная на экспликации и поэтажном плане под литерой "В";

- клетка лестничная площадью 14,3 кв. м, обозначенная на экспликации и поэтажном плане под литерой "Г".

Итого по третьему этажу 81,3 кв. м.

4) Четвертый этаж:

- клетка лестничная площадью 17,2 кв. м, обозначенная на экспликации и поэтажном плане под литерой "А";

- клетка лестничная площадью 16,1 кв. м, обозначенная на экспликации и поэтажном плане под литерой "Б".

Итого по четвертому этажу 33,3 кв. м.

5) Пятый этаж:

- клетка лестничная площадью 17,6 кв. м, обозначенная на экспликации и поэтажном плане под литерой "А";

- клетка лестничная площадью 16,1 кв. м, обозначенная на экспликации и поэтажном плане под литерой "Б".

Итого по пятому этажу 33,7 кв. м

6) Шестой этаж:

- клетка лестничная площадью 17,7 кв. м, обозначенная: на экспликации и поэтажном плане под литерой "А";

- клетка лестничная площадью 16,2 кв. м, обозначенная на экспликации и поэтажном плане под литерой "Б".

Итого по шестому этажу 33,9 кв. м.

7) Седьмой этаж:

- клетка лестничная площадью 17,1 кв. м, обозначенная на экспликации и поэтажном плане под литерой "А";

- клетка лестничная площадью 16,1 кв. м, обозначенная на экспликации и поэтажном плане под литерой "Б".

Итого по седьмому этажу 33,2 кв. м.

8) Восьмой этаж:

- клетка лестничная площадью 17,5 кв. м, обозначенная на экспликации и поэтажном плане под литерой "А";

- клетка лестничная площадью 16,2 кв. м, обозначенная на экспликации и поэтажном плане под литерой "Б".

Итого по восьмому этажу 33,7 кв. м.

9) Девятый этаж:

- клетка лестничная площадью 17,6 кв. м, обозначенная на экспликации и поэтажном плане под литерой "А;

- клетка лестничная площадью 16,1 кв. м, обозначенная на экспликации и поэтажном плане под литерой "Б".

Итого по девятому этажу 33,7 кв. м

10) Десятый этаж:

- клетка лестничная площадью 17,5 кв. м, обозначенная на экспликации и поэтажном плане под литерой "А";

- клетка лестничная площадью 16,2 кв. м, обозначенная на экспликации и поэтажном плане под литерой "Б".

Итого по десятому этажу 33,7 кв. м.

11) Одиннадцатый этаж:

- клетка лестничная площадью 17,6 кв. м, обозначенная на экспликации и поэтажном плане под литерой "А";

- клетка лестничная площадью 16,2 кв. м, обозначенная на экспликации и поэтажном плане под литерой "Б".

Итого по одиннадцатому этажу 33,8 кв. м.

12) Двенадцатый этаж:

- клетка лестничная площадью 17,6 кв. м, обозначенная на экспликации и поэтажном плане под литерой "А";

- клетка лестничная площадью 16,2 кв. м, обозначенная на экспликации и поэтажном плане под литерой "Б".

Итого двенадцатому по этажу 33,8 кв. м.

13) Тринадцатый этаж:

- клетка лестничная площадью 17,6 кв. м, обозначенная на экспликации и поэтажном плане под литерой "А";

- клетка лестничная площадью 16,2 кв. м, обозначенная на экспликации и поэтажном плане под литерой "Б".

Итого по тринадцатому этажу 33,8 кв. м.

14) Четырнадцатый этаж:

- клетка лестничная площадью 17,6 кв. м, обозначенная на экспликации и поэтажном плане под литерой "А";

- клетка лестничная площадью 16,2 кв. м, обозначенная на экспликации и поэтажном плане под литерой "Б".

Итого четырнадцатому по этажу 33,8 кв. м.

15) Пятнадцатый этаж:

- клетка лестничная площадью 17,4 кв. м, обозначенная на экспликации и поэтажном плане под литерой "А";

- клетка лестничная площадью 16,2 кв. м, обозначенная на экспликации и поэтажном плане под литерой "Б".

Итого по этажу 33,6 кв. м,

а также через лестничный марши с 1-го по 15-ый этаж включительно.

В соответствии со ст. 49 АПК РФ суд удовлетворил заявленное ходатайство и привлек к участию в деле в качестве третьего лица ООО "ТехСтрой-Русс".

Решением от 29 мая 2003 года Арбитражный суд г. Москвы исковые требования ООО "Эмика" удовлетворил, признав иск обоснованным.

Определением от 27 сентября 2003 года в резолютивную часть решения внесены изменения в связи с допущенной ошибкой.

Постановлением апелляционной инстанции от 6 октября 2003 года решение оставлено без изменения

ОАО "ИПФ "Россия" обратилось в Федеральный арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просило состоявшиеся решение и постановление отменить и в иске отказать. В обоснование своих доводов заявитель сослался на то, что истец фактически не пользовался имуществом и поэтому не вправе заявлять негаторный иск на основании ст. 304 ГК.

По мнению заявителя, требования истца должны рассматриваться как виндикационные и к ним должен быть применен 3-летний срок исковой давности, пропущенный на момент рассмотрения дела в суде. Кроме того, истцом не доказан факт чинения препятствий со стороны ответчика по проходу в здание и помещения, расположенные на 3, 13, 14, 15 этажах. По мнению открытого акционерного общества, суд не дал оценки ничтожности (мнимости) договора купли-продажи от 18.06.96.

В суде кассационной инстанции заявитель повторил доводы, изложенные в кассационной жалобе.

Истец возражал против доводов ответчика и просил оставить решение и постановление без изменения.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела и доводы кассационной жалобы, суд не нашел оснований для отмены состоявшихся решения и постановления.

Как следует из материалов дела и доводов кассационной жалобы, ответчик оспаривает правильность применения судом норм материального права - вместо применения ст. 301 ГК РФ применена ст. 304 ГК РФ, т.к. истец фактически не владел на протяжении длительного времени приобретенными нежилыми помещениями.

Данный довод правомерно не принят во внимание судами первой и апелляционной инстанций.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения. Суды установили право собственности истца на спорные нежилые помещения, что подтверждается договором купли-продажи N 001 от 18.08.96, актом приема-передачи, актом приема-передачи векселя в счет оплаты, свидетельством на право собственности N А-003876 от 11.10.96 и другими документами.

Таким образом, суды правильно указали, что истец является реально владеющим собственником своего имущества, т.е. обладает им и числит его на своем балансе.

В связи с чем истец мог применить способ защиты своих вещных прав путем заявления негаторного иска.

Исходя из этого, является неверным довод о неприменении судом срока исковой давности, т.к. на требования, основанные на ст. 304 ГК РФ, исковая давность не распространяется, на что содержится прямое указание в ст. 208 ГК РФ.

Суды первой и апелляционной инстанций проанализировали представленные истцом доказательства, подтверждающие чинение ответчиком препятствий по проходу в здание и нежилые помещения, и пришли к выводы об их достаточности. Акционерное общество в суде кассационной инстанции не смогло опровергнуть выводы судов в этой части.

Что касается вопроса о ничтожности (мнимости) сделки купли-продажи, то этот вопрос исследуется в другом арбитражном деле, по которому суд кассационной инстанции постановлением N КГ-А40/9089-03 отменил состоявшиеся решение и постановления Арбитражного суда г. Москвы и передал дело на новое рассмотрение.

Руководствуясь ст.ст. 176, 284-289 АПК РФ, постановил:

решение Арбитражного суда г. Москвы от 29 мая 2003 года и постановление апелляционной инстанции от 06 октября 2003 года по делу N А40-4762/03-53-48 оставить без изменения, а кассационную жалобу ОАО "ИПФ "Россия" - без удовлетворения.