Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 11 февраля 2003 г. N КГ-А40/219-03 Заключение мирового соглашения, согласно которому спорные помещения должны быть переданы в аренду конкретному лицу, не означает, что арендодатель вправе передавать в аренду имущество, обремененное правами других лиц. Арендодатель в любом случае обязан обеспечить правомерность передачи имущества в аренду (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 11 февраля 2003 г. N КГ-А40/219-03
(извлечение)

ЗАО "Жилтоварищество - Наш дом" предъявило учреждению культуры "Институт изучения мировых религий "АТИС" (далее - учреждение), ДГМИ, Москомрегистрации и ГУП ДЭЗ ТУ "Басманное" иск о признании недействительной записи о регистрации права в едином государственном реестре за N 028/2002-40887.

Обосновывая требование, ЗАО "Жилтоварищество - Наш дом" ссылалось на ничтожность договора аренды нежилого фонда от 16.04.01 N 1-421/2001 между ДГМИ, учреждением и ГУП ДЭЗ ТУ "Басманное". В исковом заявлении указывалось, что спорный договор не соответствует закону, т.к. переданные в аренду нежилые помещения принадлежат ЗАО "Жилтоварищество - Наш дом" на основании договора аренды N 48 от 07.07.91.

Решением от 31.07.02 запись о государственной регистрации спорной сделки признана недействительной со ссылкой на доказанность основания иска.

Постановлением от 01.11.02 решение оставлено без изменения.

В кассационных жалобах ДГМИ и учреждение просят отказать в признании спорной записи недействительной.

Заявители считают, что спорный договор заключен в соответствии с законом во исполнение мирового соглашения, утвержденного постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 30.03.00 по делу N КГ-А40/1075-00; по этой причине государственная регистрация не может рассматриваться как недействительная.

В судебном заседании представители ДГМИ и учреждения поддержали свои жалобы по изложенным в них доводам.

Представитель Москомрегистрации поддержал жалобы.

Представитель ЗАО "Жилтоварищество - Наш дом" выступил против удовлетворения жалоб.

Изучив материалы дела и обсудив доводы представителей, суд кассационной инстанции считает жалобы не подлежащими удовлетворению.

Мотивы следующие.

Судебными инстанциями установлено, что ЗАО "Жилтоварищество - Наш дом" является надлежащим арендатором спорных помещений; договор аренды от 07.07.91 N 48 между ЗАО "Жилтоварищество - Наш дом" и дирекцией N 7 муниципального предприятия по эксплуатации высотных и административных зданий соответствует закону и в настоящее время является действующим.

При таких обстоятельствах вывод суда о недействительности записи о государственной регистрации договора аренды нежилого фонда от 16.04.01 N 1-421/2001, заключенного между ДГМИ, учреждением и ГУП ДЕЗ ТУ "Басманное", правомерен.

Довод ДГМИ и заявителя относительно того, что спорные помещения переданы в аренду учреждению в соответствии с Мировым соглашением, утвержденным постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 30.03.00 по делу N КГ-А40/1075-00, отклоняется.

Заключение названного мирового соглашения не означает, что арендодатель вправе передавать в аренду имущество, обремененное правами других лиц. Арендодатель в любом случае обязан обеспечить правомерность передачи имущества в аренду.

В связи с изложенным суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены или изменения судебных актов.

Руководствуясь ст.ст. 284, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение от 31 июля 2002 года и постановление от 01 ноября 2002 года Арбитражного суда г. Москвы по делу N А40-24834/02-96-137 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.