Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 26 сентября 2000 г. N КГ-А40/4320-00 В случае одностороннего отказа от исполнения договора, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается расторгнутым. Поскольку договор аренды расторгнут, суд правомерно удовлетворил иск о выселении арендатора из нежилого помещения (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 26 сентября 2000 г. N КГ-А40/4320-00
(извлечение)

Департамент государственного и муниципального имущества г. Москвы (ДГМИ) обратился в арбитражный суд с иском к ЗАО "Производственно-строительная ассоциация "Лефортово" (ЗАО ПСА "Лефортово") о выселении из нежилого помещения площадью 62,9 кв. м., расположенного по адресу: г. Москва, пер. Ср. Золоторожский, д. 9 стр. 1.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 25.05.2000, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 24.07.2000, иск удовлетворен.

При этом суд исходил из того, что договор аренды, возобновленный на неопределенный срок расторгнут в связи с отказом арендодателя от исполнения договора аренды на основании ст. 610 ГК РФ.

На указанные судебные акты ответчиком подана кассационная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене решения и постановления в связи с неправильным применением судом норм материального права.

В судебном заседании представитель ответчика настаивал на своих требованиях, а представитель истца возражал против доводов жалобы и просил оставить решение и постановление без изменения.

Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав представителей сторон, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены решения и постановления.

Как усматривается из материалов дела, между сторонами заключен договор от 24.01.97 N 05-00078/97 на аренду нежилого помещения площадью 62,9 кв. м., расположенного по адресу: г. Москва, пер. Ср. Золоторожский дом 9 стр. 1. Договор возобновлен на неопределенный срок.

Письмом от 10.09.99 N 5-09/4507 арендодатель сообщил арендатору об отказе от исполнения договора в соответствии с п. 2 ст. 610 ГК РФ, согласно которому при заключении договора аренды на неопределенный срок каждая из сторон вправе отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца.

Довод ответчика об аннулировании ДГМИ уведомления от 10.09.99 был предметом рассмотрения суда апелляционной инстанции и получил правильную оценку.

Согласно п. 3 ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается расторгнутым.

Поскольку договор аренды от 24.01.97 N 05-00078/97 расторгнут на основании п. 3 ст. 450 ГК РФ, суд правомерно в соответствии со ст. 622 ГК РФ удовлетворил иск о выселении ответчика из нежилого помещения.

Руководствуясь ст.ст. 171, 174, 175, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение от 25.05.2000 и постановление от 24.07.2000 Арбитражного суда г. Москвы по делу N А40-11974/00-82-139 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Возобновить исполнение решения от 25.05.2000 Арбитражного суда г. Москвы, приостановленное определением ФАС МО от 04.09.2000.