Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 22 марта 2016 г. N Ф10-382/16 по делу N А36-4602/2012

город Калуга

22 марта 2016 г.

Дело N А36-4602/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 22.03.2016.

Постановление изготовлено в полном объеме 22.03.2016.

Арбитражный суд Центрального округа в составе:

председательствующего	Солодовой Л.В.
Судей	Нарусова М.М.
	Леоновой Л.В.
при участии в заседании: от истцов: ООО "Газбезопасность" ООО "СТРОЙМАРКЕТ" от ответчиков: ЗАО "Липчанка" ООО "Сегмент" УИЗО Липецкой области ИП Торшин Владимир Николаевич ИП Юдин Евгений Юрьевич ИП Арнаутов Сергей Юрьевич ИП Покачалов Евгений Леонидович от третьего лица: УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области	не явился, извещен надлежаще не явился, извещен надлежаще Фроловой М.В.-представитель (доверенность N 08/10/2015/1 от 09.10.2015); Варванина Е.И.- представитель (доверенность N 18/03/2016/1 от 18.03.2016) Фроловой М.В.-представитель (доверенность N 08/10/2015/1 от 09.10.2015); Варванина Е.И.- представитель (доверенность N 08/10/2015/2 от 09.10.2015) не явился, извещен надлежаще Фроловой М.В.-представитель (доверенность 48 АА 0816776 от 09.10.2015); Варванина Е.И.- представитель (доверенность 48 АА 0816776 от 09.10.2015); не явился, извещен надлежаще не явился, извещен надлежаще не явился, извещен надлежаще не явился, извещен надлежаще

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Сегмент" на решение Арбитражного суда Липецкой области от 08.06.2015 г, с учетом определения от 08.06.2015 г. и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.11.2015 г. по делу N А36-4602/2012

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Газбезопасность" и Общество с ограниченной ответственностью "СТРОЙМАРКЕТ" обратились в Арбитражный суд Липецкой области с иском (с учетом уточнения, в порядке ст. 49 АПК РФ) о признании недействительными:

- договора аренды земельного участка N 496/11 Ю от 07.06.2011 г, заключенного между Управлением имущественных и земельных отношений Липецкой области и ЗАО "Липчанка", в части площади земельного участка 6 198 кв. м, необходимой для использования здания, расположенного по адресу: г. Липецк, ул. Пестеля, д. 38, помещения в котором принадлежат на праве собственности ООО "Газбезопасность", ООО "СТРОЙМАРКЕТ", ООО "Сегмент", Юдину Евгению Юрьевичу, Арнаутову Сергею Юрьевичу, Покачалову Евгению Леонидовичу;

- договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора с условиями присоединения N 476/11 Ю от 30.05.2011 г., заключенный между Управлением имущественных и земельных отношений Липецкой области и ООО "Сегмент" полностью.

Произвести раздел земельных участков с кадастровым номером 48:20:012103:18 площадью 7 271 кв. м и с кадастровым номером 48:20:012103:19 площадью 15 634 кв. м, образованных из земельного участка с кадастровым номером 48:20:01 21 03:0002, площадью 22 905 кв. м, по адресу: г. Липецк, ул. Пестеля, д. 38, на три земельных участка:

- земельный участок, необходимый для размещения и эксплуатации здания, расположенного по адресу: г. Липецк, ул. Пестеля, д. 38, помещения в котором принадлежат на праве собственности ООО "Газбезопасность", ООО "СТРОЙМАРКЕТ", ООО "Сегмент", Юдину Евгению Юрьевичу, Арнаутову Сергею Юрьевичу, Покачалову Евгению Леонидовичу, площадью 13 469 кв. м (в том числе с частью занятого проездом земельного участка 48:20:0012103: 2:ЗУ2/чзу1 площадью 1 316 кв. м), характеристики которого, подлежащие внесению в государственный кадастр недвижимости, указаны в межевом плане на земельный участок 48:20:0012103:2:ЗУ2 (в т.ч. 48:20:0012103:2:ЗУ2/чзу1) от 01.09.2014 г. со следующими координатами:

Координаты границ земельного участка 48:20:0012103:2:ЗУ2, пл. 13 469 кв. м

N	X	Y	Длина
1	547,30	-4098,70	38,64
20	571,24	-4068,37	117,00
19	645,80	-3978,20	12,90
18	635,44	-3970,52	53,22
17	594,86	-3936,09	2,44
4	593,31	-3937,98	7,69
16	588,42	-3943,92	11,25
15	579,73	-3936,77	7,82
3	584,70	-3930,73	2,44
14	586,25	-3928,85	10,24
н5	578,21	-3922,51	25,70
н6	562,09	-3942,52	81,31
3	510,30	-4005,20	50,25
2	479,50	-4044,90	69,41
н4	533,88	-4088,04	5,22
н3	537,11	-4083,94	5,83
н2	541,61	-4087,64	5,12
н1	538,47	-4091,69	11,27

Координаты границ части земельного участка 48:20:0012103:2:ЗУ2/чзу1, пл. 1316 кв. м (для обеспечения проезда к имущественному комплексу ЗАО "Липчанка", Торшину В.Н.)

N	X	Y
н7	488,86	-4052,32
н8	516,55	-4006,89
н9	519,59	-4003,24
15	579,73	-3936,77
3	584,7	-3930,73
14	586,25	-3928,85
н5	578,21	-3922,51
н6	562,09	-3942,52
3	510,30	-4005,20
2	479,50	-4044,90
н7	488,86	-4052,32

- земельный участок, необходимый для размещения и эксплуатации зданий и сооружений, принадлежащих ЗАО "Липчанка", Торшину Владимиру Николаевичу, расположенных по адресу: г. Липецк, ул. Пестеля, д. 38, характеристики которого, подлежащие внесению в государственный кадастр недвижимости, указаны в межевом плане на земельный участок 48:20:0012103:2:ЗУ3 от 01.09.2014 г. со следующими координатами:

Координаты границ земельного участка 48:20:0012103:2:ЗУ3, пл. 9406 кв. м

N	X	Y	Длина
н5	578,21	3922,51	12,61
13	568,32	3914,69	70,4
12	513,24	3870,84	42,19
11	485,04	3902,22	32,58
10	463,45	3926,62	0,29
9	463,25	3926,41	48,58
8	432	-3963,6	36,38
7	459,6	-3987,3	30,95
6	480,2	-3964,2	18,49
5	494,6	-3975,8	14,6
4	494,7	-3990,4	21,5
3	510,3	-4005,2	81,31
н6	562,09	3942,52	25,7

- земельный участок, необходимый для размещения и эксплуатации здания проходной (лит. О), принадлежащей ЗАО "Липчанка", расположенной по адресу: г. Липецк, ул. Пестеля, д. 38, характеристики которого, подлежащие внесению в государственный кадастр недвижимости, указаны в межевом плане на земельный участок 48:20:0012103:2:ЗУ1 от 01.09.2014 г. со следующими координатами:

Координаты границ земельного участка 48:20:0012103:2:ЗУ1, пл. 30 кв. м

N	X	Y	Длина
н1	538,47	-4091,69	5,12
н2	541,61	-4087,64	5,83
нЗ	537,11	-4083,94	5,22
н4	533,88	-4088,04	5, 86

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области и Торшин В.Н.

Определением от 31.03.2015 г. по ходатайству истцов, суд привлек к участию в деле в качестве соответчиков: Юдина Евгения Юрьевича, Арнаутова Сергея Юрьевича, Покачалова Евгения Леонидовича, Торшина Владимира Николаевича.

Решением Арбитражного суда Липецкой области от 08.06.2015 г. (с учетом определения об исправлении арифметической ошибки от 08.06.2015 г.) заявленные требования были удовлетворены.

Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.11.2015 г. указанное решение изменено: абзацы четыре - семь резолютивной части изложены в следующей редакции:

"земельный участок, необходимый для размещения и эксплуатации здания, расположенного по адресу: г. Липецк, ул. Пестеля, д. 38, помещения в котором принадлежат на праве собственности ООО "Газбезопасность", ООО "СТРОЙМАРКЕТ", ООО "Сегмент", Юдину Евгению Юрьевичу, Арнаутову Сергею Юрьевичу, Покачалову Евгению Леонидовичу, площадью 12797 кв. м, характеристики которого, подлежащие внесению в государственный кадастр недвижимости, указаны в межевом плане на земельный участок 48:20:0012103:2:ЗУ2 от 01.09.2014 г. со следующими координатами:

N	X	Y	Длина
1	547,30	-4098,70	38,64
20	571,24	-4068,37	117,00
19	645,80	-3978,20	12,90
18	635,44	-3970,52	53,22
17	594,86	-3936,09	2,44
4	593,31	-3937,98	7,69
16	588,42	-3943,92	11,25
15	579,73	-3936,77	7,82
3	584,70	-3930,73	2,44
14	586,25	-3928,85	7,25
н5	580,56	-3924,36	104,55
н6	515,03	-4005,82	52,87
н7	485,73	-4049,83	61.47
н4	533,88	-4088,04	5,22
н3	537,11	-4083,94	5,83
н2	541,61	-4087,64	5,12
н1	538,47	-4091,69	11,27
1	547,30	-4098,70	38,64

- земельный участок, необходимый для размещения и эксплуатации зданий и сооружений, принадлежащих ЗАО "Липчанка", Торшину Владимиру Николаевичу, пл. 10078 кв. м, расположенных по адресу: г. Липецк, ул. Пестеля, д. 38, характеристики которого, подлежащие внесению в государственный кадастр недвижимости, указаны в межевом плане на земельный участок 48:20:0012103:2:ЗУЗ от 01.09.2014 г. со следующими координатами:

N	X	Y	Длина
н5	580,56	3924,36	15,60
13	568,32	3914,69	70,40
12	513,24	3870,84	42,19
11	485,04	3902,22	32,58
10	463,45	3926,62	0,29
9	463,25	3926,41	48,58
8	432,00	-3963,6	36,38
7	459,6	-3987,3	30,95
6	480,2	-3964,2	18,49
5	494,6	-3975,8	14,6
4	494,7	-3990,4	21,5
3	510,3	-4005,2	50,25
2	479,50	-4044,90	7,94
н7	485,73	-4049,83	52,87
н6	515,03	-4005,82	104,55
н5	580,56	-3924,36	15,60

- земельный участок, необходимый для размещения и эксплуатации здания проходной (лит. О), принадлежащей ЗАО "Липчанка", расположенной по адресу: г. Липецк, ул. Пестеля, д. 38, пл. 30 кв. м, характеристики которого, подлежащие внесению в государственный кадастр недвижимости, указаны в межевом плане на земельный участок 48:20:0012103:2:ЗУ1 от 01.09.2014 г. со следующими координатами:

N	X	Y	Длина
н1	538,47	-4091,69	5,12
н2	541,61	-4087,64	5,83
н3	537,11	-4083,94	5,22
н4	533,88	-4088,04	5,86
н1	538,47	-4091,69	5,12

Межевой план (вариант N 4) от 01.09.2014 г., выполненный Областным государственным бюджетным учреждением Воронежской области "Управление природных ресурсов", является неотъемлемой частью решения суда".

В остальной части решение суда оставлено без изменения.

Не согласившись с выводом судебных инстанций, ООО "Сегмент" обратилось в суд округа с кассационной жалобой, в которой просит вышеуказанные судебные акты отменить и в удовлетворении заявленных требований отказать.

Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав явившихся лиц и проверив в порядке ст. 286 АПК РФ правильность применения судами норм материального и процессуального права, кассационная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов, в связи со следующим.

Как установлено судебными инстанциями и следует из материалов дела, ЗАО "Липчанка" ранее являлось собственником нескольких объектов недвижимости, приобретенных в процессе приватизации и расположенных на земельном участке по адресу: г. Липецк, ул. Пестеля 38, площадью 22 905 кв. м, кадастровый номер 48:20:012103:2.

В дальнейшем обществом было совершено ряд сделок по отчуждению помещений, расположенных в одном из находящихся по вышеуказанному адресу зданий.

В настоящее время собственниками проданных помещений являются: ООО "Сегмент", ООО "Строймаркет", ООО "Газбезопасность", индивидуальные предприниматели Юдин Евгений Юрьевич, Арнаутов Сергей Юрьевич, Покачалов Евгений Леонидович.

Принадлежащие указанным лицам помещения находятся в одном здании, а остальные отдельно стоящие здания, принадлежат на праве собственности ЗАО "Липчанка" и ИП Торшину Владимиру Николаевичу.

В результате проведенного ЗАО "Липчанка" межевания земельного участка с кадастровым номером 48:20:01 21 03:0002, площадью 22 905 кв. м, по адресу: г. Липецк, ул. Пестеля, д. 38, было образовано два земельных участка с кадастровыми номерами: 48:20:012103:18, площадью 7 271 кв. м и 48:20:012103:19, площадью 15 634 кв. м.

На земельном участке с кадастровым номером 48:20:012103:18, площадью 7 271 кв. м расположены объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности ООО "Газбезопасность", ООО "СТРОЙМАРКЕТ", ООО "Сегмент", Юдину Евгению Юрьевичу, Арнаутову Сергею Юрьевичу, Покачалову Евгению Леонидовичу.

На земельном участке с кадастровым номером 48:20:012103:19 площадью 15 634 кв. м расположены объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности ЗАО "Липчанка" и индивидуальному предпринимателю Торшину Владимиру Николаевичу.

13.05.2011 г. между УИЗО Липецкой области и ООО "Сегмент" был заключен договор N 476/11Ю аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора с условиями присоединения, с кадастровым номером 48:20:012103:18, площадью 7 271 кв. м, расположенного по адресу: г. Липецк, ул. Пестеля, д. 38, занимаемого административным зданием.

07.06.2011 г. УИЗО Липецкой области был заключен с ЗАО "Липчанка" договор N 496/11Ю аренды земельного участка с кадастровым номером 48:20:012103:19, площадью 15634 кв. м, расположенного по адресу: г. Липецк, ул. Пестеля, д. 38, занимаемого комплексом зданий и сооружений.

Ссылаясь на то, что при межевании земельного участка с кадастровым номером 48:20:01 21 03:0002, площадью 22 905 кв. м, не были соблюдены градостроительные нормы и правила, в связи с чем истцам выделен земельный участок меньше требуемой площади, они обратились в арбитражный суд с настоящим иском.

Кассационная коллегия полагает, что суды при разрешении настоящего спора оценив представленные в материалы дела доказательства и руководствуясь положениями статей 33,35,36 Земельного кодекса РФ в редакции, действовавшей до 01.03.2015, пришли к обоснованному выводу об удовлетворению заявленных требований.

Так, в силу положений п.3 ст. 552 ГК РФ и п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

При этом покупатель здания, строения, сооружения с момента государственной регистрации права собственности, вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Размер и площадь земельного участка, необходимого для эксплуатации объекта недвижимости, определяются в порядке, установленном нормой ст. 33 ЗК РФ, действовавшей на момент постановки земельного участка с кадастровым номером 02:55:051004:272 на кадастровый учет.

Как было установлено судебными инстанциями и следует из материалов дела, до проведения межевых работ на земельном участке с кадастровым номером 48:20:01 21 03:0002, площадью 22 905 кв. м по адресу: г. Липецк, ул. Пестеля, д. 38, располагались объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности ООО "Газбезопасность" (площадью 2 509 кв. м), ООО "СТРОЙМАРКЕТ" (площадью 2849,4 кв. м), ООО "Сегмент" (площадью 8 223,4 кв. м), ЗАО "Липчанка" (площадью 414,1 кв. м).

При формировании земельного участка, на котором расположен принадлежащий ЗАО "Липчанка" комплекс зданий и сооружений, в связи с реализацией предусмотренного ст. 36 Земельного кодекса РФ права, 23.09.2009 был подготовлен межевой план, согласно которому земельный участок с кадастровым номером 48:20:012103:0002, площадью 22 905 кв. м разделен на два самостоятельных земельных участка - 48:20:012103:2 (ЗУ 1) (участок с кадастровым номером 48:20:012103:18) площадью 7 271 кв. м, необходимый для использования объектов недвижимого имущества истцов, и 48:20:012103:2 (ЗУ 2) (участок с кадастровым номером 48:20:012103:19) площадью 15 634 кв. м, необходимый для использования объектов недвижимого имущества ЗАО "Липчанка".

Однако, как следует из экспертного заключения ОГБУ Воронежской области "Управление природных ресурсов" от 24.01.2014 г., при данном межевании не были соблюдены строительные нормы и правила СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений, утвержденные Постановлением Государственного строительного комитета СССР от 16.05. 1989 г. N 78, в результате чего ЗАО "Липчанка" предоставлен земельный участок в три раза больше необходимого.

При этом суд пришел к выводу, что при разделе земельного участка с кадастровым номером 48:20:012103:0002, площадью 22 905 кв. м, не учтен принцип соответствия размера отводимого земельного участка площади и характеру использования расположенного на таком участке объекта недвижимости, что противоречит положениям п.4 ст. 11.9, п.3 ст.33 и п.1 ст. 35 Земельного кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений) и нарушает права истцов.

Кроме того, в нарушение ч.3 ст. 39 Земельного кодекса РФ, формирование земельных участков было произведено без согласования с другими землепользователями, в том числе с истцами по настоящему делу, тогда как у сторон имеются разногласия относительно границ и площадей земельных участков, образованных из земельного участка с кадастровым номером 48:20:012103:0002, площадью 22 905 кв. м.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п.2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" и п.п.2 п.1 ст. 22 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд с иском, направленным на изменение границ уже поставленного на кадастровый учет земельного участка.

Данная правовая позиция изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 06.09.2011 N 4275/11, в связи с чем судом обоснованно отклонен довод о ненадлежащем способе защиты своих прав истцами.

По ходатайству истцов, определением суда от 28.04.2014 г. с целью определения возможных вариантов раздела земельного участка с учетом размещения и эксплуатации здания, расположенного по адресу: г.Липецк, ул. Пестеля,38 всеми собственниками, по делу была назначена дополнительная экспертиза, производство которой поручено ОГБУ Воронежской области "Управление природных ресурсов".

Согласно дополнительному экспертному заключению от 01.09.2014 г., в результате геодезической съемки и натурного обследования испрашиваемого земельного участка подготовлены 4 варианта выдела участка с учетом экспертного заключения от 24.01.2014 г., конфигурации участков, сложившейся застройки исходного участка, обеспечения доступа к каждому из образованных участков.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции разделил земельные участки по межевому плану, представленному кадастровыми инженерами ОГБУ Воронежской области "Управление природных ресурсов" в соответствии с вариантом 2 на три земельных участка (координаты и обоснование приведены), в частности на земельный участок, необходимый для размещения и эксплуатации здания, расположенного по адресу: г. Липецк, ул. Пестеля, д. 38, площадью 13469 кв. м, в том числе с частью земельного участка 48:20:0012103:2:ЗУ2/чзу1 площадью 1316 кв. м для обеспечения проезда к имущественному комплексу ЗАО "Липчанка", Торшину В.Н.

Изменяя решение суда, апелляционной инстанцией были приняты во внимание возражения ответчиков Торшина В.Н. и ЗАО "Липчанка" которые указывали на то, что принятый судом области вариант раздела не обеспечивает доступ на земельный участок под принадлежащими им зданиями, а также мнение истцов, которые считали более целесообразным вариант раздела земельного участка N 4.

Кассационная коллегия считает, что с учетом вышеуказанных обстоятельств, суд апелляционной инстанции пришел к обоснованному выводу о необходимости изменения обжалуемого решения суда первой инстанции в части абзацев четвертого - седьмого резолютивной части решения, с целью внесения определенных уточнений и удовлетворению заявленных требований с применением при разделе земельных участков межевого плана (вариант N 4) от 01.09.2014 г., выполненного Областным государственным бюджетным учреждением Воронежской области "Управление природных ресурсов".

В остальной части обжалуемое решение суда первой инстанции подлежит оставлению без изменения.

При этом судебная коллегия соглашается с выводом судебных инстанций в части удовлетворения требований о признании спорных договоров недействительными.

В данном случае, требования об оспаривании договоров могут быть рассмотрены одновременно с требованием о выделе (разделе) земельных участков, необходимых для размещения и эксплуатации объектов недвижимости, принадлежащих разным лицам.

Поскольку заявленные истцами требования направлены на защиту прав собственников, объекты недвижимости которых находятся на приватизированном земельном участке, на требование этих лиц срок исковой давности не распространяется.

Кроме того, судом правомерно отклонен довод ответчика об установлении сервитута, поскольку он противоречит положениям ст. 274 ГК РФ.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что нарушений норм материального и процессуального права, допущенных судом апелляционной инстанции при вынесении обжалуемого судебного акта и влекущих его отмену, судебной коллегией не установлено, а обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения спора, были предметом исследования и надлежащей правовой оценки суда, оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Доводы, изложенные в кассационной жалобе, сводятся к переоценке установленных судами фактических обстоятельств, что в силу ст. 286 АПК РФ не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.

Руководствуясь ст. ст. 287 ч.1 п.1 и 289 АПК РФ, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.11.2015 и решение Арбитражного суда Липецкой области от 08.06.2015 в части признания договоров недействительными оставить без изменения по делу N А36-4602/2012, а кассационную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

Л.В.Солодова

Судьи

М.М.Нарусов Л.В.Леонова