Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 12 августа 2003 г. N КГ-А40/4890-03 Размер пени, подлежащей взысканию с субарендатора за просрочку уплаты арендных платежей, подлежит уменьшению с учетом того, что арендатор перечисляет арендодателю только суммы арендных платежей без сумм санкций, взимаемых с субарендатора (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 12 августа 2003 г. N КГ-А40/4890-03
(извлечение)

Арбитражным судом г. Москвы рассмотрен иск ЗАО "Мясницкая, 35" о взыскании с ЗАО "МАК-ТРАСТ" 555.051 руб. 56 коп. задолженности по аренде и 533.514 руб. 98 коп. договорной пени за нарушение сроков платежей.

Решение от 28.01.03 иск в отношении задолженности и пени удовлетворен, в расторжении договора отказано.

По жалобе ответчика решение проверено в порядке апелляции и постановлением от 31.03.03 оставлено без изменения.

Полагая решение и постановление незаконными, ЗАО "МАК-ТРАСТ" направило кассационную жалобу в Федеральный арбитражный суд Московского округа (ФАС МО), которой просит их отменить, дело передать на новое рассмотрение.

Как видно из материалов дела ответчик по договору субаренды от 23.11.01 N 211-ГИК-М/01 сроком действия до 31.10.02 занимал нежилые помещения.

В связи с не уплатой арендных платежей в период с мая по сентябрь 2002 г. арендодатель обратился в суд с настоящим иском.

Оспаривая решение ответчик по существу факт задолженности не опроверг, однако утверждает, что спор рассмотрен в его отсутствие, так как определения о назначении спора к слушанию направлялись по адресу, где он получать корреспонденцию не мог. Кроме того, ответчик сослался на то, что ответчик неправомерно удерживает в арендовавшихся помещениях имущество, стоимость которого превышает задолженность по аренде.

Ответчик сослался на письмо от 15.01.03 N 01/05, направленное им в суд с информацией о другом адресе.

В апелляционной жалобе на решение (л.д. 170) ответчик тем не менее указал два своих адреса. Суд высылал процессуальные документы по делу по первоначально известному адресу.

При этих условиях нет оснований считать несоблюденным порядок извещения стороны по делу.

Доводы ответчика об удерживаемом истцом имуществе в суде первой и апелляционной инстанций им не заявлялись и могут быть предметом самостоятельного иска.

Что касается размера пени, то ФАС МО находит заявление ЗАО "МАК-ТРАСТ" о несоразмерности суммы пени размеру долга и характеру нарушения обоснованным, связи с чем считает необходимым уменьшить размер пени до 33.514 руб. 98 коп.

При этом ФАС МО принимает во внимание тот факт, что истец, как арендодатель, перечисляет своему арендодателю только суммы арендных платежей, без взимаемых с субарендатора санкций.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 284, 286 - 289 АПК РФ, Федеральный арбитражный суд Московского округа постановил:

решение от 28.01.03 и постановление от 31.03.03 Арбитражного суда г. Москвы по делу N А40-43090/02-59-436 изменить, во взыскании 500.000 руб. пени отказать.

В остальной части решение и постановление оставить без изменения.