Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 13 августа 2003 г. N КГ-А40/5022-03 Юридические лица, имеющие в собственности строения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, которым такое право предоставлено законом (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 13 августа 2003 г. N КГ-А40/5022-03
(извлечение)

ООО "Форпост энд Ко" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к СГУП по продаже имущества г. Москвы, Московскому земельному комитету, Департаменту имущества г. Москвы о понуждении СГУП по продаже имущества г. Москвы и Московского земельного комитета заключить с ООО "Форпост энд Ко" в установленном порядке договор купли-продажи земельного участка площадью 528 кв.м во вл. 14 стр. 2 по Ленинградскому проспекту в городе Москве на условиях прилагаемого проекта договора купли-продажи земельного участка от 16.09.2002.

До рассмотрения спора по существу истцом уточнены исковые требования: в соответствии с п. 4 ст. 455 Гражданского кодекса РФ, ст. 36 Земельного кодекса РФ понудить ответчика заключить с ООО "Форпост энд Ко" договор купли-продажи находящегося в собственности города Москвы земельного участка площадью 528 кв.м, кадастровый номер 77-09-04021-097, которым занято перешедшее в собственность истца в порядке приватизации государственного и муниципального имущества здание по адресу: г. Москва, Ленинградский проспект, вл. 14 стр. 2 на условиях представленного истцом в данное арбитражное производство проекта договора купли-продажи земельного участка (л.д. 87)

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеется в виду п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса РФ

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 24 февраля 2003 г. по делу N А40-45674/02-16-468 исковые требования в части обязания СГУП по продаже имущества г. Москвы заключить договор купли-продажи земельного участка площадью 528 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, Ленинградский проспект, вл. 14 стр. 2 на условиях проекта договора, предложенного ООО "Форпост энд Ко" от 16.09.2002 г. удовлетворены как основанные на законе. Суд пришел к заключению, что СГУП по продаже имущества г. Москвы вправе принимать решения о приватизации земельных участков в соответствии с п. 1 ст. 6 и п. 3 ст. 28 ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" и его уклонение от заключения договора является необоснованным.

В иске к Департаменту имущества г. Москвы и Московскому земельному комитету отказано.

Постановлением апелляционной инстанции Арбитражного суда г. Москвы от 22 апреля 2003 г. решение суда от 24 февраля 2003 г. по делу N А40-45674/02-16-468 отменено в части обязания СГУП по продаже имущества г. Москвы заключить договор купли-продажи земельного участка площадью 528 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, Ленинградский проспект, вл. 14 стр. 2 на условиях проекта договора, предложенного ООО "Форпост энд Ко" от 16.09.2002 г. и в части взыскания со СГУП по продаже имущества г. Москвы в пользу ООО "Форпост энд Ко" 1000 руб. госпошлины. В иске отказано. В остальной части решение оставлено без изменения. Судом указано на то, что истцом не представлено доказательств о принятии компетентным органом решения о предоставлении спорного земельного участка в собственность, а потому правовых оснований для обращения с иском о понуждении заключить договор купли-продажи земельного участка не имелось.

В кассационной жалобе на постановление апелляционной инстанции Арбитражного суда г. Москвы от 22 апреля 2003 г. по делу N А40-45674/02-16-468 ООО "Форпост энд Ко" просит указанный судебный акт отменить, как принятый с неправильным применением норм материального права, и оставить в силе решение суда первой инстанции. В обоснование своей жалобы заявитель ссылается на то, что его требование о приобретении в собственность земельного участка должно быть удовлетворено в силу положений Федерального закона от 21.12.01 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" и ст. 445 Гражданского кодекса РФ.

Отзыв на кассационную жалобу не потупил.

В заседании кассационной инстанции представитель ООО "Форпост энд Ко" поддержал доводы кассационной жалобы, представители СГУП по продаже имущества г. Москвы и Москомзема возражали против ее удовлетворения, считая судебный акт законным и обоснованным, а доводы кассационной жалобы несостоятельными.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав представителей истца и ответчиков, кассационная инстанция не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований, суд апелляционной инстанции правомерно указал на то, что в соответствии со ст. 28 ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" принятие решений о приватизации земельных участков отнесено к компетенции органов, принявших решение о приватизации находящихся на этих земельных участках объектов недвижимости. В соответствии со ст. 36 Земельного Кодекса РФ юридические лица, имеющие в собственности строения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом; приобретение прав на земельные участки осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, которым такое право предоставлено законом.

В материалах дела отсутствуют документы, свидетельствующие о том, что такое решение компетентным органом было принято, и ответчиком не представлены доказательства обратного.

При указанных обстоятельствах вывод суда об отсутствии правовых оснований для обращения с иском о понуждении заключить договор купли-продажи земельного участка следует признать законным и обоснованным.

Кассационной инстанцией не усматривается нарушений применения норм материального и процессуального права, допущенных принятии обжалуемого судебного акта и могущих служить основанием для его отмены.

Доводы кассационной жалобы внимательно изучены судом, однако они подлежат отклонению как несостоятельные, опровергаемые материалами дела и установленными судом обстоятельствами.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 284, 286-289 АПК РФ, Федеральный арбитражный суд Московского округа постановил:

постановление апелляционной инстанции Арбитражного суда г. Москвы от 22 апреля 2003 г. по делу N А40-45674/02-16-468 оставить без изменения, а кассационную жалобу ООО "Форпост энд Ко" - без удовлетворения.