Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 13 августа 2003 г. N КГ-А41/5605-03 Долг по оплате аренды нежилого помещения подлежит взысканию, так как недопустим односторонний отказ от оплаты аренды. При отсутствии у арендатора денежных средств арендодатель вправе обратиться к собственнику имущества арендатора с иском в самостоятельном порядке (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 13 августа 2003 г. N КГ-А41/5605-03
(извлечение)

Установил, что Прокурор Московской области обратился в Арбитражный суд Московской области с иском в интересах общества, государства и Комитета по управлению имуществом Троицка Московской области о взыскании с Общественной организации "Дом ученых научного центра РАН Троицка" 164248 руб. 11 коп. долга и 240067 руб. 26 коп. пени по аренде нежилого помещения площадью 611,79 кв.м по Сиреневому бульвару, д. 1 в Троицке по договору от 01.04.2000 N 041.

Определением от 27.01.03 вторым ответчиком привлечена Российская академия наук.

До принятия решения истцом уточнены исковые требования в порядке, предусмотренном ст. 49 АПК РФ, в связи с чем просит взыскать задолженность в сумме 377439 руб. 17 коп., отказываясь от пени.

Решением от 21.02.03, оставленным без изменения постановлением того же суда от 06.05.03, требование удовлетворено за счет Общественной организации со ссылкой на недопустимость одностороннего отказа от оплаты аренды, производство по делу в части взыскания пени прекращено. Далее судом указано, что в случае отсутствия средств у ОО "Дом ученых научного центра РАН Троицка" взыскание производится за счет Российской академии наук, как создавшей Общественную организацию.

РАН в кассационной жалобе просит состоявшиеся судебные акты в части возможного с нее взыскания отменить и в иске отказать, указывая, что не несет субсидиарной ответственности за ОО "Дом ученых научного центра РАН Троицка" (ст. 120 ГК РФ).

Прокурор, напротив, считает состоявшиеся судебные акты правильными и просит оставить их без изменения, полагая, что суды обеих инстанций полно выяснили обстоятельства, подлежащие доказыванию, в том числе, и для субсидиарной ответственности.

КУИ Троицка и ОО "Дом ученых научного центра РАН Троицка" о процессе извещены, отзывов на кассационную жалобу не представили, представителей в суд не направили.

Проверив 12.08.03 законность обжалованных судебных актов в порядке, предусмотренном ст.ст. 284, 286 АПК РФ, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, поддержавших доводы жалобы и возражений по ней, обсудив жалобу, судебная коллегия находит необходимой их отмену как противоречащих закону (ст. 120 ГК РФ).

Как установлено судами обеих инстанций при рассмотрении спора по существу, между истцом и ОО "Дом ученых научного центра РАН Троицка" заключен названный договор аренды, плата по которому в период с мая 1999 по 31.12.02 не вносилась, что и не оспаривается, а следовательно, долг подлежит взысканию, так как недопустим односторонний отказ от оплаты аренды (ст.ст. 307-310, 614 ГК РФ) .

Однако решение суда не может иметь каких-либо условий и предположений. При отсутствии у ОО "Дом ученых научного центра РАН Троицка" денежных средств КУИ Троицка вправе обратиться к РАН с иском в самостоятельном порядке, доказывая обстоятельства субсидиарной ответственности (ст. 120 ГК РФ).

Таким образом, судебные акты о взыскании долга с РАН под условием на случай отсутствия денежных средств у ОО "Дом ученых научного центра РАН Троицка" подлежат отмене.

Руководствуясь п. 4 ч. 1 ст. 150, 176, 284-289 АПК РФ постановил:

решение от 21.02.03 и постановление от 06.05.03 Арбитражного суда Московской области по делу N А41-К1-17076/01 отменить.

Взыскать с Общественной организации "Дом ученых научного центра Российской академии наук в Троицке" Московской области в пользу Комитета по управлению имуществом Троицка 377439 руб. 17 коп. долга.

Производство по делу в части взыскания пени прекратить. В иске к РАН отказать.