Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 26 августа 2003 г. N КГ-А40/5954-03 Условия заключенного соглашения, касающиеся перерасчета арендной платы за земельный участок, могут применяться к отношениям, возникшим до его заключения (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 26 августа 2003 г. N КГ-А40/5954-03
(извлечение)

Московский земельный комитет (Москомзем) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к обществу с ограниченной ответственностью (ООО) "Европейское экологическое сообщество" о взыскании 5.696.271 рубля 62 копеек, составляющих 1.784.786 рублей 92 копейки задолженности по арендной плате по договору от 30.10.95 N М-01-003257 за период с 2-го квартала 2001 г. по 4-й квартал 2002 г., и 3.911.484 рубля 70 копеек пени за просрочку платежей (с учетом уточнения исковых требований).

Иск заявлен на основании статей 307, 309, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Решением от 14.05.03 иск удовлетворен частично. С ответчика взыскано 299.152 рубля 51 копейка пени с применением статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, во взыскании долга и остальной части пени суд отказал, сославшись на неправомерное применение истцом повышенных ставок арендной платы к периоду, предшествующему заключению дополнительного соглашения об увеличении арендной платы.

В порядке апелляции дело не рассматривалось.

Не согласившись с решением, Москомзем обратился в Федеральный арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой ставится вопрос об отмене судебного акта, как принятого с неправильным применением норм материального права, и удовлетворении иска.

В обоснование кассационной жалобы истец ссылается на неприменение судом первой инстанции пункта 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Отзыв на кассационную жалобу ответчиком не представлен.

В заседании суда кассационной инстанции представитель истца доводы кассационной жалобы поддержал, представители ответчика возражали против ее удовлетворения.

Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит кассационную жалобу обоснованной и подлежащей удовлетворению, а решение - отмене, по следующим основаниям.

Судом первой инстанции установлено, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор от 30.10.95 N М-01-003257 на аренду земельного участка площадью 5.878 м2, расположенного по адресу: Москва, Подсосенский пер., д. 3, стр. 1-3, и Барашевский пер., д. 10, стр. 3-6.

Впоследствии сторонами было подписано дополнительное соглашение от 03.04.01, в котором установлен перерасчет арендной платы на 1998-2000 г.г.

Обращаясь с иском, Москомзем ссылался на то, что за период со 2-го квартала 1998 г. ответчик не полностью вносил арендную плату, в результате чего образовалась отыскиваемая задолженность.

Рассматривая спор, суд первой инстанции правомерно применил срок исковой давности к периоду до 4-го квартала 2000 г.

Вместе с тем, отказывая в удовлетворении требования о взыскании задолженности, суд сослался на то, что действие соглашения не распространяется на правоотношения сторон до его заключения и не содержит такого условия.

Данный вывод суда нельзя признать достаточно обоснованным, сделанным с правильным применением закона и соответствующим имеющимся в деле доказательствам.

Вводной частью дополнительного соглашения от 03.04.01 предусмотрено, что дополнительное соглашение заключается сторонами в соответствии с пунктом 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно указанной норме стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

Между тем указанное обстоятельство не получило оценки суда, тогда как его выяснение имеет значение для правильного разрешения спора.

В связи с изложенным решение подлежит отмене, дело - направлению на новое рассмотрение.

При новом рассмотрении суду надлежит учесть изложенное, и в соответствии с требованиями статьи 167 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принять законное и обоснованное решение.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 284, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение от 14.05.03 Арбитражного суда города Москвы по делу N А40-4826/03-49-48 отменить, дело передать на новое рассмотрение в суд первой инстанции.