Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 1 декабря 2016 г. N Ф10-4788/16 по делу N А83-4875/2015

город Калуга

01 декабря 2016 г.

Дело N А83-4875/2015

Резолютивная часть постановления изготовлена 01.12.2016.

Постановление изготовлено в полном объеме 01.12.2016.

Арбитражный суд Центрального округа в составе:

председательствующего судей	Солодовой Л.В. Леоновой Л.В. Бутченко Ю.В.
при участии в судебном заседании:
от истца: Администрация города Саки Республики Крым от ответчика: ООО "Сакская городская типография"	не явился, извещен надлежаще не явился, извещен надлежаще

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Сакская городская типография" на решение Арбитражного суда Республики Крым от 12.04.2016 и постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 12.08.2016 по делу N А83-4875/2015

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Саки Республики Крым (ОГРН 1149102098750) обратилась в Арбитражный суд Республики Крым с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Сакская городская типография" (ОГРН 1149102101147) о взыскании 197 698 руб. 75 коп задолженности по арендной плате за период с 01.11.2012 по 31.12. 2015 и пени в сумме 7 223 руб 20 коп. (с учетом уточнения в порядке ст.49 АПК РФ).

Решением Арбитражного суда Республики Крым от 12.04.2016, оставленным без изменения постановлением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 12.08.2016 заявленные требования удовлетворены частично: судом взыскана задолженность по арендной плате и отказано во взыскании пени.

Ссылаясь на нарушение судами норм материального и процессуального права, ООО "Сакская городская типография" обратилось в суд округа с кассационной жалобой, в которой просит обжалуемые судебные акты отменить в части взыскания задолженности по арендной плате и в удовлетворении требований в этой части отказать.

Будучи надлежаим образом уведомленными о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы представители сторон в судебное заседание не явились. Учитывая положения ст. 284 АПК РФ кассационная коллегия считает необходимым рассмотреть жалобу в отсутствии не явившихся лиц.

Поскольку в соответствии с требованиями ст. 286 АПК РФ, суд кассационной инстанции, проверяя судебные акты, ограничен доводами, содержащимися в кассационной жалобе, судебная коллегия в данном случае не рассматривает законность судебных актов в части отказа во взыскании пени.

Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы и проверив в порядке ст. 286 АПК РФ правильность применения судами норм материального и процессуального права, кассационная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов, в связи со следующим.

Как установлено судебными инстанциями и следует из материалов дела, 25.10.2011 на основании решения Сакского городского совета N 43/3 от 03.12.2010, между Сакским городским советом Автономной Республики Крым, правопреемником которого является Администрация г.Саки Республики Крым, (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Сакская городская типография" (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 0111400000000130626, площадью 0,1162 га, расположенного по адресу: Украина, Автономная Республика Крым, гор. Саки, ул. Ленина, 21, в соответствии с прилагаемой схемой (планом) земельного участка.

На данном земельном участке находятся, принадлежащие ответчику объекты недвижимости: здание типографии, пристройка - склад, гаражи и сарай, что подтверждается свидетельством о праве собственности от 14.05.2004 г.

Договор заключен сроком на 49 лет и вступает в силу с момента его подписания и регистрации в государственном филиале "Крымского регионального центра государственного земельного кадастра" (п. 2.2.1. договора).

В соответствии с п.п. 2.3.1, 2.3.2. договора арендная плата вносится на специальный бюджетный счет в размере 10% от нормативной денежной оценки 17 919,20 украинских гривен в год, а в месяц соответственно 1 493,27 гривен. Денежная оценка земельного участка согласно справке N 2549/02-22 от 09.06.2010, выданной горрайонным управлением Госкомзема в г. Саки и Сакском районе АР Крым, составляет 179 192,02 гривен.

Арендная плата вносится не позднее 30-го числа следующего за отчетным месяца, текущего года. Расчет арендной платы за земельный участок осуществляется с учетом его целевого назначения и коэффициента индексации указанного законодательства, утвержденного Кабинетом Министров Украины. Обязанность расчета индексации и уплаты указанной суммы одновременно с уплатой арендной платы возлагается на арендатора.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендных платежей за ответчиком образовалась задолженность в размере 197 698 руб. 75 коп.. за период с 01.11.2012 по 31.12.2015.

При этом претензии истца от 08.04.2015, 07.05.2015, 28.05.2015 о добровольном погашении суммы задолженности оставлены ответчиком без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Кассационная коллегия полагает, что оценив все обстоятельства и представленные по делу доказательства, в соответствии с требованиями ст. 71 АПК РФ, суды пришли к обоснованному выводу об удовлетворении заявленных требований в части взыскания задолженности по арендной плате.

При разрешении настоящего спора суды правомерно руководствовались нормами законодательства Украины, поскольку спорные отношения возникли между сторонами до 18.03.2014.

В обоснование заявленной суммы задолженности истцом предоставлен расчет, который составлен исходя из условий заключенного договора аренды, который судом проверен и признан верным.

Согласно ч. 12 ст. 3 Закона Республики Крым от 31.07.2014 N 38-ЗРК "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым" положения договора аренды земельного участка, договора залога земельного участка, договора об установлении сервитута, заключенных до вступления в силу Федерального конституционного закона и зарегистрированных в действовавшем на момент заключения таких договоров порядке, применяются в части, не противоречащей Гражданскому кодексу Российской Федерации и Земельному кодексу Российской Федерации.

В соответствии со ст. 11 Закона N 38-3PK нормативная Денежная оценка земель, установленная на территории Республики Крым до вступления в силу Закона N 6-ФКЗ, считается кадастровой стоимостью соответствующих земельных участков до проведения ее переоценки.

Порядок определения, в том числе, размера арендной платы земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, устанавливается Советом министров Республики Крым.

Постановлением Совета министров Республики Крым N 450 от 12.11.2014 "О плате за земельные участки, которые расположены на территории Республики Крым" установлено, что нормативная цена земельных участков, установленная на 21.03.2014, пересчитывается в рубли с коэффициентом 3,8.

Вышеуказанным Постановлением утверждено Положение о порядке определения нормативной цены, размера арендной платы, платы за установление сервитута, в том числе публичного, платы за проведение перераспределения земельных участков, размера цены продажи земель участков, находящихся в собственности Республики Крым или муниципальной собственности Республики Крым.

В силу п. 3.4 указанного Положения плата, установленная в договоре аренды земельного участка, заключенном до 21.03.2014, признается равной платежам, установленным прежними договорами, и пересчитывается в рубли с учетом коэффициента 3,8 заключенного договора аренды земельного участка по основаниям, предусмотренным частями 6 и 13 статьи 3 Закона N 38-3PK (в срок до 01.01.2017).

Такая арендная плата, начиная с 01.01.2015, подлежит изменению в одностороннем порядке собственником земельного участка на размер уровня инфляции, установленного федеральным законом о бюджете Российской Федерации на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года.

На основании Федерального закона Российской Федерации "О федеральном бюджете на 2015 год и на плановый период 2016 и 2017 годов" уровень инфляции на 2015 год не превышает 5,5% соответственно, сумма арендной платы за землю индексируется на коэффициент 1,055.

Таким образом, исходя из анализа вышеперечисленных правовых норм, суды пришли к обоснованному выводу, что стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, является нормативно установленной как в Украине, так и в Российской Федерации.

С учетом изложенного, кассационная коллегия полагает, что исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате за период с 01.11.2012 по 31.12.2015 в размере 197 698,75 руб. правомерно удовлетворены.

Довод заявителя жалобы о незаключенности договора аренды земельного участка судами обоснованно признан несостоятельной исходя из следующего.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 13 "О внесении дополнений в Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (ст. 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 Кодекса не имеется.

Согласно п. 3 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.2014 N 165 сторона договора, не прошедшего необходимую государственную регистрацию, не вправе на этом основании ссылаться на его незаключенность.

В рассматриваемом случае сторонами по спорному договору аренды земельного участка согласованы все существенные условия, спорный земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи земельного участка, который подписан сторонами, договор исполнялся.

Таким образом спорный договор аренды является действующим на основании п.3 ст. 607 ГК РФ.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что нарушений норм материального и процессуального права, допущенных судами первой и апелляционной инстанций при вынесении обжалуемых судебных актов и влекущих их отмену, судебной коллегией не установлено, а обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения спора, были предметом исследования и надлежащей правовой оценки суда, оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Доводы, изложенные в кассационной жалобе, сводятся к переоценке установленных судами фактических обстоятельств, что в силу ст. 286 АПК РФ не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.

Руководствуясь ст. ст. 287 ч.1п.1, 289 АПК РФ, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Крым от 12.04.2016 и постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 12.08.2016 по делу N А83-4875/2015 оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

Л.В.Солодова

Судьи

Л.В.Леонова Ю.В.Бутченко