Определение Арбитражного суда Центрального округа от 22 декабря 2016 г. N Ф10-4635/16 по делу N А83-5231/2015

г.Калуга

22 декабря 2016 г.

Дело N А83-5231/2015

Резолютивная часть определения объявлена 15 декабря 2016 года.

Определение изготовлено в полном объеме 22 декабря 2016 года.

Арбитражный суд Центрального округа в составе:

председательствующего	Аникиной Е.А.,
судей	Сладкопевцевой Н.Г., Толкачевой И.Ю.,
при участии в судебном заседании от ЗАО "АКВА-ЦЕНТР":	представителей Топузис Д.Д. по доверенности от 3011.2016, Копытько А.В. по доверенности от 14.12.2016,
от Компании с ограниченной ответственностью "БАНДЕБЕРГ ТРЕЙДИНГ ЛИМИТЕД" (BUNDEBERG TRAIDING LIMITED):	представителя Елисеевой Т.М. по доверенности от 26.04.2016,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Компании с ограниченной ответственностью "БАНДЕБЕРГ ТРЕЙДИНГ ЛИМИТЕД" на решение Арбитражного суда Республики Крым от 25.05.2016 и постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 24.08.2016 по делу N А83-5231/2015,

УСТАНОВИЛ:

закрытое акционерное общество "АКВА-ЦЕНТР" обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с иском к Компании с ограниченной ответственностью "БАНДЕБЕРГ ТРЕЙДИНГ ЛИМИТЕД" (BUNDEBERG TRAIDING LIMITED) о взыскании задолженности по договору о предоставлении юридических услуг от 27.12.2008 (с учетом договора замены должника в обязательстве от 23.01.2010) в сумме 170 700, 00 долларов США, по курсу ЦБ РФ на дату фактического платежа, что составляет 11 111 921 руб. 30 коп., в том числе 6 509 620 руб. 00 коп. основной задолженности и 4 602 301 руб. 30 коп. пени за нарушение условий оплаты; признании ипотечного договора от 23.01.2010 между Балацким М.В. и Компанией, действительным и в целях погашения задолженности Компании обратить взыскание на недвижимое имущество, расположенное по адресу: Республика Крым, город Ялта, пгт.Гаспра, улица Маратовская, дом 51, путем оставления заложенного имущества за истцом.

Решением от 25 мая 2016 года исковые требования удовлетворены, с Компании в пользу Общества взыскана задолженность по договору о предоставлении юридических услуг от 27.12.2008 (с учетом договора замены должника в обязательстве от 23.01.2010) в сумме 170 700,00 долларов США, в рублях на дату фактического платежа по курсу ЦБ РФ; ипотечный договор от 23.01.2010 признан действительным; в счет погашения задолженности Компании по договору о предоставлении юридических услуг от 27.12.2008 (с учетом договора замены должника в обязательстве от 23.01.2010) в сумме 170 700,00 долларов США, в рублях на дату фактического платежа по курсу ЦБ РФ, обращено взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности Компании, а именно: недвижимое имущество, расположенное по адресу: Республика Крым, город Ялта, пгт.Гаспра, улица Маратовская, дом 51, путем оставления заложенного имущества за Обществом.

Постановлением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 24.08.2016 решение Арбитражного суда Республики Крым от 25.05.2016 по делу N А83-5231/2015 отменено в части признания действительным ипотечного договора, заключенного 23.01.2010 между новым ипотекодержателем Обществом и Компанией в части обращения взыскания на недвижимое имущество, расположенное по адресу: Республика Крым, город Ялта, пгт.Гаспра, улица Маратовская, дом 51, принадлежащее на праве собственности Компании, путем оставления заложенного имущества за Обществом, принят в указанной части новый судебный акт: "В удовлетворении исковых требований закрытого акционерного общества "АКВА-ЦЕНТР" к Компании с ограниченной ответственностью "БАНДЕБЕРГ ТРЕЙДИНГ ЛИМИТЕД" (BUNDEBERG TRAIDING LIMITED) о признании действительным ипотечного договора, заключенного 23 января 2010 года Балацким Максимом Владимировичем и Компанией с ограниченной ответственностью "БАНДЕБЕРГ ТРЕЙДИНГ ЛИМИТЕД" (BUNDEBERG TRAIDING LIMITED) и обращении взыскания на недвижимое имущество, расположенное по адресу: Республика Крым, город Ялта, пгт. Гаспра, улица Маратовская, дом 51, принадлежащее на праве собственности Компании с ограниченной ответственностью "БАНДЕБЕРГ ТРЕЙДИНГ ЛИМИТЕД" (BUNDEBERG TRAIDING LIMITED), путем оставления заложенного имущества за закрытым акционерным обществом "АКВА-ЦЕНТР" отказать". В остальной части решение оставлено без изменения.

Не соглашаясь с принятыми судебными актами, Компания с ограниченной ответственностью "БАНДЕБЕРГ ТРЕЙДИНГ ЛИМИТЕД" (BUNDEBERG TRAIDING LIMITED) обратилась в Арбитражный суд Центрального округа с кассационной жалобой, в которой просит указанные судебные акты отменить в части частичного удовлетворения требований о взыскании 170 700 долларов США и взыскании государственной пошлины в размере 78 560 руб. и направить дело на новое рассмотрение.

Определением Арбитражного суда Центрального округа от 14.10.2016 кассационная жалоба принята к производству суда и судебное заседание назначено на 01.12.2016.

В судебном заседании представители ответчика заявили ходатайство об отложении судебного заседания в связи с возможностью заключения мирового соглашения.

Представитель истца не возражал против удовлетворения данного ходатайства.

Определением Арбитражного суда Центрального округа от 01.12.2016 рассмотрение кассационной жалобы отложено на 15.12.2016 для урегулирования спора путем заключения мирового соглашения.

В судебном заседании представитель ЗАО "АКВА-ЦЕНТР" и Компании с ограниченной ответственностью "БАНДЕБЕРГ ТРЕЙДИНГ ЛИМИТЕД" (BUNDEBERG TRAIDING LIMITED) представили оригинал мирового соглашения от 15.12.2016 в трех экземплярах и просили его утвердить.

Мировое соглашение со стороны ЗАО "АКВА-ЦЕНТР" подписано представителем Копытько А.В., действующим на основании доверенности от 14.12.2016, в соответствии с которой ему предоставлено право подписывать мировое соглашение, со стороны Компании с ограниченной ответственностью "БАНДЕБЕРГ ТРЕЙДИНГ ЛИМИТЕД" (BUNDEBERG TRAIDING LIMITED) подписано представителем Елисеевой Т.М., действующей на основании доверенности от 26.04.2016, в соответствии с которой ей предоставлено право подписывать мировое соглашение.

Учитывая, что мировое соглашение подписано лицами, уполномоченными его заключать, суд кассационной инстанции принял для рассмотрения мировое соглашение от 15.12.2016.

Согласно части 1 статьи 139 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии арбитражного процесса и при исполнении судебного акта.

В силу части 6 статьи 141 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц.

Изучив материалы дела, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, обсудив условия мирового соглашения, суд кассационной инстанции приходит к выводу о том, что данное мировое соглашение не противоречит действующему законодательству.

Сведений о том, что условия мирового соглашения нарушают права и (или) законом установленные интересы других лиц, у суда не имеется, из материалов дела данные обстоятельства не усматриваются.

При таких обстоятельствах мировое соглашение от 15.12.2016, заключенное ЗАО "АКВА-ЦЕНТР" в лице представителя Копытько А.В., действующего на основании доверенности 14.12.2016, и Компании с ограниченной ответственностью "БАНДЕБЕРГ ТРЕЙДИНГ ЛИМИТЕД" (BUNDEBERG TRAIDING LIMITED) в лице представителя Елисеевой Т.М., действующей на основании доверенности от 26.04.2016, направленное на урегулирование спора по делу N А83-5231/2015, находящемуся в производстве Арбитражнорго суда Центрального округа, подлежит утверждению.

В соответствии с частью 2 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае утверждения мирового соглашения производство по делу подлежит прекращению.

Согласно части 3 статьи 151 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае прекращения производства по делу повторное обращение в арбитражный суд по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

В связи с вышеизложенным, а также в силу пункта 6 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принятые по настоящему делу решение Арбитражного суда Республики Крым от 25.05.2016 и постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 24.08.2016 по делу N А83-5231/2015 подлежат отмене, а производство по делу - прекращению.

Руководствуясь статьями 139-141, статьей 151, пунктом 6 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Крым от 25.05.2016 и постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 24.08.2016 по делу N А83-5231/2015 отменить.

Производство по делу N А83-5231/2015 прекратить.

Утвердить мировое соглашение, заключенное между ЗАО "АКВА-ЦЕНТР" и Компанией с ограниченной ответственностью "БАНДЕБЕРГ ТРЕЙДИНГ ЛИМИТЕД" (BUNDEBERG TRAIDING LIMITED) в следующей редакции:

"1. Взыскатель предоставляет Должнику рассрочку в исполнении обязательств последнего по Договору о предоставлении юридических услуг от 27 декабря 2008 года (с учетом Договора замены должника в обязательстве от 23 января 2010 года) на срок продажи Объекта недвижимости Должника как он определен в п. "д" настоящего Мирового соглашения, и из стоимости которого подлежат удовлетворению обязательства Должника перед Взыскателем, но не более чем на 12 (Двенадцать) месяцев с момента подписания Сторонами настоящего Мирового соглашения и его утверждения соответствующим судом.

2. Рассрочка в исполнении обязательств Должника продлевается, в случае, если в течение 7(семи) календарных дней после истечения 12 (Двенадцать) месяцев с момента подписания Сторонами настоящего

Мирового соглашения и его утверждения соответствующим судом между сторонами достигнуто соглашение об условиях дальнейшего снижения

цены в порядке п. 11 настоящего Мирового соглашения.

3. Под достижением соглашения понимается подписанное в отсутствие каких-либо разногласий уполномоченными лицами со стороны Должника и Взыскателя соглашение.

4. По истечении 12 (двенадцати) месяцев и 7 (семи) календарных дней с момента подписания Сторонами настоящего Мирового соглашения и его утверждения соответствующим судом в случае отсутствия между сторонами соглашения об условиях дальнейшего снижения цены в порядке п. 11 настоящего Мирового соглашения, Взыскатель оставляет за собой право на обращение в Арбитражный суд с заявлением о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение обязательств в сумме 170 700,00 (сто семьдесят тысяч семьсот) долларов США, в рублях на дату фактического платежа по курсу Центрального Банка Российской Федерации.

5. До истечения сроков, предусмотренных п. 1. - 4. настоящего Мирового соглашения, в случае нарушения Должником обязательств, предусмотренных п.п. (с) - (g) п. 12.1 настоящего Мирового соглашения, Взыскатель вправе обратиться в Арбитражный суд Республики Крым с ходатайством о выдаче ему исполнительного листа о взыскании с Должника всей суммы долга в сумме 170 700,00 (сто семьдесят тысяч семьсот) долларов США в рублях на дату фактического платежа по курсу Центрального Банка Российской Федерации.

6. Размер обязательств должника определен Сторонами в рублях, в сумме 170 700,00 (сто семьдесят тысяч семьсот) долларов США на дату фактического платежа по курсу Центрального Банка Российской Федерации и подлежит уменьшению в порядке, предусмотренном п. 10.5. настоящего Мирового Соглашения.

7. Должник передает Взыскателю право продажи Объекта недвижимости от своего имени, но за счет Должника.

8. В соответствии со сведениями, изложенными в Договоре купли-продажи от 23.01.2010, Объект недвижимости расположен по адресу: Российская Федерация, Республика Крым, г.Ялта, пгт.Гаспра, ул.Маратовская, 51, и состоит из объекта незавершенного строительства хозяйственной зоны санатория "Сосновая Роща":

- проходная-бытовая лит. А площадью 105,8 кв.м., процент готовности - 80%;

- гараж лит.Б площадью 443,6 квм., процент готовности - 78%;

- склад-прачечная лит.В площадью 587,4 кв.м., процент готовности - 75%;

- котельная лит.Г площадью 152,3 кв.м., процент готовности - 94%;

- склад-электрощитовая лит.Д площадью 41,5 кв.м., процент готовности - 89%;

- насосная лит. Е площадью 22,0 кв.м., процент готовности - 78%,

размещенные на земельном участке под украинским кадастровым номером 0111946200:01:003:0649.

9. Право Взыскателя заключать от своего имени, но в интересах и за счет Должника, а также совершать иные действия в целях продажи Объекта недвижимости третьему лицу (далее по тексту - "Покупателю"), в том числе подписывать договор купли-продажи Объекта недвижимости, получать от Покупателя по договору купли-продажи Объекта недвижимости денежные средства возникает с момента подписания Сторонами настоящего Мирового соглашения и его утверждения соответствующим судом. Указанные действия производятся с учетом п.10.4, настоящего Мирового соглашения.

10. Условия реализации Объекта недвижимости Взыскателем:

10.1 Начальная стоимость продажи имущества составляет эквивалент суммы 341 400,00 (триста сорок одна тысяча четыреста) долларов США в рублях РФ по курсу Центрального Банка Российской Федерации на дату такой продажи (далее по тексту - "Начальная стоимость");

10.2 Сумма, подлежащая удержанию Взыскателем из стоимости Объекта недвижимости, устанавливается согласно решению суда в рублях, в сумме 170 700,00 (сто семьдесят тысяч семьсот) долларов США, на дату фактического платежа по курсу Центрального Банка Российской Федерации.

10.3 Также удержанию подлежат сумма вознаграждения Взыскателя за совершенные от имени и в интересах Должника действия в размере 10 000 (десяти тысяч) рублей, а также суммы расходов по охране и реализации Объекта недвижимости, понесенных Взыскателем, которые определяются по завершении его реализации, но не более 140 000 (Сто сорок тысяч) рублей. В случае, если сумма расходов будет более 140 000 (Сто сорок тысяч) рублей, то она оплачиваются Взыскателем самостоятельно.

10.4 Остаток средств от продажи Объекта недвижимости подлежит передаче Должнику Покупателем Объекта недвижимости путем перечисления денежных средств на счет, указанный Должником. Условие о перечислении денежных средств Должнику и счет для перечисления прописываются в договоре купли-продажи Объекта недвижимости от Взыскателя к Покупателю, в подписании Договора купли-продажи Объекта недвижимости от Взыскателя к Покупателю должен участвовать Должник в лице исполнительного органа, либо Елисеевой Татьяны Михайловны (дата рождения - 27 марта 1973 года, паспорт гражданина Российской Федерации 45 04 429737, выданный Отделом внутренних дел "Зябликово" города Москвы 21.11.2002, код подразделения 772-011), либо Нианиаса Джорджа Джеймса Деметриуса, дата рождения - 05 августа 1955, пол-мужской, место рождения: Абингдон, паспорт Соединенного Королевства Великобритании и Северной Ирландии N 520479848, выдан Идентификационной и паспортной службой (IPS) 12 ноября 2013 года, действителен до 12 августа 2024 года

10.5 В случае, если в течение трех месяцев с момента подписания настоящего соглашения Объект недвижимости не будет отчужден в пользу третьих лиц (Покупателя):

- начальная стоимость продажи имущества, определенная п.10.1. настоящего Соглашения, подлежит уменьшению на 20% (двадцать) процентов;

- сумма средств, подлежащая удержанию Взыскателем, указанная в п. 10.2. настоящего Мирового соглашения, также подлежит уменьшению на 20% (двадцать) процентов. Сумма средств, подлежащая удержанию Взыскателем, указанная в п. 10.3. настоящего Мирового соглашения, уменьшению не подлежит.

При этом каждая из сторон имеет право оплатить причитающиеся иной стороне средства согласно настоящему Мировому соглашению в любой момент времени по действующей на тот момент стоимости продажи имущества с учетом настоящего п.10.5., а также п.11, что будет приравниваться к выполнению обязательств по настоящему Мировому соглашению. Если таким правом воспользуется Взыскатель, то к нему переходит право собственности на Объект недвижимости.

11. Стороны могут осуществлять уменьшение Начальной стоимости продажи имущества и суммы средств, подлежащей удержанию Взыскателем, три раза по истечении каждых трех месяцев с момента подписания настоящего Мирового соглашения (на 20% (двадцать) процентов от Начальной стоимости через три месяца, затем на 40% (сорок) процентов от Начальной стоимости через шесть месяцев, затем на 60% (шестьдесят) процентов от Начальной стоимости через девять месяцев) в соответствии с условиями п. 10.5. настоящего Мирового соглашения. Таким образом, по истечении 12 (Двенадцати) месяцев с момента заключения настоящего соглашения последующее уменьшение текущей стоимости возможно лишь по дополнительному письменному согласованию Сторон, которое должно быть достигнуто в срок не позднее 7 (семи) календарных дней.

12. С целью надлежащей реализации данного Мирового соглашения стороны берут на себя обязательства:

12.1. Должник обязан:

(a) передать по акту приема-передачи Объект недвижимости Взыскателю в дату утверждения настоящего Мирового соглашения, независимо от государственной регистрации права собственности на Объект недвижимости;

(b) предоставить со своей стороны Взыскателю все имеющиеся документы для государственной регистрации перехода права собственности на Земельный участок и/или Объект недвижимости, а также осуществить необходимые для этого действия (в случае необходимости получения дополнительных документов, по первому требованию Взыскателя уполномочить представителей Взыскателя путем выдачи соответствующей доверенности).

(c) предоставить представителю Взыскателя нотариально заверенную доверенность на действия, связанные с исполнением настоящего Мирового соглашения.

(d) воздержаться в течение 12 (Двенадцати) месяцев и 7 (семи) календарных дней с момента подписания Сторонами настоящего Мирового соглашения и его утверждения соответствующим судом, если более длительный срок не будет определен Сторонами в порядке п. п. 4, 11 настоящего Мирового соглашения от самостоятельного заключения сделок, направленных на отчуждение Объекта недвижимости Покупателю.

(e) воздержаться в течение периода, указанного в п.п (d) п. 12.1 настоящего Мирового соглашения от заключения договоров, даче поручений и иных действий, наделяющих иных, кроме Взыскателя, лиц, на заключение сделок и совершение иных действий, направленных на отчуждение Объекта недвижимости Покупателю, в том числе подписания договора купли-продажи Объекта недвижимости, получения от Покупателей по договору купли-продажи Объекта недвижимости денежных или иных средств и активов.

(f) уведомить третьих лиц, направивших предложение на заключение договора купли-продажи Объекта недвижимости, о предоставлении Взыскателю права заключать от своего имени, но в интересах и за счет Должника, а также совершать иные действия в целях отчуждения Объекта недвижимости Покупателю, в том числе подписывать договор купли-продажи Объекта недвижимости, получать от Покупателя по договору купли-продажи Объекта недвижимости денежные средства. Должник имеет право самостоятельно вести поиск Покупателя на объект недвижимости, вести переговоры с третьими лицами о продаже объекта недвижимости с обязательным указанием на настоящее мировое соглашение и уведомлением, что в интересах Должника по продаже объекта недвижимости действует Взыскатель

(g) не совершать действий, влекущих передачу Объекта недвижимости в течение периода, указанного в п.п (d) п. 12.1 настоящего Мирового соглашения в качестве отступного или в зачет каких-либо обязательств, а также не передавать в залог или иным способом обременять Объект недвижимости.

12.2. Взыскатель обязан:

(a) За вознаграждение совершить от своего имени, но за счет и в интересах Должника юридические и иные действия, необходимые для продажи Объекта недвижимости, указанного в п. "д" настоящего Мирового соглашения.

(b) Одновременно с получением от Покупателя денежных средств по договору купли-продажи Объекта недвижимости произвести в свою пользу удержание в размере, предусмотренном п.п. 10.2, 10.3 настоящего Мирового соглашения с учетом положений п.10.5 и п.11. Мирового соглашения, регулирующих порядок снижения начальной стоимости Объекта недвижимости и уменьшения размера удержания Взыскателя, и передать Должнику без промедления все денежные средства в размере, определенном п.10.4. настоящего Мирового соглашения;

(c) осуществлять необходимые действия, связанные с сохранностью имущества до его реализации.

13. Договор купли-продажи Объекта недвижимости, указанного в п. "д" настоящего Мирового соглашения, подписывается Взыскателем, действующим от имени, но в интересах и за счет Должника, самим Должником, а также Покупателем.

14. В случае необходимости, Взыскатель от имени Должника на основании настоящего Мирового соглашения, либо представитель Взыскателя на основании соответствующей доверенности, может осуществить первичную регистрацию права собственности на Объект недвижимости за Должником, с целью дальнейшей перерегистрации права собственности, как это определено настоящим Мировым соглашением. Государственную пошлину за первичную регистрацию права собственности в размере 22 000 (Двадцать две тысячи) рублей уплачивает Должник. Остальные расходы Стороны оплачивают по договоренности.

15. Взыскатель и Должник обязуются в течение 15 (Пятнадцати) рабочих дней со дня утверждения настоящего Мирового соглашения предоставить решения единственных акционеров об одобрении условий Мирового соглашения.

16. Стороны в 3-х дневный срок с момента подписания настоящего Мирового соглашения предоставляют в Арбитражный суд Центрального округа совместные заявления об утверждении Мирового соглашения. Заявления подписываются соответствующими представителя Сторон по делу и подаются в суд вместе с подписанным Сторонами Мировым соглашением.

17. Судебные издержки, расходы, расходы на оплату государственной пошлины, затраты, связанные с оплатой услуг юристов (адвокатов) и любые другие затраты сторон, связанные с делами, сторонами друг другу не возмещаются, и обязанность их уплаты лежит исключительно на той стороне, которая их понесла. Исключение составляют расходы по исполнительному производству, все расходы по исполнительному производству относятся на Взыскателя.".

Определение об утверждении мирового соглашения вступает в силу с момента его утверждения Арбитражным судом Центрального округа и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.

Определение может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в порядке статьи 291 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

Е.А. Аникина

Судьи

Н.Г. Сладкопевцева И.Ю. Толкачева