Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 3 октября 2000 г. N КГ-А40/4466-00 Требования об обязательной государственной регистрации договора аренды не могут быть применены к договору, заключенному до вступления в силу нормативно-правового акта, установившего эти требования (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 3 октября 2000 г. N КГ-А40/4466-00
(извлечение)

Решением от 18 июня 2000 г. Арбитражного суда г. Москвы по делу N А40-131.89/00-39-109, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 7 августа 2000 г. того же суда, МГП "Ольховский" был выселен из занимаемого им помещения по адресу: г. Москва, ул. Ольховская, д. 11, стр. 1-1б общей площадью 637,1 кв.м по иску Департамента государственного и муниципального имущества г. Москвы обратился.

В кассационной жалобе ответчик указывает на неправильное применение судами первой и апелляционной инстанций норм материального права и норм процессуального права, просит отменить решение от 18 июня 2000 г. и постановление от 7 августа 2000 г.

Представитель ответчика в судебном заседании поддержал доводы жалобы.

Представитель истца отверг доводы жалобы и просил оставить ее без удовлетворения.

Рассмотрев кассационную жалобу, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, проверив правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального права и норм процессуального права, суд кассационной инстанции считает, что решение от 18 июня 2000 г. и постановление от 7 августа 2000 г. подлежат отмене, а исковые требования удовлетворению не подлежат.

Признания исковые требования подлежащими удовлетворению, суды первой и апелляционной инстанций исходили из того, что отметчик занимает спорные помещения без законных оснований.

Вместе с тем судами первой и апелляционной инстанции установлено, что ответчик занимает спорное помещение на основании договора аренды N 4/123, заключенного на срок с 1 января 1990 г. по 31 декабря 1996 г.

Выводы судов первой и апелляционной инстанции о том, что указанный договор ничтожен, поскольку не зарегистрирован в соответствии с требованиями статьи 609 ГК РФ и заключен ненадлежащим арендодателем нельзя признать правомерными.

Требования о регистрации договора аренды содержащиеся в статье 609 ГК РФ (вторая часть ГК РФ введена в действие с 1 марта 1996 г.) не могут быть применены к договору, заключенному в 1990 году.

На момент заключения договора N 4/123 ПЖРО выступало надлежащим арендодателем в силу предоставленных полномочий.

В связи с этим суд кассационной инстанции считает выводы судов первой и апелляционной инстанций о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, исходя из положений статьи 301, 606, 610, 614 ГК РФ неправильными.

На основании изложенного суд кассационной инстанции считает, что решение от 18 июня 2000 г. и постановление от 7 августа 2000 г. подлежат отмене по основанию, предусмотренному частью 1 статьи 176 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 171, 174-177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд кассационной инстанции постановил:

решение от 18 июня 2000 г. и постановление от 7 августа 2000 г. Арбитражного суда г. Москвы по делу N А40-13189/00-39-109 отменить и в иске Департаменту государственного и муниципального имущества г. Москвы отказать.

Возвратить с МГП "Ольховский" из федерального бюджета государственную пошлину, уплаченную за кассационную жалобу по квитанции Сбербанка РФ от 30 августа 2000 г., в сумме 420 руб.