Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 15 февраля 2017 г. N Ф10-11/17 по делу N А23-2785/2016

Требование: о взыскании долга и неустойки по договору аренды в отношении земельного участка

Вывод суда: дело направлено на новое рассмотрение, решение суда апелляционной истанции отменено, решение суда первой инстанции отменено

город Калуга

15 февраля 2017 г.

Дело N А23-2785/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 15.02.2017.

Постановление изготовлено в полном объеме 15.02.2017.

Арбитражный суд Центрального округа в составе:

председательствующего судей	Солодовой Л.В. Гладышевой Е.В. Нарусова М.М.
при участии в заседании:
от истца: Городская Управа города Калуги от ответчика: ООО "ПромИнвестЛогистик"	Костомаровой Л.П.- представитель ( дов. N 01/219-15-Д от 18.12.2015) Агафонова А.А.- представитель ( дов. б/н от 20.06.2016)

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ПромИнвестЛогистик" на решение Арбитражного суда Калужской области от 31.08.2016 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.11.2016 по делу N А23-2785/2016,

УСТАНОВИЛ:

Городская Управа города Калуги (ОГРН 1024001179113) обратилась в Арбитражный суд Калужской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ПромИнвестЛогистик" (ОГРН 1104028000031) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка N 546/09 от 24.06.2009 за период с 01.01.2014 до 20.11.2015 в размере 5 305 545 руб. 16 коп. и неустойку за период с 01.04.2014 по 20.11.2015 в сумме 1 485 089 руб. 26 коп. (с учетом уточнения в порядке ст.49 АПК РФ).

Решением Арбитражного суда Калужской области от 31.08.2016, оставленным без изменения постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.11.2016 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с выводом судов обеих инстанций, ООО "Пром ИнвестЛогистик" обратилось в суд округа с кассационной жалобой, в которой просит вышеуказанные судебные акты отменить и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Проверив в порядке ст. ст. 286, 287 АПК РФ правильность применения судами норм материального права и процессуального права при принятии обжалуемых судебных актов, а также соответствие выводов судов установленным фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе, судебная коллегия приходит к выводу о наличии правовых оснований для отмены вышеуказанных судебных актов с направлением дела на новое рассмотрение в связи со следующим.

Как установлено судебными инстанциями и следует из материалов дела, на основании распоряжения Городского головы г.Калуги от 18.06.2009 N 6374-р, между управой (арендодатель) и Хлустиковым Николаем Викторовичем (арендатор) 24.06.2009 был заключен договор N 546/09 аренды земельного участка с кадастровым номером 40:26:000145:27, общей площадью 19 047 кв. м, для строительства производственно-складской базы в границах, указанных в кадастровом паспорте, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, почтовый адрес ориентира: Калужская область, г. Калуга, район ул. Кукареки, сроком на 3 года.

В тот же день земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи, а 10.08.2009 договор был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Размер, порядок расчета арендной платы и сроки ее внесения указаны в приложении N 2 и п.п. 3.1, 3.3 договора.

В п. 3.5 договора стороны согласовали, что размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке ежегодно при изменении размеров базовой ставки арендной платы и (или) коэффициентов к базовым ставкам с момента вступления в силу указанных изменений.

В дальнейшем, на основании договора уступки прав (цессии) от 28.01.2010, права и обязанности арендатора по договору аренды от 24.06.2009 N 546/09 переданы ООО "ПромИнвестЛогистик".

Дополнительным соглашением от 31.07.2012 срок действия договора продлен до 24.06.2015.

Соглашением N 18/16 от 29.01.2016 договор аренды расторгнут сторонами, с указанием на то, что арендная плата не подлежит взиманию с 20.11.2015.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по внесению арендных платежей, за ним образовалась задолженность, однако претензия истца от 05.02.2016 N 764/06-16 о добровольном погашении задолженности оставлена ответчиком без удовлетворения.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Заявленные требования истца удовлетворены в полном объеме.

При этом, судебными инстанциями, со ссылкой на п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и постановление Городского головы города Калуги от 18.12.2013 N 419-п "О порядке исчисления в 2014 году арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся на территории муниципального образования "город Калуга" правомерно сделан вывод о необходимости в данном случае применения при исчислении арендной платы повышающего коэффициента 5, поскольку строительство не завершено по истечении 5 лет после заключении договора аренды.

Кроме того, судами обоснованно указано, что исчисление пятилетнего срока в целях применения повышающего коэффициента, связано с моментом заключения договора аренды, который может не совпадать с началом календарного года, в связи с чем, в данном случае, повышающий коэффициент 5 применен при расчете арендных платежей за 4 квартал 2014 года.

Вместе тем, в отзыве на иск (т.1 л.д.72-74) ответчик, ссылаясь на приказ Министерства экономического развития Калужской области N 1375-п от 15.11.2013, которым была утверждена новая кадастровая стоимость земельных участков на территории городского округа "город Калуга", с учетом даты вступления его в законную силу (с 01.01.2015), оспаривал обоснованность применения коэффициентов потребительских цен при расчете арендной платы за землю за 2015.

Однако, судом не была дана оценка указанному доводу ответчика. Между тем, согласно п.3 постановления Городской Управы города Калуги N 7-п от 15.01.2015 "О ставках арендной платы" годовые индексы потребительских цен определяются ежегодно территориальным органом федерального органа исполнительной власти, уполномоченным в области государственного статистического учета и применяются в расчетах, включая индекс, сложившийся в год, в котором были утверждены соответствующие результаты кадастровой оценки земель.

Правомерность применения указанного акта влияет на размер задолженности ответчика по арендным платежам за землю, а также на сумму взыскиваемой пени.

При таких обстоятельствах кассационная коллегия считает необходимым вынесенные по настоящему делу судебные акты отменить и дело направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

При новом рассмотрении дела суду следует учесть вышеуказанные недостатки и рассмотреть спор по существу.

Руководствуясь ст.ст. 287 ч.1 п.3, ч.ч.1, 2 ст. 288 и 289 АПК РФ, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Калужской области от 31.08.2016 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.11.2016 по делу N А23-2785/2016 отменить и дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Калужской области.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

Л.В.Солодова

Судьи

Е.В.Гладышева М.М.Нарусов