Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 18 мая 2017 г. N Ф10-1691/17 по делу N А68-7813/2016

г. Калуга

18 мая 2017 г.

Дело N

Резолютивная часть постановления изготовлена 17.05.2017.

Постановление изготовлено в полном объеме 18.05.2017.

Арбитражный суд Центрального округа в составе:

председательствующего	Ю.В. Бутченко
судей	Л.В. Леоновой Л.В. Солодовой
при участии в заседании: от истца: ООО "Артэкс"	Парахина А.Н., представителя по доверенности от 17.10.2016
от ответчика: ЗАО "Штрабаг"	Волчек А.А., представителя по доверенности от 23.12.2016

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу закрытого акционерного общества "Штрабаг" на решение Арбитражного суда Тульской области от 10.11.2016 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.01.2017 по делу N А68-7813/2016,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Артэкс" (далее - истец, ООО "Артэкс") обратилось в суд с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу "Штрабаг" (далее - ответчик, ЗАО "Штрабаг") о взыскании долга в сумме 5 228 285 рублей.

Решением Арбитражного суда Тульской области от 10.11.2016 (судья Е.Н. Глазкова), оставленным без изменения постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.01.2017 (судьи Е.Н. Тимашкова, М.М. Дайнеко, О.Г. Тучкова), исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с указанными судебными актами, ЗАО "Штрабаг" обратилось в суд округа с кассационной жалобой, в которой просят отменить обжалуемые судебные акты и отказать в удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании представитель заявителя поддержал доводы кассационной жалобы.

Представитель истца возражал против доводов кассационной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве.

Кассационная жалоба рассмотрена в порядке, установленном в статьях 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) исходя из доводов, содержащихся в ней.

Суд, исследовав представленные материалы дела, изучив доводы кассационной жалобы и возражения на нее, пришел к выводу об отсутствии оснований для отмены судебных актов судов первой и апелляционной инстанций и удовлетворения кассационной жалобы, исходя из следующего.

Из материалов дела следует и судами установлено, что между ООО "Артэкс" (арендодатель) и ЗАО "Штрабаг" (арендатор) 01.07.2014 заключен договор аренды недвижимого имущества (далее - договор), в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование следующее недвижимое имущество:

- нежилое здание (заводоуправления), расположенное по адресу: Тульская область, г. Узловая, ул. Дубовская, д. 15а под литер А, двухэтажное, общей площадью 727,2 кв.м, инвентарный N 70:428:002:050044070:0100:20000, кадастровый (условный) N 71:31:030402:0002:70:428:002:050044070:0100:20000 (право собственности арендодателя на основании договора купли-продажи от 18.04.2008 и свидетельства о государственной регистрации права серии 71-АВ N 153715 от 01.11.2008);

- нежилое здание (проходная), расположенное по адресу: Тульская область, г. Узловая, ул. Дубовская, д. 15а под литер Д, одноэтажное (подземных этажей -0), общей площадью 13,4 кв.м, инвентарный N 70:428:002:050044070:0500:20000, кадастровый (условный) N 71:31:030402:0002:70:428:002:050044070:0500:20000, (право собственности арендодателя на основании договора купли-продажи от 18.04.2008 и свидетельства о государственной регистрации права серии 71-АВ N 153706 от 01.11.2008);

- нежилое здание бытового корпуса, расположенное по адресу: Тульская область, г. Узловая, ул. Дубовская, д. 15а, под литер В, Bl, одноэтажное (подземных этажей -0), общей площадью 332,2 кв.м, инвентарный N 70:428:002:050044070:0300:20000, кадастровый (условный) N 71:31:030402:0002:70:428:002:050044070:0300:20000, (право собственности арендодателя на основании договора купли-продажи от 18.04.2008 и свидетельства о государственной регистрации права серии 71-АВ N 153707 от 01.11.2008);

- нежилое здание (трансформаторная подстанция), расположенное по адресу: Россия, Тульская область, г. Узловая, ул. Дубовская, д. 15а, под литер Ж, Ж1, одноэтажное (подземных этажей - 0), общей площадью 110,9 кв.м, инвентарный N 70:428:002:050044070:0700:20000, кадастровый (условный) N 71:31:030402:0002:70:428:002:050044070:0700:20000 (право собственности арендодателя на основании договора купли-продажи от 18.04.2008 и свидетельства о государственной регистрации права серии 71-АВ N 153708 от 01.11.2008);

- нежилое здание (котельная), расположенное по адресу: Тульская область, г. Узловая, ул. Дубовская, д. 15 а, под литер Б-Б4. б, одноэтажное (подземных этажей -0), общей площадью 396,0 кв.м, инвентарный N 70:428:002:050044070:0200:20000, кадастровый (условный) N 71:31:030402:0002:70:428:002:050044070:0200:20000 (право собственности арендодателя на основании договора купли-продажи от 18.04.2008 и свидетельства о государственной регистрации права серии 71-АВ N 153709 от 01.11.2008);

- нежилое здание (лаборатория), расположенное по адресу: Тульская область, г. Узловая, ул. Дубовская, д. 15 а, под литер К, к, одноэтажное (подземных этажей -0), общей площадью 102,2 кв.м, инвентарный N 70:428:002:050044070:1000:20000, кадастровый (условный) N 71:31:030402:0002:70:428:002:050044070:1000:20000 (право собственности арендодателя на основании договора купли-продажи от 18.04.2008 и свидетельства о государственной регистрации права серии 71-АВ N 153710 от 01.11.2008);

- нежилое здание (водонапорная башня (кирпичная)), расположенная по адресу: Тульская область, г. Узловая, ул. Дубовская, д. 15 а, под литер П, общей площадью 37,4 кв.м, инвентарный N 70:428:002:050044070:2300:20000, кадастровый (условный) N 71:31:030402:0002:70:428:002:050044070:2300:20000 (право собственности арендодателя на основании договора купли-продажи от 18.04.2008 и свидетельства о государственной регистрации права серии 71-АВ N 153718 от 01.11.2008);

- сооружение (резервуар водоснабжения (металлический)), расположенный по адресу: Тульская область, г. Узловая, ул. Дубовская, д. 15 а, под литер Г2, общей площадью 3,2 кв.м, инвентарный N 70:428:002:050044070:2300:20000, кадастровый (условный) N 71:31:030402:0002:70:428:002:050044070:2300:20000 (право собственности арендодателя на основании договора купли-продажи от 18.04.2008 и свидетельства о государственной регистрации права серии 71-АВ N 153720 от 01.11.2008);

- сооружение (площадка асфальтированная (асфальт), расположенная по адресу: Тульская область, г. Узловая, ул. Дубовская, д. 15а, общей площадью 2261,0 кв. м, инвентарный N 70:428:002:050044070:2300:20000, кадастровый (условный) N 71:31:030402:0002:70:428:002:050044070:2300:20000 (право собственности арендодателя на основании договора купли-продажи от 18.04.2008 и свидетельства о государственной регистрации права серии 71-АВ N 153716 от 01.11.2008);

- сооружение (дымовая труба (кирпичная)), расположенная по адресу: Тульская область, г. Узловая, ул. Дубовская д. 15 а, под литер Г12, общей площадью 6,6 кв.м, инвентарный N 70:428:002:050044070:2300:20000, кадастровый N 70:428:002:050044070:2300:20000 кадастровый (условный) N 71:31:030402:0002:70:428:002:050044070:2300:20000 (право собственности арендодателя на основании договора купли-продажи от 18.04.2008 и свидетельства о государственной регистрации права серии 71-АВ N 153717 от 01.11.2008);

- сооружение (артскважина (металлическая)), расположенная по адресу: Тульская область, г. Узловая, ул. Дубовская, д. 15 а, под литер Г, общей площадью 2,2 кв.м, инвентарный N 70:428:002:050044070:2300:20000, кадастровый (условный) N 71:31:030402:0002:70:428: 002:050044070:2300:20000 (право собственности арендодателя на основании договора купли-продажи от 18.04.2008 и свидетельства о государственной регистрации права серии 71-АВ N 153723 от 01.11.2008);

- земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов промышленности, общая площадь 70 185 кв.м, адрес объекта: установлено относительно ориентира заводоуправление, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Тульская область, г. Узловая, ул. Дубовская, д. 15 а, кадастровый (условный) номер 71:31:030402:5), (право собственности арендодателя на основании договора купли-продажи от 16.10.2009 и свидетельства о государственной регистрации права от 02.09.2009).

Согласно пункту 1.2 договора указанное имущество предоставлено для его использования под производственную деятельность арендатора для размещения мобильного завода по производству асфальтобетона.

В пункте 2.3 договора установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за аренду недвижимого имущества, содержать его в надлежащем состоянии, не осуществлять без письменного согласия арендодателя перестройку, перепланировку, реконструкцию. Не производить капитальный ремонт; нести расходы по содержанию.

Договор заключен сроком на 10 лет с 01.07.2014 по 01.07.2024 и вступает в силу с даты государственной регистрации (пункт 3.1 договора). Договор действует с 01.07.2014.

В пункте 4.1 договора стороны установили арендную плату за пользование имуществом в размере 700 000 рублей в месяц, включая все прямые и косвенные налоги.

На момент заключения договора в связи с использованием арендодателем упрощенной системы налогообложения сумма арендной платы указана без НДС.

В случае изменения системы налогообложения данная сумма считается с учетом НДС 18%.

В арендную плату не включаются и оплачиваются арендатором самостоятельно все расходы, связанные с оплатой коммунальных платежей, в части потребления электроэнергии, горячего и холодного водоснабжения, тепловой энергии, канализации и утилизации отходов арендуемого имущества, расходы на телефонную связь и Интернет, иные расходы по содержанию имущества.

Арендная плата за истекший месяц уплачивается арендатором не позднее 10 числа следующего месяца на основании счета арендодателя (пункт 4.3 договора).

В соответствии с пунктом 4.4 договора, указанный в пункте 4.1 договора размер арендной платы ежегодно с 01 апреля каждого календарного года увеличивается на коэффициент, равный официально установленному уполномоченным государственным органом размеру инфляции за предыдущий календарный год.

Указанное увеличение арендной платы осуществляется на основании настоящего пункта договора и направленного арендодателем арендатору уведомления без заключения каких-либо дополнительных соглашений сторон.

Договор зарегистрирован в установленном порядке.

Арендодатель письмом от 01.04.2015 уведомил арендатора, что с 01.04.2015 размере арендной платы увеличивается на 12,4% и с этой даты будет составлять 786 800 рублей.

Арендодатель письмом от 01.04.2016 уведомил арендатора об увеличении арендной платы с 01.04.2016 на 12,9% и, что она с этой даты будет составлять 888 297 рублей 20 копеек в месяц.

Арендодатель, в связи с образованием задолженности по внесению арендных платежей в сумме 5 228 285 рублей, направил в адрес арендатора претензию от 18.07.2016 (получена ответчиком 02.08.2016), в которой указал на необходимость погашения задолженности за период с марта по июнь 2016 года в сумме 3 451 691 рубль, а в претензии от 16.09.2016 - за период с марта по август 2016 года в сумме 5 228 285 рублей. Данные претензии ответчик оставил без удовлетворения.

Истец, ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы в установленные договором сроки, обратился в суд с настоящим иском.

Установив обстоятельства дела и дав оценку всем представленным доказательствам, суды первой и апелляционной инстанции, пришли к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Суд кассационной инстанции находит данный вывод судов соответствующими фактическим обстоятельствам дела и требованиям действующего законодательства исходя из следующего.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации; далее - ГК РФ).

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из положений пункта 1 статьи 611 и пункта 1 статьи 614 ГК РФ следует, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества, а арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (пункты 1 и 2 статьи 424 ГК РФ).

Суды установили и сторонами не оспаривается факт передачи арендованного имущества ответчику и его пользование арендованным имуществом.

Из материалов дела следует, что в пункте 4.4 договора аренды стороны предусмотрели ежегодное увеличение арендной платы с 01 апреля каждого года на коэффициент, равный официально установленному уполномоченным государственным органом размеру инфляции за предыдущий календарный год. Указанное увеличение осуществляется без заключения дополнительных соглашений сторон, что не противоречит закону и соответствует сложившейся судебной практике.

Как верно указано судами, выбор сторонами процента (коэффициента) CPI RUS (ИПЦ РФ) в качестве механизма изменения арендной платы обусловлен принципом свободы договора, установленным статьей 421 ГК РФ, согласно которому граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Таким образом, стороны согласовали условие о размере арендной платы, устанавливающее способ ее расчета. Доказательств наличия возражений арендатора в материалы дела не представлено.

Фактическое изменение размера арендной платы в результате корректировки на процент индексации не является изменением в соответствии с пунктом 3 статьи 614 ГК РФ условия договора о размере арендной платы, а представляет собой исполнение данного условия (пункт 11 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

Увеличения с 01.04.2015 и с 01.04.2016 произведены в соответствии с данным пунктом договора и на основании подтверждающих документов. В обоснование увеличения размера арендной платы на коэффициент, равный официально установленному уполномоченным государственным органом размеру инфляции за предыдущий календарный год, истцом предоставлены справки из государственного органа статистики об уровне цен и инфляции за спорные годы.

Доказательств того, что повышение арендной платы произведено истцом с нарушением порядка, установленного договором или с намерением причинить вред арендатору, материалы дела не содержат.

В соответствии с требованиями статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суды оценили представленную в материалы дела доказательственную базу и пришли к правильному выводу о ненадлежащим исполнении ответчиком обязательств в спорный период по указанному договору по оплате арендных платежей в сумме 5 228 285 руб., в связи с чем удовлетворили иск.

Выводы судов соответствуют имеющимся в деле документам и не противоречат им. Доказательств обратного в материалы дела не представлено. Расчет проверен судами и признан верным.

Довод заявителя жалобы о злоупотреблении со стороны арендодателя, выразившемся в ежегодном повышении арендной платы при существующем положении рынка недвижимости, и ссылка на пункт 22 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", являлись предметом рассмотрения судов и обоснованно отклонены.

Суды обосновано приняли во внимание, что размер арендной платы и порядок ее увеличения согласован сторонами при заключении договора в пункте 4.4, который ответчиком не оспаривается; изменение происходило не чаще одного раза в год; доказательства увеличения размера арендной платы непропорционально изменению средних рыночных ставок, уплачиваемых за аренду аналогичного имущества в данной местности за соответствующий период, и существенного их превышения ответчиком в материалах дела отсутствуют.

Судами установлено, что ответчик принял данный порядок к исполнению и по февраль 2016 года производил оплату регулярно, что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями; не выразил свое несогласие с увеличением арендной платы, не воспользовался в спорный период предоставленным ему правом расторжения договора в судебном порядке (пункт 6.2 договора).

Увеличение размера арендной платы по уведомлению арендодателя предусмотрено условиями договора, что не противоречит нормам пункта 4 статьи 421 и пункта 1 статьи 450 ГК РФ.

Ссылка ответчика на отчеты независимого оценщика по состоянию на 01.07.2014 N 71/100816/98/0228 и по состоянию на 10.08.2016 N 71/100816/98/0229 правомерно не приняты в качестве доказательств судами первой и апелляционной инстанций (статьи 67, 68, 71, 75 АПК РФ), как несоответствующие периоду, на который истец заявляет свои исковые требования. При этом, суды установили и материалами дела подтверждается, что представленные в материалы дела копии отчетов не содержат подписи оценщика. Оценка же рыночной стоимости арендной платы по состоянию на период с марта по август 2016 года не проводилась. Стороны о проведении судебной экспертизы не заявляли.

Доводы кассационной жалобы в полном объеме получили надлежащую оценку судов первой и апелляционной инстанций и не опровергают их выводы, а указывают на не согласие с оценкой доказательств и направлены на переоценку доказательств, что в силу статьи 286, части 2 статьи 287 АПК РФ не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что нарушений норм материального и процессуального права, допущенных судами первой и апелляционной инстанций при принятии обжалуемых судебных актов и влекущих их отмену, судебной коллегией не установлено, а обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения спора, были предметом исследования и надлежащей правовой оценки судов, оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Тульской области от 10.11.2016 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.01.2017 по делу N А68-7813/2016 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

Ю.В. Бутченко

Судьи

Л.В. Леонова Л.В. Солодова